NYANG NYANG · ID RR-1098

Manta Livin

En este resort de 106 unidades en Nyang Nyang las villas son carcasas de hormigón impreso, y los precios van de Rp 1.750 millones por un apartamento de 30 m² con vistas al mar a Rp 15.490 millones por una villa de 188 m². El leasehold es de 25 años más 25. Gestionará Dijiwa Sanctuaries y la fase 1 se entrega en el cuarto trimestre de 2027.

Inmueble

Qué compras

Manta Livin está en la costa sur tranquila, entre Uluwatu y Melasti: a cinco minutos de la playa de Nyang Nyang y a unos diez de Uluwatu. El plan suma 106 viviendas, 85 apartamentos y 21 villas. Las villas se levantan con impresión 3D de hormigón (3DCP) y la promotora presenta el complejo como el primer resort construido así. Lo explotará Dijiwa Sanctuaries, marca con una mención Michelin de 2025, según la promotora.

Hay cinco distribuciones. Seaborne y Swell son apartamentos de un dormitorio, de 30 y 39 m², los dos con vistas al mar según la lista de precios. Las villas impresas empiezan por Shell, de 45 m², y siguen con Haven, de 129 m², y Delmar, de 188 m² con tres o cuatro dormitorios. Todo se entrega llave en mano. Lo que reserva aquí el huésped es la arquitectura curva.

Los papeles van por delante de la obra. La promotora tiene la licencia de obra (PBG) y confirma zona turística (rosa), algo poco habitual en una fase tan temprana. En los modelos de cada unidad descontamos el 45 % de la facturación y no el 40 %, porque un operador de resort cobra más que una gestora corriente. La fase 2 aún no tiene calendario. Si compras en la fase 1, pedimos que el contrato recoja los compromisos de infraestructura común, la garantía estructural y las condiciones de reparación.

Lista de precios de la promotora

Manta Livin: tipos de unidad y precios

Precios de la lista de la promotora. Las unidades marcadas «con cálculo» tienen el neto en su propia ficha.

TipoSuperficieDormitoriosPrecioLos números
Seaborne 1 dorm., vistas al mar30 m²1Rp 1.750 millonescon cálculo →
Swell 1 dorm., vistas al mar39 m²1Rp 2.280 millonesa consultar
Shell Villa 1 dorm. (3DCP)45 m²1Rp 3.270 millonescon cálculo →
Haven Villa 2 dorm. (3DCP)129 m²2Rp 7.790 millonescon cálculo →
Delmar Villa 3–4 dorm. (3DCP)188 m²3-4Rp 15.490 millonescon cálculo →

Superficies y precios según la lista de la promotora; precio y disponibilidad los volvemos a comprobar al reservar. Los planos de los cinco tipos te los mandamos por mensaje. En Haven Villa nuestra base de anuncios dice Rp 7.790 millones y la lista del proyecto, Rp 7.060 millones: estamos confirmando cuál vale.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

Compras un leasehold (Hak Sewa) de 25 años y el contrato fija las condiciones de un segundo plazo de 25. El precio de esa prórroga se lo pedimos a la promotora antes de que te comprometas. Tras la reserva se firma el PPJB y el notario inscribe el leasehold a tu nombre o al de tu PT PMA. Primero llega el certificado de habitabilidad (SLF) y después la licencia de alquiler turístico (NIB), las dos tras la entrega.

Derecho y licencias de Manta Livin
Tipo de derechoLeasehold (Hak Sewa)La plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del derecho25 + 25 añosEl contrato fija las condiciones del segundo plazo. El precio de la prórroga lo pedimos por escrito antes del depósito.
ZonificaciónRosa, turísticaLa zona la confirma la promotora. Nosotros la cotejamos con el RDTR de Badung en el sistema OSS.
Licencia de obra (PBG)EmitidaEl número de licencia viene en el dossier de la promotora y lo buscamos en el OSS.
Certificado de habitabilidad (SLF)En la entregaSin SLF el distrito no concede licencia de alquiler turístico (NIB), así que el pago de entrega depende del dossier y no de una fecha.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Tras la entregaAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que la villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa.
Mobiliario y entregaLlave en mano, 4.º trim. 2027La lista de muebles y electrodomésticos va como anexo al contrato.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
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Condiciones

Calendario de pagos de Manta Livin

  1. 50 / 30 / 20La mitad a la firma y después dos pagos.
  2. 30 / 30 / 30 / 10Cuatro pagos repartidos de forma más uniforme durante la obra.
  3. −5 %Un 5 % de descuento si pagas todo por adelantado.

La promotora ofrece tres calendarios. Elijas el que elijas, atamos cada pago a una fase de obra terminada y no a una fecha.

Ubicación

Dónde está: Nyang Nyang, Uluwatu

A Nyang Nyang se baja por un camino del acantilado: una playa larga casi sin nada construido detrás. Los huéspedes son los mismos que reservan en Uluwatu, pero cerca no hay tiendas ni cafeterías, así que la vida diaria la pone el resort.

Costa virgen de Nyang Nyang bajo el acantilado
Nyang Nyang · Badung · 10 min a Uluwatu
  • Playa de Nyang Nyang5 min
  • Uluwatu≈ 10 min
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 45 min
  • Jimbaran≈ 30 min

En la zona de Uluwatu la noche llega a unos Rp 4,3 millones y se ocupa casi la mitad de las noches (46 %). Para Shell, de 45 m² y con piscina compartida, nuestro modelo pone una cifra menor: Rp 1,9 millones.

Nyang Nyang, Uluwatu · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Qué hay cerca

El entorno

A menos de 1 km del inmueble

  • 10hoteles
  • 8restaurantes
  • 4lugares de interés
  • 2playas
  • 1cafetería
  • 1bar

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Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.

Respuestas claras

Preguntas sobre Manta Livin

¿Cuánto cobra Rise Real Bali si compro en Manta Livin?

A ti, nada. Nuestra comisión la paga la promotora de su precio de lista, y la revisión previa al depósito también corre de nuestra cuenta. Aquí consiste en confirmar el leasehold (Hak Sewa) de 25 + 25 años y el precio de la prórroga, cotejar la zona turística rosa con el RDTR de Badung y buscar el número del PBG en el OSS. Te damos las conclusiones por escrito.

¿Qué distribuciones vende Manta Livin y a qué precio?

Dos apartamentos de un dormitorio con vistas al mar: Seaborne, por Rp 1.750 millones, y Swell, por Rp 2.280 millones. Después vienen tres villas impresas: Shell, de un dormitorio, por Rp 3.270 millones; Haven, de dos, y Delmar, de tres o cuatro, por Rp 15.490 millones. Para Haven, la lista del proyecto dice Rp 7.060 millones y nuestra base de anuncios, Rp 7.790 millones. Estamos confirmando cuál se aplica.

¿Cómo se paga en Manta Livin?

Eliges uno de los tres calendarios de la promotora. El primero pide el 50 % al principio y luego el 30 % y el 20 %. El segundo reparte el dinero en 30, 30, 30 y 10 a lo largo de la obra. Si pagas todo de una vez, tienes un 5 % de descuento. En el contrato dejamos cada pago atado a obra que nuestro equipo ha visto en persona.

¿Puedo comprar en Manta Livin sin viajar a Bali?

Sí. Un asesor te enseña la parcela de Nyang Nyang por videollamada y firmas ante un notario indonesio mediante un poder. La fase 1 se entrega en el cuarto trimestre de 2027 y la recepción la hace nuestro equipo por ti: la unidad contra su plano, los muebles contra la lista y los papeles del SLF.

¿De dónde salen las cifras de rentabilidad?

La ficha del proyecto no da rentabilidad, porque cinco distribuciones dan cinco cifras distintas. Las tienes en las fichas de Shell Villa y Seaborne. Tomamos la tarifa por noche de AirROI para Uluwatu, la ajustamos al tipo de unidad y usamos la ocupación de alquileres con gestión profesional. Restamos un 45 % de gastos, porque lo explota un operador de resort. Son estimaciones, no garantías.

¿Tiene sentido comprar una villa impresa en 3D?

En Bali el método es nuevo, y justo eso atrae a huéspedes que reservan por la arquitectura. Para ti, como comprador, la pregunta práctica es el mantenimiento con los años. Por eso pedimos a la promotora la garantía estructural, las condiciones de reparación de las carcasas impresas y quién paga qué, y dejamos las respuestas en el contrato.

Unidades de este proyecto

4 unidades con cálculo

En cada ficha: precio de la promotora, neto según nuestro modelo, estado de los papeles y calendario de pagos.

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