NYANG NYANG · ID RR-2147

Manta Delmar Villa: ثلاث غرف نوم، 188 م² ومسبح خاص في نيانج نيانج

جدران خرسانية مطبوعة تحيط بـ188 م² من المعيشة على طابق واحد: ثلاث غرف نوم بحماماتها الخاصة، ومسبح خاص، وعشب أخضر. إنها أكبر فيلا في المرحلة الأولى من Manta Livin، وتدير المنتجع Dijiwa Sanctuaries. التصنيف الوردي ورخصة البناء قائمان. التسليم مقرر في الربع الرابع من 2027، والسعر 15.49 مليار روبية.

وحدة في Manta Livin · الوحدات المعروضة: 4

  • إيجار طويل 25 + 25 سنة
  • قيد الإنشاء · المرحلة 1
  • مسبح خاص
  • رخصة البناء صادرة
  • 3غرف نوم
  • 3حمامات وحمام للضيوف
  • 188 م²مساحة الفيلا
  • إيجار طويل الأمد25 + 25 سنة
  • الربع الرابع من 2027تسليم المرحلة الأولى

العقار

ماذا تشتري

Delmar هو أعلى مخطط في المرحلة الأولى من Manta Livin، منتجع من 106 وحدة على ساحل نيانج نيانج بين أولواتو وميلاستي. يقول المطوّر إنه أول مشروع في الجزيرة يُبنى بطباعة الخرسانة ثلاثية الأبعاد. تديره Dijiwa Sanctuaries، علامة يذكرها المطوّر مع إشارة ميشلان لعام 2025. الشاطئ على بعد خمس دقائق، وأولواتو نحو عشر.

كل شيء على طابق واحد، 188 م² إجمالاً. كل غرفة نوم لها حمامها الخاص، مزود بحوض استحمام ودُش، ودورة مياه ضيوف منفصلة. الصالة ومنطقة الطعام لثمانية أشخاص ومطبخ الجزيرة تتشارك حجماً مفتوحاً واحداً. أبواب منزلقة بعرض الجدار تفتح الغرفة كلها على سطح المسبح. يبقى ملمس الطباعة الطبقي ظاهراً على الجدران، وهذا التشطيب هو توقيع المشروع.

التصنيف الوردي يغطي الاستخدام السياحي، ورخصة البناء (PBG) صدرت بالفعل. إيجارك 25 سنة، ويضيف المطوّر 25 أخرى. أسعار المرحلة الأولى: 3.27 مليار روبية لـShell بغرفة نوم، و7.06 مليار روبية لـHaven بغرفتين، و15.49 مليار روبية لـDelmar. يُظهر المخطط ثلاث غرف نوم، لكن قائمة الأسعار تسمي النوع 3-4BR، فنتحقق من خيار غرفة رابعة. مساحة القطعة وجدول السداد لقطعة محددة ما زالا لدى المطوّر.

حساب هذا العقار

عائد Manta Delmar Villa: الإجمالي والصافي

لا ينشر المطوّر عائداً لهذه الوحدة بعد. أدناه نموذجنا: Delmar بـ5.0 مليون روبية لليلة، بعد خصم حصة المشغّل 23% والضريبة والاستهلاك والصيانة.

إجمالي 7.6%≈ 1.18 مليار روبية سنوياً بإشغال 65% و5.0 مليون روبية لليلة صافٍ 4.2%≈ 647 مليون روبية سنوياً · الاسترداد خلال ≈ 23.9 سنة
  • إيراد الإيجار الإجمالي1.18 مليار روبية7.6% من السعر · سعر الليلة 5.0 مليون روبية، الإشغال 65%
  • المشغّل الفندقي270 مليون روبية23% من الإيراد · إدارة فندقية بعلامة تجارية
  • الضرائب118 مليون روبية10% من دخل الإيجار · النسبة تتبع هيكل الحيازة
  • الاستهلاك والصيانة141 مليون روبية12% من الإيراد · أيام الفراغ بين الحجوزات والمستهلكات والإصلاحات
  • الصافي لك647 مليون روبية4.2% من السعر · الاسترداد خلال ≈ 23.9 سنة
سيناريوهات الإشغال: Manta Delmar Villa
الإشغالالدخل الإجماليالمصاريف 45%الصافي% من السعرفترة استرداد رأس المال
55%متحفظ995 مليون روبية448 مليون روبية547 مليون روبية3.5%28.3 سنة
65%أساسي1.18 مليار روبية529 مليون روبية647 مليون روبية4.2%23.9 سنة
75%قوي1.36 مليار روبية611 مليون روبية746 مليون روبية4.8%20.8 سنة

هذا الشريط البري جنوب أولواتو يحقق أسعار أولواتو لكنه يملأ ليالٍ أقل، فالحالة الأساسية عند 65%.

من أين الأرقام

أرقام المطور
لا تذكر مواد المطور أي عائد، لذلك يعتمد النموذج على بيانات السوق وحدها.
سعر الليلة
5.0 مليون روبية، تقديرنا للمنطقة: تقدّر AirROI متوسط إيراد الإعلان في Nyang Nyang بنحو 2.5 مليون روبية، بحسب نموذجنا (آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)، مع تعديلها بحسب نوع العقار ومساحته ومستوى التشطيب.
نسبة الإشغال
بلغ متوسط إشغال فنادق بالي 73.2% في 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). للعقارات المؤجرة عبر شركة إدارة محترفة نحسب ثلاثة سيناريوهات: متحفظ 55%، وأساسي 65%، وقوي 75%.
المصاريف
45% من الإيراد: مشغّل المنتجع 23%، والضريبة 10%، والاستهلاك والصيانة 12%.
عقارات مماثلة
Manta Shell Villa: 7.8% صافٍ بإشغال 65%; Manta Seaborne 1BR: 9.9% صافٍ بإشغال 65%; Manta Haven Villa 2BR: 5.3% صافٍ بإشغال 65%.
التقارير والبيانات
AirROI (بيانات سوق الإيجار قصير الأمد، آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)؛ Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (مارس 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; تقريرنا عن سوق بالي 2026; عائد الفلل في كانجو وبيريرينان.

هذا تقدير من Rise Real Bali، وليس ضماناً للدخل. نعيد حساب سعر الليلة والإشغال لوحدتك ولشركة الإدارة التي تختارها؛ وبيانات العقار من مواد المطوّر. منهجيتنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

تأتي Delmar بإيجار طويل (Hak Sewa): 25 سنة، ثم مدة ثانية 25 سنة يقدمها المطوّر. يسجل كاتب عدل الإيجار باسمك الشخصي أو باسم شركتك. التصنيف وPBG محسومان بالفعل. تصل SLF ورخصة التأجير الليلي فقط بعد انتهاء البناء، فتنتظر دفعتك الأخيرة تلك الأوراق.

الملكية والتراخيص: Manta Delmar Villa
شكل الحيازةإيجار طويل الأمد (Hak Sewa)لا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجارحق انتفاع (Hak Sewa) 25 + 25 سنةنحتسب السنوات المتبقية من يوم التسليم. المدة الثانية وسعرها يُكتبان في العقد.
تصنيف الأرضوردي، سياحييؤكد المطوّر التصنيف. نطابقه مع RDTR بادونج في منظومة OSS.
رخصة البناء (PBG)صادرةرقم PBG موجود في حزمة المطوّر، ونبحث عنه في OSS قبل الحجز.
المطوّرBig Bali Group / Legends 3Dنراجع الأوراق التجارية والمشاريع المسلَّمة. لهيكل مطبوع نطلب أيضاً ضمان الهيكل وشروط الإصلاح كتابةً.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)عند التسليملا تصدر رخصة تأجير من دون SLF. لهذا تتبع دفعة التسليم ملف المستندات لا تاريخاً في التقويم.
رخصة التأجير السياحي (NIB)بعد التسليممنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليمجاهزة كاملة، الربع الرابع 2027قائمة الأثاث والأجهزة تصبح ملحقاً بعقدك.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Manta Delmar Villa؟

اترك رقمك على واتساب وأرسلها لك اليوم، مع حساب العائد الصافي.

الشروط

جدول دفعات Manta Delmar Villa

  1. 50 / 30 / 20النصف عند التوقيع، والباقي في دفعتين على مراحل.
  2. 30 / 30 / 30 / 10أربع دفعات أصغر موزعة بالتساوي على مدار البناء.
  3. خصم 5%ادفع المبلغ كاملاً مقدماً ويخصم المطوّر 5%.

تختار واحدة من خطط المطوّر الثلاث. نربط كل دفعة بمرحلة منجزة في الموقع ونكتب جدول Delmar في عقد البيع الأولي (PPJB).

