NYANG NYANG · ID RR-2623

Manta Seaborne : appartement 1 chambre, 30 m², à Nyang Nyang

À Rp 1,75 Md, c'est le ticket d'entrée le moins cher de Manta Livin : un appartement d'une chambre de 30 m² en phase 2, annoncé vue mer. Dijiwa Sanctuaries gérera les locations. Le bail Hak Sewa dure 25 ans, et le contrat prévoit un renouvellement pour 25 ans de plus.

Lot dans Manta Livin · lots publiés : 4

  • Leasehold 25 + 25
  • En construction · phase 2
  • Vue mer
  • Gestion du resort
  • 1chambre, coin nuit dans la pièce principale
  • 1salle de bain avec douche
  • 30 m²surface d'après la liste de prix
  • Leasehold25 + 25 ans
  • Phase 2phase du projet

Bien

Ce que vous obtenez

Seaborne est le plus petit type d'appartement de la phase 2 de Manta Livin, dont les 106 unités sont prévues au-dessus de la plage de Nyang Nyang, au sud d'Uluwatu. L'ensemble compte 85 appartements et 21 villas, ces dernières imprimées en 3D en béton. Dijiwa Sanctuaries, que les documents du promoteur associent à une mention Michelin en 2025, exploite le resort. Le sable est à cinq minutes, Uluwatu à une dizaine.

Le plan du promoteur loge tout dans une seule pièce de 30 m² aux baies vitrées toute hauteur. Un lit double, un canapé et une table basse se partagent l'espace, et une cuisine avec plaque de cuisson, évier et bar-comptoir de trois places se tient près de la porte. La salle de bains est à part, avec douche en verre, WC suspendus et vasque en pierre. Le plan 2D montre un balcon, et nous vérifions si les 30 m² l'incluent.

Le projet détient un permis de construire (PBG) et un zonage touristique rose. À Rp 1,75 Md, Seaborne se place sous le Swell de 39 m² à Rp 2,28 Md, et la grille de prix désigne les deux types comme vue mer. Pour l'acheteur qui veut un revenu de resort au ticket d'entrée le plus bas, c'est le lot. Nous confirmons encore l'étage et la vue de chaque lot, la date de livraison de la phase 2 et le PBG de l'immeuble d'appartements.

Les chiffres de ce bien

Manta Seaborne 1BR : rendement brut et net

Le promoteur ne publie aucun rendement pour Seaborne ; voici donc notre modèle : un appartement de 30 m² qui rapporte Rp 1,3 M par nuit réservée, après la commission de 23 % de l'opérateur, l'impôt et l'entretien.

Brut 18,0 %≈ Rp 315 M par an avec 65 % d'occupation et Rp 1,3 M la nuit Net 9,9 %≈ Rp 173 M par an · amorti en ≈ 10,1 ans
  • Revenus locatifs brutsRp 315 M18,0 % du prix · tarif Rp 1,3 M, occupation 65 %
  • Exploitant du resortRp 72,4 M23 % des recettes · gestion hôtelière de marque
  • ImpôtsRp 31,5 M10 % des revenus locatifs · taux selon la structure
  • Usure et entretienRp 37,8 M12 % des recettes · vacance entre deux séjours, consommables, réparations
  • Net pour vousRp 173 M9,9 % du prix · amorti en ≈ 10,1 ans
Scénarios d'occupation : Manta Seaborne 1BR
Taux d'occupationRevenu brutCharges 45 %Net% du prixDurée d'amortissement
55 %prudentRp 266 MRp 120 MRp 147 M8,4 %11,9 ans
65 %baseRp 315 MRp 142 MRp 173 M9,9 %10,1 ans
75 %optimisteRp 363 MRp 164 MRp 200 M11,4 %8,8 ans

Au sud d'Uluwatu, le prix par nuit tient mais les réservations sont plus clairsemées : 65 % est donc notre scénario central.

D'où viennent les chiffres

Chiffres du promoteur
Aucun chiffre publié pour ce bien.
Tarif par nuit
Rp 1,3 M, notre estimation pour le quartier : AirROI situe à Rp 2,5 M, notre modèle le revenu moyen par annonce à Nyang Nyang (12 derniers mois, jusqu’à juillet 2026) ; nous ajustons ce chiffre selon le type de bien, la surface et les finitions.
Taux d’occupation
les hôtels de Bali ont affiché 73,2 % en 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Pour les locations gérées par des professionnels, nous modélisons trois scénarios : prudent à 55 %, central à 65 % et optimiste à 75 %.
Charges
45 % des revenus : opérateur du resort 23 %, impôts 10 %, usure et entretien 12 %.
Annonces comparables
Manta Shell Villa : 7,8 % net avec 65 % d’occupation; Manta Delmar Villa : 4,2 % net avec 65 % d’occupation; Manta Haven Villa 2BR : 5,3 % net avec 65 % d’occupation.
Rapports et données
AirROI (données du marché de la location courte durée, 12 derniers mois jusqu’à juillet 2026) ; Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (mars 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; notre rapport sur le marché de Bali 2026; rendement des villas à Canggu et Pererenan.

Il s'agit d'une estimation de Rise Real Bali, pas d'une garantie de revenus. Nous recalculons le tarif et l'occupation pour votre lot et votre gestionnaire ; les caractéristiques du bien viennent des documents du promoteur. Notre méthode et ce que nous ne garantissons pas sont expliqués dans les informations légales.

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Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Seaborne se vend en leasehold Hak Sewa de 25 ans, avec une seconde période de 25 ans dont le contrat fixe le prix. Nous comptons les années restantes à partir de la livraison. La réservation vient d'abord, puis un PPJB. À la livraison, le notaire inscrit le bail à votre nom ou au nom d'une société que vous contrôlez. Votre SLF et la licence de location de courte durée attendent l'achèvement de la phase 2.

Propriété et permis : Manta Seaborne 1BR
Forme de propriétéLeasehold (Hak Sewa)Un étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail25 + 25 ansNous comptons la durée restante du bail à partir de la livraison. La seconde période et son prix sont inscrits au contrat.
ZonageRose, tourismeLe promoteur indique un zonage rose. Nous le comparons avec le RDTR de Badung sur l'OSS avant l'acompte.
Permis de construire (PBG)Délivrée pour le projet, celle de l'immeuble à confirmerSeaborne relève de la phase 2. Nous demandons le numéro de PBG de l'immeuble d'appartements lui-même et le vérifions dans l'OSS avant l'acompte.
PromoteurBig Bali Group / Legends 3DNous examinons les documents de la société et les projets livrés par le groupe, puis nous rendons compte par écrit.
Certificat de conformité (SLF)À la livraisonUne licence de location exige d'abord un SLF. Le paiement à la livraison dépend donc du dossier de documents, pas d'une date.
Licence de location courte durée (NIB)Après la livraisonAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonClés en main ; date de la phase 2 à confirmerLa liste du mobilier et de l'électroménager et la date de livraison sont reprises dans une annexe de votre contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Manta Seaborne 1BR ?

Laissez-moi votre WhatsApp et je vous l’envoie aujourd’hui, avec le rendement net déjà calculé.

Conditions

Manta Seaborne 1BR : échéancier de paiement

  1. 50 / 30 / 20D'abord la moitié du prix, le solde en deux paiements ultérieurs.
  2. 30 / 30 / 30 / 10Des versements égaux, avec 10 % gardés pour la fin.
  3. −5 %Un paiement comptant réduit le prix de l'appartement de 5 %.

Trois plans du promoteur au choix. Nous associons les paiements aux étapes confirmées de la phase 2, et le PPJB porte l'échéancier de votre lot.

Localisation

Emplacement : Nyang Nyang, Uluwatu

Nyang Nyang est l'extrémité vide de la côte d'Uluwatu, que l'on atteint par un sentier dans la falaise. Les tarifs suivent ceux d'Uluwatu, la foule non : avec peu de constructions alentour, le restaurant et les services du resort portent le séjour.

Longue plage de Nyang Nyang, sans constructions, vue depuis la falaise
Nyang Nyang · Badung · à 10 min d'Uluwatu
  • Plage de Nyang Nyang5 min
  • Uluwatu≈ 10 min
  • Jimbaran≈ 30 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 45 min

Sur l'ensemble d'Uluwatu, une nuit réservée rapporte environ Rp 4,3 M et les annonces remplissent 46 % du calendrier. Un appartement d'une chambre de 30 m² obtient Rp 1,3 M dans notre modèle.

Nyang Nyang, Uluwatu · carte Google

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Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur Manta Seaborne 1BR

Quel est le prix du Manta Seaborne 1BR, et que comprend-il ?

Rp 1,75 Md au prix catalogue du promoteur, nos honoraires étant payés par le promoteur et non par vous. Vous obtenez un appartement de 30 m² avec une chambre, une cuisine et une salle d'eau séparée. Il est livré clés en main, meublé et équipé selon le descriptif du promoteur. Le bail dure 25 + 25 ans, et nous confirmons la date de livraison de la phase 2.

À quoi ressemble le plan de Seaborne ?

Une seule pièce de 30 m² aux baies vitrées toute hauteur. Le lit, un canapé et une table basse partagent le même espace ouvert, et la cuisine avec son bar-comptoir de trois places se trouve juste à l'entrée. La salle de bains a sa propre porte, une douche en verre et des WC suspendus. Le plan dessine un balcon, et nous demandons au promoteur si les 30 m² l'incluent.

Quels plans de paiement puis-je utiliser pour Seaborne ?

Le promoteur en propose trois. Vous pouvez verser 50 % d'abord, puis le reste en deux tranches de 30 % et 20 %. Vous pouvez aussi échelonner 30, 30, 30 et 10 au fil de la construction de la phase 2. Ou payer en une fois et obtenir 5 % de remise. Quel que soit votre choix, nous lions les versements à des étapes de construction confirmées plutôt qu'à des dates du calendrier.

Combien Seaborne peut-il rapporter en location, concrètement ?

Notre scénario central compte 65 % de nuits réservées à Rp 1,3 M. Une fois déduits l'opérateur du resort, l'impôt, l'usure et les jours vacants, il vous reste environ Rp 173 M par an, soit 9,9 % du prix. Les données AirROI de la zone fixent le tarif, que nous réduisons pour un petit appartement. La page présente les trois scénarios. C'est une estimation de notre modèle, pas un revenu promis.

Combien Rise Real Bali me facture-t-elle pour l'achat de Seaborne ?

Rien. Le promoteur règle les honoraires d'agence, déjà compris dans le prix catalogue. Nous vérifions le terrain, le zonage et les permis avant votre acompte, à nos frais, et vous envoyons un rapport écrit. Il nomme les points ouverts pour ce lot : la date de livraison de la phase 2, le PBG de l'immeuble d'appartements et le numéro de votre lot.

Puis-je acheter un appartement Seaborne depuis l'étranger ?

Oui. Vous voyez le site lors d'un appel Zoom, et les vérifications de documents et la signature se font à distance. Un notaire établit votre procuration, et votre argent va directement au promoteur, conformément au contrat. Nous prenons possession du lot en votre nom. Les clés et le dossier de documents vous parviennent une fois que notre ingénieur a inspecté l'appartement.

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