ULUWATU · ID RR-4035

فيلا في نونجالان بغرفة نوم على الميزانين: 73.2 م² على مستويين، جاهزة للسكن

منزل مفروش بغرفة نوم واحدة في نونجالان (Nunggalan)، أقصى جنوب أولواتو، والشاطئ على بعد دقيقتين. المساحة 73.2 م² على مستويين فوق قطعة 108 م². جرى التسليم في يناير 2026، والسعر المطلوب 3.11 مليار روبية. الإيجار الطويل 22 سنة، ولا تمديد معروضاً.

  • إيجار طويل 22 سنة
  • جاهزة للسكن
  • دقيقتان إلى الشاطئ
  • 1غرفة نوم
  • 1.5حمامات
  • 73.2 م²المنزل
  • 108 م²قطعة الأرض
  • إيجار طويل الأمد22 سنة
  • جاهزةسُلّمت في 2026

العقار

ماذا تشتري

نونجالان في أقصى الطرف الجنوبي من أولواتو، وهي أهدأ زواياه. من البوابة إلى شاطئ نونجالان دقيقتان بالسكوتر، وإلى نيانج نيانج سبع دقائق، وإلى معبد أولواتو نحو ربع ساعة. لا حانات صاخبة قريبة، والأمسيات هنا مظلمة وساكنة.

المخطط على مستويين: في الأسفل معيشة بارتفاع طابقين ومطبخ مع طاولة طعام، وغرفة النوم في الأعلى على الميزانين. هناك حمام كامل ودورة مياه للضيوف. مساحة البيت 73.2 م² على قطعة 108 م². عرض المالك الفيلا بتصورات المشروع مع أنها مكتملة، لذلك نصوّر الغرف الحقيقية أثناء المعاينة.

مدة الإيجار 22 سنة، ولم يعرض أحد تمديداً. سجل الإعلان عندنا يُظهر منطقة برتقالية، وما زال مستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) مطلوباً لتأكيدها. السعر المطلوب 3.11 مليار روبية ويشمل الأثاث. لا تحمل القاعدة رخصة بناء (PBG) ولا شهادة SLF ولا رخصة تأجير، ونطلب الثلاث من المالك قبل أي حجز.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

قيمة البيت كلها قائمة على 22 سنة من الإيجار الطويل (leasehold)، فالمالك لا يعرض تمديداً. نعدّ السنوات المتبقية في يوم توقيعك ونسعّر وفقها. ينتقل العقد لدى كاتب العدل يوم الدفع. وضع رخصة البناء (PBG) وشهادة SLF ورخصة التأجير أسئلة مفتوحة، وعلى المالك أن يجيب عنها قبل أن تلتزم بأي مبلغ.

الملكية والتراخيص: فيلا بغرفة نوم وميزانين، نونجالان
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحصل على حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار22 سنةلا يظهر تمديد في مواد المالك. نحسب على الرصيد المتبقي في تاريخ الصفقة، وأي شروط تمديد تدخل العقد.
تصنيف الأرضنؤكده الآنسجلنا يقول برتقالية. مستخرج المخطط التنظيمي لبادونج (RDTR) يحسم الأمر قبل دفعة الحجز.
رخصة البناء (PBG)مطلوبة من المالكنحتاج رقم الرخصة ومستخرجها أولاً. البيت بلا رخصة بناء (PBG) لا وضع قانونياً له.
البائعالمالك، منزل جاهزالمالك يبيع بنفسه، ولا مطوّر في الملف. نفحص كل عقد في السلسلة قبل أن تتحرك الأموال.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)مطلوبة من المالكلا تصدر رخصة تأجير قبل وجود شهادة SLF، لذلك تأتي هذه الوثيقة أولاً.
رخصة التأجير السياحي (NIB)مطلوبة من المالكمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير الشهري والسنوي فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي يعرّض المشتري لمساءلة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد يخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب الضمان (escrow)غير مطلوب، البناء انتهىيُتم كاتب العدل البيع ويدفع للمالك حين ينتقل الحق إليك.
الأثاث والتسليممفروشة بالكاملالأثاث والأجهزة تبقى مع البيت. ندرج كل قطعة في ملحق يوقّعه الطرفان.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك السعر وشروط الإيجار وأوراق هذا البيت؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات فيلا بغرفة نوم وميزانين، نونجالان

