Nyang-Nyang · Zone pionnière

Villas à vendre à Nyang Nyang : villas de resort au sud d'Uluwatu

Notre catalogue compte 9 biens à Nyang-Nyang (8 villas et 1 annonce d’appartement), à des prix de Rp 1,75 Md à Rp 15,49 Md. Parmi eux, 1 est un bien livré, prêt à emménager. Nyang Nyang est une plage déserte à dix minutes au sud d'Uluwatu, où les investisseurs touchent les mêmes voyageurs pour une entrée plus basse. Les acheteurs choisissent ici des villas dans des resorts avec un exploitant.

  • Tarif par nuitRp 2,5 M, notre modèle
  • Note de marchéstade précoce ; chaque projet apporte ses propres services
  • Prix d’entréeà partir de Rp 1,75 Md
  • Biens au catalogue9
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Nyang-Nyang, Bali
Nyang-Nyang · Bali

En bref

Nyang Nyang vous donne les voyageurs d'Uluwatu à moindre prix, à condition d'accepter un resort géré par un exploitant. L'entrée démarre autour de Rp 1,75 Md. Nous modélisons une villa de resort à Rp 2,5 M la nuit, 70 % d'occupation et une commission d'exploitant à partir de 25 %, ce qui donne 6 à 8 % net par an.

Gusti Ayu

Nyang-Nyang est-il le bon quartier pour vous ?

Gusti Ayu vous envoie sur WhatsApp des villas et des prix à Nyang-Nyang pour votre budget.

Pour qui

Pour qui Nyang-Nyang convient

Pour le revenu locatif

Uniquement avec un exploitant. Sans gestion ni services, une villa sur une côte sauvage est une résidence de vacances plutôt qu'un actif locatif.

Pour y vivre

Très calme, avec une longue plage déserte et des falaises. Chaque projet apporte ses propres services : le quotidien dépend donc de ce que construit votre resort.

Pour la revente

Un stade précoce, avec deux ou trois projets de resort pour l'instant. La valeur dépend de la livraison, par chaque resort, de ses phases suivantes.

Marché locatif

Le marché locatif à Nyang-Nyang

Il n'y a pas encore d'échantillon AirROI ici. Notre modèle retient Rp 2,5 M la nuit à 70 % d'occupation, avec un exploitant qui prélève 25 % ou plus, et non les 15 % que citent certaines brochures.

La gestion d'un resort coûte plus cher que celle d'une villa classique, et nous l'intégrons dès le départ.

Guide du quartier

Notre regard sur Nyang-Nyang

Nyang Nyang est une longue plage déserte entre Uluwatu et Melasti. Les voyageurs y viennent pour le silence et la falaise ; les investisseurs, pour une entrée plus basse face au même public.

Nous regardons un resort comme un système : qui l'exploite, ce que contient la phase un et quand arrive la phase deux.

Biens

9 biens à Nyang-Nyang

Prix catalogue des promoteurs, qui règlent aussi notre commission. Les lots chiffrés affichent le revenu net après société de gestion, impôts et nuits vacantes.

Toutes les annonces du catalogue à Nyang-Nyang →

Les chiffres

Ce qu'il vous reste en net à Nyang-Nyang

Le scénario central suppose 70 % d'occupation. Le prix par nuit est notre estimation pour le quartier et le type de bien, pas une promesse du promoteur.

BienPrixPrix par nuitNet par an% du prixDurée d'amortissement
Manta Shell Villa1 chambre · 45 m² · parcelle de 162 m²Rp 3,27 MdRp 1,9 MRp 254 M7,8 %12,9 ans
Manta Delmar Villa3 chambres · 188 m²Rp 15,49 MdRp 5,0 MRp 647 M4,2 %23,9 ans
Manta Seaborne 1BR1 chambre · 30 m²Rp 1,75 MdRp 1,3 MRp 173 M9,9 %10,1 ans
Manta Haven Villa 2BR2 chambres · 129 m²Rp 7,79 MdRp 3,2 MRp 416 M5,3 %18,7 ans
Mare Nostrum · villa 2 chambres2 chambres · 158 m²Rp 4,25 MdRp 3,0 MRp 428 M10,1 %9,9 ans

Ces chiffres sont une estimation de Rise Real Bali, fondée sur les références AirROI (12 derniers mois) et sur les données des promoteurs. Ils ne constituent pas une garantie de revenus. La fiche de chaque lot présente le modèle complet avec trois scénarios. Notre méthode et ce que nous ne garantissons pas sont expliqués dans les informations juridiques.

Guides

À lire avant d'acheter à Nyang-Nyang

Droit, rendements et marché local : les sources sur lesquelles reposent nos propres chiffres.

Tous les guides →

Réponses directes

Questions sur Nyang-Nyang

Vous ne trouvez pas votre réponse ? Posez-nous la question sur WhatsApp. Nous répondons par écrit, sans appel commercial.

Nyang Nyang fait-il partie d'Uluwatu ?

C'est à dix minutes au sud. Même public qu'à Uluwatu, mais le quartier en est à ses débuts et les projets construisent leurs propres services.

Que rapporte une villa de resort à Nyang Nyang ?

Environ 6 à 8 % net après la commission de l'exploitant, les impôts et l'entretien, à Rp 2,5 M la nuit et 70 % d'occupation. La gestion d'un resort coûte plus cher que celle d'une villa ordinaire.

Faut-il s'inquiéter du béton imprimé en 3D ?

Inutile de s'inquiéter, mais il faut vérifier. Cette technologie a moins de dix ans de recul : nous demandons donc une garantie structurelle et les conditions de réparation.

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Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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