ULUWATU · ID RR-4042

Villa de huit chambres avec vue sur l'océan à Nunggalan : 865 m², livraison en février 2027

Encore en construction, cette villa de huit chambres à Nunggalan doit être livrée en février 2027 et est affichée à Rp 65,65 Md. Elle déploie 865 m² sur une parcelle de 697 m², avec douze salles de bains, une piscine de 66 m² et des vues sur l'océan. Le mobilier est inclus, et le propriétaire détient le terrain en pleine propriété.

  • Pleine propriété
  • En construction
  • 865 m², 8 chambres
  • 8chambres
  • 12salles de bain
  • 865 m²maison
  • 697 m²parcelle
  • Pleine propriétédétenu par le propriétaire
  • En constructionlivraison février 2027

Bien

Ce que vous obtenez

Le chantier est en cours à Nunggalan, à deux minutes en scooter de la plage de Nunggalan et à sept de Nyang Nyang. La maison totalise 865 m², plus que sa parcelle de 697 m², car elle s'élève sur plusieurs niveaux. L'océan s'ouvre depuis les étages supérieurs.

Chacune des huit chambres a sa propre salle de bains, et la maison en compte douze au total. La cuisine, le séjour et la salle à manger se partagent un même niveau ouvert, avec une piscine de 66 m² devant. Les rendus montrent aussi une salle de sport, des dressings et un garage pour plusieurs voitures. Le mobilier complet est compris dans le prix, ce qui épargne des mois d'aménagement dans une maison de cette taille.

Le propriétaire détient le terrain en pleine propriété (freehold), et la fiche indique une zone jaune. Aucun permis de construire (PBG), certificat de conformité (SLF) ni licence de location n'apparaît encore dans notre base. À Rp 65,65 Md, vous payez près de Rp 75,9 M le mètre carré.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

La pleine propriété reste au propriétaire sous forme de Hak Milik, qu'un particulier étranger ne peut pas détenir. À ce prix, la plupart des acheteurs créent une PT PMA qui prend le terrain en HGB pour 30 ans, plus 20 puis 30 de plus. Un bail de longue durée consenti par le propriétaire est l'autre voie. Les permis viennent ensuite : le PBG dès maintenant, le SLF et la licence de location après la livraison.

Propriété et permis : Villa huit chambres avec vue mer, Nunggalan
Forme de propriétéPleine propriétéUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bailPerpétuel pour le propriétairePour vous, la durée suit la structure choisie : HGB au sein d'une PT PMA ou bail de durée fixe. Nous la convenons au contrat avant l'acompte.
ZonageZone jaune (résidentielle), selon notre baseUn extrait du RDTR de Badung est notre vérification sur ce point avant que vous ne versiez un acompte.
Permis de construire (PBG)Nous le confirmonsNous voulons d'emblée le numéro et l'extrait du PBG auprès du propriétaire. Sans ce permis, la maison ne peut pas obtenir de statut légal.
VendeurPropriétaire, maison en constructionVous achetez ici auprès du propriétaire, sans promoteur sur la fiche. Nous vérifions son droit et chaque contrat antérieur.
Certificat de conformité (SLF)Nous le confirmonsLa licence de location dépend du SLF ; nous demandons donc au propriétaire où il en est.
Licence de location courte durée (NIB)Nous le confirmonsAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
SéquestreAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonEntièrement meubléeLa vente comprend le mobilier et l'électroménager. Nous joignons une liste détaillée au contrat et contrôlons la maison d'après elle.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Villa huit chambres avec vue mer, Nunggalan ?

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Conditions

Villa huit chambres avec vue mer, Nunggalan : échéancier de paiement

  1. RéservationVotre acompte fige le prix et retire la villa de la vente.
  2. Étapes du chantierLes paiements suivent l'avancement vérifié, et le contrat fixe le délai et la pénalité de retard.
  3. LivraisonLa somme finale est versée après le contrôle d'après l'inventaire et le nouvel enregistrement du droit chez le notaire.

Aucun plan de paiement n'apparaît dans la fiche. Une fois nos vérifications terminées, nous en établissons un dans le PPJB.

Localisation

Emplacement : Uluwatu · Nunggalan

Nunggalan est la bordure sud, tranquille, d'Uluwatu, où l'on construit encore de grandes villas privées face à l'océan. Les voisins sont peu nombreux, et la plage se trouve en contrebas du rocher.

Villa de huit chambres à Nunggalan, Uluwatu : façade et piscine (rendu)
Badung · Uluwatu
  • Plage de Nunggalan2 min
  • Plage de Nyang Nyang7 min
  • Temple d'Uluwatu13 min
  • Plage de Padang Padang14 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 40 min

Les maisons de huit chambres se louent généralement à des groupes et pour des événements. Cela exige une licence et une zone qui l'autorise ; sans les deux, la villa sert de résidence à une grande famille.

Uluwatu · Nunggalan · carte Google

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Réponses directes

Questions sur Villa huit chambres avec vue mer, Nunggalan

Rise Real Bali facture-t-elle des frais pour la villa de huit chambres à Nunggalan ?

Aucun pour l'acheteur. Le vendeur paie notre commission, et le prix affiché la comprend. Nos vérifications avant l'acompte sont gratuites pour vous : la pleine propriété du propriétaire, la structure de détention adaptée à votre cas, le zonage selon le RDTR, l'autorisation de construire et le SLF. Vous recevez nos conclusions par écrit, chaque point non résolu détaillé, avant de transférer la moindre roupie.

Puis-je acheter cette villa de Nunggalan en cours de construction depuis l'étranger ?

Oui. Nous vous montrons le chantier sur Zoom. À la signature, le notaire s'appuie sur une procuration que vous nous donnez. Les paiements suivent les étapes du chantier, et notre équipe effectue l'inspection finale, en consignant les réserves dans un acte signé. Le solde est versé contre le transfert du droit. Des vidéos d'avancement vous parviennent depuis le site : aucune étape ne nécessite un vol.

Où sont les chiffres de rendement de cette villa ?

Il n'y en a pas sur cette page. Les données de tarifs que nous conservons concernent une autre catégorie de biens et ne s'appliquent pas à une maison privée de huit chambres. Sur demande, nous pouvons la modéliser avec un prix par nuit du secteur, plusieurs niveaux d'occupation et des charges à 40 % du chiffre d'affaires : vous obtenez une estimation de notre part, pas une promesse de revenu.

Comment un étranger achète-t-il un terrain en pleine propriété à ce prix à Bali ?

Le Hak Milik (droit de propriété) ne peut pas être inscrit au nom d'un étranger. Avec ce budget, les acheteurs créent généralement une PT PMA, et la société acquiert le terrain avec un droit converti en HGB (droit de bâtir) pour 30 ans, prolongeable de 20 ans et renouvelable de 30 ans. Nous chiffrons la structure, les impôts et les frais annuels de fonctionnement de la société avant l'acompte, et nous n'utilisons jamais de prête-noms.

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