NYANG NYANG · ID RR-2441

Mare Nostrum: فيلا بغرفتي نوم، 158 م²، في نيانج نيانج

تمنحك Mare Nostrum 158 م² بين غرفتي نوم، ومسبحاً خاصاً، وسطحاً بجاكوزي، على بعد 360 متراً من شاطئ نيانج نيانج. تُباع بـ4.25 مليار روبية بإيجار طويل 27 سنة ما زلنا نتحقق منه. تستهدف Alpha Villas أغسطس 2027، ويسعّر نموذجنا الليلة عند 3.0 مليون روبية.

وحدة في Nyang Nyang Beach Villas

  • إيجار طويل 27 سنة (قيد التأكيد)
  • قيد الإنشاء
  • سطح بجاكوزي
  • 2غرف نوم
  • 158 م²المساحة المبنية
  • إيجار طويل الأمد27 سنة (قيد التأكيد)
  • 08.2027التسليم المخطط
  • 360 مإلى شاطئ نيانج نيانج

العقار

ماذا تشتري

Mare Nostrum هو المخطط الوحيد المتاح للشراء في Nyang Nyang Beach Villas. تقف على الهضبة، على بعد 360 متراً من الرمل. معبد أولواتو مشوار خمس عشرة دقيقة، وباندانج باندانج نحو عشرين.

داخل 158 م² تحصل على غرفتي نوم، ومطبخ مفتوح بجزيرة، وصالة تفضي مباشرة إلى تراس المسبح. في الأعلى، يحمل السطح جاكوزي وشواية، وهذا مهم للتأجير: غروب الشمس من السطح هو ما يحجزه النزلاء هنا. تأتي الفيلا شبه مفروشة، ونسرد كل قطعة في مواصفات لعقدك.

يذكر جدول توفر المطوّر إيجاراً 27 سنة، وتذكر ورقة معلوماته 28، فنتحقق من عقد إيجار الأرض نفسه. السعر 4.25 مليار روبية. تخطط Alpha Villas للتسليم في أغسطس 2027 لكنها لم تحدد يوماً بعد.

حساب هذا العقار

عائد Mare Nostrum · فيلا بغرفتي نوم: الإجمالي والصافي

لا تذكر Alpha Villas عائداً لـMare Nostrum، فبنينا حسابنا الخاص لنيانج نيانج: 3.0 مليون روبية لليلة المحجوزة، بمقارنة مع فلل جنوب أولواتو، بعد خصم الإدارة والضريبة والاستهلاك والصيانة.

إجمالي 16.8%≈ 714 مليون روبية سنوياً بإشغال 65% و3.0 مليون روبية لليلة صافٍ 10.1%≈ 428 مليون روبية سنوياً · الاسترداد خلال ≈ 9.9 سنة
  • إيراد الإيجار الإجمالي714 مليون روبية16.8% من السعر · سعر الليلة 3.0 مليون روبية، الإشغال 65%
  • شركة الإدارة128 مليون روبية18% من الإيراد · في السوق بين 15 و25%
  • الضرائب71.4 مليون روبية10% من دخل الإيجار · النسبة تتبع هيكل الحيازة
  • الاستهلاك والصيانة85.7 مليون روبية12% من الإيراد · أيام الفراغ بين الحجوزات والمستهلكات والإصلاحات
  • الصافي لك428 مليون روبية10.1% من السعر · الاسترداد خلال ≈ 9.9 سنة
سيناريوهات الإشغال: Mare Nostrum · فيلا بغرفتي نوم
الإشغالالدخل الإجماليالمصاريف 40%الصافي% من السعرفترة استرداد رأس المال
55%متحفظ604 مليون روبية242 مليون روبية362 مليون روبية8.5%11.7 سنة
65%أساسي714 مليون روبية286 مليون روبية428 مليون روبية10.1%9.9 سنة
75%قوي824 مليون روبية329 مليون روبية494 مليون روبية11.6%8.6 سنة

