ULUWATU · ID RR-4049

Villa de 2 chambres avec rooftop vue mer près de Nunggalan, Uluwatu : 113 m², livraison en décembre 2027

Le chantier est en cours pour cette villa de deux chambres près de la plage de Nunggalan, avec une livraison prévue en décembre 2027. Le propriétaire détient la pleine propriété (freehold) et demande Rp 6,43 Md, mobilier compris. Vous obtenez 113 m² de maison sur une parcelle de 126 m², et une piscine de 9,5 m² dans la cour. Le rooftop donne sur l'océan.

  • Pleine propriété
  • En construction
  • Toit-terrasse avec vue mer
  • 2chambres
  • 2,5salles de bain
  • 113 m²maison
  • 126 m²parcelle
  • Pleine propriétédétenu par le propriétaire
  • En constructionlivraison décembre 2027

Bien

Ce que vous obtenez

La maison sort de terre dans une petite enclave résidentielle près de Nunggalan : cinq minutes en scooter jusqu'à la plage de Nunggalan, neuf jusqu'à Nyang Nyang. Avec 113 m² de maison sur 126 m² de terrain, l'espace extérieur principal passe sur le toit, et c'est de là que l'on voit l'océan.

Au rez-de-chaussée, vous avez le séjour, une cuisine avec îlot et une piscine de 9,5 m² dans la cour. Les deux chambres ont chacune leur salle de bains, et il y a en plus des toilettes avec lavabo pour les invités. Le rooftop accueille un coin repas. Nos fiches mentionnent la climatisation, une terrasse et un parking, et le prix comprend le mobilier.

Le vendeur détient le terrain en pleine propriété (Hak Milik, droit de propriété), en zone jaune. Le permis de construire (PBG) est en cours, et il n'y a pas encore de certificat de conformité (SLF) ni de licence de location, ce qui est l'ordre normal pendant un chantier. Le prix demandé est de Rp 6,43 Md.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Le propriétaire détient la pleine propriété, mais un acheteur étranger ne peut pas prendre le Hak Milik à son nom. Vous passeriez soit par votre propre PT PMA, avec le terrain converti en HGB, soit par un leasehold de longue durée consenti par le propriétaire. Ce choix fixe votre durée et vos charges annuelles. La demande de PBG du propriétaire est toujours en cours, et le SLF et la licence de location ne viennent qu'après l'achèvement.

Propriété et permis : Villa de deux chambres avec toit-terrasse et vue mer, Nunggalan
Forme de propriétéPleine propriétéUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Les voies légales sont le leasehold (bail de longue durée), un droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB). Pour cette villa, cela donne une PT PMA titulaire d'un HGB (30 + 20 + 30 ans) ou un bail de longue durée consenti par le propriétaire, à trancher avant l'acompte.
Durée du bailSans limite de durée pour le propriétaireLe droit du propriétaire n'a pas de date de fin. Votre durée dépend de la voie choisie, HGB via une PT PMA ou bail, et nous la fixons au contrat avant l'acompte.
ZonageZone jaune (résidentielle), selon notre annonceNous le confirmons avec un extrait du plan de zonage (RDTR) de Badung avant l'acompte.
Permis de construire (PBG)En coursNous demandons au propriétaire le numéro et l'extrait avant que vous engagiez de l'argent. La maison n'a pas d'existence légale tant que le PBG n'est pas délivré.
VendeurPropriétaire, maison en constructionVous ne verrez pas de promoteur ici, puisque c'est le propriétaire qui vend. Nous vérifions le droit du propriétaire et toute la chaîne des contrats antérieurs.
Certificat de conformité (SLF)Pas encore délivréLe propriétaire aura besoin du SLF avant toute licence de location (NIB), et nous suivons donc le dossier jusqu'à la livraison.
Licence de location courte durée (NIB)Non délivréAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
SéquestreAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonEntièrement meubléeLa villa est livrée meublée et équipée. Nous listons chaque élément dans une annexe au contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Villa de deux chambres avec toit-terrasse et vue mer, Nunggalan ?

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Conditions

Villa de deux chambres avec toit-terrasse et vue mer, Nunggalan : échéancier de paiement

  1. RéservationVotre acompte fige le prix, et le propriétaire retire la villa du marché.
  2. Étapes du chantierChaque versement correspond à des travaux achevés ; le contrat fixe l'échéance et une pénalité de retard.
  3. LivraisonLa dernière somme part une fois l'inventaire validé et votre droit enregistré par le notaire.

Aucun échéancier ne figure dans notre fiche. Une fois les vérifications préalables (due diligence) terminées, le propriétaire et notre avocat s'accordent sur les dates et les montants, que le PPJB (promesse de vente) fixe ensuite.

Localisation

Emplacement : Nunggalan · Uluwatu

Nunggalan marque la limite sud d'Uluwatu, là où le haut des falaises offre encore du terrain pour de nouvelles maisons. Sur une petite parcelle comme celle-ci, seul le toit donne une vue sur l'océan.

Villa de deux chambres avec rooftop près de Nunggalan : piscine et séjour (rendu 3D)
Uluwatu · Badung
  • Temple d'Uluwatu14 min
  • Plage de Nyang Nyang9 min
  • Plage de Nunggalan5 min
  • Plage de Padang Padang12 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 40 min

À Uluwatu, les voyageurs paient pour un rooftop avec vue. Revers de la médaille : 126 m² de terrain ne laissent pas de place à un jardin, et la vie se passe donc en haut et au bord de la piscine.

Nunggalan · Uluwatu · carte Google

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Réponses directes

Questions sur Villa de deux chambres avec toit-terrasse et vue mer, Nunggalan

Rise Real Bali me facturera-t-elle l'achat de la villa de deux chambres à Nunggalan ?

Non. Le propriétaire nous rémunère sur le prix demandé de Rp 6,43 Md. Les vérifications avant l'acompte sont à notre charge : la pleine propriété du vendeur, la structure par laquelle vous achèterez, le zonage selon le RDTR, ainsi que l'avancement du PBG et du SLF. Une synthèse écrite des questions ouvertes suit. Si quelque chose cloche, nous vous le disons avant que vous ne versiez une roupie.

Puis-je conclure l'achat de cette villa depuis l'étranger ?

Oui. Vous suivez le chantier sur Zoom, et votre procuration couvre la signature chez le notaire. Nous calons vos paiements sur les étapes achevées et nous menons nous-mêmes l'inspection de livraison, en consignant les défauts dans un procès-verbal signé. Le dernier paiement part au moment où le droit change de mains. Nous vous envoyons des vidéos de l'avancement : inutile de vous déplacer à chaque étape.

Où est l'estimation de rendement de cette villa ?

Nous n'en avons pas mis sur cette page. Les tarifs de notre base viennent d'autres types de biens, et une petite villa avec rooftop se loue différemment. Demandez-nous, et nous modéliserons cette maison : le prix de la nuit dans le secteur, trois scénarios d'occupation et des charges fixées à 40 % des revenus. C'est une prévision de notre part, et le revenu locatif n'est jamais garanti.

Un étranger peut-il acheter cette villa en pleine propriété ?

Pas à votre nom. Le Hak Milik n'est ouvert qu'aux citoyens indonésiens. Les acheteurs étrangers disposent ici de deux options : créer une PT PMA et faire passer le terrain en HGB, ou prendre un bail de longue durée directement auprès du propriétaire. Avant l'acompte, nous choisissons ensemble, car ce choix détermine votre fiscalité et vos charges.

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