Pod wynajem
Tylko z operatorem. Bez zarządzania i usług willa na dzikim wybrzeżu to dom wakacyjny, nie aktywo pod wynajem.
Nyang-Nyang · Nowy obszar
Wille w Nyang Nyang na sprzedaż: wille resortowe na południe od Uluwatu
W naszym katalogu mamy 9 nieruchomości w Nyang-Nyang – 8 willi i 1 oferta apartamentów, w cenach od Rp 1,75 mld do Rp 15,49 mld. Z nich 1 to gotowy dom, do zamieszkania od razu. Nyang Nyang to pusta plaża dziesięć minut na południe od Uluwatu, gdzie inwestorzy docierają do tych samych gości za niższą cenę wejścia. Kupujący wybierają tu wille w resortach z operatorem.
- Cena za nocRp 2,5 mln, nasz model
- Dane rynkowewczesny etap; każdy projekt buduje własne usługi
- Cena wejściaod Rp 1,75 mld
- Nieruchomości w katalogu9
W skrócie
Nyang Nyang daje dostęp do gości Uluwatu w niższej cenie, o ile odpowiada Ci resort prowadzony przez operatora. Wejście zaczyna się od około Rp 1,75 mld. Willę resortową modelujemy na Rp 2,5 mln za dobę, 70% obłożenia i prowizję operatora od 25%, co daje 6–8% netto rocznie.
Czy Nyang-Nyang to lokalizacja dla Ciebie?
Gusti Ayu wyśle na WhatsApp wille i ceny w Nyang-Nyang dla Twojego budżetu.
Dla kogo
Komu pasuje Nyang-Nyang
Do zamieszkania
Bardzo ciche miejsce, z długą pustą plażą i klifami. Każdy projekt buduje własne usługi, więc codzienne życie zależy od tego, co powstanie w Twoim resorcie.
Pod odsprzedaż
Wczesny etap, jak dotąd dwa lub trzy projekty resortowe. Wartość zależy od tego, czy każdy resort dowiezie kolejne etapy.
Rynek najmu
Rynek najmu: Nyang-Nyang
Nie ma tu jeszcze próby AirROI. Nasz model zakłada Rp 2,5 mln za dobę przy 70% obłożeniu, z prowizją operatora od 25%, nie 15%, jak podają niektóre foldery.
Zarządzanie resortem kosztuje więcej niż standardowy zarządca willi, i wliczamy to od początku.
Przewodnik po lokalizacji
Jak patrzymy na Nyang-Nyang
Nyang Nyang to długa, pusta plaża między Uluwatu a Melasti. Goście przyjeżdżają po ciszę i klif, inwestorzy po niższą cenę wejścia z tą samą publicznością.
Patrzymy na resort jak na system: kto go prowadzi, co jest w fazie pierwszej i kiedy nadejdzie faza druga.
Oferty
9 nieruchomości – Nyang-Nyang
Ceny z cennika dewelopera – to deweloper płaci naszą prowizję. Lokale z wyliczeniem pokazują dochód netto po opłacie dla operatora, podatkach i pustych nocach.
NYANG NYANG
od Rp 1,75 mld/ 25 + 25 lat
Manta Livin
Nyang Nyang · Apartamenty i wille
- 1–3 sypialnie
- 35–110 m²
- leasehold 25
Zobacz szczegóły
NYANG NYANG
Rp 3,27 mld/ 25 + 25 lat
Manta Shell Villa
Nyang Nyang · Willa 1-sypialniowa
- 1 sypialnia
- 45 m² · działka 162 m²
- leasehold 25+25
Zobacz szczegóły
NYANG NYANG
Rp 15,49 mld/ 25 + 25 lat
Manta Delmar Villa
Nyang Nyang · Willa z 3 sypialniami
- 3 sypialnie
- 188 m²
- leasehold 25+25
Zobacz szczegóły
NYANG NYANG
Rp 1,75 mld/ 25 + 25 lat
Manta Seaborne 1BR
Nyang Nyang · Apartament 1-sypialniowy
- 1 sypialnia
- 30 m²
- leasehold 25 + 25
Zobacz szczegóły
NYANG NYANG
Rp 7,79 mld/ 25 + 25 lat
Manta Haven Villa 2BR
Nyang Nyang · Willa 2-sypialniowa
- 2 sypialnie
- 129 m²
- leasehold 25+25
Zobacz szczegóły
NYANG NYANG
od Rp 4,25 mld/ 27 lat (do potwierdzenia)
Nyang Nyang Beach Villas
Nyang Nyang · Kompleks willi
- 2 sypialnie
- 158 m²
- leasehold 27
Zobacz szczegóły
NYANG NYANG
Rp 4,25 mld/ 27 lat (do potwierdzenia)
Mare Nostrum · willa 2BR
Nyang Nyang · Willa 2-sypialniowa
- 2 sypialnie
- 158 m²
- leasehold 27
Zobacz szczegóły
NYANG NYANG
Rp 3,56 mld/ 22 + 15 lat
Willa loft 1-sypialniowa koło plaży Nyang Nyang
Nyang Nyang · Willa 1-sypialniowa
- 1 sypialnia
- 80 m²
- leasehold 22+15
Zobacz szczegóły
NYANG NYANG
Rp 2,66 mld/ 27 lat
Willa 1-sypialniowa z ogrodem, Nyang Nyang
Nyang Nyang · Willa 1-sypialniowa
- 1 sypialnia
- 60 m²
- leasehold 27
Zobacz szczegóły
Wyliczenie
Ile zostaje netto: Nyang-Nyang
Scenariusz bazowy zakłada obłożenie 70%. Cena za noc to nasz szacunek dla lokalizacji i rodzaju nieruchomości, a nie obietnica dewelopera.
| Nieruchomość | Cena | Cena za noc | Netto rocznie | % ceny | Okres zwrotu |
|---|---|---|---|---|---|
| Manta Shell Villa1 sypialnia · 45 m² · działka 162 m² | Rp 3,27 mld | Rp 1,9 mln | Rp 254 mln | 7,8% | 12,9 lat |
| Manta Delmar Villa3 sypialnie · 188 m² | Rp 15,49 mld | Rp 5,0 mln | Rp 647 mln | 4,2% | 23,9 lat |
| Manta Seaborne 1BR1 sypialnia · 30 m² | Rp 1,75 mld | Rp 1,3 mln | Rp 173 mln | 9,9% | 10,1 lat |
| Manta Haven Villa 2BR2 sypialnie · 129 m² | Rp 7,79 mld | Rp 3,2 mln | Rp 416 mln | 5,3% | 18,7 lat |
| Mare Nostrum · willa 2BR2 sypialnie · 158 m² | Rp 4,25 mld | Rp 3,0 mln | Rp 428 mln | 10,1% | 9,9 lat |
To szacunki Rise Real Bali na podstawie danych porównawczych AirROI (ostatnie 12 miesięcy) i danych deweloperów, a nie gwarancja dochodu. Pełny model z trzema scenariuszami jest na stronie każdego lokalu. Metodę i to, czego nie gwarantujemy, opisujemy w informacjach prawnych.
Poradniki
Warto przeczytać przed zakupem: Nyang-Nyang
Prawo, stopa zwrotu i lokalny rynek – materiały, na których opierają się nasze wyliczenia.
27 września 2026·PDF
Czytaj →
25 września 2026·PDF
Czytaj →
25 września 2026·PDF
Czytaj →
Konkretne odpowiedzi
Pytania o Nyang-Nyang
Nie ma tu odpowiedzi na Twoje pytanie? Napisz na WhatsApp. Odpowiadamy na piśmie, bez telefonów sprzedażowych.
Czy Nyang Nyang to część Uluwatu?
To dziesięć minut na południe. Ta sama publiczność co w Uluwatu, ale okolica jest wczesna i projekty budują własne usługi.
Ile netto daje willa resortowa w Nyang Nyang?
Około 6–8% netto po prowizji operatora, podatkach i utrzymaniu, przy Rp 2,5 mln za dobę i 70% obłożeniu. Zarządzanie resortem kosztuje więcej niż zwykły zarządca willi.
Czy powinienem obawiać się betonu drukowanego 3D?
Nie ma potrzeby się obawiać, ale warto sprawdzić. Technologia ma za sobą mniej niż dziesięć lat, więc prosimy o gwarancję konstrukcyjną i warunki naprawy.