من أين الأرقام

أرقام المطور
لا تذكر Alpha Villas عائداً لـMare Nostrum، فبنينا حسابنا الخاص لنيانج نيانج: 3.0 مليون روبية لليلة المحجوزة، بمقارنة مع فلل جنوب أولواتو، بعد خصم الإدارة والضريبة والاستهلاك والصيانة.
سعر الليلة
3.0 مليون روبية، تقديرنا للمنطقة: تقدّر AirROI متوسط إيراد الإعلان في Nyang Nyang بنحو 2.5 مليون روبية، بحسب نموذجنا (آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)، مع تعديلها بحسب نوع العقار ومساحته ومستوى التشطيب.
نسبة الإشغال
بلغ متوسط إشغال فنادق بالي 73.2% في 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). للعقارات المؤجرة عبر شركة إدارة محترفة نحسب ثلاثة سيناريوهات: متحفظ 55%، وأساسي 65%، وقوي 75%.
المصاريف
40% من الإيراد: شركة الإدارة 18% (النطاق في السوق 15–25%)، والضريبة 10%، والاستهلاك والصيانة 12%.
عقارات مماثلة
Manta Shell Villa: 7.8% صافٍ بإشغال 65%; Manta Delmar Villa: 4.2% صافٍ بإشغال 65%; Manta Seaborne 1BR: 9.9% صافٍ بإشغال 65%.
التقارير والبيانات
AirROI (بيانات سوق الإيجار قصير الأمد، آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)؛ Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (مارس 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; تقريرنا عن سوق بالي 2026; عائد الفلل في كانجو وبيريرينان.

هذا تقدير من Rise Real Bali، وليس ضماناً للدخل. نعيد حساب سعر الليلة والإشغال لوحدتك ولشركة الإدارة التي تختارها؛ وبيانات العقار من مواد المطوّر. منهجيتنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

حقك هنا إيجار طويل: 27 سنة في ورقة المطوّر و28 في أخرى، ونحن ننتظر عقد إيجار الأرض ليحسم. تُحتسب السنوات المتبقية من التسليم. الأوراق تمر بالحجز، ثم عقد بيع أولي (PPJB)، ثم الإيجار الموثّق حين تصبح الفيلا جاهزة. ما زلنا بحاجة إلى رخصة البناء. لا يمكن أن تأتي SLF ورخصة التأجير قبل اكتمال البناء.

الملكية والتراخيص: Mare Nostrum · فيلا بغرفتي نوم
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار27 سنة (قيد التأكيد)يختلف مستندا المطوّر بسنة واحدة، 27 مقابل 28. عقد إيجار الأرض هو الفيصل، ويستخدم نموذج عائدنا رقمه. تبدأ ساعة هذه الفيلا عند التسليم، وشروط التجديد تُكتب.
تصنيف الأرضسياحية ومتعددة الاستخدام، بحسب قاعدتناسياحي/مختلط هو ما تُظهره بيانات الإعلانات لدينا. قبل أن تدفع أي حجز، يجب أن يطابق مستخرج RDTR ذلك.
رخصة البناء (PBG)قيد المراجعةلا شيء في قاعدة بياناتنا يؤكد PBG بعد. الرقم والنسخة أولاً، ثم الحجز.
المطوّرAlpha Villas، شركة المشروع قيد التأكيدشركات مختلفة تظهر في مواد الموقع. نربط بائع هذه الفيلا بمستندات الأرض والعقد.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)بعد انتهاء البناءمن دون SLF لا رخصة تأجير، فنربط كل دفعة بمرحلة بناء بدل تاريخ.
رخصة التأجير السياحي (NIB)قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليمشبه مفروشة، بحسب قاعدة بياناتنايحصل عقدك على ملحق يسرد الأثاث والأجهزة التي تشملها صفة شبه مفروشة.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Mare Nostrum · فيلا بغرفتي نوم؟

اترك رقمك على واتساب وأرسلها لك اليوم، مع حساب العائد الصافي.

الشروط

جدول دفعات Mare Nostrum · فيلا بغرفتي نوم

  1. الحجزدفعة حجزك تثبّت هذه الفيلا. المطوّر يحدد المبلغ.
  2. مراحل البناءتقابل كل دفعة مرحلة من البناء، ونطلب جدولاً لهذه الوحدة.
  3. التسليمتُصرف الدفعة الختامية مقابل ملف المستندات.

لا خطة سداد منشورة لـMare Nostrum. يحصل عقد البيع الأولي (PPJB) على واحدة بعد أن ننهي فحوصنا.

الموقع

الموقع: نيانج نيانج، أولواتو

أسفل الهضبة يمتد شاطئ طويل يكاد يخلو من الناس، والفلل فوقه تلتقط غروب الشمس. المقابل بنية تحتية محدودة، فنتحقق من الطريق والماء والكهرباء قطعة بقطعة.

فيلا Mare Nostrum: مسبح خاص على التراس
نيانج نيانج · بادونج · أولواتو
  • شاطئ نيانج نيانج≈ 360 م
  • معبد أولواتو≈ 15 دقيقة
  • بادانج بادانج≈ 20 دقيقة
  • مطار نغوراه راي≈ 45 دقيقة

يحجز النزلاء هنا من أجل شاطئ خالٍ وأمسيات هادئة، وكلاهما نادر في بينجين اليوم. في سوق بهذه الحداثة، يتوقف طلب التأجير على الفيلا نفسها وعلى جودة إدارتها، لا على الحي المحيط بها.

نيانج نيانج، أولواتو · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 24فنادق
  • 15مطاعم
  • 11معالم
  • 3مقاهٍ
  • 1متجر
  • 1سبا
  • 1نادٍ رياضي

الأقرب

  • Warung Rahayu Nyang Nyangمطعم · 131 م
  • Nyang Nyang Bar & Restaurantمطعم · 161 م
  • Private Jet Villaفندق · 234 م
  • Sanjula Uluwatuفندق · 252 م
  • Warung Party Peopleمطعم · 320 م
  • Utilis Bali Barمطعم · 354 م
  • New Morning Cafeمقهى · 368 م
  • Uluwatu Wooden Villaفندق · 378 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Mare Nostrum · فيلا بغرفتي نوم

كم تتقاضى Rise Real Bali عند شراء فيلا Mare Nostrum؟

لا شيء. السعر من قائمة المطوّر مباشرة، وتغطي Alpha Villas عمولتنا. لا تدفع أيضاً مقابل المراجعة قبل الحجز. لهذه الفيلا نقارن مدة الإيجار عبر ورقتي المطوّر، ونطلب PBG، ونؤكد التصنيف بمستخرج RDTR، ونحدد الشركة الموقّعة. النقاط المفتوحة تدخل تقريراً مكتوباً قبل التزامك.

هل يمكن شراء هذه الفيلا بغرفتي نوم عن بُعد؟

يمكنك ذلك. يعرض وسيط الفيلا والمخططات عليك في مكالمة Zoom، ويُتم كاتب عدل الأوراق بموجب وكالتك القانونية. أعمال الأساس جارية، وتستهدف Alpha Villas أغسطس 2027. نربط كل دفعة بمرحلة، ونتحقق من التقدم في الموقع، ونرسل تقريراً مصوراً. التسليم وقائمة العيوب يبقيان معنا.

من أين أرقام العائد؟

السعر الليلي 3.0 مليون روبية بيانات AirROI لفلل جنوب أولواتو، معايَرة لفيلا 158 م² بغرفتين، إذ تفتقر نيانج نيانج إلى عينتها الخاصة. نشغّل إشغال 55% و65% و75%. تشغيل الفيلا يأكل 40% مما تحققه. عند حجز 65%، يصل العائد الصافي إلى 10.1%، وهو تقدير، لا ضمان.

لمن تناسب هذه الفيلا؟

تناسب الغرفتان والسطح زوجين يريدان قاعدة في بالي ويؤجرانها بين الزيارات، أو مستثمراً يستهدف عائلات صغيرة. الشاطئ على بعد 360 متراً، فينزل إليه النزلاء سيراً. التأجير الليلي يحتاج رخصة التأجير، التي تأتي بعد SLF، فننمذج تأجيراً طويل الأمد حتى ذلك الحين.

ماذا تعني «شبه مفروشة» لهذه الفيلا؟

تصنف قاعدة بيانات الإعلانات لدينا الفيلا شبه مفروشة، لكن المطوّر لم يرسل قائمة بعد. عند وصولها، تصبح المواصفات ملحقاً بعقدك، تسمي كل قطعة أثاث وكل جهاز. ما ينقص يصبح جزءاً من ميزانية تأثيثك، ويمكننا تسعير حزمة قبل توقيعك.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←