ULUWATU · ID RR-4035

Villa en Nunggalan con dormitorio en altillo: 73,2 m² en dos niveles, lista para entrar a vivir

En Nunggalan, en la punta sur de Uluwatu, se vende por Rp 3.110 millones una casa de un dormitorio terminada y amueblada. Son 73,2 m² en dos niveles sobre una parcela de 108 m², y la playa queda a dos minutos. La entrega fue en enero de 2026. El leasehold dura 22 años y no se ofrece prórroga.

  • Leasehold 22 años
  • Lista para entrar a vivir
  • A dos minutos de la playa
  • 1dormitorio
  • 1,5baños
  • 73,2 m²casa
  • 108 m²parcela
  • Leasehold22 años
  • Terminadaterminada en 2026

Inmueble

Qué compras

Nunggalan está en el extremo sur de Uluwatu y es su rincón más tranquilo. Desde la puerta, la playa de Nunggalan queda a dos minutos en moto, Nyang Nyang a siete y el templo de Uluwatu a un cuarto de hora. No hay bares ruidosos cerca. Las noches aquí son oscuras y en silencio.

La casa se reparte en dos niveles: abajo, un salón a doble altura y una cocina con mesa de comedor; arriba, el dormitorio en un altillo. Hay un baño completo y un aseo de cortesía. Ocupa 73,2 m² en una parcela de 108 m². El dueño la anunció con los renders del proyecto aunque ya está terminada, así que en la visita grabamos las estancias reales.

El leasehold es de 22 años, sin prórroga. En nuestra ficha figura zona naranja, que aún tiene que confirmar un extracto del RDTR. El precio de Rp 3.110 millones incluye los muebles. En la base no constan el PBG, el SLF ni la licencia de alquiler turístico (NIB); se los pedimos al dueño antes de cualquier reserva.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

Compras 22 años de leasehold, y el dueño no ofrece prórroga. Contamos los años que quedan el día de la firma y ajustamos el precio a eso. El leasehold se traspasa ante notario el día del pago. La licencia de obra (PBG), el SLF y la licencia de alquiler turístico (NIB) son preguntas abiertas que el dueño tiene que resolver antes de que comprometas dinero.

Derecho y licencias de Villa de un dormitorio con altillo, Nunggalan
Régimen de tenenciaLeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del leasehold22 añosEn los materiales del dueño no aparece renovación. Trabajamos con los años que queden el día de la operación, y cualquier condición de prórroga va al contrato.
ZonificaciónLo estamos comprobandoNuestra ficha dice naranja. Lo resuelve el extracto del RDTR de Badung, que pedimos antes de la reserva.
Licencia de obra (PBG)Pedida al propietarioPrimero necesitamos el número de licencia y su extracto. Una casa sin PBG no tiene base legal.
VendedorParticular, casa terminadaVende el dueño en persona, sin promotora en el expediente. Revisamos cada contrato de la cadena antes de mover dinero.
Certificado de habitabilidad (SLF)Pedido al propietarioSin SLF no puede llegar la licencia de alquiler turístico (NIB), así que este documento va primero.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Pedida al propietarioAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que la villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)No hace falta: la obra ha terminadoEl notario liquida la venta y paga al dueño cuando el derecho pasa a ti.
Mobiliario y entregaTotalmente amuebladaMuebles y electrodomésticos van con la casa. Anotamos cada pieza en un anexo que firmas con el dueño.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
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Condiciones

Calendario de pagos de Villa de un dormitorio con altillo, Nunggalan

  1. ReservaUn depósito retira la villa de la venta; su importe lo acuerdas con el dueño.
  2. ComprobacionesZona, PBG, SLF y derecho del dueño: todo tiene que estar claro antes de la transferencia principal.
  3. FirmaEl notario da fe de la firma y tu pago sale contra el cambio de titular del derecho.

Nuestra base no fija calendario de pagos para esta casa. El contrato lo establece después de la revisión legal.

Ubicación

Dónde está: Nunggalan · Uluwatu

Nunggalan es la parte más al sur y más tranquila de Uluwatu. La playa está bajo un acantilado, se baja andando y tiene menos turistas que Padang Padang.

Villa de un dormitorio en Nunggalan, Uluwatu: render de la fachada y la piscina
Badung · Uluwatu
  • Templo de Uluwatu13 min
  • Playa de Nyang Nyang7 min
  • Playa de Nunggalan2 min
  • Playa de Padang Padang14 min
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 40 min

Aquí hace falta moto: Padang Padang y sus cafeterías quedan a 14 minutos. A cambio, las noches son silenciosas, y eso se alquila bien a quien viene a descansar, no de fiesta.

Nunggalan · Uluwatu · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Respuestas claras

Preguntas sobre Villa de un dormitorio con altillo, Nunggalan

¿Tengo que pagar algo a Rise Real Bali por la villa de Nunggalan?

No. Nuestra comisión la paga el vendedor y ya va dentro del precio. Las comprobaciones previas a tu reserva corren de nuestra cuenta: quién tiene el derecho, cuántos de los 22 años de leasehold quedan y si cabe prórroga, la zona del RDTR, el PBG y el SLF. Te damos el resultado por escrito, con cada punto abierto. Los problemas salen antes de que pagues nada.

¿Cómo compro una villa en Nunggalan desde el extranjero?

Te enseñamos la casa por Zoom y firmas ante notario mediante un poder. La vivienda está terminada y amueblada, así que nuestro equipo hace la recepción allí: estructura, piscina y electrodomésticos quedan en un acta escrita junto al inventario. El dinero se mueve contra el traspaso del leasehold. Las llaves y los originales los recogemos nosotros y te los hacemos llegar.

¿Dónde están las cifras de rentabilidad de esta villa?

Aquí no publicamos modelo. Las tarifas que recogemos son de otro tipo de inmueble y no sirven para una casa privada pequeña. Si nos lo pides, calculamos solo esta: tarifa por noche de la zona, escenarios de ocupación y el 40 % de la facturación reservado a gastos. Lo que salga es una estimación, nunca una rentabilidad prometida.

¿Por qué el anuncio enseña renders si la casa está terminada?

El dueño sacó la villa al mercado con las imágenes del proyecto y en nuestra base no hay fotos recientes. Para comprar es poco, porque acabados, muebles y vistas pueden no coincidir con un render. Grabamos la casa en la visita o hacemos un recorrido en vídeo en directo, y cotejamos los muebles con el inventario antes de que pagues la reserva.

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