ULUWATU · ID RR-2742

Tamora Axis : villa de trois chambres de 298 m² avec piscine privée et toit-terrasse

Le plus grand type de Tamora Axis est cette villa de trois chambres : 298 m² sur deux niveaux, avec piscine privée et toit-terrasse végétalisé. Elle se trouve sur le plateau au-dessus de Bingin et coûte Rp 8,24 Md. Le bail est de 80 ans, prolongations comprises. Le promoteur vise une livraison en décembre 2027.

Lot dans Tamora Axis · lots publiés : 2

  • Leasehold 80 ans avec prolongations
  • En construction
  • Piscine privée
  • 3chambres
  • 298 m²surface habitable
  • 135villas dans le complexe
  • Leasehold80 ans avec prolongations
  • T4 2027livraison prévue
  • 1,8 kmjusqu'à la plage de Bingin

Bien

Ce que vous obtenez

La villa de trois chambres est le plus grand des deux types de Tamora Axis, un site de 135 villas sur le plateau derrière Bingin. Avec ses 298 m², elle offre plus du double de la surface du deux-chambres. La plage de Bingin est à 1,8 km, Padang Padang à peu près autant.

Les deux niveaux abritent trois chambres, une cuisine avec îlot et un séjour vitré qui s'ouvre sur votre piscine. Le toit est une terrasse végétalisée, pratique pour une famille ou deux couples qui partagent une réservation. Notre base ne mentionne ni finitions ni électroménager ; nous avons demandé ce descriptif au promoteur pour l'annexer au contrat.

Le bail de 80 ans annoncé par le promoteur se décompose en une durée de base et des renouvellements. Prix de ce type : Rp 8,24 Md. Notre base indique une parcelle de 150 m², ce qui paraît juste pour 298 m² sur deux niveaux avec piscine ; nous le vérifions. L'extrait de zonage et la copie du PBG passent avant tout acompte.

Les chiffres de ce bien

Tamora Axis · villa 3 chambres : rendement brut et net

Le promoteur ne publie pas de rendement pour la villa de trois chambres. Voici notre modèle : un tarif de Rp 3,4 M la nuit sur l'axe d'Uluwatu, après déduction de la gestion, des taxes, de l'usure et de l'entretien.

Brut 10,4 %≈ Rp 859 M par an avec 70 % d'occupation et Rp 3,4 M la nuit Net 6,3 %≈ Rp 516 M par an · amorti en ≈ 16,0 ans
  • Revenus locatifs brutsRp 859 M10,4 % du prix · tarif Rp 3,4 M, occupation 70 %
  • Société de gestionRp 155 M18 % des recettes · fourchette du marché : 15 à 25 %
  • ImpôtsRp 85,9 M10 % des revenus locatifs · taux selon la structure
  • Usure et entretienRp 103 M12 % des recettes · vacance entre deux séjours, consommables, réparations
  • Net pour vousRp 516 M6,3 % du prix · amorti en ≈ 16,0 ans
Scénarios d'occupation : Tamora Axis · villa 3 chambres
Taux d'occupationRevenu brutCharges 40 %Net% du prixDurée d'amortissement
60 %prudentRp 736 MRp 295 MRp 442 M5,4 %18,7 ans
70 %baseRp 859 MRp 344 MRp 516 M6,3 %16,0 ans
80 %optimisteRp 982 MRp 393 MRp 589 M7,1 %14,0 ans

D'où viennent les chiffres

Chiffres du promoteur
Les documents du promoteur n’indiquent pas de rendement : le modèle repose donc uniquement sur les données du marché.
Tarif par nuit
Rp 3,4 M, notre estimation pour le quartier : AirROI situe à Rp 4,3 M le revenu moyen par annonce à Uluwatu (12 derniers mois, jusqu’à juillet 2026) ; nous ajustons ce chiffre selon le type de bien, la surface et les finitions.
Taux d’occupation
la moyenne à Uluwatu sur toutes les annonces AirROI est de 46 % ;les hôtels de Bali ont affiché 73,2 % en 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Pour les locations gérées par des professionnels, nous modélisons trois scénarios : prudent à 60 %, central à 70 % et optimiste à 80 %.
Charges
40 % des revenus : société de gestion 18 % (la fourchette du marché va de 15 à 25 %), impôts 10 %, usure et entretien 12 %.
Annonces comparables
AZORIA Solea : 8,8 % net avec 70 % d’occupation; AZORIA Imperio : 8,4 % net avec 70 % d’occupation; AZORIA Cabana : 10,3 % net avec 70 % d’occupation.
Rapports et données
AirROI (données du marché de la location courte durée, 12 derniers mois jusqu’à juillet 2026) ; Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (mars 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; notre rapport sur le marché de Bali 2026; rendement des villas à Canggu et Pererenan.

Il s'agit d'une estimation de Rise Real Bali, pas d'une garantie de revenus. Nous recalculons le tarif et l'occupation pour votre lot et votre gestionnaire ; les caractéristiques du bien viennent des documents du promoteur. Notre méthode et ce que nous ne garantissons pas sont expliqués dans les informations légales.

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Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Le promoteur annonce un bail de 80 ans avec prolongations ; votre contrat doit indiquer la durée de base et le fonctionnement de chaque renouvellement. Viennent d'abord la réservation, puis le PPJB, et un bail notarié conclut l'opération à la remise des clés. Nous rassemblons la copie du permis de construire (PBG) que mentionne notre fiche. Une fois le chantier achevé, le certificat de conformité (SLF) et une licence de location pourront suivre.