  1. الحجزدفعة الحجز تسحب الفيلا من البيع، ويتفق المالك معك على مبلغها.
  2. التحققالتصنيف ورخصة البناء (PBG) وشهادة SLF وحق المالك — كلها تحتاج إجابات قبل الحوالة الرئيسية.
  3. الإنجازيشهد كاتب العدل التوقيع، وتُدفع القيمة مقابل انتقال الحق.

لا خطة سداد لهذا البيت في قاعدتنا. يحدد العقد جدولاً بعد الفحص القانوني.

الموقع

الموقع: أولواتو · نونجالان

نونجالان أقصى أجزاء أولواتو جنوباً وأهدؤها. الشاطئ تحت جرف تنزل إليه مشياً، وسياحه أقل من بادانج بادانج.

فيلا بغرفة نوم في نونجالان، أولواتو: تصور للواجهة والمسبح
بادونج، أولواتو
  • معبد أولواتو13 دقيقة
  • شاطئ نيانج نيانج7 دقائق
  • شاطئ نونجالان2 دقيقة
  • شاطئ بادانج بادانج14 دقيقة
  • مطار نغوراه راي≈ 40 دقيقة

يحتاج الضيوف هنا إلى سكوتر، فبادانج بادانج ومقاهيها على بعد 14 دقيقة. في المقابل تبقى الليالي صامتة، وهذا يجذب من يأتي للراحة لا للسهر.

أولواتو · نونجالان · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

إجابات مباشرة

أسئلة عن فيلا بغرفة نوم وميزانين، نونجالان

هل أدفع شيئاً لـRise Real Bali مقابل فيلا نونجالان؟

لا. البائع يدفع عمولتنا، وهي ضمن السعر المطلوب. الفحص قبل حجزك على حسابنا: من يحمل الحق، وكم بقي من سنوات الإيجار الـ22 وهل التمديد ممكن، وتصنيف الأرض (RDTR)، ورخصة البناء (PBG)، وشهادة SLF. تصلك نتائجنا مكتوبة مع كل نقطة مفتوحة، وتظهر المشكلات قبل أن تدفع أي شيء.

كيف أشتري فيلا في نونجالان من خارج إندونيسيا؟

جولة عبر Zoom تعرض لك البيت، ويوقّع كاتب العدل عنك بموجب وكالة قانونية. البيت مكتمل ومفروش، فيتولى فريقنا الاستلام في الموقع: البناء والمسبح والأجهزة تدخل محضراً مكتوباً إلى جانب الجرد. تتحرك الأموال مقابل نقل عقد الإيجار. المفاتيح وأصول المستندات نستلمها نحن ثم نسلّمها لك.

أين أرقام العائد لهذه الفيلا؟

لا ننشر حساباً هنا. نطاق الأسعار الذي نجمعه يخص نوعاً آخر من العقارات ولا ينطبق على بيت خاص صغير. اطلب الحساب، ونعدّه لهذا البيت وحده: سعر ليلة المنطقة، وسيناريوهات إشغال، و40% من الإيراد لمصاريف التشغيل. النتيجة تقدير دائماً، لا عائد موعود.

لماذا يعرض الإعلان تصورات والبيت مكتمل؟

طرح المالك الفيلا في السوق بصور المشروع، ولا صور حديثة في قاعدتنا. هذا قليل لقرار شراء، لأن التشطيب والأثاث والإطلالة من النوافذ قد تختلف عن التصور. نصوّر البيت أثناء المعاينة أو نجري جولة فيديو مباشرة، ونطابق الأثاث مع الجرد قبل أن تدفع الحجز.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←