الموقع

الموقع: نيانج نيانج، أولواتو

الساحل هنا شاطئ طويل خالٍ تحت المنحدرات، جنوب أولواتو باتجاه ميلاستي. تحصل على نزيل أولواتو وسعره الليلي مع نشاط أقل بكثير حولك.

ساحل نيانج نيانج البري أسفل المنحدرات
نيانج نيانج · بادونج · 10 دقائق إلى أولواتو
  • شاطئ نيانج نيانج5 دقائق
  • أولواتو≈ 10 دقائق
  • جيمباران≈ 30 دقيقة
  • مطار نغوراه راي≈ 45 دقيقة

في أولواتو عموماً، تبلغ الليلة المحجوزة نحو 4.3 مليون روبية والإشغال 46%. فيلا بمسبح خاص بهذا الحجم ينبغي أن تتفوق على ذلك، فنستخدم 5.0 مليون روبية.

نيانج نيانج، أولواتو · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 10فنادق
  • 8مطاعم
  • 4معالم
  • 2شواطئ
  • 1مقهى
  • 1بار

الأقرب

  • Khayangan Estateفندق · 150 م
  • EAZE Villasفندق · 157 م
  • 160 Aboveمطعم · 160 م
  • Bulgari Resort Baliفندق · 280 م
  • Pura Dalem Selondingمعلم · 312 م
  • La Spiaggiaمطعم · 364 م
  • Il Ristoranteمطعم · 436 م
  • The Bulgari Barبار · 436 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Manta Delmar Villa

كم سعر Manta Delmar Villa وماذا يغطي؟

السعر 15.49 مليار روبية في قائمة المطوّر. عمولتنا على جانب المطوّر. يشتري السعر ثلاث غرف نوم بحمامات خاصة، و188 م² من المساحة، ومسبحك الخاص، وعشباً. تُسلَّم جاهزة كاملة، مفروشة بحسب مواصفات المطوّر. الإيجار 25 + 25 سنة، وتُسلَّم المرحلة الأولى في الربع الرابع من 2027.

هل في Delmar ثلاث أم أربع غرف نوم، وهل مسبحها خاص؟

يُظهر مخطط المطوّر ثلاث غرف نوم، لكل منها حمامها الخاص بحوض استحمام ودُش. الصالة ومنطقة الطعام ومطبخ الجزيرة تشكل مساحة مفتوحة واحدة، ودورة مياه الضيوف منفصلة. المسبح على طول التراس خاص، وبجانبه عشب. بما أن قائمة الأسعار تسمي النوع 3-4BR، نسأل المطوّر عن غرفة نوم رابعة.

ما خطط السداد التي يقدمها المطوّر لـDelmar؟

هناك ثلاث خطط. الأولى 50 / 30 / 20: النصف عند التوقيع، ثم دفعتان. الثانية 30 / 30 / 30 / 10 توزع العبء بتوازن أكبر على مدار البناء. الثالثة الدفع الكامل بخصم 5%. أياً كان اختيارك، تنتظر كل دفعة حتى يرى فريقنا المرحلة المطابقة منجزة في الموقع.

ما العائد الصافي الذي يمكن أن تحققه Manta Delmar Villa؟

حالتنا الأساسية تفترض 5.0 مليون روبية لليلة وإشغال 65%. بعد أن يأخذ مشغّل المنتجع والضريبة والاستهلاك وفترات الفراغ حصتهم، يصلك نحو 4.2% من السعر سنوياً. الحالتان الحذرة والقوية، عند 55% و75%، في الحاسبة أعلاه. هذه أرقام نموذجنا، ولا أحد يستطيع ضمان دخل التأجير.

هل أدفع لـRise Real Bali أي شيء لشراء Manta Delmar Villa؟

لا شيء. عمولتنا جزء من سعر المطوّر، فتدفع سعر القائمة ولا شيء أكثر. على حسابنا، نراجع سجلات الأرض والتصنيف وكل رخصة قبل حجزك، وتصلك النتائج كتابةً. لـDelmar، النقاط المفتوحة هي مساحة القطعة، وجدول سداد القطعة، وضمان الهيكل على الجدران المطبوعة.

هل يمكن شراء Manta Delmar Villa من دون السفر إلى بالي؟

نعم. ترى القطعة مباشرة في مكالمة Zoom مع أحد وسطائنا، ثم تراجع وتوقّع كل مستند عن بُعد. يتولى كاتب عدل وكالتك القانونية. يعاين مهندسنا الفيلا الجاهزة قبل أن نستلم المفاتيح وملف المستندات نيابة عنك.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←