ULUWATU · ID RR-4147

Villa d'une chambre à Nyang Nyang avec permis de construire délivré : 53,2 m², prête à habiter

Ce qui distingue cette villa d'une chambre près de la plage de Nyang Nyang, c'est son dossier : elle détient déjà son permis de construire (PBG). La maison est petite, 53,2 m², mais la parcelle de 127,5 m² accueille une piscine de 8,7 m², une terrasse en bois et une pergola. Terminée en décembre 2025 et meublée, elle coûte Rp 4,04 Md.

  • Leasehold 22 + 25 ans
  • Prêt à emménager
  • PBG délivré
  • 1chambre
  • 1salle de bain
  • 53,2 m²maison
  • 127,5 m²parcelle
  • Leasehold22 + 25 ans
  • Prêtterminé en 2025

Bien

Ce que vous obtenez

Depuis cet ensemble, on met trois minutes en scooter jusqu'au sentier de Nyang Nyang et cinq jusqu'au temple d'Uluwatu. La maison est modeste, avec 53,2 m². Sa cour ne l'est pas : la parcelle de 127,5 m² accueille une piscine, une terrasse en bois et une pergola avec canapés.

Des intérieurs aux tons sable prolongent le séjour, qui s'ouvre sur la cour. Une table à manger ronde se trouve près de la cuisine. La chambre a sa propre salle de bain, les plafonds sont hauts et la climatisation est installée. Mobilier et électroménager sont compris dans le prix.

Notre fiche indique le PBG délivré, ce qui manque à la plupart des voisines de l'ensemble, tandis que le certificat de conformité (SLF) est encore en cours. La zone apparaît orange dans la base, mais l'extrait du plan d'urbanisme détaillé (RDTR) aura le dernier mot. Bail : 22 ans, plus une prolongation de 25 ans déclarée par le propriétaire. Prix : Rp 4,04 Md.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Le bail vous donne 22 ans, et le propriétaire annonce un renouvellement de 25 ans de plus, soit 47 au total. À la différence des villas voisines, cette maison a déjà un permis de construire (PBG) au dossier. Le SLF est encore en cours d'instruction, et aucune licence de location ne peut être délivrée avant lui. Vous signez chez le notaire une fois le PBG confronté au registre.

Propriété et permis : Villa 1 chambre avec permis de construire (PBG) délivré, Nyang Nyang
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail22 + 25 ansUn bail de 22 ans plus les 25 ans que le propriétaire annonce en renouvellement donnent 47 ans. Le prix et le droit de renouvellement doivent figurer au contrat avant l'acompte.
ZonageOrange selon notre base de données, non confirméAvant que vous ne payiez, l'extrait du RDTR de Badung nous dit ce que la parcelle autorise.
Permis de construire (PBG)DélivréeNous prenons le numéro et l'extrait auprès du propriétaire et les confrontons au registre avant l'acompte.
VendeurPropriétaire, logement terminéVendue par son propriétaire, sans promoteur. Nous vérifions le droit du propriétaire et lisons les accords antérieurs.
Certificat de conformité (SLF)En coursNous demandons au propriétaire une date de dépôt. Le contrat fixe une échéance, car la licence de location attend le SLF.
Licence de location courte durée (NIB)Demandé au propriétaireAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
SéquestrePas nécessaire, la maison est terminéeLe notaire tient la procédure et paie le propriétaire quand le bail vous parvient.
Mobilier et livraisonEntièrement meubléeMobilier et électroménager font partie de la vente. Un inventaire signé est joint au contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Conditions

Villa 1 chambre avec permis de construire (PBG) délivré, Nyang Nyang : échéancier de paiement

  1. RéservationVotre acompte réserve la villa, et le propriétaire et vous en convenez du montant.
  2. VérificationsNous confirmons le PBG au registre et examinons le zonage, le SLF et le droit du propriétaire.
  3. AchèvementLa signature et le paiement principal ont lieu chez le notaire, pendant que le bail change de main.

Nos données ne contiennent aucun plan de paiement pour cette maison. Après les vérifications préalables (due diligence), l'échéancier est négocié avec le propriétaire et entre au contrat.

Localisation

Emplacement : Nyang Nyang · Uluwatu

Nyang Nyang est une plage sauvage au pied d'une falaise, que surplombent de petits ensembles de villas. Elle est plus calme que le centre d'Uluwatu et coûte moins cher que le haut de la falaise.

Villa d'une chambre avec PBG à Nyang Nyang : piscine de la cour et pergola
Badung · Uluwatu
  • Temple d'Uluwatu5 min
  • Plage de Nyang Nyang3 min
  • Plage de Nunggalan9 min
  • Plage de Padang Padang11 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 40 min

On vient y chercher les couchers de soleil et une plage presque vide. Une limite : la descente est raide, et les familles avec enfants choisissent d'autres plages.

Nyang Nyang · Uluwatu · carte Google

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Réponses directes

Questions sur Villa 1 chambre avec permis de construire (PBG) délivré, Nyang Nyang

Que me facturera Rise Real Bali pour cette villa à Nyang Nyang ?

Rien du tout. Notre commission est à la charge du vendeur, intégrée au prix affiché. Avant un acompte, nous finançons l'examen : le droit du propriétaire, le bail de 22 ans et son renouvellement annoncé, la zone RDTR, le PBG confronté au registre et l'état du SLF. Vous recevez des conclusions écrites avec les points ouverts. Tout écart vous parvient avant votre argent.

Puis-je acheter cette villa à Nyang Nyang sans me rendre à Bali ?

Oui. La visite se fait sur Zoom, et votre signature chez le notaire passe par une procuration. La maison étant terminée et meublée, nous la contrôlons sur place et consignons l'état des murs, de la piscine et de l'électroménager dans un procès-verbal de réception joint à l'inventaire. Vous payez contre le transfert du bail, et nous prenons clés et originaux pour vous.

Cette annonce comprend-elle un calcul de rendement ?

Non. La fourchette de tarifs de nos données décrit un autre type de bien, et nous ne l'étirerons pas à une seule villa privée. Nous pouvons construire un modèle pour cette maison sur demande : le tarif du secteur, l'occupation à plusieurs niveaux, et 40 % du chiffre d'affaires comptés en charges. Le résultat est notre estimation, sans aucun revenu garanti derrière.

Qu'apporte un PBG délivré ?

Le PBG est l'autorisation de construire. Avec lui, la maison est en règle, et l'étape suivante est le SLF, qui ouvre la voie à une licence de location à la nuit. Dans notre base, les villas voisines de l'ensemble n'ont ni l'un ni l'autre. Nous confrontons le numéro du PBG au registre avant votre acompte et inscrivons au contrat une échéance pour le SLF.

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