ULUWATU · ID RR-4042

Villa de ocho dormitorios con vistas al mar en Nunggalan: 865 m², entrega en febrero de 2027

Todavía en obra, esta villa de ocho dormitorios en Nunggalan tiene la entrega prevista para febrero de 2027 y se anuncia por Rp 65.650 millones. Son 865 m² sobre una parcela de 697 m², con doce baños, piscina de 66 m² y vistas al océano. Los muebles van incluidos, y el suelo es del dueño en plena propiedad.

  • Plena propiedad
  • En construcción
  • 865 m², 8 dormitorios
  • 8dormitorios
  • 12baños
  • 865 m²casa
  • 697 m²parcela
  • Plena propiedaddel propietario
  • En construcciónentrega febrero de 2027

Inmueble

Qué compras

La casa tiene 865 m², más que su parcela de 697 m², porque sube en varios niveles, y desde las plantas altas se abre el océano. La obra está en Nunggalan, a dos minutos en moto de la playa y a siete de Nyang Nyang.

Cada uno de los ocho dormitorios tiene su baño, y en total la casa suma doce. Cocina, salón y comedor comparten una planta abierta, con una piscina de 66 m² delante. Los renders muestran también gimnasio, vestidores y un garaje para varios coches. El mobiliario completo entra en el precio, y en una casa tan grande eso ahorra meses de amueblar.

El dueño tiene el suelo en plena propiedad, y el anuncio recoge zona amarilla. En nuestra base todavía no figuran PBG, SLF ni licencia de alquiler turístico (NIB). Con Rp 65.650 millones, pagas cerca de Rp 75,9 millones por metro cuadrado.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

La plena propiedad sigue siendo del dueño como Hak Milik, que un particular extranjero no puede tener. A este precio, la mayoría de compradores crea una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB) sobre el suelo por 30 años, más 20 y luego otros 30. La otra vía es un leasehold largo con el dueño. Después, las licencias: el PBG ahora; el SLF y la licencia de alquiler turístico (NIB), tras la entrega.

Derecho y licencias de Villa de ocho dormitorios con vistas al mar, Nunggalan
Régimen de tenenciaPlena propiedadLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del leaseholdIndefinido para el dueñoEn tu caso, el plazo depende de la estructura elegida: HGB dentro de una PT PMA o un leasehold a plazo fijo. Lo pactamos en el contrato antes de la reserva.
ZonificaciónZona amarilla (residencial), según nuestra baseLo comprobamos con un extracto del RDTR de Badung antes de que comprometas una reserva.
Licencia de obra (PBG)Lo estamos comprobandoAl dueño le pedimos desde el principio el número de PBG y su extracto. Sin esa licencia, la casa no puede tener situación legal.
VendedorParticular, casa en obraAquí compras al dueño, sin promotora en el anuncio. Comprobamos su derecho y cada contrato anterior.
Certificado de habitabilidad (SLF)Lo estamos comprobandoLa licencia de alquiler turístico (NIB) depende del SLF, así que preguntamos al dueño en qué punto está.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Lo estamos comprobandoAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que la villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa.
Mobiliario y entregaTotalmente amuebladaLa venta incluye muebles y electrodomésticos. Adjuntamos al contrato una lista de piezas y la inspección se hace con ella.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
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Condiciones

Calendario de pagos de Villa de ocho dormitorios con vistas al mar, Nunggalan

  1. ReservaTu depósito fija el precio y retira la villa de la venta.
  2. Fases de obraLos pagos avanzan con la obra comprobada, y el contrato recoge el plazo y la penalización por retraso.
  3. EntregaEl último importe sale tras la inspección con el inventario y la reinscripción del derecho ante notario.

El anuncio no trae calendario de pagos. Cuando terminen nuestras comprobaciones, lo fijamos en el contrato privado de compraventa (PPJB).

Ubicación

Dónde está: Uluwatu · Nunggalan

Nunggalan es el borde sur tranquilo de Uluwatu, donde todavía se construyen villas privadas grandes de cara al océano. Hay pocos vecinos, y la playa queda bajo la roca.

Villa de ocho dormitorios en Nunggalan, Uluwatu: fachada y piscina (render)
Badung · Uluwatu
  • Playa de Nunggalan2 min
  • Playa de Nyang Nyang7 min
  • Templo de Uluwatu13 min
  • Playa de Padang Padang14 min
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 40 min

Las casas de ocho dormitorios suelen alquilarse a grupos y para eventos. Eso exige licencia de alquiler turístico (NIB) y una zona que lo permita; sin las dos, la villa es la casa de una familia numerosa.

Uluwatu · Nunggalan · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Respuestas claras

Preguntas sobre Villa de ocho dormitorios con vistas al mar, Nunggalan

¿Hay comisiones de Rise Real Bali en la villa de ocho dormitorios de Nunggalan?

Para el comprador, ninguna: la paga el vendedor y el precio anunciado ya la incluye. Nuestras comprobaciones antes de la reserva tampoco te cuestan nada: la plena propiedad del dueño, la estructura de compra que te conviene, la zona según el RDTR, la licencia de obra y el SLF. Cada punto sin resolver te llega por escrito antes de que transfieras una rupia.

¿Puedo comprar esta villa de Nunggalan en obra viviendo fuera?

Sí. Te enseñamos la obra por Zoom y firmas ante notario mediante un poder. Los pagos siguen las fases de obra, y nuestro equipo hace la inspección final y anota los defectos en un acta firmada. El resto se paga contra el traspaso del derecho. Los vídeos del avance te llegan desde la obra, así que ninguna fase exige coger un avión.

¿Dónde están las cifras de rentabilidad de esta villa?

En esta página no hay. Los datos de tarifas que tenemos son de otra clase de inmueble y no se aplican a una casa privada de ocho dormitorios. Si nos lo pides, la modelamos con una tarifa por noche de la zona, varios niveles de ocupación y gastos del 40 % de la facturación: te llevas una estimación nuestra, no una promesa de ingresos.

¿Cómo compra un extranjero una parcela en plena propiedad a este precio en Bali?

El Hak Milik no puede ir a nombre de un extranjero. Con este presupuesto lo habitual es abrir una PT PMA: la sociedad compra la parcela y recibe sobre ella un derecho HGB por 30 años, prorrogable 20 y renovable otros 30. Antes de la reserva preparamos la estructura, los impuestos y el coste anual de la sociedad, y nunca usamos testaferros.

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