ULUWATU · ID RR-4147

Willa z jedną sypialnią przy Nyang Nyang z pozwoleniem na budowę w ręku: 53,2 m², gotowa do zamieszkania

Tę willę przy plaży Nyang Nyang wyróżniają dokumenty: ma już pozwolenie na budowę (PBG). Dom jest niewielki, 53,2 m², ale na działce 127,5 m² zmieścił się basen 8,7 m², drewniany taras i pergola. Oddany w grudniu 2025 r., z meblami, kosztuje Rp 4,04 mld.

  • Leasehold 22 + 25 lat
  • Gotowa do zamieszkania
  • PBG wydane
  • 1sypialnia
  • 1łazienka
  • 53,2 m²dom
  • 127,5 m²działka
  • Leasehold22 + 25 lat
  • Gotowaoddana w 2025 r.

Nieruchomość

Co kupujesz

Z tego osiedla do ścieżki na Nyang Nyang są trzy minuty skuterem, do świątyni Uluwatu pięć. Sam dom jest skromny, 53,2 m². Podwórze już nie: na działce 127,5 m² mieszczą się basen, drewniany taras i pergola z sofami.

Wnętrza są w piaskowych odcieniach, a salon otwiera się na podwórze. Przy kuchni stoi okrągły stół. Sypialnia ma własną łazienkę, sufity są wysokie, klimatyzacja zamontowana. Meble i sprzęt AGD są w cenie.

Według naszej karty PBG jest wydane – większość sąsiednich willi na osiedlu go nie ma – a SLF jest w toku. Baza podaje strefę pomarańczową, choć ostatnie słowo ma wypis z RDTR. Leasehold: 22 lata plus zadeklarowane przez właściciela przedłużenie o 25. Cena: Rp 4,04 mld.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Leasehold daje Ci 22 lata, a właściciel deklaruje przedłużenie o kolejne 25 – razem 47. W odróżnieniu od okolicznych willi ten dom ma już w aktach pozwolenie na budowę (PBG). SLF jest wciąż w toku, a bez niego urząd nie wyda licencji na najem. Podpisujesz u notariusza, gdy porównamy PBG z rejestrem.

Prawo i pozwolenia: Willa z jedną sypialnią i wydanym PBG, Nyang Nyang
Forma prawaLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt oraz spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold22 + 25 lat22 lata leasehold plus 25 lat deklarowanego przedłużenia dają razem 47. Cena i prawo do przedłużenia muszą trafić do umowy przed rezerwacją.
Strefa (RDTR)Pomarańczowa według naszej bazy, niepotwierdzonaZanim zapłacisz, wypis z planu RDTR dla Badung powie nam, na co działka pozwala.
Pozwolenie na budowę (PBG)WydaneNumer i wypis bierzemy od właściciela i porównujemy z rejestrem przed rezerwacją.
SprzedającyWłaściciel, dom oddanySprzedaje właściciel, bez udziału dewelopera. Sprawdzamy jego prawo i czytamy wcześniejsze umowy.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)W trakciePytamy właściciela o datę złożenia wniosku. Umowa ustala termin, bo licencja na najem czeka na SLF.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Poprosiliśmy właścicielaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem (NIB). Dopóki ten dom jej nie ma, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscowego to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrowNiepotrzebny, dom jest gotowyNotariusz prowadzi cały proces i płaci właścicielowi, gdy leasehold przechodzi na Ciebie.
Wyposażenie i odbiórW pełni umeblowanaMeble i sprzęt AGD wchodzą w transakcję. Podpisany spis wyposażenia jest załącznikiem do umowy.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego, a potem dajemy Ci pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze otwarte.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci cenę, warunki leasehold i dokumenty tego domu?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – Willa z jedną sypialnią i wydanym PBG, Nyang Nyang

  1. RezerwacjaOpłata rezerwacyjna trzyma willę dla Ciebie, a jej wysokość ustalasz z właścicielem.
  2. SprawdzeniePotwierdzamy PBG w rejestrze i sprawdzamy strefę, SLF i prawo właściciela.
  3. FinalizacjaPodpisanie i główna płatność odbywają się u notariusza, gdy przechodzi leasehold.

W naszych danych nie ma harmonogramu wpłat za ten dom. Po due diligence negocjujemy go z właścicielem i wpisujemy do umowy.

Położenie

Położenie: Nyang Nyang · Uluwatu

Nyang Nyang to dzika plaża u stóp klifu, nad którą wyrosły małe osiedla willi. Jest tu ciszej niż w centrum Uluwatu i taniej niż na samym klifie.

Willa z jedną sypialnią i PBG przy Nyang Nyang: basen na dziedzińcu i pergola
Badung · Uluwatu
  • Świątynia Uluwatu5 min
  • Plaża Nyang Nyang3 min
  • Plaża Nunggalan9 min
  • Plaża Padang Padang11 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 40 min

Goście przyjeżdżają dla zachodów słońca i prawie pustej plaży. Jedno ograniczenie: zejście jest strome, więc rodziny z dziećmi wybierają inne plaże.

Nyang Nyang · Uluwatu · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Willa z jedną sypialnią i wydanym PBG, Nyang Nyang

Ile zapłacę Rise Real Bali za tę willę przy Nyang Nyang?

Nic. Prowizja jest kosztem sprzedającego i mieści się w podanej cenie. Sprawdzenie przed rezerwacją jest na nasz koszt: prawo właściciela, 22-letni leasehold i deklarowane przedłużenie, strefę RDTR, PBG porównane z rejestrem oraz stan SLF. Dostajesz pisemny raport z otwartymi sprawami. Każda rozbieżność dociera do Ciebie wcześniej niż Twoje pieniądze do sprzedającego.

Czy mogę kupić tę willę przy Nyang Nyang bez wyjazdu na Bali?

Oczywiście. Oglądanie odbywa się na Zoomie, a Twój podpis u notariusza składa pełnomocnik. Dom jest skończony i umeblowany, więc sprawdzamy go na miejscu i spisujemy stan ścian, basenu i sprzętów w protokole odbioru obok spisu wyposażenia. Płacisz w zamian za przeniesienie leasehold, a klucze i oryginały odbieramy za Ciebie.

Czy ta oferta zawiera wyliczenie stopy zwrotu?

Nie. Stawki w naszych danych opisują inny typ nieruchomości, więc nie naciągamy ich na jedną prywatną willę. Model dla tego domu zbudujemy na prośbę: stawka dla okolicy, obłożenie na kilku poziomach i 40% przychodu przyjęte jako koszty. Wynik to nasze wyliczenie, bez gwarancji dochodu.

Co daje wydane PBG?

PBG to pozwolenie na budowę. Z nim dom stoi legalnie, a kolejnym krokiem jest SLF, które otwiera drogę do licencji na najem na doby. Sąsiednie wille na osiedlu nie mają w naszej bazie ani jednego, ani drugiego. Numer PBG porównujemy z rejestrem przed Twoją rezerwacją, a termin na SLF wpisujemy do umowy.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →