Pod wynajem
Obłożenie zależy tu bardziej od firmy zarządzającej niż w gotowych okolicach, bo goście przyjeżdżają po ciszę i zdjęcie, nie po usługi.
Nunggalan · Nowy obszar
Wille w Nunggalan na sprzedaż: dwu- i trzysypialniowe domy nad pustą plażą
W naszym katalogu mamy 4 nieruchomości w Nunggalan – same wille, w cenach od Rp 2,46 mld do Rp 17,32 mld. W Nunggalan kupujący wybierają dwu- lub trzysypialniową willę nad plażą, na której w dzień powszedni bywa kilkanaście osób. Liczymy okolicę na korytarzu Uluwatu, ale z liczbami poniżej średniej.
- Cena za nocRp 4,3 mln
- Obłożenie46%
- Dane rynkowebrak osobnej próby; liczone w korytarzu Uluwatu
- Cena wejściaod Rp 2,46 mld za willę
- Nieruchomości w katalogu4
W skrócie
Nunggalan pasuje kupującym, którzy chcą niemal pustej plaży i akceptują wolniejszy rozruch nowego obszaru. Wejście zaczyna się od około Rp 2,46 mld, około jedną trzecią poniżej klifu w Uluwatu. Liczymy poniżej stawki korytarza Rp 4,3 mln za dobę, z bazowym obłożeniem ograniczonym do 70%, co daje 6–8% netto rocznie.
Czy Nunggalan to lokalizacja dla Ciebie?
Gusti Ayu wyśle na WhatsApp wille i ceny w Nunggalan dla Twojego budżetu.
Dla kogo
Komu pasuje Nunggalan
Do zamieszkania
Na plateau prawie nie ma jeszcze kawiarni, sklepów ani latarni ulicznych. Dobre dla kogoś, kto chce prywatności i nie przeszkadza mu dziesięć minut jazdy do Uluwatu.
Pod odsprzedaż
Większość podaży oddawana jest w latach 2026–2027, więc odsprzedaż to temat na później. Najlepsze działki z widokiem mają już właścicieli.
Rynek najmu
Rynek najmu: Nunggalan
AirROI nie obejmuje Nunggalan bezpośrednio. Jako punkt wyjścia bierzemy korytarz Uluwatu i ustawiamy naszą stawkę za dobę poniżej jego średniej.
Bazowy scenariusz ogranicza obłożenie do 60–70% i daje 6–8% netto rocznie. W pobliżu nie ma jeszcze żadnych usług, a model to odzwierciedla.
Przewodnik po lokalizacji
Jak patrzymy na Nunggalan
Nunggalan jest znane ze szlaku do starego wraku samolotu i plaży, która w środku tygodnia jest niemal pusta.
Wille stoją na plateau nad klifem. Większość oferty to dwu- i trzysypialniowe domy z odbiorem w latach 2026–2027, od około Rp 2,46 mld.
Oferty
4 nieruchomości – Nunggalan
Ceny z cennika dewelopera – to deweloper płaci naszą prowizję. Lokale z wyliczeniem pokazują dochód netto po opłacie dla operatora, podatkach i pustych nocach.
NUNGGALAN
od Rp 2,46 mld/ 24 lata
Nunggalan Beach Villas
Nunggalan · Kompleks willi
- 1 sypialnia
- 60 m²
- leasehold 24
Zobacz szczegóły
NUNGGALAN
Rp 2,46 mld/ 24 lata
Nunggalan Beach Villas · willa 1BR
Nunggalan · Willa 1-sypialniowa
- 1 sypialnia
- 60 m²
- leasehold 24
Zobacz szczegóły
NUNGGALAN
Rp 17,32 mld
Willa 5-sypialniowa z widokiem na ocean w Nunggalan
Nunggalan · Willa 5-sypialniowa
- 5 sypialni
- 407 m²
- pełna własność (freehold)
Zobacz szczegóły
NUNGGALAN
Rp 2,76 mld/ 29 + 10 lat
Willa 1-sypialniowa z basenem koło plaży Nunggalan
Nunggalan · Willa 1-sypialniowa
- 1 sypialnia
- 53 m²
- leasehold 29+10
Zobacz szczegóły
Poradniki
Warto przeczytać przed zakupem: Nunggalan
Prawo, stopa zwrotu i lokalny rynek – materiały, na których opierają się nasze wyliczenia.
27 września 2026·PDF
Czytaj →
25 września 2026·PDF
Czytaj →
25 września 2026·PDF
Czytaj →
Konkretne odpowiedzi
Pytania o Nunggalan
Nie ma tu odpowiedzi na Twoje pytanie? Napisz na WhatsApp. Odpowiadamy na piśmie, bez telefonów sprzedażowych.
Gdzie leży Nunggalan?
Dziesięć minut na południe od Uluwatu, tuż za Nyang Nyang. Ci sami goście co w Uluwatu, ale okolica wciąż się buduje.
Czy zakup na nowym obszarze ma sens?
Tak, jeśli liczysz dochód według ostrożnego scenariusza i możesz poczekać trzy do pięciu lat, aż pojawią się usługi. Wejście jest o jedną trzecią niższe niż na klifie w Uluwatu.
Jaką stopę zwrotu daje willa w Nunggalan?
Na liczbach korytarza Uluwatu, 6–8% netto przy 60–70% obłożenia. Stawkę ustawiamy poniżej średniej korytarza, bo w pobliżu nie ma jeszcze usług.