ULUWATU · ID RR-2742

Tamora Axis: فيلا بثلاث غرف نوم، 298 م²، بمسبح خاص وسطح مزروع

أكبر نموذج في المجمع يمتد على طابقين فوق بينجين (Bingin)، وسعره 8.24 مليار روبية. في الداخل ثلاث غرف نوم على 298 م²، وفي الخارج مسبح خاص وسطح مزروع. الإيجار الطويل 80 سنة مع التمديدات، ويستهدف المطوّر التسليم في ديسمبر 2027.

وحدة في Tamora Axis · الوحدات المعروضة: 2

  • إيجار طويل 80 سنة مع التمديدات
  • قيد الإنشاء
  • مسبح خاص
  • 3غرف نوم
  • 298 م²المساحة المبنية
  • 135فيلا في المجمع
  • إيجار طويل الأمد80 سنة مع التمديدات
  • الربع الرابع من 2027التسليم المخطط
  • 1.8 كمإلى شاطئ بينجين

العقار

ماذا تشتري

الفيلا بثلاث غرف هي الأكبر بين نموذجي Tamora Axis، المجمع الذي يضم 135 فيلا على الهضبة خلف بينجين. مساحتها 298 م²، أي أكثر من ضعف الفيلا بغرفتي نوم. شاطئ بينجين على بعد 1.8 كم، وبادانج بادانج تقريباً بالمسافة نفسها.

على مستويين ثلاث غرف نوم ومطبخ بجزيرة ومعيشة زجاجية تفتح على مسبحك الخاص. السطح شرفة مزروعة، مريحة لعائلة أو لزوجين يتشاركان الحجز. قاعدتنا لا تذكر التشطيبات ولا الأجهزة، وطلبنا الجدول من المطوّر ليدخل العقد.

الإيجار 80 سنة الذي يذكره المطوّر يتكون من مدة أساسية وتمديدات. سعر هذا النموذج 8.24 مليار روبية. قاعدتنا تعطي قطعة 150 م²، وهذا يبدو ضيقاً لـ298 م² على طابقين مع مسبح، لذلك نتحقق منه. مستخرج التصنيف ونسخة رخصة البناء (PBG) قبل أي حجز.

حساب هذا العقار

عائد Tamora Axis · فيلا بثلاث غرف نوم: الإجمالي والصافي

لا ينشر المطوّر عائداً للفيلا بثلاث غرف. أدناه حسابنا: سعر ليلة 3.4 مليون روبية في محور أولواتو، مع خصم الإدارة والضريبة والاستهلاك والصيانة.

إجمالي 10.4%≈ 859 مليون روبية سنوياً بإشغال 70% و3.4 مليون روبية لليلة صافٍ 6.3%≈ 516 مليون روبية سنوياً · الاسترداد خلال ≈ 16.0 سنة
  • إيراد الإيجار الإجمالي859 مليون روبية10.4% من السعر · سعر الليلة 3.4 مليون روبية، الإشغال 70%
  • شركة الإدارة155 مليون روبية18% من الإيراد · في السوق بين 15 و25%
  • الضرائب85.9 مليون روبية10% من دخل الإيجار · النسبة تتبع هيكل الحيازة
  • الاستهلاك والصيانة103 مليون روبية12% من الإيراد · أيام الفراغ بين الحجوزات والمستهلكات والإصلاحات
  • الصافي لك516 مليون روبية6.3% من السعر · الاسترداد خلال ≈ 16.0 سنة
سيناريوهات الإشغال: Tamora Axis · فيلا بثلاث غرف نوم
الإشغالالدخل الإجماليالمصاريف 40%الصافي% من السعرفترة استرداد رأس المال
60%متحفظ736 مليون روبية295 مليون روبية442 مليون روبية5.4%18.7 سنة
70%أساسي859 مليون روبية344 مليون روبية516 مليون روبية6.3%16.0 سنة
80%قوي982 مليون روبية393 مليون روبية589 مليون روبية7.1%14.0 سنة

