NUNGGALAN · ID RR-4924

Villa d'une chambre avec piscine près de la plage de Nunggalan : 53 m², livraison en septembre 2026

Le propriétaire termine cette maison d'une chambre à deux minutes en scooter de la plage de Nunggalan et vise une livraison en septembre 2026. Vous obtenez 53 m² sur une parcelle de 102 m², avec une piscine de 16 m² le long de la terrasse. Le mobilier est compris dans le prix de Rp 2,76 Md. Le leasehold (bail de longue durée) court sur 29 ans plus une prolongation de 10 ans.

  • Leasehold 29 + 10 ans
  • En construction
  • Piscine de 16 m²
  • 1chambre
  • 1salle de bain
  • 53 m²maison
  • 102 m²parcelle
  • Leasehold29 + 10 ans
  • En constructionlivraison septembre 2026

Bien

Ce que vous obtenez

La maison se trouve sur les falaises sud d'Uluwatu, près de la route qui descend à la plage de Nunggalan. L'eau est à deux minutes en scooter, Nyang Nyang à sept, et le temple d'Uluwatu à environ treize. Derrière un mur blanc et une porte en bois, vous obtenez 53 m² de maison sur une parcelle de 102 m².

Le plan est ouvert : une cuisine avec bar, un séjour et un coin repas donnent tous sur un deck en bois à côté de la piscine de 16 m². La chambre possède une grande fenêtre en arc sur le jardin. L'unique salle de bains abrite une baignoire îlot. Le mobilier et l'électroménager sont compris dans la vente.

La construction touche à sa fin, et le propriétaire vise septembre 2026. Notre base place la parcelle en zone jaune, résidentielle. Le bail court sur 29 ans avec une prolongation déclarée de 10 ans, soit 39 au total. Le permis de construire (PBG) et le certificat de conformité (SLF) sont en cours, et la licence de location vient après ce dernier.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Vous détiendriez un leasehold de 29 ans avec une prolongation déclarée de 10 ans, soit 39 ans au total. Le contrat arrête la date de départ, le droit de prolongation et son prix avant tout acompte. Le bail est transféré chez un notaire contre le paiement principal. Le permis de construire (PBG) et le certificat de conformité (SLF) sont en cours, et la licence de location suit une fois le SLF délivré.

Propriété et permis : Villa 1 chambre avec piscine près de la plage de Nunggalan
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail29 + 10 ansUne durée de base de 29 ans plus une prolongation déclarée de 10 ans, soit 39 au total. La date de départ, le droit de prolongation et son prix entrent au contrat avant l'acompte.
ZonageZone jaune (résidentielle), selon notre baseUn extrait du RDTR de Badung le confirme avant que vous versiez un acompte.
Permis de construire (PBG)En coursNous demandons au propriétaire le numéro et l'extrait avant l'acompte. Une maison sans PBG n'a aucune existence légale.
VendeurPropriétaire, maison bientôt terminéeAucun promoteur n'est indiqué, car le propriétaire vend directement. Nous vérifions son droit, le contrat de construction et la chaîne de documents avant l'acompte.
Certificat de conformité (SLF)Après les travauxLe SLF est délivré une fois la construction terminée, et aucune licence de location (NIB) ne peut suivre sans lui.
Licence de location courte durée (NIB)Délivrance après l'occupationAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
SéquestreAucun, le marché fonctionne sans celaLa maison est encore en cours de finition : les paiements suivent donc les étapes et la livraison, avec une pénalité de retard au contrat.
Mobilier et livraisonEntièrement meubléeLa maison se vend avec mobilier et électroménager. Nous joignons une liste des éléments au contrat.
Avant que vous versiez un acompte, nous vérifions le terrain, les permis et le droit du propriétaire, puis nous vous remettons un rapport écrit qui liste tout ce qui reste ouvert.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Villa 1 chambre avec piscine près de la plage de Nunggalan ?

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Conditions

Villa 1 chambre avec piscine près de la plage de Nunggalan : échéancier de paiement

  1. RéservationUn acompte retire la maison de la vente. Vous en convenez le montant avec le propriétaire.
  2. VérificationsLe droit du propriétaire, la zone RDTR, le PBG et l'avancement du chantier sont tous vérifiés avant le paiement principal.
  3. RèglementL'essentiel du prix passe par le notaire contre le transfert du bail. Le solde suit le procès-verbal de livraison.

Notre base ne contient aucun plan de paiement pour cette maison. Nous en établissons un par transaction et l'inscrivons au contrat après nos contrôles.

Localisation

Emplacement : Nunggalan · Uluwatu

Nunggalan est l'extrémité sud, tranquille, d'Uluwatu, avec une plage déserte sous les falaises. C'est encore tôt ici : cafés et commerces supposent de rouler jusqu'au centre d'Uluwatu.

Nunggalan Beach Villas : façades et entrées des villas à deux niveaux
Nunggalan · Uluwatu · Badung
  • Temple d'Uluwatu13 min
  • Plage de Nyang Nyang7 min
  • Plage de Nunggalan2 min
  • Plage de Padang Padang14 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 40 min

On achète à Nunggalan pour la plage déserte et le silence. La contrepartie : un marché jeune, dont la plupart des services sont à un quart d'heure de route.

Nunggalan · Uluwatu · carte Google

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Réponses directes

Questions sur Villa 1 chambre avec piscine près de la plage de Nunggalan

Que facture Rise Real Bali si j'achète cette villa à Nunggalan ?

Rien. Le vendeur paie notre commission, déjà incluse dans le prix. Notre revue avant acompte ne vous coûte rien : le droit du propriétaire, le bail de 29 + 10 ans et les conditions de sa prolongation, la zone selon l'extrait du RDTR, le PBG et l'avancement du chantier. Vous recevez un rapport écrit avec chaque question ouverte. Si quelque chose ne colle pas, vous l'apprenez avant que l'argent ne circule.

Puis-je acheter cette villa sans voyager jusqu'à Bali ?

Oui. Un conseiller vous montre la maison sur Zoom, et la vente se conclut chez un notaire, sur votre procuration. La maison étant encore en finition, nous la réceptionnons en deux temps. D'abord, nous comparons le chantier aux plans avant le règlement. Après l'achèvement, nous validons la maison au regard d'un procès-verbal de livraison et de la liste du mobilier, et nous récupérons nous-mêmes les clés.

D'où viennent les chiffres de revenus locatifs ?

Nous ne publions pas de calcul de revenus pour cette maison sur la page. Notre fourchette de tarifs à la nuit couvre un autre segment et ne s'applique pas à une maison privée terminée. Sur demande, nous modélisons ce lot avec le tarif à la nuit local, votre taux d'occupation et des charges d'exploitation de 40 % du revenu. Le résultat est notre estimation, non une promesse de revenu.

Dois-je acheter une maison qui n'est pas encore terminée ?

Cela fonctionne si l'argent suit les étapes. Vous commencez par une réservation, payez l'essentiel chez le notaire après nos contrôles et gardez le solde jusqu'au procès-verbal de livraison. Le contrat fixe septembre 2026 comme date de livraison, avec une pénalité de retard. Nous filmons l'avancement sur place et vous l'envoyons : inutile de venir à chaque étape.

Peut-on louer une maison à la nuitée en zone jaune ?

La zone jaune du RDTR est résidentielle, et la location à la nuit n'y va pas de soi. Avant l'acompte, nous demandons l'extrait officiel pour la parcelle et regardons ce qu'il autorise. Si la location courte durée ne passe pas, nous modélisons plutôt la location longue durée. C'est un autre revenu, et nous évaluons le prix à part au regard de celui-ci.

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