ULUWATU · ID RR-4133

فيلا بغرفة نوم حول فناء بمسبح في نيانج نيانج: 59 م²، جاهزة للسكن

قرب شاطئ نيانج نيانج (Nyang Nyang) تُباع فيلا بغرفة نوم جاهزة بالكامل، مساحتها 59 م²، مع أثاثها وأجهزتها بـ3.93 مليار روبية. معظم القطعة البالغة 125 م² فناء فيه مسبح 10 م² وعريشة. جرى التسليم في يناير 2026. الإيجار الطويل 28 سنة، ومعه 25 سنة يذكرها المالك.

  • إيجار طويل 28 + 25 سنة
  • جاهزة للسكن
  • منطقة وردية
  • 1غرفة نوم
  • 1حمام
  • 59 م²المنزل
  • 125 م²قطعة الأرض
  • إيجار طويل الأمد28 + 25 سنة
  • جاهزةسُلّمت في 2026

العقار

ماذا تشتري

المنزل جزء من مجمع صغير على هضبة فوق نيانج نيانج، مع بضع فلل أخرى بغرفة نوم. ممر الشاطئ على بعد ثلاث دقائق، والمعبد خمس دقائق. بمساحة 59 م² يأخذ المنزل أقل من نصف قطعته البالغة 125 م². وتحولت كل الأرض الحرة تقريباً إلى فناء حول المسبح.

جدران من حجر داكن تحيط بالفناء، وسطح خشبي يدور حول الماء. عريشة بأريكة في أحد الأركان. في الداخل مطبخ بجزيرة، وبجانبه مكان للطعام، ولغرفة النوم حمام داخلي، وكل الغرف تفتح على المسبح. يترك المالك المكيفات والأثاث والأجهزة، فتوفر ميزانية التأثيث وشهراً من التجهيز.

قاعدتنا تُظهر هذه القطعة في المنطقة الوردية السياحية، وهي التصنيف الصحيح للتأجير بالليلة. عقد الإيجار 28 سنة، مع تمديد معلن 25 سنة. السعر 3.93 مليار روبية. قبل الحجز نطلب ثلاث وثائق: رخصة البناء (PBG)، وشهادة SLF، ورخصة التأجير.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

إيجار طويل 28 سنة مع تمديد 25 سنة يذكره المالك، أي 53 سنة إن ثبت الاثنان. التصنيف يبدو مناسباً للتأجير بالليلة، فقاعدتنا تُظهره وردياً. الناقص هو وثائق المنزل نفسه: رخصة البناء (PBG)، وشهادة SLF، ورخصة التأجير. توقّع نقل عقد الإيجار لدى كاتب العدل حين تصلنا هذه الوثائق.

الملكية والتراخيص: فيلا بغرفة نوم وفناء بمسبح، نيانج نيانج
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحصل على حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار28 + 25 سنةمدة أساسية 28 سنة، ثم التمديد المعلن 25 سنة، أي 53 سنة. نثبت حق التمديد وكلفته في العقد قبل الحجز.
تصنيف الأرضمنطقة سياحية وردية، بحسب قاعدتناالوردي هو التصنيف الذي يسمح بالإقامة السياحية. ما زال على مستخرج المخطط التنظيمي لبادونج (RDTR) أن يؤكده.
رخصة البناء (PBG)نطلبها من المالكرقم رخصة البناء (PBG) ومستخرجها يصلاننا قبل أي حجز، لأن الوضع القانوني للمنزل يتوقف عليهما.
البائعالمالك، منزل جاهزالبائع مالك خاص، والملف لا يسمي مطوّراً. نراجع مسبقاً سلسلة العقود السابقة وحق المالك.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)نطلبها من المالكترخيص التأجير لا يبدأ إلا بعد شهادة SLF، ولهذا نلاحقها مبكراً.
رخصة التأجير السياحي (NIB)نطلبها من المالكمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير الشهري والسنوي فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي يعرّض المشتري لمساءلة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد يخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب الضمان (escrow)غير مطلوب، المنزل جاهزيمر الدفع عبر كاتب العدل ويُصرف عند تسليم عقد الإيجار.
الأثاث والتسليممفروشة بالكاملالأثاث والأجهزة والمكيفات تبقى. يصبح الجرد ملحقاً موقّعاً بالعقد، فلا يختفي شيء قبل التسليم.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك السعر وشروط الإيجار وأوراق هذا البيت؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات فيلا بغرفة نوم وفناء بمسبح، نيانج نيانج

  1. الحجزيتوقف المالك عن عرض الفيلا حين تصله دفعة الحجز، ومبلغها تتفقان عليه.
  2. التحققتصنيف المخطط التنظيمي (RDTR)، ورخصة البناء (PBG)، وشهادة SLF، وحق المالك، كلها تثبت قبل أن تدفع الرصيد.
  3. الإنجازتوقّع في مكتب كاتب العدل، وينتقل الرصيد مع عقد الإيجار.

لا خطة سداد في بيانات الإعلان لهذه الفيلا. الشروط تخرج من التفاوض مع المالك بعد الفحص، ثم تدخل العقد.

الموقع

الموقع: أولواتو · نيانج نيانج

مجمعات صغيرة من فلل بغرفة وغرفتين تتزايد على هضبة نيانج نيانج. الشاطئ في الأسفل يبقى خالياً، لأن الطريق الوحيد إليه ممر شديد الانحدار.

فيلا بغرفة نوم في نيانج نيانج، أولواتو: فناء المسبح مساءً
بادونج، أولواتو
  • معبد أولواتو5 دقائق
  • شاطئ نيانج نيانج3 دقائق
  • شاطئ نونجالان9 دقائق
  • شاطئ بادانج بادانج11 دقيقة
  • مطار نغوراه راي≈ 40 دقيقة

الهدوء والمسبح الخاص هما ما يؤجَّر هنا. في المقابل لا يستغني الضيوف عن السكوتر: بادانج بادانج على بعد 11 دقيقة بالطريق، ولا أحد يقطعها مشياً.

أولواتو · نيانج نيانج · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

إجابات مباشرة

أسئلة عن فيلا بغرفة نوم وفناء بمسبح، نيانج نيانج

هل تأخذ مني Rise Real Bali رسوماً على شراء فيلا نيانج نيانج هذه؟

لا رسوم. البائع يغطي عمولتنا، وهي مدمجة أصلاً في السعر. على حسابنا، وقبل أن تدفع الحجز، نراجع حق المالك، وعقد الإيجار 28 سنة مع تمديده المعلن 25 سنة، والتصنيف بحسب مستخرج المخطط التنظيمي (RDTR)، وأين وصلت رخصة البناء (PBG) وشهادة SLF. تقريرنا المكتوب يعدّد كل نقطة مفتوحة، فتعرف بالمشكلات قبل أن تدفع روبية واحدة.

هل يمكن شراء هذه الفيلا في نيانج نيانج عن بُعد؟

نعم. تعاينها عبر Zoom، ثم يوقّع كاتب العدل عنك بوكالتك القانونية. المنزل جاهز والأثاث فيه، فنعاينه حضورياً ونسجل المبنى والمسبح وكل جهاز في محضر استلام مطابق للجرد. تتبع الدفعة نقل عقد الإيجار، ويستلم فريقنا المفاتيح.

لماذا لا يوجد حساب دخل في هذا الإعلان؟

نطاق الأسعار الذي نجمعه يخص فئة أخرى، ولا ينطبق بدقة على فيلا خاصة واحدة. عند الطلب نحسب هذا المنزل تحديداً: سعر ليلة المنطقة، وعدة سيناريوهات إشغال، مع 40% من الإيراد للمصاريف. تحصل على تقدير، لا على ضمان للدخل.

بماذا تختلف هذه الفيلا عن جاراتها في المجمع؟

أصغر، 59 م² مقابل 65.5 م² في الفيلا المجاورة، لكنها أغلى. التصنيف يفسر الفرق: سجلنا يضع هذه القطعة في المنطقة الوردية السياحية، بينما تظهر المجاورة برتقالية. إن أكد مستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) الوردي، يُفترض أن تكون رخصة التأجير بالليلة أسهل. هذا بالضبط ما نفحصه قبل حجزك.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←