ULUWATU · ID RR-4077

فيلا بغرفة نوم فوق شاطئ نيانج نيانج مع مسبح 10 م²: 65.5 م²، جاهزة للسكن

على الهضبة فوق شاطئ نيانج نيانج (Nyang Nyang) بيت مكتمل بغرفة نوم ومسبح خاص 10 م² ينتهي بجلسة مظللة (gazebo) مع أريكة. مساحته 65.5 م² على قطعة 124 م²، واكتمل في يناير 2026، ويُباع مفروشاً بـ3.63 مليار روبية. الإيجار الطويل 28 سنة، مع تمديد معلن 25 سنة.

  • إيجار طويل 28 + 25 سنة
  • جاهزة للسكن
  • مسبح وجلسة مظللة
  • 1غرفة نوم
  • 1حمام
  • 65.5 م²المنزل
  • 124 م²قطعة الأرض
  • إيجار طويل الأمد28 + 25 سنة
  • جاهزةسُلّمت في 2026

العقار

ماذا تشتري

الفيلا داخل مجمع سكني صغير على الهضبة فوق نيانج نيانج. الطريق إلى الرمل ثلاث دقائق بالسكوتر، ومعبد أولواتو خمس دقائق. تحصل على بيت مستقل بفناء خاص ومسبح 10 م² وجلسة مظللة بأريكة في طرف الماء.

في الداخل غرفة كبيرة واحدة تجمع كل شيء: معيشة بأريكة زاوية وجزيرة مطبخ وطاولة طعام. أبواب زجاجية تنطوي على سطح خشبي. غرفة النوم بحمام خاص وتواجه المسبح، فتستيقظ على منظر الماء. التكييف والأثاث والأجهزة كلها داخلة في البيع.

سجل الإعلان عندنا يضع القطعة في منطقة برتقالية، وما زلنا نحتاج مستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) لتأكيد ذلك. الإيجار يغطي 28 سنة، ويعلن المالك 25 سنة إضافية، أي 53 سنة إجمالاً. السعر 3.63 مليار روبية. لا رقم رخصة بناء (PBG) في القاعدة، ولا شهادة SLF ولا رخصة تأجير، ونطلبها قبل الحجز.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

الحيازة هنا إيجار طويل (leasehold): 28 سنة بالعقد الحالي وتمديد 25 سنة يعلنه المالك فوقها. الجزء الثاني لا يُحتسب إلا بموافقة مكتوبة من مالك الأرض وسعر تمديد مذكور في العقد لدى كاتب العدل. ثلاث وثائق ما زالت على المالك: رخصة البناء (PBG)، وشهادة SLF، ثم رخصة التأجير.

الملكية والتراخيص: فيلا بغرفة نوم قرب شاطئ نيانج نيانج
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحصل على حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار28 + 25 سنةمدة أساسية 28 سنة مع تمديد معلن 25 سنة، أي 53 سنة. على العقد أن ينص على حق التمديد وكلفته.
تصنيف الأرضبرتقالية في سجلنا، غير مؤكدةمستخرج المخطط التنظيمي لبادونج (RDTR) للقطعة يحسم ذلك قبل الحجز.
رخصة البناء (PBG)مطلوبة من المالكلا رقم رخصة في ملفنا بعد. من دون رخصة البناء (PBG) لا سند قانونياً للبيت، لذلك تأتي قبل أي مبلغ.
البائعالمالك، منزل جاهزيبيع الفيلا مالك خاص، ولا مطوّر مذكوراً. نتحقق من حق البائع ومن كل اتفاق سابق.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)مطلوبة من المالكلا تمنح إدارة المقاطعة رخصة تأجير من دون شهادة SLF، لذلك هي طلب أول.
رخصة التأجير السياحي (NIB)مطلوبة من المالكمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير الشهري والسنوي فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي يعرّض المشتري لمساءلة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد يخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب الضمان (escrow)غير مطلوب لبيت مكتملتخرج أموالك لدى كاتب العدل، لحظة انتقال عقد الإيجار.
الأثاث والتسليممفروشة بالكاملكل ما في الداخل يبقى، بما فيه الأجهزة. قائمة مفصلة جزء من العقد.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك السعر وشروط الإيجار وأوراق هذا البيت؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات فيلا بغرفة نوم قرب شاطئ نيانج نيانج

  1. الحجزتدفع حجزاً يثبّت الفيلا لك، بمبلغ تتفق عليه مباشرة مع المالك.
  2. التحققنتحقق أولاً من حق المالك وتصنيف الأرض (RDTR) ورخصة البناء (PBG) وشهادة SLF.
  3. الإنجازلدى كاتب العدل توقّع وتدفع بينما ينتقل عقد الإيجار إليك.

لا خطة سداد مسجلة لهذا البيت. بعد مراجعتنا تتفق مع المالك على الشروط ويثبتها العقد.

الموقع

الموقع: أولواتو · نيانج نيانج

نيانج نيانج شاطئ طويل وبري تحت الجروف في جنوب غرب شبه الجزيرة. في السنوات الأخيرة ظهرت مجمعات فلل صغيرة على الهضبة، والرمل تحتها ما زال خالياً.

فيلا بغرفة نوم في نيانج نيانج، أولواتو: المسبح والجلسة المظللة
بادونج، أولواتو
  • معبد أولواتو5 دقائق
  • شاطئ نيانج نيانج3 دقائق
  • شاطئ نونجالان9 دقائق
  • شاطئ بادانج بادانج11 دقيقة
  • مطار نغوراه راي≈ 40 دقيقة

يحجز الضيوف هنا للأمسيات الهادئة والغروب. العيب: طريق شديد الانحدار إلى الماء، غير مريح مع أطفال صغار.

أولواتو · نيانج نيانج · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

إجابات مباشرة

أسئلة عن فيلا بغرفة نوم قرب شاطئ نيانج نيانج

كم تتقاضى Rise Real Bali على فيلا نيانج نيانج؟

لا شيء. البائع يدفع أتعابنا، وهي جزء من السعر أصلاً. المراجعة قبل الحجز على حسابنا: حق البائع، وعقد الإيجار 28 سنة والتمديد المعلن 25 سنة، وتصنيف الأرض (RDTR)، ووضع رخصة البناء (PBG) وشهادة SLF. يلي ذلك تقرير مكتوب بكل ما لم يُحسم. تعرف بأي تعارض وأموالك ما زالت في حسابك.

هل أستطيع إتمام شراء فيلا نيانج نيانج وأنا مقيم في الخارج؟

نعم. نعرض لك الفيلا مباشرة عبر Zoom، ويُتم كاتب العدل الصفقة بموجب وكالتك القانونية. البيت مكتمل ومفروش، فيفحص فريقنا المبنى والمسبح والأجهزة حضورياً ويكتب محضر استلام مقابل الجرد. تُصرف الدفعة مع انتقال عقد الإيجار، ونستلم المفاتيح والمستندات في بالي.

هل يوجد تقدير للعائد لهذه الفيلا؟

ليس في الصفحة. أسعار الليلة في بياناتنا تخص فئة أخرى، ولا تنطبق على فيلا خاصة واحدة. نحسب هذه الفيلا عند الطلب، بدءاً من سعر ليلة المنطقة، مع عدة مستويات إشغال وخصم 40% من الإيراد للمصاريف. والنتيجة تقدير منا، لا وعد بدخل.

ماذا يعني إيجار طويل 28 زائد 25 سنة؟

العقد الحالي 28 سنة. يعلن المالك 25 سنة أخرى تمديداً، أي 53 سنة إجمالاً. الجزء الثاني لا يعمل إلا إذا سجلت المستندات شرط التمديد وسعره. قبل حجزك نحصل على موافقة مالك الأرض كتابةً وندرجها في العقد، كي لا تقوم السنوات الإضافية على وعد شفهي.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←