NYANG NYANG · ID RR-4931

Willa ogrodowa 1-sypialniowa koło plaży Nyang Nyang: 60 m², odbiór sierpień 2027

Ten dom 1-sypialniowy 60 m² stoi na działce 70 m² w zielonym rzędzie willi, trzy minuty od plaży Nyang Nyang. Jest w budowie, z odbiorem wyznaczonym na sierpień 2027. Właściciel chce Rp 2,66 mld za leasehold 27 lat i zostawia część mebli.

  • Leasehold 27 lat
  • W budowie
  • Widok na ogród
  • 1sypialnia
  • 1łazienka
  • 60 m²dom
  • 70 m²działka
  • Leasehold27 lat
  • Budowaodbiór sierpień 2027

Nieruchomość

Co kupujesz

Dom powstaje na zachodnim krańcu Bukit, krótko od plaży Nyang Nyang. Skuterem ścieżka na klifie do piasku zajmuje trzy minuty. Świątynia Uluwatu pięć, Padang Padang jedenaście. W rzędzie willi dzielących jeden podjazd ten lokal ma 60 m² powierzchni na działce 70 m².

Wizualizacje pokazują jasne wnętrze w kamieniu i drewnie, salon z blatem kuchennym i zielone patio. Jest jedna sypialnia i jedna łazienka, a nasza baza podaje widok jako ogrodowy. Właściciel dołącza część mebli. Każdy element, który zostaje, wymieniamy w spisie dołączonym do umowy.

Budowa trwa, z odbiorem zadeklarowanym na sierpień 2027. Nasze zapisy ofertowe umieszczają teren w pomarańczowej strefie turystycznej. Leasehold na 27 lat nie ma zapisanego przedłużenia. Zarówno PBG, jak i SLF są w toku. Gdy dom przejdzie SLF, właściciel będzie mógł wnioskować o licencję na najem.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Kupujesz 27 lat leasehold, a nic w naszych zapisach nie oferuje przedłużenia. Gdy sprawdzenia się zakończą, notariusz przenosi leasehold na Ciebie, a główna wpłata idzie tego samego dnia. Prace nad domem trwają, więc PBG i SLF są w toku. Licencja na najem przychodzi na końcu, po SLF. Datę startu leasehold ustalamy przed jakąkolwiek rezerwacją.

Prawo i pozwolenia: Willa 1-sypialniowa z ogrodem, Nyang Nyang
Forma własnościLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold27 latW bazie nie ma przedłużenia. Datę startu okresu i ewentualną opcję przedłużenia ustalamy w umowie przed rezerwacją.
Strefa (RDTR)Pomarańczowa strefa turystyczna, według naszej bazyWypis RDTR dla Badung potwierdza strefę, zanim wpłacisz pieniądze.
Pozwolenie na budowę (PBG)W tokuProsimy właściciela o numer i wypis przed rezerwacją. Bez PBG dom nie stanie się legalny.
SprzedającyWłaściciel, dom wciąż w budowieWłaściciel sprzedaje bezpośrednio, dewelopera nie ma w zapisach. Weryfikujemy prawo sprzedającego, umowę budowlaną i cały łańcuch dokumentów.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Po zakończeniu budowyPowiat wydaje SLF po ukończeniu prac, a licencja na najem (NIB) wymaga go najpierw.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Po wydaniu SLFAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
EscrowBrak, rynek działa bez niegoSkoro dom nie jest ukończony, wiążemy wpłaty z etapami i odbiorem, a umowa niesie karę za opóźnienie.
Wyposażenie i odbiórCzęściowe wyposażenieWłaściciel deklaruje, że willa jest częściowo umeblowana. Załącznik ze spisem do umowy wymienia każdy element, który zostaje.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Willa 1-sypialniowa z ogrodem, Nyang Nyang?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – Willa 1-sypialniowa z ogrodem, Nyang Nyang

  1. RezerwacjaOpłata rezerwacyjna w kwocie uzgodnionej z właścicielem zdejmuje willę z rynku.
  2. SprawdzeniePrawo sprzedającego, strefa RDTR, PBG i etap budowy są wyjaśnione przed główną wpłatą.
  3. FinalizacjaWiększa część idzie u notariusza w momencie przeniesienia leasehold, a reszta po odbiorze domu.