من أين الأرقام

أرقام المطور
لا تذكر مواد المطور أي عائد، لذلك يعتمد النموذج على بيانات السوق وحدها.
سعر الليلة
3.4 مليون روبية، تقديرنا للمنطقة: تقدّر AirROI متوسط إيراد الإعلان في Uluwatu بنحو 4.3 مليون روبية (آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)، مع تعديلها بحسب نوع العقار ومساحته ومستوى التشطيب.
نسبة الإشغال
يبلغ الإشغال في سوق Uluwatu نحو 46% على جميع إعلانات AirROI؛ بلغ متوسط إشغال فنادق بالي 73.2% في 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). للعقارات المؤجرة عبر شركة إدارة محترفة نحسب ثلاثة سيناريوهات: متحفظ 60%، وأساسي 70%، وقوي 80%.
المصاريف
40% من الإيراد: شركة الإدارة 18% (النطاق في السوق 15–25%)، والضريبة 10%، والاستهلاك والصيانة 12%.
عقارات مماثلة
AZORIA Solea: 8.8% صافٍ بإشغال 70%; AZORIA Imperio: 8.4% صافٍ بإشغال 70%; AZORIA Cabana: 10.3% صافٍ بإشغال 70%.
التقارير والبيانات
AirROI (بيانات سوق الإيجار قصير الأمد، آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)؛ Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (مارس 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; تقريرنا عن سوق بالي 2026; عائد الفلل في كانجو وبيريرينان.

هذا تقدير من Rise Real Bali، وليس ضماناً للدخل. نعيد حساب سعر الليلة والإشغال لوحدتك ولشركة الإدارة التي تختارها؛ وبيانات العقار من مواد المطوّر. منهجيتنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

يذكر المطوّر الإيجار بـ80 سنة مع التمديدات، وعلى عقدك أن يبيّن المدة الأساسية وآلية كل تمديد. أولاً الحجز، ثم عقد البيع الأولي (PPJB)، ويختتم الأمر عقد إيجار موثّق عند التسليم. نجمع نسخة رخصة البناء (PBG) التي يذكرها الإعلان. بعد انتهاء البناء تأتي شهادة SLF ورخصة التأجير.

الملكية والتراخيص: Tamora Axis · فيلا بثلاث غرف نوم
شكل الحيازةإيجار طويل، مع ذكر خيار التملك الحرلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحصل على حق المساطحة (HGB). إعلاننا يسجل خيار تملك حر أيضاً، ونراجع الأوراق لنعرف أي صيغة تتاح للفيلا بثلاث غرف.
مدة الإيجار80 سنة مع التمديداتأي إيجار إندونيسي فوق 60 سنة يضيف تمديدات على عقد أساسي. نكتب الاثنين في الاتفاق ونحسب السنوات المتبقية من تاريخ التسليم.
تصنيف الأرضقيد المراجعةحقل التصنيف في إعلاننا فارغ. مستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) يسد الفراغ قبل حجزك.
رخصة البناء (PBG)مُعلنة، وطلبنا نسخةالقاعدة تؤشر إلى وجود الرخصة، لكن بلا رقم ولا مستخرج. نحتاج الاثنين من المطوّر أولاً.
المطوّرTamora Group، وشركة المشروع قيد المراجعةنؤكد أي شركة توقّع، وما أنجزته سابقاً، ومن يحمل عقد إيجار الأرض.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)بعد انتهاء البناءلا تمنح إدارة المقاطعة رخصة التأجير إلا بعد شهادة SLF، لذلك نجدول دفعاتك بحسب المراحل.
رخصة التأجير السياحي (NIB)قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير الشهري والسنوي فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي يعرّض المشتري لمساءلة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد يخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، وهذا المعتاد في باليالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليمقيد المراجعةلم يصلنا جدول التجهيز للفيلا بثلاث غرف. نرفقه بعقد البيع الأولي (PPJB) حين يصل.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Tamora Axis · فيلا بثلاث غرف نوم؟

اترك رقمك على واتساب وأرسلها لك اليوم، مع حساب العائد الصافي.