Propriété et permis : Tamora Axis · villa 3 chambres
Forme de propriétéLeasehold, option pleine propriété mentionnéeUn étranger ne peut pas détenir la pleine propriété (freehold, Hak Milik) à son nom. Les voies légales sont le leasehold (bail de longue durée), un droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents munis d'un titre de séjour, et une PT PMA (société indonésienne à capitaux étrangers) titulaire d'un droit de bâtir (HGB). Notre fiche mentionne aussi une option en pleine propriété ; nous examinons les documents pour savoir quelle structure la villa de trois chambres peut utiliser.
Durée du bail80 ans avec prolongationsTout bail indonésien de plus de 60 ans ajoute des renouvellements à un contrat de base. Nous inscrivons les deux dans l'accord et mesurons les années restantes à partir de la date de remise des clés.
ZonageÀ confirmerLe champ « zonage » de notre fiche est vide. Un extrait du RDTR comble ce manque avant votre acompte.
Permis de construire (PBG)Annoncé, copie demandéeUne case cochée dans la base, mais ni numéro de permis ni extrait. Nous les demandons d'abord au promoteur.
PromoteurTamora Group, société du projet à confirmerNous confirmons quelle société signe, ce qu'elle a déjà réalisé et qui détient le bail du terrain.
Certificat de conformité (SLF)Après les travauxLa régence n'accorde la licence de location qu'après le SLF ; nous échelonnons donc vos paiements par étape.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonÀ confirmerAucun descriptif des finitions de la villa de trois chambres ne nous est parvenu. Nous le joindrons à votre PPJB dès qu'il arrivera.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Tamora Axis · villa 3 chambres ?

Laissez-moi votre WhatsApp et je vous l’envoie aujourd’hui, avec le rendement net déjà calculé.

Conditions

Tamora Axis · villa 3 chambres : échéancier de paiement

  1. RéservationVous versez Rp 50 M et le promoteur retire la villa de la vente.
  2. Premier paiementQuinze jours plus tard, 50 % du prix sont réglés, les frais de réservation étant déduits.
  3. Versements échelonnésÀ partir de ce jour, le reste se paie en 36 mensualités.
  4. Paiement finalLes clés suivent le dernier paiement, que la fiche date du 730e jour ; nous vérifions comment cela s'accorde avec les 36 mois.

Notre base indique une structure 50/50 avec un paiement échelonné sur 36 mois. Il nous manque encore le montant de chaque tranche et la pénalité de retard, à obtenir du promoteur pour le PPJB.

Localisation

Emplacement : Uluwatu

Sur le plateau, les rues restent calmes et les spots de surf sont à dix minutes. Les commerces se regroupent sur la route principale. Prévoyez un scooter.

Villa de trois chambres à Tamora Axis : façade avec toit végétalisé
Uluwatu · Badung
  • Plage de Bingin≈ 1,8 km · 7 min
  • Padang Padang≈ 10 min
  • Temple d'Uluwatu≈ 15 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 40 min

Une villa familiale coûte ici moins cher qu'une villa sur les falaises de Bingin, face au même océan. Chaque journée de plage commence par un court trajet.

Uluwatu · carte Google

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Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur Tamora Axis · villa 3 chambres

Rise Real Bali facture-t-elle des honoraires sur la villa de trois chambres de Tamora Axis ?

Non. Tamora Group règle notre commission, et votre prix reste au tarif affiché de Rp 8,24 Md. Nous finançons nous-mêmes les vérifications avant l'acompte : durée de base du bail et conditions de renouvellement, extrait du PBG, zonage RDTR, société à l'origine du projet et son bail sur le terrain. Pour ce type de villa, nous confirmons aussi la taille de la parcelle. Vous recevez les conclusions dans un rapport écrit.

Puis-je acheter le bien 3 chambres depuis l'étranger ?

Oui. Une visite sur Zoom couvre le site, et un notaire local signe dès que vous avez donné procuration. Le chantier est en cours, pour une livraison en décembre 2027. Nous ne libérons chaque tranche qu'après avoir constaté sur place que l'étape est achevée, et nous gardons l'acompte en attente jusqu'à ce que le dossier soit en règle.

Qu'y a-t-il derrière le modèle de rendement de cette villa ?

Les données AirROI pour Uluwatu donnent le tarif de base, que nous ajustons à Rp 3,4 M la nuit pour une villa de trois chambres de cette taille. Une villa de ce type en gestion se remplit 60, 70 ou 80 % des nuits selon nos trois scénarios, et les charges absorbent 40 % des revenus. Prenez ces chiffres pour notre estimation : les revenus locatifs ne sont pas garantis.

À qui le 3 chambres convient-il le mieux ?

Aux familles et aux groupes qui réservent ensemble. Trois chambres sur 298 m² donnent à chaque couple ou à chaque enfant sa propre chambre, et le toit-terrasse ajoute de l'espace extérieur. Dans notre modèle, le rendement net ressort plus bas que pour le deux-chambres, car le tarif par nuit progresse moins vite que le prix. Les acheteurs qui comptent y séjourner une partie de l'année s'en accommodent souvent.

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