NYANG NYANG · ID RR-4917

Willa loft 1-sypialniowa koło plaży Nyang Nyang: 80 m², gotowa do wprowadzenia

Ekipa budowlana przekazała ten dwupoziomowy loft w styczniu 2026, a meble są w cenie sprzedaży. Dom zajmuje 80 m² na działce 100 m², z basenem plunge 6 m² i tarasem. Leasehold trwa 22 lata plus przedłużenie o 15 lat oferowane przez właściciela, a cena to Rp 3,56 mld.

  • Leasehold 22 + 15 lat
  • Gotowy do zamieszkania
  • Basen 6 m²
  • 1sypialnia
  • 1,5łazienki
  • 80 m²dom
  • 100 m²działka
  • Leasehold22 + 15 lat
  • Gotowyoddano w 2026 r.

Nieruchomość

Co kupujesz

Dom stoi między plażami Nyang Nyang i Nunggalan. Skuterem do pierwszej dotrzesz w cztery minuty, do drugiej w pięć. Świątynia Uluwatu jest dziesięć minut dalej. Przy 80 m² domu na działce 100 m² basen i taras zajmują niemal cały pozostały grunt.

Loft ma dwa poziomy pod wysokim sufitem. Na dole zapadnięta sofa patrzy na ogród, obok stołu jadalnego i kuchni z własnym barem śniadaniowym, a szklana ściana odsuwa się na bok. Betonowe schody prowadzą na górny poziom. Dostajesz jedną pełną łazienkę, osobne WC dla gości oraz wszystkie meble i sprzęt.

Odbiór odbył się w styczniu 2026. Nasza baza umieszcza działkę w pomarańczowej strefie turystycznej. Leasehold obejmuje 22 lata, plus 15 kolejnych, które właściciel deklaruje jako dostępne, razem 37. Przed rezerwacją potrzebujemy od właściciela PBG i SLF. Licencja na najem staje się zadaniem kupującego po zamknięciu transakcji.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Transakcja przenosi leasehold na 22 lata, a właściciel oferuje do tego przedłużenie o 15 lat. Zanim zapłacisz, zdobywamy cenę i warunki przedłużenia w umowie, żeby nie była to tylko ustna oferta. Wpłata i podpisanie odbywają się razem u notariusza. Właściciel wciąż kończy PBG i SLF, a Twoja licencja na najem przychodzi po nich.

Prawo i pozwolenia: Willa loft 1-sypialniowa koło plaży Nyang Nyang
Forma własnościLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold22 + 15 latPodstawowy okres 22 lat z przedłużeniem o 15 lat zaproponowanym przez właściciela, razem 37 lat. Umowa ustala prawo do przedłużenia i jego cenę przed rezerwacją.
Strefa (RDTR)Pomarańczowa strefa turystyczna, według naszej bazyPrzed rezerwacją porównujemy to z wypisem z RDTR Badung.
Pozwolenie na budowę (PBG)W tokuWłaściciel musi pokazać nam numer i wypis, zanim wpłacisz rezerwację. Bez PBG dom nie zyska pełnego statusu prawnego.
SprzedającyWłaściciel gotowego domuDewelopera tu nie ma, bo sprzedaje bezpośrednio właściciel. Przed rezerwacją śledzimy jego prawo i łańcuch umów.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)W tokuProsimy właściciela o SLF, bo od niego zależy licencja na najem (NIB).
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Nowy właściciel składa wniosek po zakupieAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
EscrowNie dotyczy, dom jest gotowyRozliczasz się w biurze notariusza w momencie, gdy leasehold przechodzi na Twoje nazwisko.
Wyposażenie i odbiórPełne wyposażenieMeble i sprzęt zostają z loftem. Spis trafia do umowy jako załącznik.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci cenę, warunki leasehold i dokumenty tego domu?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – Willa loft 1-sypialniowa koło plaży Nyang Nyang

  1. RezerwacjaRezerwacja zdejmuje loft z rynku, w kwocie ustalonej z właścicielem.
  2. SprawdzeniePrzed główną wpłatą weryfikujemy prawo sprzedającego, strefę, pozwolenie na budowę i SLF.
  3. FinalizacjaPodpisujesz i płacisz u notariusza, a leasehold przechodzi na Ciebie.

Ta oferta nie miała planu płatności. Terminy ustalicie z właścicielem po zakończeniu naszej weryfikacji, a umowa je zapisze.

Położenie

Położenie: Nyang Nyang · Uluwatu

Klif opada tu do pustej plaży na południowym krańcu Bukit. Domów w pobliżu jest niewiele, a kawiarnie i sklepy oznaczają dojazd do Uluwatu.

Pusta linia brzegowa Nyang Nyang pod klifem
Nyang Nyang · Badung · Uluwatu
  • Świątynia Uluwatu10 min
  • Plaża Nyang Nyang4 min
  • Plaża Nunggalan5 min
  • Plaża Padang Padang12 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 40 min

Kupujący przyjeżdżają tu po bezludną plażę i ciszę nocą. Zarówno właściciele, jak i goście potrzebują skutera do wszystkiego innego.

Nyang Nyang · Uluwatu · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Willa loft 1-sypialniowa koło plaży Nyang Nyang

Ile Rise Real Bali bierze za zakup tego loftu koło Nyang Nyang?

Nic. Nasza prowizja jest częścią Rp 3,56 mld, o które prosi właściciel, i płaci ją strona sprzedająca. Na własny koszt sprawdzamy prawo właściciela do sprzedaży, leasehold 22 + 15 lat i jak działa jego przedłużenie, wypis ze strefy oraz na jakim etapie są pozwolenie na budowę i SLF. Pisemna notatka wymienia każdą lużną sprawę, więc każda niezgodność wychodzi na jaw, zanim przelejesz choć jedną rupię.

Czy mogę kupić ten loft bez podróży na Bali?

Tak. Doradca oprowadza Cię po lofcie na wideorozmowie, a Twoje pełnomocnictwo pozwala notariuszowi w Badung podpisać pod Twoją nieobecność. Skoro loft jest gotowy i umeblowany, sprawdzamy spis punkt po punkcie i opisujemy, jak wyglądają betonowe schody, basen plunge i sprzęt kuchenny tego dnia. Twoje pieniądze idą, gdy leasehold zmienia nazwisko, a my odbieramy klucze.

Czy publikujecie stopę zwrotu z najmu dla tego loftu?

Nie tutaj. Stawki za noc, które śledzimy, pochodzą z większych willi pod najem i zawyżałyby obraz dla loftu 1-sypialniowego jak ten. Na życzenie policzymy liczby zbudowane dla tej działki: stawkę dla okolicy Nyang Nyang, niski, średni i wysoki wariant rezerwacji oraz 40% przychodu odłożone na koszty. Każda wynikła liczba jest projekcją, bez gwarancji dochodu.

Co daje mi przedłużenie leasehold o 15 lat?

Podstawowy okres to 22 lata, a właściciel deklaruje kolejne 15, co daje 37. Dla domu, który planujesz wynajmować, ta różnica dzieli ciasny zwrot od komfortowego. Przedłużenie musi pojawić się w umowie z ceną i procedurą. Naszym zadaniem jest zapisać je na piśmie przed Twoją rezerwacją.

Czy loft sprawdza się jako najem dla par?

Jest zbudowany dla pary albo samotnego gościa: jedna sypialnia, salon z kuchnią, basen plunge i ogród. Pobyty na doby wymagają licencji na najem, którą nowy właściciel dostaje po sprzedaży i SLF. Do tego czasu liczymy najem długoterminowy, a liczby dla tego domu policzymy, gdy poprosisz.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →