NYANG NYANG · ID RR-2147

Manta Delmar Villa: trzy sypialnie, 188 m² i prywatny basen w Nyang Nyang

Drukowane betonowe ściany obejmują 188 m² parterowego mieszkania: trzy sypialnie z własnymi łazienkami, własny basen i trawnik. To największa willa w fazie pierwszej Manta Livin, gdzie resortem zarządza Dijiwa Sanctuaries. Różowa strefa i pozwolenie na budowę są gotowe. Odbiór wyznaczono na IV kw. 2027, a cena to Rp 15,49 mld.

Lokal w projekcie Manta Livin · lokale w katalogu: 4

  • Leasehold 25 + 25 lat
  • W budowie · faza 1
  • Prywatny basen
  • PBG wydane
  • 3sypialnie
  • 3łazienki i toaleta dla gości
  • 188 m²powierzchnia willi
  • Leasehold25 + 25 lat
  • IV kw. 2027odbiór etapu 1

Nieruchomość

Co kupujesz

Delmar to najwyższy układ w fazie pierwszej Manta Livin, resortu na 106 lokali na wybrzeżu Nyang Nyang między Uluwatu a Melasti. Deweloper twierdzi, że to pierwszy na wyspie projekt zbudowany drukiem 3D z betonu. Zarządza nim Dijiwa Sanctuaries, marka, którą deweloper łączy ze wzmianką Michelin z 2025. Plaża jest pięć minut stąd, Uluwatu ok. dziesięć.

Wszystko stoi na jednym poziomie, łącznie 188 m². Każda sypialnia ma prywatną łazienkę z wanną i prysznicem, a WC dla gości stoi osobno. Salon, jadalnia na osiem osób i kuchnia z wyspą dzielą jedną otwartą przestrzeń. Drzwi przesuwane na całą szerokość ściany otwierają całe pomieszczenie na taras przy basenie. Warstwowa faktura druku zostaje widoczna na ścianach, i to wykończenie jest podpisem projektu.

Różowa strefa obejmuje użytek turystyczny, a pozwolenie na budowę (PBG) już przyszło. Twój leasehold trwa 25 lat, a deweloper dokłada drugie 25. Ceny fazy pierwszej to Rp 3,27 mld za Shell 1BR, Rp 7,06 mld za Haven 2BR i Rp 15,49 mld za Delmar. Plan pokazuje trzy sypialnie, choć cennik nazywa typ 3-4BR, więc potwierdzamy opcję czwartej sypialni. Wielkość działki i harmonogram płatności dla konkretnej działki są wciąż po stronie dewelopera.

Wyliczenie dla tej nieruchomości

Stopa zwrotu – Manta Delmar Villa: brutto i netto

Deweloper nie publikuje jeszcze stopy zwrotu dla tego lokalu. Niżej nasz model: Delmar przy Rp 5,0 mln za noc, po odjęciu 23% udziału operatora, podatku oraz zużycia i utrzymania.

Brutto 7,6%≈ Rp 1,18 mld rocznie przy obłożeniu 65% i cenie Rp 5,0 mln za noc Netto 4,2%≈ Rp 647 mln rocznie · okres zwrotu ≈ 23,9 lat
  • Przychód z najmu bruttoRp 1,18 mld7,6% ceny · Rp 5,0 mln za noc, obłożenie 65%
  • Operator hotelowyRp 270 mln23% przychodu · zarządzanie hotelowe pod marką
  • PodatekRp 118 mln10% przychodu z najmu · stawka zależy od struktury
  • Zużycie i utrzymanieRp 141 mln12% przychodu · puste noce między pobytami, materiały, naprawy
  • Zostaje nettoRp 647 mln4,2% ceny · okres zwrotu ≈ 23,9 lat
Scenariusze obłożenia: Manta Delmar Villa
ObłożeniePrzychód bruttoKoszty 45%Netto% cenyOkres zwrotu
55%ostrożnyRp 995 mlnRp 448 mlnRp 547 mln3,5%28,3 lat
65%bazowyRp 1,18 mldRp 529 mlnRp 647 mln4,2%23,9 lat
75%optymistycznyRp 1,36 mldRp 611 mlnRp 746 mln4,8%20,8 lat

Ten dziki odcinek na południe od Uluwatu bierze stawki Uluwatu, ale wypełnia mniej nocy, więc wariant bazowy to 65%.

