NYANG NYANG · ID RR-1441

Nyang Nyang Beach Villas: kompleks willi Mare Nostrum 360 m od oceanu

Z dziewięciu willi w linii Mare Nostrum tylko jedna zostaje na sprzedaż, 360 metrów od plaży Nyang Nyang. Każda ma dwie sypialnie, 158 m², prywatny basen i jacuzzi na dachu. Cena to Rp 4,25 mld, przy leasehold 27 lat, który wciąż potwierdzamy, a odbiór planowany na sierpień 2027.

  • Leasehold 27 lat (do potwierdzenia)
  • W budowie
  • 360 m do oceanu
  • 2sypialnie
  • 158 m²powierzchnia willi
  • 9willi w projekcie
  • Leasehold27 lat (do potwierdzenia)
  • 08,2027planowany odbiór
  • 360 mdo plaży Nyang Nyang

Nieruchomość

Co kupujesz

Kompleks stoi na płaskowyżu Nyang Nyang, 360 metrów od plaży i piętnaście minut od świątyni Uluwatu. To daleki południowy kraniec Bukit. Sąsiadów jest niewielu, a ruch gości pochodzi z samych projektów, nie z ulicy kawiarni.

Alpha Villas buduje dziewięć domów w linii Mare Nostrum, wszystkie z dwiema sypialniami i 158 m² powierzchni. Każdy ma własny basen, taras i taras na dachu z jacuzzi i kącikiem do grillowania. Nasza baza ofert mówi, że wille są częściowo umeblowane, więc pisemna specyfikacja dołączona do umowy opisuje, co to obejmuje.

Grunt jest na leasehold. Arkusz dostępności dewelopera pokazuje 27 lat i Rp 4,25 mld, a karta informacyjna 28 lat i Rp 4,51 mld. Uzgadniamy obie liczby, a umowa poniesie te z dokumentów. Nasza baza nie potwierdza pozwolenia na budowę, więc prosimy o wypis przed jakąkolwiek rezerwacją.

Cennik dewelopera

Nyang Nyang Beach Villas: rodzaje lokali i ceny

Ceny z cennika dewelopera. Dochód netto każdego lokalu jest na jego stronie – szukaj oznaczenia „z wyliczeniem”.

RodzajPowierzchniaSypialnieCenaWyliczenie
Willa Mare Nostrum 2BR158 m²2Rp 4,25 mldz wyliczeniem →

Metraż i cena odpowiadają naszym zapisom ofertowym dla Alpha Villas, wziętym z jej arkusza dostępności. Jedna działka z dziewięciu jest na sprzedaż, i sprawdzamy ponownie, czy jest wolna, przy Twojej rezerwacji.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Twoja własność to leasehold na 27 lub 28 lat, bo dwa arkusze dewelopera się nie zgadzają, a rozstrzygnie to umowa dzierżawy gruntu. Lata liczysz od odbioru, nie od zakupu. Najpierw rezerwacja, potem PPJB z Alpha Villas, a notariusz zamyka transakcję przy ukończeniu. Wciąż czekamy na pozwolenie na budowę. SLF i licencja na najem przychodzą, gdy wille staną gotowe.

Prawo i pozwolenia: Nyang Nyang Beach Villas
Forma własnościLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold27 lat (do potwierdzenia)Arkusz dostępności podaje 27 lat, a karta informacyjna 28. Nasze wyliczenia przyjmują to, co mówi umowa dzierżawy gruntu. Pozostałe lata liczymy od odbioru i zapisujemy w umowie wszelkie warunki przedłużenia.
Strefa (RDTR)Turystyczno-mieszana, według naszej bazyNasze dane ofertowe oznaczają działkę jako turystyczno-mieszaną. Wypis RDTR rozstrzyga strefę przed rezerwacją.
Pozwolenie na budowę (PBG)Do potwierdzeniaNasza baza nie ma potwierdzonego pozwolenia na budowę dla tego terenu. Prosimy dewelopera o numer i wypis przed jakąkolwiek rezerwacją.
DeweloperAlpha Villas, spółka projektu do potwierdzeniaMateriały dla tego terenu wymieniają więcej niż jedną spółkę. Umowa i dokumenty gruntu pokazują, która sprzedaje te wille, i to zestawiamy.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Po zakończeniu budowyPowiat nie wyda licencji na najem bez SLF. Dlatego Twoje raty podążają za etapami budowy, nie za datami w kalendarzu.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Do potwierdzeniaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow deweloperaBrak, rynek działa bez niegoChroni Cię konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara za opóźnienie oddania zapisana w kontrakcie.
Wyposażenie i odbiórCzęściowo umeblowana, według naszej bazyCo znaczy tu „częściowo umeblowana”, opisuje pisemna specyfikacja, dołączona do umowy jako załącznik.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Nyang Nyang Beach Villas?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – Nyang Nyang Beach Villas

  1. RezerwacjaRezerwacja zdejmuje willę z rynku, a Alpha Villas wciąż musi podać kwotę.
  2. Etapy budowyRaty odpowiadają kamieniom milowym budowy, a o harmonogram dla Twojej willi prosimy osobno.
  3. OdbiórOstatnią wpłatę uwalniasz, gdy komplet dokumentów jest w Twoich rękach.

Alpha Villas nie opublikował planu płatności w swoich materiałach. Po zakończeniu naszej weryfikacji zapiszemy harmonogram w PPJB.

Położenie

Położenie: Nyang Nyang · Uluwatu

Na południe od Uluwatu wybrzeże robi się dzikie: pusta plaża, duże zachody słońca i jak dotąd tylko garstka projektów. Nic tu nie jest oczywiste, więc dla każdego terenu sprawdzamy dostęp drogowy, wodę i prąd.

Nyang Nyang Beach Villas: widok z lotu ptaka na wille i ich baseny
Nyang Nyang · Badung · Uluwatu
  • Plaża Nyang Nyang≈ 360 m
  • Świątynia Uluwatu≈ 15 min
  • Padang Padang≈ 20 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 45 min

Ludzie kupują na tym odcinku dla widoku i ciszy, które Bingin już stracił. Haczyk to wczesny rynek, gdzie każdy projekt musi sam wytworzyć popyt na najem, bo okolica jeszcze tego nie robi.

Nyang Nyang · Uluwatu · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 24hotele
  • 15restauracje
  • 11atrakcje
  • 3kawiarnie
  • 1sklepy
  • 1spa
  • 1siłownie

Najbliższe miejsca

  • Warung Rahayu Nyang Nyangrestauracja · 131 m
  • Nyang Nyang Bar & Restaurantrestauracja · 161 m
  • Private Jet Villahotel · 234 m
  • Sanjula Uluwatuhotel · 252 m
  • Warung Party Peoplerestauracja · 320 m
  • Utilis Bali Barrestauracja · 354 m
  • New Morning Cafekawiarnia · 368 m
  • Uluwatu Wooden Villahotel · 378 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Nyang Nyang Beach Villas

Ile Rise Real Bali bierze za zakup w Nyang Nyang Beach Villas?

Zupełnie nic. Alpha Villas rozlicza naszą opłatę z własnej marży, więc cena wejściowa Rp 4,25 mld nie rośnie. Przed jakąkolwiek rezerwacją nasze sprawdzenia idą na nasz koszt: uzgadniamy liczby 27 i 28 lat oraz oba cenniki, ścigamy pozwolenie na budowę i ustalamy, która spółka podpisze z Tobą umowę. Każda nierozstrzygnięta sprawa trafia do pisemnego raportu.

Czy mogę kupić willę w tym kompleksie bez lotu na Bali?

Tak. Doradca filmuje dla Ciebie działkę na płaskowyżu na żywo, a notariusz na Bali podpisuje dokumenty, gdy przyjdzie Twoje pełnomocnictwo. Teren jest teraz na etapie prac ziemnych, a Alpha Villas celuje w sierpień 2027. Płatności śledzą ukończone etapy. Sprawdzamy każdy osobiście, wysyłamy zdjęcia, a ostatnią transzę uwalniasz tylko za komplet dokumentów.

Skąd się biorą liczby o rentowności?

Model znajdziesz na stronie lokalu Mare Nostrum. Nyang Nyang nie ma jeszcze własnej próbki AirROI, więc zaczynamy od stawek willi na południe od Uluwatu i korygujemy je pod metraż i typ tej willi. Dalej trzy warianty, przy 55, 65 lub 75% zarezerwowanych nocy, każdy z 40% przychodu na koszty bieżące. Każdą liczbę tam czytaj jako naszą własną projekcję.

Dlaczego okres leasehold i cena różnią się między dokumentami?

Arkusz dostępności dewelopera podaje 27 lat i Rp 4,25 mld. Karta informacyjna podaje 28 lat i Rp 4,51 mld. Na tej stronie cytujemy arkusz dostępności i uzgadniamy obie liczby z umową dzierżawy gruntu, zanim się zobowiążesz. Twoja umowa poniesie tylko liczby, które potwierdzają dokumenty.

Czy coś jest wokół kompleksu, czy potrzebuję samochodu?

Nyang Nyang jest wciąż na wczesnym etapie rozwoju. Plaża leży 360 metrów stąd, a świątynia Uluwatu zajmuje ok. piętnaście minut. Padang Padang to ok. dwadzieścia, a kawiarnie zwykle oznaczają dojazd. Większość właścicieli i gości porusza się skuterem, a sam kompleks zapewnia basen, taras na dachu i grill.

Lokale w tym projekcie

1 lokal z wyliczeniem

Przy każdym: cena dewelopera, dochód netto z naszego modelu, stan dokumentów i harmonogram wpłat.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →