Villa loft de un dormitorio cerca de la playa de Nyang Nyang: 80 m², lista para entrar a vivir

Nada. Nuestra comisión está dentro de los Rp 3.560 millones que pide el propietario y la paga la parte vendedora. A nuestra costa revisamos el derecho del propietario a vender, el leasehold de 22 + 15 años y cómo funciona su prórroga, el extracto de zonificación y en qué punto están la licencia de obra y el SLF. Un informe escrito recoge cada cabo suelto, para que cualquier desajuste salga antes de que transfieras una sola rupia.

Sí. Un asesor recorre el loft contigo por videollamada y firmas ante un notario de Badung mediante un poder. Como el loft está terminado y amueblado, repasamos el inventario pieza a pieza y anotamos cómo están ese día la escalera de hormigón, la piscina y los electrodomésticos. El dinero se mueve cuando el leasehold cambia de nombre, y las llaves las recogemos nosotros.

Aquí no. Las tarifas por noche que seguimos salen de villas de alquiler más grandes y harían quedar demasiado bien a un loft de un dormitorio como este. Si nos lo pides, hacemos números a medida de este lote: tarifa de la zona de Nyang Nyang, un escenario bajo, uno medio y uno alto de reservas, y el 40 % de la facturación apartado para gastos. Lo que salga es una proyección, y nadie asegura esos ingresos.

El plazo base es de 22 años y el propietario declara otros 15, lo que suma 37. En una casa que piensas alquilar, esa diferencia separa una recuperación de la inversión justa de una holgada. La prórroga tiene que figurar en el contrato con precio y procedimiento. Nuestro trabajo es dejarla por escrito antes de tu depósito.

Está pensado para una pareja o alguien que viaja solo: un dormitorio, salón con cocina, piscina de inmersión y jardín. Para alquilar por noches hace falta la licencia de alquiler turístico (NIB), que el nuevo propietario saca tras la compra y el SLF. Hasta entonces calculamos con alquiler de larga duración, y si nos lo pides hacemos los números de esta casa.