NYANG NYANG · ID RR-4917

فيلا لوفت بغرفة نوم قرب شاطئ نيانج نيانج: 80 م²، جاهزة للسكن

سلّم العمال هذا اللوفت من طابقين في يناير 2026، ويأتي الأثاث مع البيع. يغطي البيت 80 م² من قطعة 100 م²، بمسبح صغير 6 م² وتراس. الإيجار 22 سنة مع تمديد 15 سنة يعرضه المالك، والسعر 3.56 مليار روبية.

  • إيجار طويل 22 + 15 سنة
  • جاهزة للسكن
  • مسبح 6 م²
  • 1غرفة نوم
  • 1.5حمامات
  • 80 م²المنزل
  • 100 م²قطعة الأرض
  • إيجار طويل الأمد22 + 15 سنة
  • جاهزةاكتمل في 2026

العقار

ماذا تشتري

يقع البيت بين شاطئي نيانج نيانج ونونجالان (Nunggalan). يأخذك السكوتر إلى الأول في أربع دقائق وإلى الثاني في خمس. معبد أولواتو على بعد عشر دقائق. مع 80 م² من البيت على قطعة 100 م²، يأخذ المسبح والتراس معظم الأرض المتبقية.

اللوفت من مستويين تحت سقف عالٍ. في الأسفل، تطل الأريكة المنخفضة على الحديقة، بجانب طاولة طعام ومطبخ ببار إفطار خاص، والجدار الزجاجي ينزلق جانباً. سلم خرساني يصعد إلى المستوى العلوي. تحصل على حمام كامل واحد، ودورة مياه ضيوف منفصلة، وكل الأثاث والأجهزة.

تم التسليم في يناير 2026. تضع قاعدة بياناتنا القطعة في التصنيف السياحي البرتقالي. الإيجار يغطي 22 سنة، إضافة إلى 15 أخرى يقول المالك إنها متاحة، أي 37 سنة إجمالاً. قبل الحجز نحتاج PBG وSLF من المالك. رخصة التأجير تصبح مهمة المشتري بعد إغلاق الصفقة.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

تنقل الصفقة إيجاراً طويلاً 22 سنة، ويعرض المالك تمديداً 15 سنة فوقه. قبل أن تدفع، نضع سعر التمديد وشروطه في العقد حتى لا يبقى عرضاً شفهياً. الدفع والتوقيع يتمان معاً لدى كاتب عدل. ما زال المالك ينهي PBG وSLF، ورخصة تأجيرك تتبعهما.

الملكية والتراخيص: فيلا لوفت بغرفة نوم قرب شاطئ نيانج نيانج
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار22 + 15 سنةمدة أساسية 22 سنة مع تمديد 15 سنة تقدم بها المالك، أي 37 سنة إجمالاً. يثبّت العقد حق التمديد وسعره قبل الحجز.
تصنيف الأرضتصنيف سياحي برتقالي، بحسب قاعدة بياناتنانطابقه مع مستخرج المخطط التنظيمي لبادونج (RDTR) قبل الحجز.
رخصة البناء (PBG)قيد الإجراءعلى المالك أن يُظهر لنا الرقم والمستخرج قبل أن تدفع أي حجز. لا يكتمل البيت قانونياً من دون PBG.
البائعالمالك، منزل جاهزلا مطوّر في هذا الإعلان لأن المالك يبيع مباشرة. نتتبع حق المالك وسلسلة العقود قبل الحجز.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)قيد الإجراءنطلب من المالك شهادة SLF، لأن رخصة التأجير (NIB) تتوقف عليها.
رخصة التأجير السياحي (NIB)يتقدم بها المالك الجديد بعد البيعمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب الضمان (escrow)لا ينطبق، البيت جاهزتسوّي المدفوعات في مكتب كاتب العدل لحظة انتقال الإيجار إلى اسمك.
الأثاث والتسليممفروشة بالكاملالأثاث والأجهزة تبقى مع اللوفت. قائمة محتويات تدخل العقد ملحقاً.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك السعر وشروط الإيجار وأوراق هذا البيت؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات فيلا لوفت بغرفة نوم قرب شاطئ نيانج نيانج

  1. الحجزدفعة حجز تسحب اللوفت من السوق، بمبلغ تتفق عليه مع المالك.
  2. التحقققبل تسوية الدفعة الرئيسية، نتحقق من حق البائع، والتصنيف، ورخصة البناء، وSLF.
  3. الإنجازتوقّع وتدفع أمام كاتب العدل بينما ينتقل عقد الإيجار إلى اسمك.

جاء هذا الإعلان من دون خطة سداد. يتفق التوقيت بينك وبين المالك عند انتهاء مراجعتنا، ويسجله العقد.

الموقع

الموقع: نيانج نيانج، أولواتو

منحدر ينزل إلى شاطئ خالٍ هنا عند الطرف الجنوبي من البوكيت (Bukit). بيوت قليلة قريبة، والمقاهي والمتاجر تعني مشواراً إلى أولواتو.

ساحل نيانج نيانج الخالي أسفل المنحدر
نيانج نيانج · بادونج · أولواتو
  • معبد أولواتو10 دقائق
  • شاطئ نيانج نيانج4 دقائق
  • شاطئ نونجالان5 دقائق
  • شاطئ بادانج بادانج12 دقيقة
  • مطار نغوراه راي≈ 40 دقيقة

يأتي المشترون هنا بحثاً عن شاطئ مهجور وهدوء ليلي. الملاك والنزلاء على حد سواء يحتاجون سكوتراً لكل شيء آخر.

نيانج نيانج، أولواتو · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

إجابات مباشرة

أسئلة عن فيلا لوفت بغرفة نوم قرب شاطئ نيانج نيانج

كم تتقاضى Rise Real Bali عند شراء هذا اللوفت قرب نيانج نيانج؟

لا شيء. عمولتنا جزء من الـ3.56 مليار روبية التي يطلبها المالك، تُدفع من جانب البائع. على حسابنا ننظر في حق المالك في البيع، والإيجار 22 + 15 سنة وكيفية عمل تمديده، ومستخرج التصنيف، ومدى تقدم رخصة البناء وSLF. مذكرة مكتوبة تسرد كل نهاية مفتوحة، فيظهر أي خلل قبل أن تحوّل روبية واحدة.

هل يمكن شراء هذا اللوفت من دون السفر إلى بالي؟

نعم. يجول وسيط في اللوفت معك بالفيديو، ووكالتك تتيح لكاتب عدل في بادونج التوقيع في غيابك. بما أن اللوفت جاهز ومفروش، نراجع قائمة المحتويات قطعة بقطعة ونكتب حالة السلم الخرساني والمسبح الصغير وأجهزة المطبخ يوم المعاينة. يتحرك مالك عند تغيير اسم الإيجار، ونستلم نحن المفاتيح.

هل تنشرون عائد تأجير لهذا اللوفت؟

ليس هنا. الأسعار الليلية التي نتابعها تأتي من فلل تأجير أكبر، وستضخم رقم لوفت بغرفة نوم كهذا. عند الطلب نحسب أرقاماً مبنية لهذه القطعة: سعر منطقة نيانج نيانج، وحالة حجز منخفضة ومتوسطة وعالية، مع تخصيص 40% من الإيراد تكاليف. أي رقم ينتج توقّع، من دون دخل مضمون.

ماذا يمنحني تمديد الإيجار 15 سنة؟

المدة الأساسية 22 سنة، ويذكر المالك 15 أخرى، فيصبح المجموع 37. لبيت تخطط لتأجيره، تفصل هذه الفجوة بين استرداد رأس مال ضيق وآخر مريح. يجب أن يظهر التمديد في العقد بسعر وإجراء. مهمتنا أن نثبّته كتابةً قبل حجزك.

هل يصلح اللوفت للتأجير للأزواج؟

بُني لزوجين أو نزيل منفرد: غرفة نوم واحدة، صالة بمطبخ، مسبح صغير وحديقة. الإقامات الليلية تحتاج رخصة تأجير، يحصل عليها المالك الجديد بعد البيع وSLF. حتى ذلك الحين نحتسب تأجيراً طويل الأمد، ونحسب أرقاماً لهذا البيت حين تسأل.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←