ULUWATU · ID RR-4021

Villa de 2 chambres avec portes vitrées en arcade à Nyang Nyang : 107 m², piscine de 23 m²

Cette villa de deux chambres près de la plage de Nyang Nyang est prête à habiter depuis octobre 2025, et le propriétaire demande Rp 7,13 Md. La maison de plain-pied fait 107 m² sur une parcelle de 200 m², à côté d'une piscine de 23 m². Les deux chambres ont leur salle de bains. Vous détiendriez le bail pendant 22 ans, avec 25 ans de plus sur la parole du propriétaire.

  • Leasehold 22 + 25 ans
  • Prêt à emménager
  • Piscine 23 m²
  • 2chambres
  • 2,5salles de bain
  • 107 m²maison
  • 200 m²parcelle
  • Leasehold22 + 25 ans
  • Prêtterminé en 2025

Bien

Ce que vous obtenez

Sur le plateau qui domine Nyang Nyang, la résidence vous place à trois minutes de scooter du chemin de la plage et à cinq du temple d'Uluwatu. La maison est de plain-pied et s'étire le long d'une piscine de 23 m². Chaque pièce rejoint l'eau par des portes vitrées en arcade.

Les deux chambres ont leur salle de bains, et des toilettes invités portent le compte à deux salles de bains et demie. La cuisine a des façades en bois à côté d'une longue table à manger, et le séjour accueille un grand canapé. Dehors, il y a un coin détente couvert au bord de l'eau et une douche extérieure. Climatisation, mobilier et électroménager restent tous : vous posez vos valises et vous vivez.

La maison fait 107 m² sur une parcelle de 200 m². Notre fiche indique une zone orange, à confirmer avec un extrait du plan de zonage (RDTR). Son bail couvre 22 ans, et la prolongation que propose le propriétaire en ajoute 25. Le propriétaire demande Rp 7,13 Md. Le permis de construire (PBG), le certificat de conformité (SLF) et la licence de location figurent sur notre liste de demandes avant tout acompte.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Vous détiendriez ici le bail pendant 22 ans, avec 25 ans de plus promis par le propriétaire au titre de la prolongation. Nous voulons le renouvellement par écrit, avec son prix, avant votre engagement. L'opération se conclut chez un notaire. Pour la maison elle-même, il nous faut encore le PBG et le SLF du propriétaire, et seulement ensuite une licence de location pourra suivre.

Propriété et permis : Villa de deux chambres avec portes en arc, Nyang Nyang
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail22 + 25 ansIl reste 22 ans de bail, et le propriétaire promet un renouvellement de 25 ans, soit 47 ans au total. Le contrat doit fixer les conditions et le prix du renouvellement.
ZonageOrange au dossier, pas encore confirméUn extrait du plan RDTR de Badung précède votre acompte.
Permis de construire (PBG)En attente des papiers du propriétaireLe numéro du permis et l'extrait sont la première chose que nous demandons. Sans PBG, la villa n'a aucune base légale.
VendeurPropriétaire, logement terminéUn propriétaire particulier vend, et aucun promoteur n'intervient. Notre examen couvre le droit du vendeur et tous les contrats antérieurs.
Certificat de conformité (SLF)En attente des papiers du propriétaireLa location à la nuit exige une licence, et la licence exige ce certificat.
Licence de location courte durée (NIB)En attente des papiers du propriétaireAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
SéquestrePas nécessaire, les travaux sont terminésLes fonds transitent par le notaire et parviennent au propriétaire au moment où le bail passe à votre nom.
Mobilier et livraisonEntièrement meubléeTout, des canapés à l'électroménager de la cuisine, reste en place. Un inventaire signé par les deux parties est joint au contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous le prix, les conditions du bail et les documents de ce bien ?

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Conditions

Villa de deux chambres avec portes en arc, Nyang Nyang : échéancier de paiement

  1. RéservationUn acompte que vous fixez avec le propriétaire vous réserve la villa.
  2. VérificationsDroit du vendeur, zone du RDTR, PBG et SLF doivent être validés avant l'essentiel du paiement.
  3. AchèvementLe notaire supervise la signature et le paiement pendant le transfert du bail.

Notre base ne contient aucun échéancier pour cette villa. Nous en établissons un avec le propriétaire après l'examen et nous l'inscrivons au contrat.

Localisation

Emplacement : Nyang Nyang · Uluwatu

De petites villas d'une et de deux chambres sortent de terre au-dessus de Nyang Nyang. En contrebas s'étend une longue plage déserte, que l'on atteint par un sentier escarpé depuis la falaise.

Villa de deux chambres à Nyang Nyang, Uluwatu : piscine et chambre aux portes en arcade
Badung · Uluwatu
  • Temple d'Uluwatu5 min
  • Plage de Nyang Nyang3 min
  • Plage de Nunggalan9 min
  • Plage de Padang Padang11 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 40 min

Deux chambres avec salle de bains conviennent à deux amis ou à une famille avec un enfant, et ce format se loue plus régulièrement que les villas d'une chambre. Sans scooter, en revanche, vous êtes coincé.

Nyang Nyang · Uluwatu · carte Google

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Réponses directes

Questions sur Villa de deux chambres avec portes en arc, Nyang Nyang

Rise Real Bali prend-elle des honoraires sur la villa de deux chambres à Nyang Nyang ?

Aucun honoraire. Le prix demandé comprend déjà notre commission, payée par le vendeur. Nos vérifications avant l'acompte ne vous coûtent rien : qui détient le droit, ce que disent par écrit le bail de 22 ans et le renouvellement de 25 ans, la zone selon le RDTR, ainsi que le PBG et le SLF. Nous consignons les résultats dans un rapport écrit qui liste chaque point en suspens. Les écarts apparaissent avant tout versement.

Comment acheter depuis l'étranger la villa de deux chambres à Nyang Nyang ?

On commence par une visite sur Zoom, puis un notaire conclut la signature avec votre procuration. La villa étant terminée et meublée, notre équipe se rend sur place pour consigner la structure, la piscine de 23 m² et chaque appareil dans un procès-verbal de réception, avec l'inventaire. Votre argent circule contre le transfert du bail. Nous récupérons les clés et les papiers sur place.

Pouvez-vous me montrer le rendement locatif de cette villa ?

Nous ne le publions pas. Les tarifs que nous collectons relèvent d'un autre segment et ne se transposent pas à une villa privée de deux chambres. Demandez-nous, et nous chiffrerons celle-ci seule : le tarif à la nuit du secteur, une occupation en scénarios bas, central et haut, et des charges égales à 40 % des revenus. Voyez-y notre estimation : personne ne peut promettre le revenu.

À qui cette villa se loue-t-elle le mieux ?

Deux couples ou une famille avec un enfant : chaque chambre a sa salle de bains, et la piscine de 23 m² est plus grande que les autres de la résidence. Nous ne publions pas de modèle de revenus ici. Nous en établirons un pour votre scénario une fois que le propriétaire aura envoyé les documents et que nous saurons si une licence de location est possible.

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