ULUWATU · ID RR-4084

Villa de trois chambres avec jardin à Nunggalan : 225,4 m², prête à habiter

La plage de Nunggalan est à deux minutes de cette villa de trois chambres achevée, proposée à Rp 6,74 Md. La maison compte 225,4 m² sur un terrain de 406 m², avec une piscine de 27,5 m², un jardin et une terrasse. Les travaux se sont terminés en janvier 2026, et le mobilier reste. Le bail court sur 22 ans, sans prolongation mentionnée.

  • Leasehold 22 ans
  • Prêt à emménager
  • Parcelle 406 m²
  • 3chambres
  • 3salles de bain
  • 225,4 m²maison
  • 406 m²parcelle
  • Leasehold22 ans
  • Prêtterminé en 2026

Bien

Ce que vous obtenez

La villa se trouve à Nunggalan, sur le bord sud de la péninsule. La plage de Nunggalan est à deux minutes en scooter, Nyang Nyang à sept. Avec 406 m², le terrain est grand pour Uluwatu, et il offre ce qui manque aux villas voisines : une pelouse et un jardin qui entourent une piscine de 27,5 m².

Sur deux niveaux, la maison totalise 225,4 m². Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un seul salon, une cuisine à îlot en marbre et un coin repas. Les trois chambres ont chacune une salle de bains privative et une porte sur le jardin. Climatisation, terrasse et parking sont déjà en place. Le mobilier et l'électroménager sont vendus avec la maison.

Notre fiche indique une zone orange, que nous confirmons par un extrait du RDTR. Le bail de 22 ans ne comporte aucune prolongation. Le prix ressort à environ Rp 29,9 M le mètre carré, un niveau bas pour une villa achevée de trois chambres avec jardin. Nous demandons le PBG et le SLF avant l'acompte.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Vous achetez 22 ans de leasehold, et les documents ne mentionnent aucune prolongation. Nous calculons les années restantes à la date de signature et cherchons à obtenir des conditions de renouvellement dans le contrat. Le bail est transféré chez un notaire. Zonage, PBG, SLF et licence de location restent ouverts, et nous relançons chacun avant votre acompte.

Propriété et permis : Villa de trois chambres avec jardin, Nunggalan
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail22 ansLes documents ne mentionnent aucune prolongation. Votre horizon est ce qu'il reste à la date de l'acte, et les conditions de renouvellement que nous obtiendrons seront inscrites au contrat.
ZonageEn cours de confirmation, orange d'après la ficheLe document décisif est un extrait du RDTR de Badung, que nous obtenons avant l'acompte.
Permis de construire (PBG)À confirmerIl nous faut le numéro du permis et une copie, fournis par le propriétaire. Une maison sans PBG n'a aucune existence légale.
VendeurPropriétaire, logement terminéUn propriétaire privé vend, et l'annonce ne nomme aucun promoteur. Nous vérifions le droit du propriétaire et chaque contrat de la chaîne.
Certificat de conformité (SLF)À confirmerLa régence ne délivre pas de licence de location sans le SLF : nous le demandons donc tôt au propriétaire.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
SéquestrePas nécessaire, la construction est achevéeLe règlement passe par le notaire, et le paiement coïncide avec le moment du transfert.
Mobilier et livraisonEntièrement meubléeTout ce qui se trouve dans les pièces reste, électroménager compris. Nous joignons au contrat une liste détaillée.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous le prix, les conditions du bail et les documents de ce bien ?

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Conditions

Villa de trois chambres avec jardin, Nunggalan : échéancier de paiement

  1. RéservationL'acompte retire la maison de la vente ; son montant est convenu entre le propriétaire et vous.
  2. VérificationsNous vérifions le zonage, le PBG, le SLF et le droit du propriétaire avant que l'essentiel des fonds ne circule.
  3. AchèvementSignature et paiement se font ensemble chez le notaire.

Cette maison n'a pas d'échéancier dans l'annonce. Nous convenons du calendrier avec le propriétaire une fois les vérifications terminées, puis le contrat l'enregistre.

Localisation

Emplacement : Uluwatu · Nunggalan

Nunggalan est le sud tranquille d'Uluwatu, avec une plage au pied de la falaise. Il y a plus de terrain ici qu'autour de Padang Padang, et l'on trouve encore des parcelles avec jardin.

Villa de trois chambres à Nunggalan, Uluwatu : la maison derrière sa piscine
Badung · Uluwatu
  • Temple d'Uluwatu13 min
  • Plage de Nyang Nyang7 min
  • Plage de Nunggalan2 min
  • Plage de Padang Padang14 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 40 min

Trois chambres, un jardin et une grande piscine attirent des familles et des groupes d'amis qui réservent pour un mois. Contrepartie : sans voiture ni scooter, vous sortirez rarement.

Uluwatu · Nunggalan · carte Google

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Réponses directes

Questions sur Villa de trois chambres avec jardin, Nunggalan

Combien Rise Real Bali facture-t-elle pour la villa de Nunggalan ?

Zéro. Le propriétaire nous rémunère, pas vous. Avant tout acompte, nous finançons les vérifications : le droit du propriétaire, les 22 années de bail restantes et la possibilité d'un renouvellement, le zonage d'après un extrait du RDTR, ainsi que l'état du PBG et du SLF. Nos constats vous parviennent dans un rapport écrit qui liste les points ouverts, de sorte que les problèmes apparaissent avant tout virement.

Puis-je conclure l'achat de cette villa de Nunggalan en vivant à l'étranger ?

Oui. Vous visitez la maison par Zoom, vous signez une procuration, et le notaire conclut l'achat. La maison est achevée et meublée : nous faisons la réception sur place et consignons l'état des murs, de la piscine et des appareils au regard de l'inventaire. Votre paiement ne part qu'au transfert du bail, et nous prenons les clés en votre nom.

D'où viendraient les chiffres de rendement de cette villa ?

Nous ne les affichons pas. Les tarifs que nous collectons décrivent un autre type de bien et ne correspondent pas à une maison privée de trois chambres avec jardin. Sur demande, nous passons ce bien dans un modèle avec un tarif à la nuitée local, plusieurs scénarios d'occupation et 40 % du chiffre d'affaires mis de côté pour les charges. Vous obtenez une estimation, et personne ne peut garantir ce que le bien rapportera.

Pourquoi une si grande villa est-elle affichée à un prix aussi bas ?

La durée du bail explique l'essentiel. Il court sur 22 ans sans prolongation connue : si vous revendez dans dix ans, votre acheteur n'en héritera que 12. Les papiers sont la deuxième raison : l'annonce ne mentionne ni PBG, ni SLF, ni licence de location. Si vous obtenez une prolongation par écrit, le prix commence à ressembler à une bonne affaire.

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