Skąd te liczby

Dane dewelopera
Deweloper nie podaje w materiałach stopy zwrotu, więc model opiera się wyłącznie na danych rynkowych.
Cena za noc
Rp 5,0 mln – nasz szacunek dla lokalizacji: według AirROI średni przychód z oferty w Nyang Nyang to Rp 2,5 mln, nasz model (12 miesięcy do lipca 2026 r.); korygujemy to o typ nieruchomości, powierzchnię i standard wykończenia.
Obłożenie
Hotele na Bali miały w 2025 r. średnio 73,2% obłożenia (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Dla najmu z profesjonalnym operatorem liczymy trzy scenariusze: ostrożny 55%, bazowy 65% i optymistyczny 75%.
Koszty
45% przychodu: operator resortu 23%, podatek 10%, zużycie i utrzymanie 12%.
Porównywalne oferty
Manta Shell Villa: 7,8% netto przy obłożeniu 65%; Manta Seaborne 1BR: 9,9% netto przy obłożeniu 65%; Manta Haven Villa 2BR: 5,3% netto przy obłożeniu 65%.
Raporty i dane
AirROI (dane rynku najmu krótkoterminowego, 12 miesięcy do lipca 2026 r.); Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (marzec 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; nasz raport rynkowy Bali 2026; stopa zwrotu z willi w Canggu i Pererenan.

To szacunek Rise Real Bali, a nie gwarancja dochodu. Cenę za noc i obłożenie przeliczamy dla konkretnego lokalu i operatora najmu, dane nieruchomości pochodzą z materiałów dewelopera. Metodę i to, czego nie gwarantujemy, opisujemy w informacjach prawnych.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Delmar sprzedaje się jako leasehold Hak Sewa: 25 lat, a potem drugi okres 25 lat, który oferuje deweloper. Notariusz wpisuje leasehold na Twoje nazwisko albo Twoją spółkę. Strefa i PBG są już potwierdzone. Zarówno SLF, jak i licencja na najem krótkoterminowy przychodzą dopiero po zakończeniu budowy, więc Twoja ostatnia wpłata czeka na te dokumenty.

Prawo i pozwolenia: Manta Delmar Villa
Forma własnościLeasehold (Hak Sewa)Cudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leaseholdHak Sewa 25 + 25 latPozostałe lata liczymy od dnia odbioru. Drugi okres i jego cena trafiają do umowy na piśmie.
Strefa (RDTR)Różowa, turystycznaDeweloper potwierdza strefę. Zestawiamy ją z RDTR dla Badung w systemie OSS.
Pozwolenie na budowę (PBG)WydaneNumer PBG jest w pakiecie dewelopera, a my sprawdzamy go w OSS przed rezerwacją.
DeweloperBig Bali Group / Legends 3DPrzeglądamy dokumenty korporacyjne i oddane projekty. Dla konstrukcji drukowanej prosimy też na piśmie o gwarancję konstrukcyjną i warunki napraw.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Przy odbiorzeLicencji na najem nie wydadzą bez SLF. Dlatego wpłata przy odbiorze podąża za pakietem dokumentów, nie za datą w kalendarzu.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Po odbiorzeAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow deweloperaBrak, rynek działa bez niegoChroni Cię konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara za opóźnienie oddania zapisana w kontrakcie.
Wyposażenie i odbiórPod klucz, IV kw. 2027Lista mebli i sprzętu staje się załącznikiem do umowy.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Manta Delmar Villa?

Zostaw numer WhatsApp – wyślę je jeszcze dziś, razem z wyliczeniem stopy zwrotu netto.

Warunki

Harmonogram wpłat – Manta Delmar Villa

  1. 50 / 30 / 20Połowa idzie przy podpisaniu, reszta w dwóch wpłatach etapowych.
  2. 30/30/30/10Cztery mniejsze transze rozłożone równomiernie na czas budowy.
  3. −5%Zapłać całość z góry, a deweloper odejmie pięć procent.

Wybierasz jeden z trzech planów dewelopera. Każdą transzę wiążemy z ukończonym etapem na miejscu i zapisujemy harmonogram Delmar w PPJB.

