ULUWATU · ID RR-4133

Willa z jedną sypialnią wokół dziedzińca z basenem przy Nyang Nyang: 59 m², gotowa do zamieszkania

Większość działki 125 m² zajmuje tu dziedziniec z basenem 10 m² i altaną. Sam dom pod klucz ma 59 m² i jedną sypialnię, stoi przy plaży Nyang Nyang i sprzedawany jest z meblami i sprzętem za Rp 3,93 mld. Dom oddano w styczniu 2026 r. Leasehold: 28 lat plus deklarowane 25.

  • Leasehold 28 + 25 lat
  • Gotowa do zamieszkania
  • Strefa różowa
  • 1sypialnia
  • 1łazienka
  • 59 m²dom
  • 125 m²działka
  • Leasehold28 + 25 lat
  • Gotowaoddana w 2026 r.

Nieruchomość

Co kupujesz

Willa dzieli osiedle na płaskowyżu nad Nyang Nyang z kilkoma innymi willami z jedną sypialnią. Do ścieżki na plażę są trzy minuty, do świątyni pięć. Dom ma 59 m² i zajmuje mniej niż połowę działki 125 m². Prawie cały wolny grunt zamieniono w dziedziniec wokół basenu.

Ciemne kamienne ściany zamykają podwórze, a wokół wody biegnie drewniany taras. W jednym rogu stoi altana z sofą. W środku jest kuchnia z wyspą, obok jadalnia, a sypialnia ma własną łazienkę; każde pomieszczenie otwiera się na basen. Właściciel zostawia klimatyzatory, meble i sprzęt AGD, co oszczędza wydatki na urządzanie i miesiąc zachodu.

Nasza baza podaje dla tej działki strefę różową, turystyczną – właściwą dla najmu na doby. Leasehold obejmuje 28 lat, z deklarowanym przedłużeniem o 25. Cena to Rp 3,93 mld. Przed rezerwacją prosimy o trzy dokumenty: PBG, SLF i licencję na najem.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Leasehold na 28 lat idzie w parze z deklarowanym przez właściciela przedłużeniem o 25 – razem 53 lata, jeśli oba zapisy się utrzymają. Strefa wygląda dobrze pod najem na doby, bo baza podaje różową. Brakuje dokumentów samego domu: PBG, SLF i licencji na najem. Przeniesienie leasehold podpisujesz u notariusza, gdy dokumenty będą w komplecie.

Prawo i pozwolenia: Willa z jedną sypialnią i dziedzińcem z basenem, Nyang Nyang
Forma prawaLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt oraz spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold28 + 25 latOkres bazowy to 28 lat, potem deklarowane przedłużenie o 25 – razem 53. Prawo do przedłużenia i jego koszt zapisujemy w umowie przed rezerwacją.
Strefa (RDTR)Różowa strefa turystyczna według naszej bazyStrefa różowa pozwala na zakwaterowanie turystyczne. Musi to jeszcze potwierdzić wypis z planu RDTR dla Badung.
Pozwolenie na budowę (PBG)Na prośbę od właścicielaNumer PBG i wypis chcemy mieć przed jakąkolwiek rezerwacją, bo od nich zależy status prawny domu.
SprzedającyWłaściciel, dom oddanySprzedaje osoba prywatna, w dokumentach nie ma dewelopera. Łańcuch wcześniejszych umów i prawo właściciela sprawdzamy na starcie.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Na prośbę od właścicielaStarania o licencję na najem zaczynają się dopiero po SLF, dlatego pilnujemy go od początku.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Na prośbę od właścicielaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem (NIB). Dopóki ten dom jej nie ma, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscowego to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrowNiepotrzebny, dom jest gotowyPłatność idzie przez notariusza, który zwalnia ją przy przekazaniu leasehold.
Wyposażenie i odbiórW pełni umeblowanaMeble, sprzęt AGD i klimatyzatory zostają. Spis wyposażenia staje się podpisanym załącznikiem do umowy, więc nic nie zniknie przed odbiorem.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego, a potem dajemy Ci pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze otwarte.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci cenę, warunki leasehold i dokumenty tego domu?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – Willa z jedną sypialnią i dziedzińcem z basenem, Nyang Nyang

  1. RezerwacjaPo wpłacie rezerwacji właściciel przestaje pokazywać willę; kwotę ustalacie między sobą.
  2. SprawdzenieStrefa RDTR, PBG, SLF i prawo właściciela muszą być bez zastrzeżeń, zanim zapłacisz resztę.
  3. FinalizacjaPodpisujesz w kancelarii notariusza, a reszta kwoty przechodzi razem z leasehold.

W danych oferty nie ma harmonogramu wpłat dla tej willi. Warunki ustalamy z właścicielem po sprawdzeniu, potem trafiają do umowy.

Położenie

Położenie: Nyang Nyang · Uluwatu

Na płaskowyżu nad Nyang Nyang wciąż przybywa małych osiedli willi z jedną i dwiema sypialniami. Plaża w dole pozostaje pusta, bo zejść można tylko stromą ścieżką.

Willa z jedną sypialnią przy Nyang Nyang, Uluwatu: dziedziniec z basenem wieczorem
Badung · Uluwatu
  • Świątynia Uluwatu5 min
  • Plaża Nyang Nyang3 min
  • Plaża Nunggalan9 min
  • Plaża Padang Padang11 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 40 min

Goście płacą tu za ciszę i prywatny basen. Minus: bez skutera się nie obejdą – do Padang Padang jest 11 minut drogą i nikt nie chodzi tam pieszo.

Nyang Nyang · Uluwatu · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Willa z jedną sypialnią i dziedzińcem z basenem, Nyang Nyang

Czy Rise Real Bali pobierze opłatę za zakup tej willi przy Nyang Nyang?

Nie. Naszą prowizję pokrywa sprzedający i jest już wliczona w cenę. Na własny koszt, przed rezerwacją, sprawdzamy prawo właściciela, 28-letni leasehold z deklarowanym przedłużeniem o 25 lat, strefę według wypisu z RDTR i to, na jakim etapie są PBG i SLF. Pisemny raport wymienia każdą otwartą sprawę. O problemach dowiadujesz się, zanim zapłacisz choćby rupię.

Czy da się kupić tę willę przy Nyang Nyang zdalnie?

Tak. Oglądasz ją na Zoomie, a potem notariusz podpisuje za Ciebie na podstawie pełnomocnictwa. Wszystko jest na miejscu, łącznie z meblami, więc sprawdzamy dom osobiście i spisujemy budynek, basen i każde urządzenie w protokole odbioru zgodnym ze spisem wyposażenia. Płatność idzie za przeniesieniem leasehold, a klucze odbiera nasz zespół.

Dlaczego w tej ofercie nie ma modelu dochodu?

Zebrane przez nas stawki pasują do innego segmentu i nie dają się wprost przyłożyć do jednej prywatnej willi. Na prośbę policzymy właśnie ten dom: cena za noc w okolicy, kilka wariantów obłożenia i 40% przychodu na koszty. Dostaniesz nasze wyliczenie, nigdy gwarancję dochodu.

Czym ta willa różni się od sąsiednich na osiedlu?

Jest mniejsza – 59 m² wobec 65,5 m² obok – a kosztuje więcej. Różnicę tłumaczy strefa: według naszej karty ta działka leży w różowej strefie turystycznej, a sąsiednia w pomarańczowej. Jeśli wypis z RDTR potwierdzi strefę różową, licencję na najem na doby powinno być łatwiej uzyskać. Sprawdzamy dokładnie to przed Twoją rezerwacją.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →