NUNGGALAN · ID RR-4868

Villa de cinq chambres avec vue sur l'océan à Nunggalan : 407 m², livraison en décembre 2027

Avec 407 m² sur une parcelle de 196 m², cette maison de Nunggalan se développe en hauteur jusqu'à une piscine et une terrasse sur le toit, face à l'océan. Elle compte cinq chambres et sept salles de bains et se vend meublée pour Rp 17,32 Md. Le propriétaire détient le terrain en pleine propriété. Notre base place la livraison en décembre 2027.

  • Pleine propriété
  • En construction
  • Vue mer
  • 5chambres
  • 7salles de bain
  • 407 m²maison
  • 196 m²parcelle
  • Pleine propriétédétenu par le propriétaire
  • T4 2027livraison

Bien

Ce que vous obtenez

La maison se trouve à Nunggalan, à l'extrémité sud d'Uluwatu, au-dessus d'une plage située au pied de la falaise. Des villas privées l'entourent, sans artère touristique. La parcelle ne fait que 196 m² : le bâtiment s'élève donc sur plusieurs niveaux jusqu'à une piscine et une terrasse sur le toit avec vue sur l'océan.

Notre base enregistre les chambres comme 3 + 2, et nous avons demandé au propriétaire comment la maison se répartit en blocs. Il y a sept salles de bains, dont une pour chaque chambre. Les rendus montrent un séjour avec cuisine ouverte et coin repas, un dressing attenant à la chambre principale et une cour avec jeu d'eau. Le mobilier est inclus.

Les travaux sont en cours, avec une livraison en décembre 2027 d'après notre base. La parcelle est en zone jaune, c'est-à-dire résidentielle. Le propriétaire la détient en pleine propriété, et un acheteur étranger y accède via une PT PMA (société indonésienne à capitaux étrangers) ou un bail de longue durée, un choix que nous tranchons avant l'acompte. Notre base ne contient pas encore d'entrée pour le permis de construire (PBG).

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Le propriétaire détient ce terrain en pleine propriété (Hak Milik), qu'un particulier étranger ne peut pas acquérir directement. La plupart des acheteurs à ce niveau créent une PT PMA qui le détient en HGB pour 30 ans, plus 20 puis 30 de plus. Un bail de longue durée consenti par le propriétaire est l'autre voie. Nous arrêtons la structure avant l'acompte. Le PBG reste à confirmer, et le SLF ainsi que la licence de location suivent la livraison.

Propriété et permis : Villa de cinq chambres avec vue mer à Nunggalan
Forme de propriétéPleine propriétéUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bailPerpétuel pour le propriétairePour vous, la durée suit la structure choisie : HGB au sein d'une PT PMA ou bail de durée fixe. Nous la convenons au contrat avant l'acompte.
ZonageZone jaune (résidentielle), selon notre baseUn extrait du RDTR de Badung le confirme avant que vous versiez un acompte.
Permis de construire (PBG)À confirmerNotre base ne contient aucun PBG. Nous demandons d'emblée au propriétaire le numéro et l'extrait, car une maison sans PBG n'a aucune existence légale.
VendeurPropriétaire, maison en constructionVous achetez auprès du propriétaire, sans promoteur sur la fiche. Nous vérifions le droit du propriétaire, le contrat de construction et la chaîne des documents.
Certificat de conformité (SLF)Après les travauxLe SLF est délivré une fois la construction terminée, et aucune licence de location (NIB) ne peut suivre sans lui.
Licence de location courte durée (NIB)Délivrance après l'occupationAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
SéquestreAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonEntièrement meubléeLa vente comprend le mobilier et l'électroménager. Nous joignons une liste détaillée au contrat et contrôlons la maison d'après elle.
Avant que vous versiez un acompte, nous vérifions le terrain, les permis et le droit du propriétaire, puis nous vous remettons un rapport écrit qui liste tout ce qui reste ouvert.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Villa de cinq chambres avec vue mer à Nunggalan ?

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Conditions

Villa de cinq chambres avec vue mer à Nunggalan : échéancier de paiement

  1. RéservationUn acompte retire la maison de la vente. Vous en convenez le montant avec le propriétaire.
  2. VérificationsLe droit du propriétaire, le zonage RDTR, le PBG et le contrat de construction sont vérifiés avant le paiement principal.
  3. Étapes du chantierLes tranches suivent des procès-verbaux d'étape signés. La date de livraison et une pénalité de retard sont inscrites au contrat.
  4. LivraisonLe solde suit le contrôle par rapport au cahier des charges et le transfert des droits chez un notaire.

Notre base ne joint aucun échéancier. Nous en construisons un autour des étapes du chantier et le fixons au contrat après nos vérifications.

Localisation

Emplacement : Nunggalan · Uluwatu

Nunggalan est l'extrémité sud d'Uluwatu, avec une plage déserte au pied de la falaise. On y trouve des villas privées et quelques projets récents, pas d'artère touristique.

Nunggalan Beach Villas : façades et entrées des villas à deux niveaux
Nunggalan · Uluwatu · Badung
  • Plage de Nunggalan2 min
  • Plage de Nyang Nyang7 min
  • Temple d'Uluwatu13 min
  • Plage de Padang Padang14 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 40 min

On choisit Nunggalan pour le calme et pour l'océan visible des étages supérieurs. En contrepartie, cafés et commerces sont assez loin pour que le scooter devienne nécessaire.

Nunggalan · Uluwatu · carte Google

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Réponses directes

Questions sur Villa de cinq chambres avec vue mer à Nunggalan

Que facture Rise Real Bali si j'achète cette villa à Nunggalan ?

Rien. Le vendeur paie notre commission, déjà comprise dans le prix. Nous prenons en charge les vérifications avant l'acompte : le droit du propriétaire, la forme du titre et la façon dont un étranger peut le détenir, le zonage d'après l'extrait RDTR, le PBG et le contrat de construction. Vous recevez un rapport écrit qui liste chaque question ouverte. Si quelque chose ne concorde pas, vous l'apprenez avant de payer.

Puis-je acheter cette villa à distance ?

Oui. Un conseiller vous présente le chantier en visioconférence, et la vente se conclut chez un notaire avec votre procuration. La maison étant encore en construction, nous la réceptionnons par rapport au cahier des charges. Les finitions, la piscine, l'électroménager et le mobilier sont contrôlés d'après l'annexe du contrat et validés dans un procès-verbal de livraison. Vous payez le solde ensuite.

D'où viennent les chiffres de revenus locatifs ?

Nous ne publions pas de calcul de revenus pour cette villa sur la page. Notre fourchette de tarifs a été construite pour un autre segment et ne s'applique pas à une maison privée de cinq chambres. Sur demande, nous modélisons ce bien avec le prix par nuit local, votre taux d'occupation et des charges courantes de 40 % du chiffre d'affaires. Considérez le résultat comme notre estimation, non comme un revenu garanti.

Comment un étranger peut-il acheter une maison en pleine propriété ?

Pas à votre nom, car le Hak Milik (droit de propriété) n'est pas accessible aux étrangers. Deux structures fonctionnent. Une société PT PMA peut détenir le terrain en HGB pour 30 ans, puis 20, puis 30 de plus. L'autre voie est un bail de longue durée consenti par le propriétaire. Nous en choisissons une avant l'acompte, car elle détermine les impôts, les coûts et la durée de détention du bien.

Comment payer une maison encore en construction ?

Par étapes, jamais en une seule fois. Après nos vérifications, vous versez un acompte, puis des tranches contre des procès-verbaux d'étape signés, et le solde après la livraison et le transfert des droits. Le contrat comporte la date de livraison et une pénalité de retard. Votre argent suit le chantier au lieu de le devancer : un retard coûte donc au vendeur, pas à vous.

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