NYANG NYANG · ID RR-2147

Manta Delmar Villa : trois chambres, 188 m² et piscine privée à Nyang Nyang

Des murs en béton imprimé enveloppent 188 m² de plain-pied : trois chambres, chacune avec sa salle de bains, une piscine et une pelouse à vous. C'est la plus grande villa de la phase 1 de Manta Livin, dont Dijiwa Sanctuaries gère le resort. Le zonage rose (touristique) et le permis de construire sont en place. La livraison est fixée au T4 2027, au prix de Rp 15,49 Md.

Lot dans Manta Livin · lots publiés : 4

  • Leasehold 25 + 25 ans
  • En construction · phase 1
  • Piscine privée
  • PBG délivré
  • 3chambres
  • 3salles de bain plus WC invités
  • 188 m²taille de la villa
  • Leasehold25 + 25 ans
  • T4 2027livraison de la phase 1

Bien

Ce que vous obtenez

Delmar est le plus grand modèle de la phase 1 de Manta Livin, un resort de 106 unités sur la côte de Nyang Nyang, entre Uluwatu et Melasti. Le promoteur affirme que c'est le premier projet de l'île construit en impression 3D de béton. Dijiwa Sanctuaries en assure la gestion, une enseigne que le promoteur cite avec une mention Michelin en 2025. La plage est à cinq minutes, Uluwatu à une dizaine.

Tout se trouve sur un seul niveau, 188 m² au total. Chaque chambre a sa salle de bains avec baignoire et douche, et des toilettes invités sont à part. Séjour, salle à manger de huit couverts et cuisine à îlot forment un seul grand volume. Des portes coulissantes sur toute la largeur ouvrent la pièce sur la terrasse de la piscine. La texture en couches de l'imprimante reste visible sur les murs : cette finition est la signature du projet.

Le zonage rose couvre l'usage touristique, et le permis de construire (PBG) est déjà obtenu. Votre bail court 25 ans, et le promoteur y ajoute 25 ans supplémentaires. Les prix de la phase 1 : Rp 3,27 Md pour le Shell 1BR, Rp 7,06 Md pour le Haven 2BR et Rp 15,49 Md pour le Delmar. Le plan montre trois chambres, alors que la grille de prix désigne le type 3-4BR : nous vérifions s'il existe une option à quatre chambres. La taille de la parcelle et l'échéancier d'un lot précis restent à obtenir du promoteur.

Les chiffres de ce bien

Manta Delmar Villa : rendement brut et net

Le promoteur ne publie pas encore de rendement pour ce lot. Voici notre modèle : Delmar à Rp 5,0 M la nuit, moins les 23 % de l'opérateur, l'impôt, l'usure et l'entretien.

Brut 7,6 %≈ Rp 1,18 Md par an avec 65 % d'occupation et Rp 5,0 M la nuit Net 4,2 %≈ Rp 647 M par an · amorti en ≈ 23,9 ans
  • Revenus locatifs brutsRp 1,18 Md7,6 % du prix · tarif Rp 5,0 M, occupation 65 %
  • Exploitant du resortRp 270 M23 % des recettes · gestion hôtelière de marque
  • ImpôtsRp 118 M10 % des revenus locatifs · taux selon la structure
  • Usure et entretienRp 141 M12 % des recettes · vacance entre deux séjours, consommables, réparations
  • Net pour vousRp 647 M4,2 % du prix · amorti en ≈ 23,9 ans
Scénarios d'occupation : Manta Delmar Villa
Taux d'occupationRevenu brutCharges 45 %Net% du prixDurée d'amortissement
55 %prudentRp 995 MRp 448 MRp 547 M3,5 %28,3 ans
65 %baseRp 1,18 MdRp 529 MRp 647 M4,2 %23,9 ans
75 %optimisteRp 1,36 MdRp 611 MRp 746 M4,8 %20,8 ans

Ce tronçon sauvage au sud d'Uluwatu se loue au tarif d'Uluwatu mais remplit moins de nuits : le scénario central retient donc 65 %.

D'où viennent les chiffres

Chiffres du promoteur
Les documents du promoteur n’indiquent pas de rendement : le modèle repose donc uniquement sur les données du marché.
Tarif par nuit
Rp 5,0 M, notre estimation pour le quartier : AirROI situe à Rp 2,5 M, notre modèle le revenu moyen par annonce à Nyang Nyang (12 derniers mois, jusqu’à juillet 2026) ; nous ajustons ce chiffre selon le type de bien, la surface et les finitions.
Taux d’occupation
les hôtels de Bali ont affiché 73,2 % en 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Pour les locations gérées par des professionnels, nous modélisons trois scénarios : prudent à 55 %, central à 65 % et optimiste à 75 %.
Charges
45 % des revenus : opérateur du resort 23 %, impôts 10 %, usure et entretien 12 %.
Annonces comparables
Manta Shell Villa : 7,8 % net avec 65 % d’occupation; Manta Seaborne 1BR : 9,9 % net avec 65 % d’occupation; Manta Haven Villa 2BR : 5,3 % net avec 65 % d’occupation.
Rapports et données
AirROI (données du marché de la location courte durée, 12 derniers mois jusqu’à juillet 2026) ; Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (mars 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; notre rapport sur le marché de Bali 2026; rendement des villas à Canggu et Pererenan.

Il s'agit d'une estimation de Rise Real Bali, pas d'une garantie de revenus. Nous recalculons le tarif et l'occupation pour votre lot et votre gestionnaire ; les caractéristiques du bien viennent des documents du promoteur. Notre méthode et ce que nous ne garantissons pas sont expliqués dans les informations légales.

Recevoir le calcul sur WhatsApp

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Delmar se vend en leasehold Hak Sewa (droit de location) : 25 ans, puis une seconde période de 25 ans proposée par le promoteur. Un notaire enregistre le bail à votre nom ou à celui de votre société. Le zonage et le PBG sont déjà vérifiés. Le SLF et la licence de location à la nuit n'arrivent qu'à la fin du chantier : votre dernier paiement attend donc ces documents.

Propriété et permis : Manta Delmar Villa
Forme de propriétéLeasehold (Hak Sewa)Un étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bailHak Sewa 25 + 25 ansNous comptons les années restantes à partir du jour de la livraison. La seconde période et son prix sont inscrits au contrat.
ZonageRose, tourismeLe promoteur confirme la zone. Nous la comparons avec le RDTR de Badung dans le système OSS.
Permis de construire (PBG)DélivréeLe numéro de PBG figure dans le dossier du promoteur ; nous le vérifions dans l'OSS avant l'acompte.
PromoteurBig Bali Group / Legends 3DNous examinons les documents de la société et les projets livrés. Pour une structure imprimée, nous demandons aussi par écrit la garantie structurelle et les conditions de réparation.
Certificat de conformité (SLF)À la livraisonAucune licence de location n'est délivrée sans le SLF. C'est pourquoi le paiement à la livraison suit le dossier de documents, et non une date du calendrier.
Licence de location courte durée (NIB)Après la livraisonAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonClés en main, T4 2027La liste du mobilier et des appareils devient une annexe de votre contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Manta Delmar Villa ?

Laissez-moi votre WhatsApp et je vous l’envoie aujourd’hui, avec le rendement net déjà calculé.

Conditions

Manta Delmar Villa : échéancier de paiement

  1. 50 / 30 / 20La moitié est versée à la signature, le reste en deux paiements liés à l'avancement du chantier.
  2. 30 / 30 / 30 / 10Quatre tranches plus petites, réparties régulièrement sur le chantier.
  3. −5 %En payant la totalité d'avance, vous obtenez 5 % de remise du promoteur.

Vous choisissez l'un des trois plans du promoteur. Nous lions chaque tranche à une étape achevée sur le chantier et inscrivons l'échéancier de Delmar dans le PPJB.

Localisation

Emplacement : Nyang Nyang, Uluwatu

Ici, la côte est une longue plage vide au pied des falaises, au sud d'Uluwatu en direction de Melasti. Vous avez la clientèle et le prix par nuit d'Uluwatu, avec beaucoup moins d'agitation autour.

Littoral sauvage de Nyang Nyang au pied des falaises
Nyang Nyang · Badung · à 10 min d'Uluwatu
  • Plage de Nyang Nyang5 min
  • Uluwatu≈ 10 min
  • Jimbaran≈ 30 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 45 min

Sur l'ensemble d'Uluwatu, une nuit réservée rapporte en moyenne Rp 4,3 M et le taux d'occupation est de 46 %. Une villa de cette taille avec piscine privée devrait faire mieux : nous retenons donc Rp 5,0 M.

Nyang Nyang, Uluwatu · carte Google

Guide du quartier et tous les biens

À proximité

Les environs

Dans un rayon de 1 km autour du bien

  • 10hôtels
  • 8restaurants
  • 4lieux d'intérêt
  • 2plages
  • 1café
  • 1bar

Les lieux les plus proches

  • Khayangan Estatehotel · 150 m
  • EAZE Villashotel · 157 m
  • 160 Aboverestaurant · 160 m
  • Bulgari Resort Balihotel · 280 m
  • Pura Dalem Selondinglieu d'intérêt · 312 m
  • La Spiaggiarestaurant · 364 m
  • Il Ristoranterestaurant · 436 m
  • The Bulgari Barbar · 436 m

Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur Manta Delmar Villa

Quel est le prix de Manta Delmar Villa et que comprend-il ?

Rp 15,49 Md selon la grille de prix du promoteur. Notre commission est à la charge du promoteur. Pour ce prix, vous obtenez trois chambres avec salle de bains, 188 m² de surface, votre propre piscine et une pelouse. La villa est livrée clés en main, meublée selon le descriptif du promoteur. Le leasehold dure 25 + 25 ans, avec une livraison de la phase 1 prévue au T4 2027.

Delmar a-t-il trois ou quatre chambres, et une piscine privée ?

Le plan du promoteur montre trois chambres, chacune avec sa salle de bains, baignoire et douche comprises. Séjour, salle à manger et cuisine à îlot forment un seul espace ouvert, et des toilettes invités sont séparées. La piscine le long de la terrasse est privée, avec une pelouse à côté. Comme la grille de prix désigne le type 3-4BR, nous demandons au promoteur s'il existe une quatrième chambre.

Quels plans de paiement le promoteur propose-t-il pour Delmar ?

Il y en a trois. Le premier, 50 / 30 / 20 : la moitié à la signature, puis deux tranches. Le deuxième, 30 / 30 / 30 / 10, répartit l'effort plus régulièrement sur la durée du chantier. Le troisième est le paiement comptant avec 5 % de remise. Quel que soit votre choix, chaque tranche attend que notre équipe constate sur place l'étape correspondante achevée.

Quel rendement net Manta Delmar Villa peut-elle produire ?

Notre scénario central retient Rp 5,0 M la nuit et 65 % d'occupation. Une fois déduits l'opérateur du resort, l'impôt, l'usure et les nuits vides, environ 4,2 % du prix par an vous revient. Les scénarios prudent et optimiste, à 55 % et 75 %, figurent dans le calculateur ci-dessus. Ce sont les chiffres de notre modèle, et personne ne peut garantir un revenu locatif.

Dois-je payer quelque chose à Rise Real Bali pour acheter Manta Delmar Villa ?

Rien. Nos honoraires sont inclus dans le prix du promoteur : vous payez le prix catalogue, pas plus. À nos frais, nous examinons les registres fonciers, le zonage et chaque permis avant votre acompte, et vous recevez les conclusions par écrit. Pour Delmar, les points ouverts sont la taille de la parcelle, l'échéancier de paiement du lot et la garantie structurelle sur les murs imprimés.

Puis-je acheter Manta Delmar Villa sans me rendre à Bali ?

Oui. Vous voyez le terrain en direct lors d'un appel Zoom avec l'un de nos conseillers, puis vous examinez et signez chaque document à distance. Un notaire établit votre procuration. Notre ingénieur inspecte la villa terminée avant que nous réceptionnions, en votre nom, les clés et le dossier de documents.

Biens

Biens similaires

Voir tous les biens →