NUNGGALAN · ID RR-1497

Nunggalan Beach Villas: siete casas de un dormitorio a 500 m de una playa vacía

En la meseta sobre Nunggalan se levantan siete villas iguales de un dormitorio, de 60 m² cada una sobre una parcela de 80 m². Todas cuestan Rp 2.460 millones con un leasehold de 24 años, y la entrega está prevista para agosto de 2027. La playa queda a unos 500 metros, veinte minutos andando por el sendero.

  • Leasehold de 24 años
  • En construcción
  • 500 m a la playa
  • 1dormitorio
  • 60 m²superficie de la villa
  • 7villas en el proyecto
  • Leasehold24 años
  • 08.2027entrega prevista
  • 500 ma la playa de Nunggalan

Inmueble

Qué compras

El complejo está en la meseta sobre Nunggalan, la franja de arena vacía entre Uluwatu y Nyang Nyang. Al agua se baja andando en unos veinte minutos, por un sendero de unos 500 metros. Para la compra y casi todas las cafeterías hay que coger la moto hacia Uluwatu.

Alpha Villas construye aquí siete casas de un dormitorio, de 60 m² en dos plantas sobre una parcela de 80 m². La última hoja de disponibilidad da las siete libres. Nuestros registros aún no fijan los planos ni la memoria de calidades, así que pedimos la especificación y la anexamos a tu contrato. La galería son renders de la promotora, no fotos de una casa terminada.

Todo gira en torno al leasehold del suelo de 24 años. Es corto, y el precio tiene que rentabilizarse dentro de ese plazo. La entrega está prevista para agosto de 2027, aún sin día concreto. Nuestra base no confirma la zona ni la licencia de obra, así que sacamos los dos extractos antes de cualquier depósito.

Lista de precios de la promotora

Nunggalan Beach Villas: tipos de unidad y precios

Precios de la lista de la promotora. Las unidades marcadas «con cálculo» tienen el neto en su propia ficha.

TipoSuperficieDormitoriosPrecioLos números
Villa de 1 dormitorio60 m²1Rp 2.460 millonescon cálculo →

Superficie y precio de nuestros registros de anuncios, a partir de la hoja de disponibilidad de Alpha Villas. Al reservar volvemos a comprobar que tu villa sigue libre.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

Tendrías un leasehold de 24 años, que en la práctica cuenta desde la entrega, porque la obra se come el primer año. El orden es reserva, PPJB con Alpha Villas y leasehold ante notario al terminar. La zona y la licencia de obra aún están por confirmar. El SLF y la licencia de alquiler turístico (NIB) solo llegan cuando las villas estén terminadas.

Derecho y licencias de Nunggalan Beach Villas
Tipo de derechoLeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del derecho24 añosEs un horizonte corto, así que calculamos ingresos y el precio al que podrás venderla dentro de él. Los años que quedan los contamos desde la entrega, no desde la compra, y cualquier prórroga la dejamos escrita en el contrato.
ZonificaciónPor confirmarEl campo de zona de nuestra base de anuncios está vacío. Un extracto del RDTR lo aclara antes del depósito.
Licencia de obra (PBG)Por confirmarNuestra base no tiene licencia de obra confirmada para la parcela. Primero pedimos a Alpha Villas el número y un extracto.
PromotoraAlpha Villas; sociedad del proyecto por confirmarIdentificamos la sociedad que firma contigo, la casamos con los papeles del suelo y revisamos lo que ya ha entregado.
Certificado de habitabilidad (SLF)Al terminar la obraLa regencia no concede licencia de alquiler turístico (NIB) sin SLF. Por eso tus pagos siguen fases de obra y no fechas del calendario.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que la villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa.
Mobiliario y entregaPor confirmarNuestros registros aún no recogen los acabados. Pedimos la especificación y la anexamos al contrato.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
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Condiciones

Calendario de pagos de Nunggalan Beach Villas

  1. ReservaUn depósito retira la villa del mercado. Alpha Villas aún tiene que fijar el importe.
  2. Fases de obraLos pagos siguen hitos de obra; pedimos el calendario de tu villa.
  3. EntregaEl último pago lo liberas cuando tienes en la mano el dossier completo.

Alpha Villas no ha publicado calendario de pagos en sus materiales. Cuando cerremos las comprobaciones, lo dejamos escrito en el PPJB.

Ubicación

Dónde está: Nunggalan · Uluwatu

Nunggalan está en lo alto del acantilado entre Uluwatu y Nyang Nyang, con un sendero que baja a una playa casi siempre vacía. Es una zona en sus comienzos, y son los nuevos proyectos de villas los que están trayendo servicios.

Nunggalan Beach Villas: fachadas y entradas de villas de dos plantas
Nunggalan · Uluwatu · Badung
  • Playa de Nunggalan≈ 500 m · 20 min de bajada a pie
  • Templo de Uluwatu≈ 15 min
  • Padang Padang≈ 20 min
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 45 min

Aquí se compra por la playa vacía y las vistas. A lo que renuncias: la compra y las cafeterías quedan a un trayecto en moto, no a un paseo.

Nunggalan · Uluwatu · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Qué hay cerca

El entorno

A menos de 1 km del inmueble

  • 9hoteles
  • 5restaurantes
  • 4lugares de interés
  • 2playas
  • 1cafetería
  • 1bar

Lo más cercano

  • 160 Aboverestaurante · 92 m
  • EAZE Villashotel · 119 m
  • Khayangan Estatehotel · 265 m
  • Pura Dalem Selondinglugar de interés · 282 m
  • Bulgari Resort Balihotel · 462 m
  • La Spiaggiarestaurante · 522 m
  • Villa Pleniluniohotel · 620 m
  • Il Ristoranterestaurante · 622 m

Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.

Respuestas claras

Preguntas sobre Nunggalan Beach Villas

¿Cuánto cobra Rise Real Bali si compro en Nunggalan Beach Villas?

Nada. Pagas el precio de lista de la promotora y Alpha Villas paga nuestra comisión. La revisión previa al depósito también corre de nuestra cuenta: leemos el leasehold del suelo de 24 años, pedimos el extracto del PBG, confirmamos la zona en el RDTR e identificamos la sociedad vendedora. También comprobamos que cada documento sea de este proyecto. Los puntos abiertos te llegan en un informe escrito antes de mover dinero.

¿Puedo comprar una villa en Nunggalan sin viajar a Bali?

Sí. Un asesor te enseña la parcela y los planos por Zoom y la firma se hace ante un notario de Bali con tu poder. Las villas están en construcción, con entrega prevista para agosto de 2027. Cada pago corresponde a una fase terminada. Revisamos la obra en cada fase, te mandamos un informe con fotos y el último pago sale solo contra el dossier.

¿Qué supone en la práctica un leasehold de 24 años?

El suelo se arrienda por 24 años, y ese es todo tu horizonte de propiedad. Lo que queda lo contamos desde la entrega y no desde la compra, porque antes se va cerca de un año en la obra. Las condiciones de prórroga y su precio tienen que estar en el contrato del suelo desde el primer día. Sin ellas, negociarías desde cero cuando el plazo se acabe.

¿Puedo alquilar la villa?

El alquiler por noches es legal cuando la villa tiene licencia de alquiler turístico (NIB), y esa licencia solo llega después del certificado de habitabilidad. Un proyecto en construcción aún no puede tenerla, así que hasta entonces modelamos alquiler de larga duración. Nunggalan tiene pocos datos de mercado propios, por eso ponemos la ocupación con prudencia y hacemos los números villa a villa.

Unidades de este proyecto

1 unidad con cálculo

En cada ficha: precio de la promotora, neto según nuestro modelo, estado de los papeles y calendario de pagos.

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