الشروط

جدول دفعات Tamora Axis · فيلا بثلاث غرف نوم

  1. الحجزتدفع 50 مليون روبية فيسحب المطوّر الفيلا من البيع.
  2. الدفعة الأولىبعد خمسة عشر يوماً تُدفع 50% من السعر، مع احتساب رسوم الحجز.
  3. الدفعاتمن ذلك اليوم يُسدَّد الباقي على 36 دفعة شهرية.
  4. الدفعة الأخيرةالمفاتيح بعد الدفعة الأخيرة، ويؤرخها الإعلان باليوم 730، ونتحقق من توافق ذلك مع الأشهر الـ36.

قاعدة إعلاناتنا تعطي صيغة 50:50 مع خطة سداد 36 شهراً. ما زلنا نحتاج من المطوّر مبلغ كل دفعة وغرامة التأخير لعقد البيع الأولي (PPJB).

الموقع

الموقع: أولواتو

على الهضبة تبقى الشوارع هادئة، ومواقع الأمواج على بعد عشر دقائق. المتاجر على الطريق الرئيسي، والسكوتر ضروري هنا.

فيلا بثلاث غرف نوم في Tamora Axis: واجهة بسقف مزروع
أولواتو · بادونج
  • شاطئ بينجين≈ 1.8 كم · 7 دقائق
  • بادانج بادانج≈ 10 دقائق
  • معبد أولواتو≈ 15 دقيقة
  • مطار نغوراه راي≈ 40 دقيقة

فيلا عائلية هنا أرخص من مثيلتها على جروف بينجين، والمحيط هو نفسه. لكن الذهاب إلى الشاطئ يعني مشواراً قصيراً كل يوم.

أولواتو · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 55فنادق
  • 16مطاعم
  • 6مقاهٍ
  • 5متاجر
  • 1بار
  • 1نادٍ رياضي

الأقرب

  • The Octagon Baliمطعم · 383 م
  • Divinity Villasفندق · 402 م
  • Casa Amataفندق · 419 م
  • Padawatu Villasفندق · 427 م
  • Oceannaفندق · 434 م
  • Villa Capungفندق · 446 م
  • Villa Ali Agungفندق · 461 م
  • Uluwatu Sunset Hillsفندق · 465 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Tamora Axis · فيلا بثلاث غرف نوم

هل هناك أتعاب لـRise Real Bali على فيلا Tamora Axis بثلاث غرف؟

لا. تدفع Tamora Group عمولتنا، ويبقى سعرك عند رقم القائمة 8.24 مليار روبية. المراجعة قبل الحجز على حسابنا: الإيجار الأساسي وشروط التمديد، ومستخرج رخصة البناء (PBG)، وتصنيف الأرض (RDTR)، والشركة خلف المشروع وعقد إيجار أرضها. في هذا النموذج نؤكد أيضاً مساحة القطعة. النتائج تصلك تقريراً مكتوباً.

هل يمكن شراء الفيلا بثلاث غرف من خارج إندونيسيا؟

نعم. جولة عبر Zoom تغطي الموقع، ويوقّع كاتب عدل محلي بعد أن تمنح وكالة قانونية. البناء جارٍ نحو تسليم في ديسمبر 2027. لا نصرف أي دفعة إلا بعد أن يرى فريقنا المرحلة مكتملة في الموقع، ونؤجل الحجز حتى تصبح الأوراق سليمة.

على ماذا يقوم حساب العائد لهذه الفيلا؟

بيانات AirROI لأولواتو تعطي السعر الأساسي، ونعدّله لفيلا بثلاث غرف بهذه المساحة إلى 3.4 مليون روبية لليلة. فيلا مُدارة من هذا النوع تمتلئ 60 أو 70 أو 80% من الليالي في سيناريوهاتنا الثلاثة، والمصاريف تأخذ 40% من الإيراد. الأرقام تقديرنا: دخل الإيجار غير مضمون.

لمن تناسب الفيلا بثلاث غرف؟

للعائلات والمجموعات التي تحجز معاً. ثلاث غرف على 298 م² تعطي كل زوجين أو كل طفل غرفة خاصة، والسطح يضيف مساحة في الخارج. في حسابنا يأتي العائد الصافي أقل من الفيلا بغرفتي نوم، لأن سعر الليلة لا يرتفع بقدر سعر الفيلا. من يخطط للإقامة هنا جزءاً من السنة يقبل ذلك غالباً.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←