Niedokończony dom ma własny harmonogram. Nasze zapisy nie mają planu płatności, a umowa poniesie ten uzgodniony po weryfikacji.

Położenie

Położenie: Nyang Nyang · Uluwatu

Nyang Nyang to dziki pas piasku pod klifami, gdzie Bukit kończy się na południu. Domów jest niewiele. Po kawę lub zakupy jedziesz do Uluwatu.

Dzika linia brzegowa Nyang Nyang pod klifami
Nyang Nyang · Badung · Uluwatu
  • Świątynia Uluwatu5 min
  • Plaża Nyang Nyang3 min
  • Plaża Nunggalan9 min
  • Plaża Padang Padang11 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 40 min

Ludzie kupują tu dla pustej plaży i świątyni kilka minut dalej. Za tę ciszę płacisz dojazdem do Uluwatu, gdy potrzebujesz sklepu lub kawiarni.

Nyang Nyang · Uluwatu · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Willa 1-sypialniowa z ogrodem, Nyang Nyang

Ile Rise Real Bali weźmie za tę willę w Nyang Nyang?

Nic. Sprzedający pokrywa naszą prowizję z ceny wywoławczej. Na własny koszt, przed jakąkolwiek rezerwacją, potwierdzamy prawo sprzedającego, czy istnieje przedłużenie 27-letniego leasehold, co mówi RDTR o strefie, na jakim etapie jest PBG i jak daleko posunęła się budowa. Pisemny raport wymienia każde otwarte pytanie, więc problem wychodzi na jaw, gdy Twoje pieniądze wciąż są przy Tobie.

Czy mogę kupić tę willę 1-sypialniową w Nyang Nyang zdalnie?

Tak. Doradca oprowadza Cię po domu na Zoomie. Podpisanie odbywa się przed notariuszem na podstawie pełnomocnictwa. Skoro dom wciąż powstaje, sprawdzamy go dwa razy. Najpierw zestawiamy prace z planami przed Twoją główną wpłatą. Potem, po odbiorze, podpisujemy akt przyjęcia i odhaczamy listę mebli. Klucze i dokumenty trafiają do naszego zespołu na miejscu.

Czy jest wyliczenie stopy zwrotu dla tej willi?

Ta strona nie niesie modelu stopy zwrotu. Nasze dane o stawkach opisują inny rodzaj nieruchomości, a kompaktowy dom budowany przez właściciela wykracza poza nie. Jeśli chcesz liczb, zamodelujemy dla Ciebie właśnie tę willę, ze stawką dla okolicy, kilkoma scenariuszami obłożenia i kosztami bieżącymi na poziomie 40% przychodu. Wynik pozostaje projekcją, bo dochód z najmu nigdy nie jest gwarantowany.

Czy bezpiecznie jest kupić willę przed jej ukończeniem?

Może być, gdy wpłaty podążają za budową. Najpierw rezerwujesz, płacisz główną sumę u notariusza, gdy sprawdzenia wypadną pozytywnie, a resztę zatrzymujemy do aktu przyjęcia. Sierpień 2027 trafia do umowy jako data odbioru, wraz z karą za opóźnienie. Nasz zespół nagrywa postęp prac na miejscu, więc nie musisz latać na każdy etap.

Co oznacza leasehold 27 lat bez przedłużenia?

To 27-letni najem gruntu i domu. Nic w zapisach nie daje Ci prawa do przedłużenia, a gdy okres się skończy, nieruchomość wraca do właściciela ziemi. Możesz spróbować wynegocjować przedłużenie przed transakcją i zapisać je w umowie z ceną. Jeśli właściciel się nie zgodzi, liczymy Twój zwrot ściśle w granicach 27 lat.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →