NUNGGALAN · ID RR-1497

Nunggalan Beach Villas: siedem domów 1-sypialniowych 500 m od pustej plaży

Siedem identycznych willi 1-sypialniowych powstaje na płaskowyżu nad Nunggalan, każda 60 m² na działce 80 m². Każda wyceniona jest na Rp 2,46 mld przy leasehold 24 lata, z odbiorem planowanym na sierpień 2027. Plaża leży ok. 500 metrów stąd, dwadzieścia minut pieszo ścieżką w dół.

  • Leasehold 24 lata
  • W budowie
  • 500 m do plaży
  • 1sypialnia
  • 60 m²powierzchnia willi
  • 7willi w projekcie
  • Leasehold24 lata
  • 08,2027planowany odbiór
  • 500 mdo plaży Nunggalan

Nieruchomość

Co kupujesz

Kompleks stoi na płaskowyżu nad Nunggalan, pustym odcinkiem piasku między Uluwatu a Nyang Nyang. Do wody dojdziesz pieszo w ok. dwadzieścia minut, ścieżką długości ok. 500 metrów. Zakupy i większość kawiarni oznaczają dojazd skuterem w stronę Uluwatu.

Alpha Villas buduje tu siedem domów 1-sypialniowych, każdy 60 m² na dwóch piętrach, na działce 80 m². Najnowszy arkusz dostępności pokazuje wszystkie siedem jako wolne. Nasze zapisy nie ustalają jeszcze planów ani listy wykończenia, więc prosimy o specyfikację i dołączamy ją do Twojej umowy. Galeria pokazuje wizualizacje dewelopera, nie zdjęcia gotowego domu.

Wszystko zależy od 24-letniej dzierżawy gruntu. To krótki horyzont, więc cenę i przyszłą wartość liczymy w jego granicach. Odbiór planowany jest na sierpień 2027, bez podanego jeszcze dokładnego dnia. Nasza baza nie potwierdza strefy ani pozwolenia na budowę, więc pobieramy oba wypisy przed jakąkolwiek rezerwacją.

Cennik dewelopera

Nunggalan Beach Villas: rodzaje lokali i ceny

Ceny z cennika dewelopera. Dochód netto każdego lokalu jest na jego stronie – szukaj oznaczenia „z wyliczeniem”.

RodzajPowierzchniaSypialnieCenaWyliczenie
Willa 1 sypialnia60 m²1Rp 2,46 mldz wyliczeniem →

Metraż i cena pochodzą z naszych zapisów ofertowych, opartych na arkuszu dostępności Alpha Villas. Sprawdzamy ponownie, czy Twoja willa jest wolna, przy rezerwacji.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Obejmujesz leasehold na 24 lata, liczony w praktyce od odbioru, bo pierwszy rok zjada budowa. Kolejność: rezerwacja, potem PPJB z Alpha Villas, potem notarialny leasehold przy ukończeniu. Strefa i pozwolenie na budowę wciąż wymagają potwierdzenia. SLF i licencja na najem przychodzą dopiero, gdy wille będą gotowe.

Prawo i pozwolenia: Nunggalan Beach Villas
Forma własnościLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold24 lataTo krótki horyzont, więc wyceniamy dochód i przyszłą wartość w jego granicach. Pozostałe lata liczymy od odbioru, nie od zakupu, i zapisujemy w umowie wszelkie warunki przedłużenia.
Strefa (RDTR)Do potwierdzeniaPole strefy w naszej bazie ofert jest puste. Wypis RDTR rozstrzyga to przed rezerwacją.
Pozwolenie na budowę (PBG)Do potwierdzeniaNasza baza nie ma potwierdzonego pozwolenia na budowę dla tego terenu. Prosimy Alpha Villas o numer i wypis najpierw.
DeweloperAlpha Villas, spółka projektu do potwierdzeniaUstalamy spółkę podpisującą z Tobą umowę, zestawiamy ją z dokumentami gruntu i przeglądamy, co już oddała.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Po zakończeniu budowyPowiat nie wyda licencji na najem bez SLF. Dlatego Twoje raty podążają za etapami budowy, nie za datami w kalendarzu.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Do potwierdzeniaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow deweloperaBrak, rynek działa bez niegoChroni Cię konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara za opóźnienie oddania zapisana w kontrakcie.
Wyposażenie i odbiórDo potwierdzeniaNasze zapisy nie wymieniają jeszcze pakietu wykończenia. Prosimy o specyfikację i dołączamy ją do umowy.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Nunggalan Beach Villas?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – Nunggalan Beach Villas

  1. RezerwacjaRezerwacja zdejmuje willę z rynku. Alpha Villas wciąż musi podać kwotę.
  2. Etapy budowyRaty podążają za kamieniami milowymi budowy, a o harmonogram dla Twojej willi prosimy osobno.
  3. OdbiórOstatnią wpłatę uwalniasz, gdy komplet dokumentów jest w Twoich rękach.

Alpha Villas nie opublikował planu płatności w swoich materiałach. Po zakończeniu naszej weryfikacji zapiszemy harmonogram w PPJB.

Położenie

Położenie: Nunggalan · Uluwatu

Nunggalan leży na szczycie klifu między Uluwatu a Nyang Nyang, ze ścieżką w dół do zwykle pustej plaży. To wczesny etap okolicy, a nowe projekty willi właśnie sprowadzają tu usługi.

Nunggalan Beach Villas: fronty i wejścia willi dwupoziomowych
Nunggalan · Uluwatu · Badung
  • Plaża Nunggalan≈ 500 m · 20 min pieszo w dół
  • Świątynia Uluwatu≈ 15 min
  • Padang Padang≈ 20 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 45 min

Ludzie kupują tu dla pustej plaży i widoku. Co oddajesz: zakupy i kawiarnie są dojazdem skuterem, nie spacerem.

Nunggalan · Uluwatu · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 9hotele
  • 5restauracje
  • 4atrakcje
  • 2plaże
  • 1kawiarnie
  • 1bary

Najbliższe miejsca

  • 160 Aboverestauracja · 92 m
  • EAZE Villashotel · 119 m
  • Khayangan Estatehotel · 265 m
  • Pura Dalem Selondingatrakcja · 282 m
  • Bulgari Resort Balihotel · 462 m
  • La Spiaggiarestauracja · 522 m
  • Villa Pleniluniohotel · 620 m
  • Il Ristoranterestauracja · 622 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Nunggalan Beach Villas

Ile Rise Real Bali bierze za zakup w Nunggalan Beach Villas?

Nic. Płacisz cenę katalogową dewelopera, a Alpha Villas pokrywa naszą opłatę. Weryfikacja przed rezerwacją też jest po naszej stronie: czytamy 24-letnią dzierżawę gruntu, prosimy o wypis PBG, potwierdzamy strefę przez RDTR i ustalamy spółkę sprzedającą. Sprawdzamy też, czy każdy dokument należy do tego projektu. Otwarte punkty docierają do Ciebie w pisemnym raporcie, zanim ruszą jakiekolwiek pieniądze.

Czy mogę kupić willę w Nunggalan bez lotu na Bali?

Tak. Doradca oprowadza Cię po terenie i planach na Zoomie, a notariusz na Bali podpisuje na podstawie Twojego pełnomocnictwa. Wille są w budowie, z odbiorem planowanym na sierpień 2027. Każda rata odpowiada ukończonemu etapowi. Sprawdzamy teren na każdym etapie, wysyłamy raport ze zdjęciami, a ostatnia wpłata idzie tylko w zamian za komplet dokumentów.

Co w praktyce oznacza leasehold 24 lata?

Grunt jest wydzierżawiony na 24 lata, i to cały Twój horyzont własności. Pozostałe lata liczymy od odbioru, nie od zakupu, bo ok. rok idzie najpierw na budowę. Warunki przedłużenia i ich cena należą do umowy dzierżawy gruntu od pierwszego dnia. Bez nich negocjowałbyś od zera, gdy okres się kończy.

Czy mogę wynajmować willę?

Najem na doby jest legalny, gdy willa ma licencję na najem (NIB), a ta licencja przychodzi dopiero po pozwoleniu na użytkowanie. Projekt w budowie nie może jej jeszcze mieć, więc do tego czasu modelujemy najem długoterminowy. Nunggalan ma niewiele własnych danych rynkowych, dlatego obłożenie ustawiamy ostrożnie i liczymy willa po willi.

Lokale w tym projekcie

1 lokal z wyliczeniem

Przy każdym: cena dewelopera, dochód netto z naszego modelu, stan dokumentów i harmonogram wpłat.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →