Pour le revenu locatif
L'occupation dépend ici davantage de la société de gestion que dans les quartiers achevés, car les voyageurs viennent pour le silence et la photo plutôt que pour des services.
Nunggalan · Zone pionnière
Villas à vendre à Nunggalan : maisons de deux et trois chambres au-dessus d'une plage déserte
Notre catalogue compte 4 biens à Nunggalan (uniquement des villas), à des prix de Rp 2,46 Md à Rp 17,32 Md. À Nunggalan, les acheteurs choisissent une villa de deux ou trois chambres au-dessus d'une plage où l'on croise une douzaine de personnes en semaine. Nous la modélisons sur le secteur d'Uluwatu, mais avec des chiffres inférieurs à la moyenne.
- Tarif par nuitRp 4,3 M
- Taux d'occupation46 %
- Note de marchépas d'échantillon propre ; modélisé dans le secteur d'Uluwatu
- Prix d’entréeà partir de Rp 2,46 Md pour une villa
- Biens au catalogue4
En bref
Nunggalan convient aux acheteurs qui veulent une plage presque vide et acceptent la montée en puissance plus lente d'une zone pionnière. L'entrée démarre autour de Rp 2,46 Md, environ un tiers de moins que la falaise d'Uluwatu. Nous modélisons sous les Rp 4,3 M la nuit du secteur et plafonnons le scénario central à 70 % d'occupation, ce qui donne 6 à 8 % net par an.
Nunggalan est-il le bon quartier pour vous ?
Gusti Ayu vous envoie sur WhatsApp des villas et des prix à Nunggalan pour votre budget.
Pour qui
Pour qui Nunggalan convient
Pour y vivre
Presque pas de cafés, de commerces ni d'éclairage public sur le plateau pour l'instant. Convient à qui veut de l'intimité et ne craint pas dix minutes de route jusqu'à Uluwatu.
Pour la revente
La plus grande partie de l'offre est livrée en 2026-2027, la revente est donc pour plus tard. Les parcelles à vue privilégiée ont déjà des propriétaires.
Marché locatif
Le marché locatif à Nunggalan
Rien dans AirROI ne couvre directement Nunggalan. Nous prenons le secteur d'Uluwatu comme point de départ et fixons notre tarif par nuit sous sa moyenne.
Le scénario central plafonne l'occupation à 60 à 70 % et donne 6 à 8 % net par an. Il n'y a pas encore de services à proximité, et le modèle en tient compte.
Guide du quartier
Notre regard sur Nunggalan
On connaît Nunggalan pour le sentier qui mène à une vieille épave d'avion et pour une plage qui reste presque vide en milieu de semaine.
Les villas se dressent sur le plateau au-dessus de la falaise. L'essentiel de l'offre se compose de maisons de deux et trois chambres à livrer en 2026-2027, à partir d'environ Rp 2,46 Md.
Biens
4 biens à Nunggalan
Prix catalogue des promoteurs, qui règlent aussi notre commission. Les lots chiffrés affichent le revenu net après société de gestion, impôts et nuits vacantes.
NUNGGALAN
à partir de Rp 2,46 Md/ 24 ans
Nunggalan Beach Villas
Nunggalan · complexe de villas
- 1 chambre
- 60 m²
- leasehold 24
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NUNGGALAN
Rp 2,46 Md/ 24 ans
Nunggalan Beach Villas · villa 1 chambre
Nunggalan · villa 1 chambre
- 1 chambre
- 60 m²
- leasehold 24
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NUNGGALAN
Rp 17,32 Md
Villa de cinq chambres avec vue mer à Nunggalan
Nunggalan · villa 5 chambres
- 5 chambres
- 407 m²
- freehold
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NUNGGALAN
Rp 2,76 Md/ 29 + 10 ans
Villa 1 chambre avec piscine près de la plage de Nunggalan
Nunggalan · villa 1 chambre
- 1 chambre
- 53 m²
- leasehold 29+10
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Guides
À lire avant d'acheter à Nunggalan
Droit, rendements et marché local : les sources sur lesquelles reposent nos propres chiffres.
5 octobre 2026·PDF
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Réponses directes
Questions sur Nunggalan
Vous ne trouvez pas votre réponse ? Posez-nous la question sur WhatsApp. Nous répondons par écrit, sans appel commercial.
Où se trouve Nunggalan ?
À dix minutes au sud d'Uluwatu, juste après Nyang Nyang. Même péninsule et mêmes voyageurs, mais le quartier est encore en construction.
Acheter dans une zone pionnière a-t-il un sens ?
Oui, si vous modélisez le revenu sur un scénario prudent et pouvez attendre trois à cinq ans l'arrivée des services. L'entrée est environ un tiers moins chère que sur la falaise d'Uluwatu.
Quel rendement une villa de Nunggalan peut-elle rapporter ?
Sur les chiffres du secteur d'Uluwatu, 6 à 8 % net à 60 à 70 % d'occupation. Nous fixons le tarif sous la moyenne du secteur, car il n'y a pas encore de services à proximité.
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