ULUWATU · ID RR-4147

Villa de un dormitorio en Nyang Nyang con la licencia de obra ya concedida: 53,2 m², lista para entrar a vivir

Los papeles son el punto fuerte de esta casa cerca de la playa de Nyang Nyang: ya tiene su licencia de obra (PBG). Mide solo 53,2 m², pero en la parcela de 127,5 m² caben una piscina de 8,7 m², una tarima y una pérgola. Se terminó en diciembre de 2025, se vende amueblada y cuesta Rp 4.040 millones.

  • Leasehold 22 + 25 años
  • Lista para entrar a vivir
  • PBG emitido
  • 1dormitorio
  • 1baño
  • 53,2 m²casa
  • 127,5 m²parcela
  • Leasehold22 + 25 años
  • Terminadaterminada en 2025

Inmueble

Qué compras

La casa es modesta, 53,2 m². El exterior, no tanto: en la parcela de 127,5 m² caben una piscina, una tarima de madera y una pérgola con sofás. Del complejo al camino de Nyang Nyang hay tres minutos en moto, y cinco hasta el templo de Uluwatu.

El interior va en tonos arena, y el salón se abre al patio. Junto a la cocina hay una mesa de comedor redonda. El dormitorio tiene baño propio, los techos son altos y el aire acondicionado ya está instalado. Muebles y electrodomésticos entran en el precio.

En nuestra ficha el PBG figura como emitido, algo que no tiene la mayoría de las villas vecinas del complejo; el SLF sigue en trámite. En la base aparece zona naranja, aunque la última palabra la tiene el extracto del RDTR. Leasehold de 22 años, más una prórroga de 25 que declara el dueño. Precio: Rp 4.040 millones.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

Compras un leasehold de 22 años, y el dueño declara una prórroga de 25 más: 47 en total. A diferencia de las villas de alrededor, esta casa ya tiene la licencia de obra (PBG) registrada. El SLF sigue en trámite, y sin él no se puede conceder la licencia de alquiler turístico (NIB). Firmas ante notario cuando hayamos cotejado el PBG con el registro.

Derecho y licencias de Villa de un dormitorio con licencia de obra, Nyang Nyang
Régimen de tenenciaLeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del leasehold22 + 25 añosUn leasehold de 22 años más los 25 que el dueño declara como prórroga suman 47. El precio y el derecho a esa prórroga tienen que estar en el contrato antes de la reserva.
ZonificaciónNaranja según nuestra base, sin confirmarAntes de que pagues, el extracto del RDTR de Badung nos dice qué permite la parcela.
Licencia de obra (PBG)EmitidaPedimos al dueño el número y el extracto y los cotejamos con el registro antes de la reserva.
VendedorParticular, casa terminadaLa vende su dueño, sin promotora de por medio. Comprobamos su derecho y leemos los contratos anteriores.
Certificado de habitabilidad (SLF)En trámitePedimos al dueño la fecha de solicitud. El contrato fija un plazo, porque la licencia de alquiler turístico (NIB) depende del SLF.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Pedida al propietarioAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que la villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)No hace falta: la casa está terminadaEl notario lleva el proceso y paga al dueño cuando el leasehold pasa a tu nombre.
Mobiliario y entregaTotalmente amuebladaMuebles y electrodomésticos entran en la operación. El inventario firmado va como anexo al contrato.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
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Hola, soy Gusti. ¿Te paso el precio, las condiciones del leasehold y los papeles de esta casa?

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Condiciones

Calendario de pagos de Villa de un dormitorio con licencia de obra, Nyang Nyang

  1. ReservaTu depósito reserva la villa; la cantidad la acuerdas con el dueño.
  2. ComprobacionesComprobamos el PBG en el registro y revisamos la zona, el SLF y el derecho del dueño.
  3. FirmaLa firma y el pago principal se hacen ante notario el día en que se traspasa el leasehold.

En nuestros datos no hay calendario de pagos para esta casa. Tras la revisión legal lo negociamos con el dueño y queda en el contrato.

Ubicación

Dónde está: Nyang Nyang · Uluwatu

Nyang Nyang es una playa salvaje al pie del acantilado, con pequeños complejos de villas arriba. Es más tranquila que el centro de Uluwatu y más barata que la primera línea del acantilado.

Villa de un dormitorio con PBG en Nyang Nyang: piscina en el patio y pérgola
Badung · Uluwatu
  • Templo de Uluwatu5 min
  • Playa de Nyang Nyang3 min
  • Playa de Nunggalan9 min
  • Playa de Padang Padang11 min
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 40 min

Se viene por los atardeceres y una playa casi vacía. Un límite: la bajada es empinada, así que las familias con niños eligen otras playas.

Nyang Nyang · Uluwatu · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Respuestas claras

Preguntas sobre Villa de un dormitorio con licencia de obra, Nyang Nyang

¿Cuánto me cobra Rise Real Bali por esta villa en Nyang Nyang?

Nada. Nuestra comisión la paga el vendedor y ya está dentro del precio anunciado. Antes de la reserva corremos con la revisión: el derecho del dueño, el leasehold de 22 años y la prórroga declarada, la zona del RDTR, el PBG contra el registro y el estado del SLF. Recibes las conclusiones por escrito, con los puntos abiertos. Cualquier discrepancia la conoces antes de mover tu dinero.

¿Puedo comprar esta villa de Nyang Nyang sin viajar a Bali?

Claro. La visita se hace por Zoom y firmas ante notario mediante un poder. Como la casa está terminada y amueblada, la revisamos allí y dejamos por escrito el estado de paredes, piscina y electrodomésticos en un acta de recepción, junto al inventario. Pagas contra el traspaso del leasehold, y las llaves y los originales los recogemos nosotros.

¿La ficha incluye un cálculo de rentabilidad?

No. Las tarifas que tenemos corresponden a otro tipo de inmueble, y no vamos a estirarlas para una villa privada. Si nos lo pides, montamos el modelo para esta casa: tarifa de la zona, ocupación en varios niveles y gastos del 40 % de la facturación. El resultado es una estimación nuestra, y nadie puede prometerte esos ingresos.

¿Qué aporta que el PBG ya esté emitido?

El PBG es la licencia de obra. Con él la casa está construida legalmente, y el siguiente paso es el SLF, que abre la puerta a la licencia de alquiler turístico (NIB). Según nuestra base, las villas vecinas del complejo no tienen ninguno de los dos. Antes de tu reserva cotejamos el número del PBG con el registro y fijamos en el contrato un plazo para el SLF.

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