NYANG NYANG · ID RR-1098

Manta Livin

Des coques de béton imprimé forment les villas d'un resort de 106 unités à Nyang Nyang, avec des prix allant de Rp 1,75 Md pour un appartement vue mer de 30 m² à Rp 15,49 Md pour une villa de 188 m². Le bail dure 25 ans plus 25. Dijiwa Sanctuaries gérera le resort, et la phase 1 est livrée au T4 2027.

Bien

Ce que vous obtenez

Manta Livin se situe sur la côte sud, calme, entre Uluwatu et Melasti, à cinq minutes de la plage de Nyang Nyang et à une dizaine d'Uluwatu même. Le plan compte 106 logements : 85 appartements et 21 villas. Les villas sont construites par impression 3D de béton (3DCP), et le promoteur présente l'ensemble comme le premier resort bâti ainsi. Dijiwa Sanctuaries en assure l'exploitation, et l'enseigne porte une mention Michelin 2025, selon le promoteur.

Cinq configurations au choix. Seaborne et Swell sont des appartements d'une chambre de 30 et 39 m², tous deux marqués vue mer dans la grille de prix. Les villas imprimées commencent avec le Shell de 45 m², puis passent au Haven de 129 m² et au Delmar de 188 m², avec trois ou quatre chambres. Tous les lots sont livrés clés en main. Ce que les voyageurs réservent ici, c'est l'architecture en courbes.

Les démarches administratives devancent le chantier. Le promoteur détient le permis de construire (PBG) et confirme le zonage touristique (rose), chose rare à un stade aussi précoce. Nos modèles par lot déduisent 45 % des revenus au lieu de 40 %, car un opérateur de resort facture plus qu'un gestionnaire classique. La phase 2 n'a pas encore de calendrier. Si vous achetez en phase 1, nous demandons dans le contrat les engagements sur les infrastructures communes, la garantie structurelle et les conditions de réparation.

Grille de prix du promoteur

Manta Livin : types de lots et prix

Prix issus de la grille du promoteur. Les lots marqués « avec calcul » ont leur revenu net sur leur propre page.

TypeSurfaceChambresPrixLes chiffres
Seaborne 1BR, vue mer30 m²1Rp 1,75 Mdavec calcul →
Swell 1BR, vue mer39 m²1Rp 2,28 Mdsur demande
Shell Villa 1 chambre (3DCP)45 m²1Rp 3,27 Mdavec calcul →
Haven Villa 2 chambres (3DCP)129 m²2Rp 7,79 Mdavec calcul →
Delmar Villa 3–4 chambres (3DCP)188 m²3-4Rp 15,49 Mdavec calcul →

Les surfaces et les prix suivent la grille du promoteur, et nous revérifions prix et disponibilité à la réservation. Les plans des cinq types sont envoyés par message sur demande. Pour Haven Villa, notre base d'annonces indique Rp 7,79 Md, alors que la grille du projet indique Rp 7,06 Md. Nous confirmons lequel est valable.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Vous détenez un leasehold (bail de longue durée, Hak Sewa) de 25 ans, et le contrat fixe les conditions d'une seconde période de 25 ans. Nous demandons le prix de la prolongation au promoteur avant que vous vous engagiez. Après la réservation vient un PPJB (promesse de vente), puis le notaire enregistre le bail à votre nom ou au nom de votre PT PMA (société indonésienne à capitaux étrangers). Certificat de conformité (SLF) d'abord, licence de location ensuite, tous deux après la livraison.

Propriété et permis : Manta Livin
Forme de propriétéLeasehold (Hak Sewa)Un étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail25 + 25 ansLe contrat détaille les conditions de la seconde période. Nous obtenons le prix de la prolongation par écrit avant l'acompte.
ZonageRose, tourismeLe promoteur confirme la zone. Nous la comparons avec le RDTR de Badung dans le système OSS.
Permis de construire (PBG)DélivréeLe numéro de permis figure dans le dossier de documents du promoteur, et nous le vérifions dans l'OSS.
Certificat de conformité (SLF)À la livraisonSans SLF, la régence ne délivre pas de licence de location : le paiement à la livraison suit donc le dossier de documents, et non une date.
Licence de location courte durée (NIB)Après la livraisonAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonClés en main, T4 2027Le descriptif du mobilier et de l'électroménager devient une annexe du contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Manta Livin ?

Laissez-moi votre WhatsApp et je vous les envoie aujourd’hui.

Conditions

Manta Livin : échéancier de paiement

  1. 50 / 30 / 20La moitié à la signature, puis deux versements.
  2. 30 / 30 / 30 / 10Quatre paiements répartis plus régulièrement sur la durée du chantier.
  3. −5 %Une remise de 5 % si vous payez la totalité du prix à l'avance.

Le promoteur propose trois plans. Quel que soit votre choix, nous lions les versements à des étapes de construction achevées plutôt qu'à des dates du calendrier.

Localisation

Emplacement : Nyang Nyang, Uluwatu

Un sentier de falaise descend vers Nyang Nyang, une longue plage où presque rien n'est encore construit derrière. La clientèle est la même que celle d'Uluwatu, mais il n'y a ni boutiques ni cafés à proximité : c'est le resort qui assure la vie quotidienne.

Rivage sauvage de Nyang Nyang sous la falaise
Nyang Nyang · Badung · à 10 min d'Uluwatu
  • Plage de Nyang Nyang5 min
  • Uluwatu≈ 10 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 45 min
  • Jimbaran≈ 30 min

Autour d'Uluwatu, le prix par nuit atteint environ Rp 4,3 M, et près de la moitié des nuits se vendent (46 %). Notre modèle retient un chiffre plus bas, Rp 1,9 M, pour le Shell de 45 m² avec piscine partagée.

Nyang Nyang, Uluwatu · carte Google

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Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur Manta Livin

Combien Rise Real Bali facture-t-elle si j'achète chez Manta Livin ?

Rien à votre charge. Le promoteur règle nos honoraires sur son propre prix catalogue, et nous finançons aussi l'examen qui précède l'acompte. Ici, cela signifie confirmer le bail Hak Sewa de 25 + 25 ans et le prix de la prolongation, rapprocher la zone touristique rose du RDTR de Badung et retrouver le numéro de PBG dans l'OSS. Vous recevez nos conclusions par écrit.

Quels plans vend Manta Livin, et à quels prix ?

Deux appartements vue mer : Seaborne 1BR à Rp 1,75 Md et Swell 1BR à Rp 2,28 Md. Puis trois villas imprimées : Shell 1BR à Rp 3,27 Md, Haven 2BR, et Delmar 3–4BR à Rp 15,49 Md. Pour Haven, la grille de prix du projet indique Rp 7,06 Md et notre base d'annonces Rp 7,79 Md. Nous confirmons lequel s'applique.

Comment fonctionnent les paiements à Manta Livin ?

Vous choisissez l'un des trois plans du promoteur. Le premier demande 50 % d'avance, puis 30 % et 20 %. Le deuxième répartit les paiements en 30, 30, 30 et 10 sur la durée du chantier. En payant tout d'un coup, vous obtenez 5 % de remise. Notre rédaction du contrat lie chaque versement à des travaux que notre équipe a contrôlés en personne.

Puis-je acheter dans Manta Livin sans me rendre à Bali ?

Oui. Un conseiller vous montre le terrain de Nyang Nyang en visio, et vous signez par procuration devant un notaire indonésien. La phase 1 est livrée au T4 2027, et notre équipe mène l'inspection pour vous : le lot au regard de son plan, le mobilier au regard du descriptif et les documents du SLF.

D'où viennent les chiffres de rendement ?

La page du projet n'affiche pas de rendement, car cinq configurations rapportent cinq taux différents. Vous les trouverez sur les pages Shell Villa et Seaborne. Nous partons du prix par nuit AirROI pour Uluwatu, que nous ajustons selon le type de lot, avec un taux d'occupation de locations gérées par des professionnels. Nous déduisons 45 % de charges, car un opérateur de resort exploite le site. Ce sont des estimations, pas des garanties.

A-t-on intérêt à acheter une villa imprimée en 3D ?

Cette méthode est nouvelle à Bali, et cette nouveauté attire justement les voyageurs qui réservent pour l'architecture. Pour vous, propriétaire, la question pratique est l'entretien au fil des années. Nous demandons donc au promoteur la garantie structurelle, les conditions de réparation des coques imprimées et la répartition de qui paie quoi, puis nous inscrivons les réponses dans votre contrat.

Lots de ce projet

4 lots avec calcul

Chaque fiche indique le prix du promoteur, le revenu net selon notre modèle, l'état des documents et l'échéancier de paiement.

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