Położenie

Położenie: Nyang Nyang, Uluwatu

Wybrzeże jest tu jedną długą, pustą plażą pod klifami, na południe od Uluwatu w stronę Melasti. Masz gościa Uluwatu i stawkę Uluwatu przy dużo mniejszym ruchu wokół.

Dzika linia brzegowa Nyang Nyang pod klifami
Nyang Nyang · Badung · 10 min do Uluwatu
  • Plaża Nyang Nyang5 min
  • Uluwatu≈ 10 min
  • Jimbaran≈ 30 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 45 min

W całym Uluwatu zarezerwowana noc daje średnio Rp 4,3 mln, a obłożenie wynosi 46%. Willa z prywatnym basenem tej wielkości powinna to bić, więc używamy Rp 5,0 mln.

Nyang Nyang, Uluwatu · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 10hotele
  • 8restauracje
  • 4atrakcje
  • 2plaże
  • 1kawiarnie
  • 1bary

Najbliższe miejsca

  • Khayangan Estatehotel · 150 m
  • EAZE Villashotel · 157 m
  • 160 Aboverestauracja · 160 m
  • Bulgari Resort Balihotel · 280 m
  • Pura Dalem Selondingatrakcja · 312 m
  • La Spiaggiarestauracja · 364 m
  • Il Ristoranterestauracja · 436 m
  • The Bulgari Barbar · 436 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Manta Delmar Villa

Ile kosztuje Manta Delmar Villa i co obejmuje cena?

To Rp 15,49 mld w cenniku dewelopera. Nasza prowizja leży po stronie dewelopera. Cena kupuje trzy sypialnie z łazienkami, 188 m² powierzchni, własny basen i trawnik. Willa jest przekazywana pod klucz, umeblowana według specyfikacji dewelopera. Leasehold trwa 25 + 25 lat, z fazą pierwszą wyznaczoną na IV kw. 2027.

Czy Delmar ma trzy czy cztery sypialnie i prywatny basen?

Plan dewelopera pokazuje trzy sypialnie, każda z własną łazienką z wanną i prysznicem. Salon, jadalnia i kuchnia z wyspą tworzą jedną otwartą przestrzeń, a WC dla gości stoi osobno. Basen wzdłuż tarasu jest prywatny, z trawnikiem obok. Skoro cennik nazywa typ 3-4BR, pytamy dewelopera o czwartą sypialnię.

Jakie plany płatności oferuje deweloper dla Delmar?

Są trzy. Pierwszy to 50/30/20: połowa przy podpisaniu, potem dwie transze. Drugi, 30/30/30/10, rozkłada obciążenie równomierniej na czas budowy. Trzeci to pełna wpłata z 5% rabatem. Który byś nie wybrał, każda transza czeka, aż nasz zespół zobaczy odpowiedni etap ukończony na miejscu.

Jaką stopę zwrotu netto może dać Manta Delmar Villa?

Nasz wariant bazowy zakłada Rp 5,0 mln za noc i 65% obłożenia. Gdy operator resortu, podatek, zużycie i przestoje wezmą swój udział, do Ciebie trafia rocznie ok. 4,2% ceny. Warianty ostrożny i mocny, przy 55% i 75%, są w kalkulatorze powyżej. To liczby naszego modelu, i nikt nie zagwarantuje dochodu z najmu.

Czy płacę Rise Real Bali za zakup Manta Delmar Villa?

Nic. Nasza opłata jest częścią ceny dewelopera, więc płacisz cenę katalogową i nic więcej. Na nasz koszt sprawdzamy zapisy gruntu, strefę i każde pozwolenie przed Twoją rezerwacją, a wyniki dostajesz na piśmie. Dla Delmar otwarte punkty to wielkość działki, harmonogram płatności dla konkretnej działki i gwarancja konstrukcyjna na drukowane ściany.

Czy mogę kupić Manta Delmar Villa bez lotu na Bali?

Tak. Działkę widzisz na żywo na rozmowie Zoom z naszym doradcą, a potem sprawdzasz i podpisujesz każdy dokument zdalnie. Notariusz zajmuje się Twoim pełnomocnictwem. Nasz inżynier sprawdza gotową willę, zanim w Twoim imieniu odbierzemy klucze i komplet dokumentów.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →