NYANG NYANG · ID RR-4917

Villa loft d'une chambre près de la plage de Nyang Nyang : 80 m², prête à habiter

Les constructeurs ont livré ce loft sur deux niveaux en janvier 2026, et le mobilier est compris dans la vente. La maison occupe 80 m² d'une parcelle de 100 m², avec une petite piscine de 6 m² et une terrasse. Le leasehold (bail de longue durée) court sur 22 ans plus une prolongation de 15 ans que le propriétaire propose, et le prix est de Rp 3,56 Md.

  • Leasehold 22 + 15 ans
  • Prêt à emménager
  • Piscine 6 m²
  • 1chambre
  • 1,5salles de bain
  • 80 m²maison
  • 100 m²parcelle
  • Leasehold22 + 15 ans
  • Prêtterminé en 2026

Bien

Ce que vous obtenez

La maison se trouve entre les plages de Nyang Nyang et de Nunggalan. En scooter, on atteint la première en quatre minutes et la seconde en cinq. Le temple d'Uluwatu est à dix minutes. Avec 80 m² de maison sur une parcelle de 100 m², la piscine et la terrasse occupent presque tout le terrain restant.

Le loft compte deux niveaux sous un haut plafond. En bas, le canapé encastré regarde le jardin, à côté d'une table à manger et d'une cuisine avec son propre comptoir de petit-déjeuner, et la baie vitrée coulisse. Un escalier en béton monte à l'étage. Vous disposez d'une salle de bains complète, de toilettes invités séparées, et de tout le mobilier et de l'électroménager.

La livraison a eu lieu en janvier 2026. Notre base place la parcelle en zone touristique orange. Le bail couvre 22 ans, plus 15 que le propriétaire dit disponibles, soit 37 au total. Avant un acompte, il nous faut le permis de construire (PBG) et le certificat de conformité (SLF) du propriétaire. La licence de location revient à l'acheteur une fois la vente conclue.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

La vente transfère un leasehold (bail de longue durée) de 22 ans, et le propriétaire propose en plus une prolongation de 15 ans. Avant tout paiement, nous faisons inscrire le prix et les conditions de cette prolongation au contrat, pour qu'elle ne reste pas une promesse orale. Le paiement et la signature se font ensemble chez le notaire. Le propriétaire finalise encore le permis de construire (PBG) et le SLF ; votre licence de location suivra.

Propriété et permis : Villa loft 1 chambre près de la plage de Nyang Nyang
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail22 + 15 ansUne durée de base de 22 ans avec une prolongation de 15 ans avancée par le propriétaire, soit 37 ans au total. Le contrat fixe le droit de prolonger et son prix avant l'acompte.
ZonageZone touristique orange, selon notre base de donnéesNous le confrontons à un extrait du RDTR de Badung avant l'acompte.
Permis de construire (PBG)En coursLe propriétaire doit nous présenter le numéro et l'extrait avant que vous versiez un acompte. La maison ne peut pas être entièrement régularisée sans PBG.
VendeurPropriétaire, logement terminéAucun promoteur n'apparaît dans l'annonce, car le propriétaire vend directement. Nous remontons son droit et la chaîne de contrats avant l'acompte.
Certificat de conformité (SLF)En coursNous demandons le SLF au propriétaire, car la licence de location (NIB) en dépend.
Licence de location courte durée (NIB)Demandée par le nouveau propriétaire après la venteAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
SéquestreSans objet, le logement est terminéVous réglez chez le notaire au moment où le leasehold passe à votre nom.
Mobilier et livraisonEntièrement meubléeLe mobilier et l'électroménager restent avec le loft. Un inventaire entre au contrat sous forme d'annexe.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous le prix, les conditions du bail et les documents de ce bien ?

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Conditions

Villa loft 1 chambre près de la plage de Nyang Nyang : échéancier de paiement

  1. RéservationUn acompte retire le loft de la vente, pour un montant convenu avec le propriétaire.
  2. VérificationsAvant le paiement principal, nous vérifions le droit du vendeur, la zone, le permis de construire et le SLF.
  3. AchèvementVous signez et payez chez le notaire pendant que le bail passe à votre nom.

Cette annonce est venue sans plan de paiement. Le calendrier est convenu entre vous et le propriétaire une fois notre revue terminée, et le contrat le consigne.

Localisation

Emplacement : Nyang Nyang · Uluwatu

Ici, à la pointe sud du Bukit, la falaise tombe sur une plage vide. Peu de maisons se dressent alentour, et cafés et commerces supposent de rouler jusqu'à Uluwatu.

Rivage désert de Nyang Nyang au pied de la falaise
Nyang Nyang · Badung · Uluwatu
  • Temple d'Uluwatu10 min
  • Plage de Nyang Nyang4 min
  • Plage de Nunggalan5 min
  • Plage de Padang Padang12 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 40 min

On vient ici pour une plage déserte et le silence de la nuit. Propriétaires comme voyageurs ont besoin d'un scooter pour tout le reste.

Nyang Nyang · Uluwatu · carte Google

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Réponses directes

Questions sur Villa loft 1 chambre près de la plage de Nyang Nyang

Que facture Rise Real Bali si j'achète ce loft près de Nyang Nyang ?

Rien. Notre commission fait partie des Rp 3,56 Md que demande le propriétaire, payée côté vendeur. À nos frais, nous examinons le droit de vendre du propriétaire, le bail de 22 + 15 ans et le fonctionnement de sa prolongation, l'extrait de zonage, et l'avancement du permis de construire et du SLF. Une note écrite liste chaque point en suspens : toute discordance apparaît avant que vous ne transfériez une seule roupie.

Puis-je acheter ce loft sans voyager jusqu'à Bali ?

Oui. Un conseiller visite le loft avec vous en vidéo, et votre procuration permet à un notaire de Badung de signer en votre absence. Le loft étant terminé et meublé, nous pointons l'inventaire pièce par pièce et consignons l'état, le jour même, de l'escalier en béton, de la petite piscine et des appareils de cuisine. Votre argent circule quand le bail change de nom, et nous récupérons les clés.

Publiez-vous un rendement locatif pour ce loft ?

Pas ici. Les tarifs à la nuit que nous suivons viennent de villas de location plus grandes et flatteraient un loft d'une chambre comme celui-ci. Sur demande, nous établirons des chiffres pour ce lot : un tarif de secteur pour Nyang Nyang, un scénario de réservation bas, moyen et haut, et 40 % du revenu mis de côté pour les charges. Tout chiffre produit est une projection, sans revenu garanti.

Qu'est-ce que la prolongation de bail de 15 ans m'apporte ?

La durée de base est de 22 ans, et le propriétaire en annonce 15 de plus, ce qui fait 37. Pour une maison que vous comptez louer, cet écart sépare un amortissement serré d'un amortissement confortable. La prolongation doit figurer au contrat avec un prix et une procédure. Notre rôle est de l'obtenir par écrit avant votre acompte.

Le loft convient-il comme location pour couples ?

Elle est pensée pour un couple ou une personne seule : une chambre, un séjour avec cuisine, un petit bassin et un jardin. La location à la nuit exige une licence de location, que le nouveau propriétaire obtient après la vente et après l'obtention du certificat de conformité (SLF). D'ici là, nous retenons la location longue durée, et nous chiffrons cette maison dès que vous le demandez.

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