NYANG NYANG · ID RR-4931

Villa d'une chambre avec jardin près de la plage de Nyang Nyang : 60 m², livraison en août 2027

Cette maison d'une chambre de 60 m² occupe une parcelle de 70 m² dans une rangée de villas verdoyante, à trois minutes de la plage de Nyang Nyang. Elle est en construction, avec une livraison fixée à août 2027. Le propriétaire demande Rp 2,66 Md pour un leasehold (bail de longue durée) de 27 ans et laisse une partie du mobilier.

  • Leasehold 27 ans
  • En construction
  • Vue sur le jardin
  • 1chambre
  • 1salle de bain
  • 60 m²maison
  • 70 m²parcelle
  • Leasehold27 ans
  • En constructionlivraison août 2027

Bien

Ce que vous obtenez

La maison sort de terre sur la bordure ouest du Bukit, à quelques pas de la plage de Nyang Nyang. En scooter, le sentier de falaise jusqu'au sable prend trois minutes. Le temple d'Uluwatu est à cinq, Padang Padang à onze. Dans la rangée de villas qui partagent une même allée, cette unité offre 60 m² de surface sur une parcelle de 70 m².

Les images de synthèse montrent un intérieur clair en pierre et en bois, un séjour avec plan de cuisine et une cour verdoyante. Il y a une chambre et une salle de bains, et notre base indique une vue sur le jardin. Le propriétaire laisse une partie du mobilier. Nous listons chaque élément qui reste dans un inventaire joint au contrat.

Le chantier se poursuit, avec une livraison déclarée pour août 2027. Nos fiches placent le terrain en zone touristique orange. Le bail de 27 ans ne comporte aucune prolongation au dossier. Le permis de construire (PBG) et le certificat de conformité (SLF) sont tous deux en cours. Une fois le SLF obtenu, le propriétaire peut demander la licence de location.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Vous achèteriez 27 ans de leasehold, et rien dans nos fiches n'offre de renouvellement. Une fois les vérifications passées, un notaire vous transfère le bail, et le paiement principal part le même jour. Les travaux se poursuivent : le permis de construire (PBG) et le certificat de conformité (SLF) sont donc en cours. La licence de location vient en dernier, après le SLF. Nous arrêtons la date de début du bail avant tout acompte.

Propriété et permis : Villa 1 chambre avec jardin, Nyang Nyang
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail27 ansAucune prolongation n'apparaît dans la base. La date de départ de la durée et toute option de renouvellement se règlent au contrat avant l'acompte.
ZonageZone touristique orange, selon notre base de donnéesUn extrait du RDTR de Badung confirme la zone avant que vous versiez quoi que ce soit.
Permis de construire (PBG)En coursNous demandons au propriétaire le numéro et l'extrait avant l'acompte. La maison ne peut pas être régularisée sans son PBG.
VendeurPropriétaire, maison encore en constructionLe propriétaire vend directement, sans promoteur au dossier. Nous vérifions le droit du vendeur, le contrat de construction et toute la chaîne de documents.
Certificat de conformité (SLF)À la fin des travauxLa régence délivre le SLF une fois les travaux achevés, et la licence de location (NIB) l'exige au préalable.
Licence de location courte durée (NIB)Après le SLFAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
SéquestreAucun, le marché fonctionne sans celaLa maison n'étant pas terminée, nous lions les paiements aux étapes et à la livraison, et le contrat comporte une pénalité de retard.
Mobilier et livraisonPartiellement meubléLe propriétaire indique que la villa est livrée en partie meublée. Une annexe d'inventaire au contrat nomme chaque pièce qui reste.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Villa 1 chambre avec jardin, Nyang Nyang ?

Laissez-moi votre WhatsApp et je vous les envoie aujourd’hui.

Conditions

Villa 1 chambre avec jardin, Nyang Nyang : échéancier de paiement

  1. RéservationUn acompte retire la villa de la vente, pour un montant que vous convenez avec le propriétaire.
  2. VérificationsLe droit du vendeur, la zone RDTR, le PBG et l'avancement du chantier sont validés avant le paiement principal.
  3. AchèvementL'essentiel part chez le notaire au transfert du bail, et le solde après la réception de la maison.

Une maison inachevée a son propre échéancier. Nos fiches ne contiennent aucun plan de paiement, et le contrat en portera un, convenu après les vérifications préalables (due diligence).

Localisation

Emplacement : Nyang Nyang · Uluwatu

Nyang Nyang est une bande de sable sauvage sous les falaises, là où le Bukit s'achève au sud. Les maisons sont rares. Pour un café ou des courses, on conduit jusqu'à Uluwatu.

Littoral sauvage de Nyang Nyang au pied des falaises
Nyang Nyang · Badung · Uluwatu
  • Temple d'Uluwatu5 min
  • Plage de Nyang Nyang3 min
  • Plage de Nunggalan9 min
  • Plage de Padang Padang11 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 40 min

On achète ici pour une plage vide et le temple à quelques minutes. Ce calme se paie d'un trajet vers Uluwatu chaque fois qu'il faut un commerce ou un café.

Nyang Nyang · Uluwatu · carte Google

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Réponses directes

Questions sur Villa 1 chambre avec jardin, Nyang Nyang

Que me facturera Rise Real Bali pour cette villa à Nyang Nyang ?

Rien. Le vendeur couvre notre commission sur le prix demandé. À nos frais, avant tout acompte, nous confirmons le droit du vendeur, l'existence éventuelle d'un renouvellement du bail de 27 ans, ce que le RDTR dit de la zone, où en est le PBG et l'avancement du chantier. Un rapport écrit liste chaque question ouverte : un problème apparaît ainsi alors que votre argent est encore chez vous.

Puis-je acheter ce bien 1 chambre à Nyang Nyang à distance ?

Oui. Un conseiller vous fait visiter la maison sur Zoom. La signature a lieu devant un notaire, sur procuration. La maison étant encore en construction, nous l'inspectons deux fois. D'abord, nous comparons les travaux aux plans avant votre paiement principal. Puis, après la livraison, nous signons le procès-verbal de réception et pointons la liste du mobilier. Les clés et les documents arrivent chez notre équipe sur place.

Existe-t-il un modèle de rendement pour cette villa ?

Cette page ne comporte aucun modèle de rendement. Nos données de tarifs à la nuit décrivent un autre type de bien, et une petite maison construite par son propriétaire en sort. Si vous voulez des chiffres, nous modéliserons cette villa précise, avec un tarif de secteur, plusieurs scénarios d'occupation et des charges d'exploitation de 40 % du revenu. Le résultat reste une projection, car un revenu locatif n'est jamais garanti.

Acheter une villa avant sa fin de construction, est-ce sûr ?

C'est possible, à condition que les paiements suivent le chantier. Vous réservez d'abord, payez l'essentiel chez le notaire une fois les contrôles passés, et nous retenons le solde jusqu'au procès-verbal de réception. Août 2027 entre au contrat comme date de livraison, avec une pénalité de retard. Notre équipe tourne des vidéos d'avancement sur place : inutile de venir à chaque étape.

Que signifie un bail de 27 ans sans prolongation ?

C'est une location de 27 ans du terrain et de la maison. Rien au dossier ne vous donne le droit de la prolonger, et à l'échéance le bien retourne au propriétaire du terrain. Vous pouvez tenter de négocier un renouvellement avant la vente et l'inscrire au contrat avec un prix. Si le propriétaire refuse, nous calculons votre amortissement strictement sur les 27 ans.

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