NUNGGALAN · ID RR-4924

Willa 1-sypialniowa z basenem koło plaży Nunggalan: 53 m², odbiór wrzesień 2026

Właściciel kończy ten dom 1-sypialniowy dwie minuty jazdy od plaży Nunggalan i celuje w odbiór we wrześniu 2026. Dostajesz 53 m² na działce 102 m², z basenem 16 m² wzdłuż tarasu. Meble są w cenie Rp 2,76 mld. Leasehold trwa 29 lat plus przedłużenie o 10 lat.

  • Leasehold 29 + 10 lat
  • W budowie
  • Basen 16 m²
  • 1sypialnia
  • 1łazienka
  • 53 m²dom
  • 102 m²działka
  • Leasehold29 + 10 lat
  • Budowaodbiór we wrześniu 2026

Nieruchomość

Co kupujesz

Dom stoi na południowych klifach Uluwatu, przy drodze w dół do plaży Nunggalan. Woda jest kilka minut skuterem, Nyang Nyang siedem, a świątynia Uluwatu ok. trzynaście. Za białym murem i drewnianymi drzwiami dostajesz 53 m² domu na działce 102 m².

Plan jest otwarty: kuchnia z barowym blatem, salon i jadalnia wychodzą razem na drewniany taras przy basenie 16 m². Jedna sypialnia ma duże łukowe okno zwrócone na ogród. Jedyna łazienka ma wolnostojącą wannę. Meble i sprzęt są w cenie sprzedaży.

Budowa się kończy, a właściciel celuje we wrzesień 2026. Nasza baza ofert umieszcza działkę w żółtej strefie mieszkalnej. Leasehold trwa 29 lat z zadeklarowanym przedłużeniem o 10 lat, razem 39. PBG i pozwolenie na użytkowanie są w toku, a licencja na najem przychodzi po nim.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Obejmujesz leasehold na 29 lat z zadeklarowanym przedłużeniem o 10 lat, razem 39. Umowa ustala datę startu, prawo do przedłużenia i jego cenę przed jakąkolwiek rezerwacją. Leasehold przenosi się u notariusza w zamian za główną wpłatę. PBG i pozwolenie na użytkowanie są w toku, a licencja na najem przychodzi po wydaniu SLF.

Prawo i pozwolenia: Willa 1-sypialniowa z basenem koło plaży Nunggalan
Forma własnościLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold29 + 10 latPodstawa 29 lat plus zadeklarowane przedłużenie o 10 lat, razem 39. Data startu, prawo do przedłużenia i jego cena trafiają do umowy przed rezerwacją.
Strefa (RDTR)Żółta strefa (mieszkaniowa), według naszej bazyWypis RDTR dla Badung potwierdza to, zanim zaangażujesz rezerwację.
Pozwolenie na budowę (PBG)W tokuProsimy właściciela o numer i wypis przed rezerwacją. Dom bez PBG nie ma statusu prawnego.
SprzedającyWłaściciel, dom bliski ukończeniaDewelopera nie ma na liście, bo sprzedaje bezpośrednio właściciel. Sprawdzamy jego prawo, umowę budowlaną i łańcuch dokumentów przed rezerwacją.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Po zakończeniu budowySLF wydawane jest po zakończeniu budowy, a bez niego licencja na najem (NIB) nie powstanie.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Wydane po pozwoleniu na użytkowanieAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
EscrowBrak, rynek działa bez niegoDom jest wciąż kończony, więc wpłaty podążają za etapami i odbiorem, z karą za opóźnienie w umowie.
Wyposażenie i odbiórPełne wyposażenieDom sprzedaje się z meblami i sprzętem. Dołączamy do umowy listę elementów.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i prawo właściciela, a potem wręczamy pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Willa 1-sypialniowa z basenem koło plaży Nunggalan?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – Willa 1-sypialniowa z basenem koło plaży Nunggalan

  1. RezerwacjaRezerwacja zdejmuje dom ze sprzedaży. Kwotę ustalasz z właścicielem.
  2. SprawdzeniePrawo właściciela, strefa RDTR, PBG i etap budowy są weryfikowane przed główną wpłatą.
  3. SettlementWiększa część ceny idzie przez notariusza w zamian za przeniesienie leasehold. Reszta podąża za certyfikatem odbioru.

Nasza baza nie ma planu płatności dla tego domu. Ustalamy go dla każdej transakcji i zapisujemy w umowie po naszych sprawdzeniach.

Położenie

Położenie: Nunggalan · Uluwatu

Nunggalan to cichy południowy kraniec Uluwatu, z pustą plażą pod klifami. To wciąż wczesny etap, więc kawiarnie i sklepy oznaczają dojazd do centrum Uluwatu.

Nunggalan Beach Villas: fronty i wejścia willi dwupoziomowych
Nunggalan · Uluwatu · Badung
  • Świątynia Uluwatu13 min
  • Plaża Nyang Nyang7 min
  • Plaża Nunggalan2 min
  • Plaża Padang Padang14 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 40 min

Ludzie kupują w Nunggalan dla pustej plaży i ciszy. Ceną jest młody rynek, z większością usług piętnaście minut dalej.

Nunggalan · Uluwatu · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Willa 1-sypialniowa z basenem koło plaży Nunggalan

Ile Rise Real Bali bierze za zakup tej willi w Nunggalan?

Nic. Prowizję płaci sprzedający, i jest już w cenie. Nasza weryfikacja przed rezerwacją nic Cię nie kosztuje: prawo właściciela, leasehold 29 + 10 lat i warunki jego przedłużenia, strefa według wypisu RDTR, PBG i etap budowy. Dostajesz pisemny raport z każdym otwartym pytaniem. Jeśli coś się nie zgadza, dowiadujesz się o tym, zanim ruszą pieniądze.

Czy tę willę można kupić bez przylotu na Bali?

Tak. Doradca pokazuje Ci dom na Zoomie, a transakcja zamyka się przez notariusza na podstawie Twojego pełnomocnictwa. Dom jest wciąż kończony, więc odbieramy go w dwóch krokach. Najpierw zestawiamy budowę z planami przed rozliczeniem. Po ukończeniu podpisujemy odbiór domu względem certyfikatu i listy mebli, a klucze odbieramy sami.

Skąd biorą się liczby dotyczące najmu?

Nie publikujemy na stronie wyliczeń dochodu dla tego domu. Nasz zakres stawek za noc obejmuje inny segment i nie przekłada się na gotowy prywatny dom. Na życzenie zamodelujemy tę działkę lokalną stawką za noc, Twoim obłożeniem i kosztami bieżącymi na poziomie 40% przychodu. Wynik to nasza ocena, nie obietnica dochodu.

Czy warto kupić dom, który nie jest jeszcze ukończony?

Działa to, gdy pieniądze podążają za etapami. Zaczynasz od rezerwacji, płacisz główną sumę u notariusza po naszych sprawdzeniach, a resztę zatrzymujesz do certyfikatu odbioru. Umowa ustala wrzesień 2026 jako datę odbioru, plus karę za opóźnienie. Nagrywamy postęp na miejscu i wysyłamy Ci go, więc nie musisz latać na każdy etap.

Czy dom można wynajmować na doby w żółtej strefie?

Żółta strefa RDTR jest mieszkalna, a najem na doby nie jest tam oczywisty. Przed rezerwacją pobieramy oficjalny wypis dla działki i sprawdzamy, na co pozwala. Jeśli najem krótkoterminowy nie przejdzie, modelujemy zamiast tego najem długoterminowy. To inny dochód, i cenę wyceniamy wobec niego osobno.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →