ULUWATU · ID RR-2742

Tamora Axis: willa z trzema sypialniami, 298 m², z własnym basenem i tarasem na dachu

Rp 8,24 mld kosztuje największy układ w Tamora Axis: 298 m² na dwóch kondygnacjach, prywatny basen i zielony taras na dachu. Willa stoi na płaskowyżu nad Bingin. Leasehold to 80 lat z przedłużeniami, a deweloper planuje odbiór na grudzień 2027 r.

Lokal w projekcie Tamora Axis · lokale w katalogu: 2

  • Leasehold 80 lat z przedłużeniami
  • W budowie
  • Prywatny basen
  • 3sypialnie
  • 298 m²powierzchnia użytkowa
  • 135willi na osiedlu
  • Leasehold80 lat z przedłużeniami
  • IV kw. 2027planowany odbiór
  • 1,8 kmdo plaży Bingin

Nieruchomość

Co kupujesz

Willa z trzema sypialniami to większy z dwóch układów w Tamora Axis, gdzie 135 willi dzieli teren na płaskowyżu za Bingin. Przy 298 m² ma ponad dwa razy większą powierzchnię niż willa z dwiema sypialniami. Plaża Bingin leży 1,8 km dalej, Padang Padang mniej więcej tak samo.

Na dwóch poziomach mieszczą się trzy sypialnie, kuchnia z wyspą i przeszklony salon z wyjściem do własnego basenu. Dach to zielony taras – przydaje się rodzinie albo dwóm parom, które rezerwują razem. Nasza baza nie podaje wykończenia ani sprzętu, więc poprosiliśmy dewelopera o tę listę, żeby trafiła do umowy.

80 lat leasehold, które podaje deweloper, rozkłada się na okres bazowy i przedłużenia. Cena tego układu: Rp 8,24 mld. Nasza baza podaje działkę 150 m², co wygląda ciasno przy 298 m² na dwóch kondygnacjach z basenem, więc to potwierdzamy. Wypis strefy i kopię PBG chcemy mieć przed jakąkolwiek rezerwacją.

Wyliczenie dla tej nieruchomości

Stopa zwrotu – Tamora Axis · willa z 3 sypialniami: brutto i netto

Deweloper nie publikuje stopy zwrotu dla willi z trzema sypialniami. Poniżej nasz model: cena za noc Rp 3,4 mln w okolicy Uluwatu, po odjęciu zarządzania, podatku, zużycia i utrzymania.

Brutto 10,4%≈ Rp 859 mln rocznie przy obłożeniu 70% i cenie Rp 3,4 mln za noc Netto 6,3%≈ Rp 516 mln rocznie · okres zwrotu ≈ 16,0 lat
  • Przychód z najmu bruttoRp 859 mln10,4% ceny · Rp 3,4 mln za noc, obłożenie 70%
  • Firma zarządzającaRp 155 mln18% przychodu · na rynku 15–25%
  • PodatekRp 85,9 mln10% przychodu z najmu · stawka zależy od struktury zakupu
  • Zużycie i utrzymanieRp 103 mln12% przychodu · puste noce między gośćmi, materiały, naprawy
  • Zostaje nettoRp 516 mln6,3% ceny · okres zwrotu ≈ 16,0 lat
Scenariusze obłożenia: Tamora Axis · willa z 3 sypialniami
ObłożeniePrzychód bruttoKoszty 40%Netto% cenyOkres zwrotu
60%ostrożnyRp 736 mlnRp 295 mlnRp 442 mln5,4%18,7 lat
70%bazowyRp 859 mlnRp 344 mlnRp 516 mln6,3%16,0 lat
80%mocnyRp 982 mlnRp 393 mlnRp 589 mln7,1%14,0 lat

Skąd te liczby

Dane dewelopera
Deweloper nie podaje w materiałach stopy zwrotu, więc model opiera się wyłącznie na danych rynkowych.
Cena za noc
Rp 3,4 mln – nasz szacunek dla lokalizacji: według AirROI średni przychód z oferty w Uluwatu to Rp 4,3 mln (12 miesięcy do lipca 2026 r.); korygujemy to o typ nieruchomości, powierzchnię i standard wykończenia.
Obłożenie
Rynek Uluwatu: średnio 46% we wszystkich ofertach AirROI; Hotele na Bali miały w 2025 r. średnio 73,2% obłożenia (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Dla najmu z profesjonalnym operatorem liczymy trzy scenariusze: ostrożny 60%, bazowy 70% i optymistyczny 80%.
Koszty
40% przychodu: firma zarządzająca 18% (na rynku 15–25%), podatek 10%, zużycie i utrzymanie 12%.
Porównywalne oferty
AZORIA Solea: 8,8% netto przy obłożeniu 70%; AZORIA Imperio: 8,4% netto przy obłożeniu 70%; AZORIA Cabana: 10,3% netto przy obłożeniu 70%.
Raporty i dane
AirROI (dane rynku najmu krótkoterminowego, 12 miesięcy do lipca 2026 r.); Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (marzec 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; nasz raport rynkowy Bali 2026; stopa zwrotu z willi w Canggu i Pererenan.

To szacunek Rise Real Bali, a nie gwarancja dochodu. Cenę za noc i obłożenie przeliczamy dla konkretnego lokalu i operatora najmu, dane nieruchomości pochodzą z materiałów dewelopera. Metodę i to, czego nie gwarantujemy, opisujemy w informacjach prawnych.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Deweloper podaje leasehold jako 80 lat z przedłużeniami; Twoja umowa musi pokazać okres bazowy i zasady każdego przedłużenia. Najpierw rezerwacja, potem PPJB, a przy odbiorze całość zamyka notarialna rejestracja leasehold. Prosimy o kopię PBG, o której wspomina oferta. SLF i licencję na najem można dostać dopiero po zakończeniu budowy.

Prawo i pozwolenia: Tamora Axis · willa z 3 sypialniami
Forma prawaLeasehold, wspomniana opcja pełnej własnościCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt oraz spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB). W naszej bazie przy tej ofercie jest też opcja pełnej własności; z dokumentów sprawdzamy, jaka struktura jest możliwa dla tej willi.
Okres leasehold80 lat z przedłużeniamiKażdy indonezyjski leasehold dłuższy niż 60 lat to przedłużenia dołożone do umowy bazowej. Wpisujemy jedno i drugie do umowy, a pozostałe lata liczymy od daty odbioru.
StrefaDo potwierdzeniaPole strefy w naszej ofercie jest puste. Lukę uzupełni wypis z RDTR przed rezerwacją.
Pozwolenie na budowę (PBG)Deklarowane, poprosiliśmy o kopięPozwolenie jest zaznaczone w bazie, ale bez numeru i wypisu. Najpierw potrzebujemy obu od dewelopera.
DeweloperTamora Group, spółka projektu do potwierdzeniaPotwierdzamy, która spółka podpisuje, co już oddała i kto ma leasehold gruntu.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Po zakończeniu budowyUrząd powiatu wydaje licencję na najem dopiero po SLF, dlatego rozkładamy Twoje wpłaty według etapów.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Do potwierdzeniaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem (NIB). Dopóki ten dom jej nie ma, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscowego to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Escrow deweloperaBrak, rynek działa bez niegoChroni Cię konstrukcja transakcji: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara umowna za opóźnienie.
Wyposażenie i odbiórDo potwierdzeniaLista wykończenia dla willi z trzema sypialniami jeszcze do nas nie dotarła. Gdy przyjdzie, dołączymy ją do PPJB.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego, a potem dajemy Ci pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze otwarte.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Tamora Axis · willa z 3 sypialniami?

Zostaw numer WhatsApp – wyślę je jeszcze dziś, razem z wyliczeniem stopy zwrotu netto.

Warunki

Harmonogram wpłat – Tamora Axis · willa z 3 sypialniami

  1. RezerwacjaPłacisz Rp 50 mln, a deweloper wycofuje willę ze sprzedaży.
  2. Pierwsza wpłataPiętnaście dni później wpłacasz 50% ceny, z zaliczeniem opłaty rezerwacyjnej.
  3. RatyOd tego dnia reszta idzie w 36 miesięcznych ratach.
  4. Ostatnia wpłataKlucze dostajesz po ostatniej wpłacie, którą oferta wyznacza na 730. dzień; sprawdzamy, jak to się ma do 36 miesięcy.

Nasza baza podaje strukturę 50:50 z planem rat na 36 miesięcy. Do PPJB potrzebujemy jeszcze od dewelopera kwot poszczególnych transz i kary za opóźnienie.

Położenie

Położenie: Uluwatu

Na płaskowyżu ulice są ciche, a spoty surfingowe dziesięć minut stąd. Sklepy skupiają się przy głównej drodze. Skuter to podstawa.

Willa z trzema sypialniami w Tamora Axis: fasada z zielonym dachem
Uluwatu · Badung
  • Plaża Bingin≈ 1,8 km · 7 min
  • Padang Padang≈ 10 min
  • Świątynia Uluwatu≈ 15 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 40 min

Rodzinna willa kosztuje tu mniej niż na klifach Bingin, a patrzy na ten sam ocean. Każdy dzień na plaży zaczyna się od krótkiego dojazdu.

Uluwatu · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 55hotele
  • 16restauracje
  • 6kawiarnie
  • 5sklepy
  • 1bar
  • 1siłownia

Najbliższe miejsca

  • The Octagon Balirestauracja · 383 m
  • Divinity Villashotel · 402 m
  • Casa Amatahotel · 419 m
  • Padawatu Villashotel · 427 m
  • Oceannahotel · 434 m
  • Villa Capunghotel · 446 m
  • Villa Ali Agunghotel · 461 m
  • Uluwatu Sunset Hillshotel · 465 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Tamora Axis · willa z 3 sypialniami

Czy Rise Real Bali pobiera opłatę za willę z trzema sypialniami w Tamora Axis?

Nie. Naszą prowizję płaci Tamora Group, a Twoja cena zostaje na poziomie cennika, Rp 8,24 mld. Sprawdzenie przed rezerwacją finansujemy sami: okres bazowy leasehold i warunki przedłużeń, wypis PBG, strefa w RDTR, spółka projektu i jej leasehold gruntu. Przy tym układzie potwierdzamy też wielkość działki. Wyniki dostajesz w pisemnym raporcie.

Czy mogę kupić tę willę z zagranicy?

Tak. Budowę oglądasz na Zoomie, a miejscowy notariusz podpisuje, gdy udzielisz pełnomocnictwa. Odbiór zaplanowano na grudzień 2027. Każdą transzę zwalniamy dopiero wtedy, gdy nasz zespół zobaczy zakończony etap na miejscu, a rezerwację wstrzymujemy, dopóki dokumenty nie są czyste.

Na czym opiera się model stopy zwrotu dla tej willi?

Stawkę bazową bierzemy z danych AirROI dla Uluwatu i korygujemy ją dla willi z trzema sypialniami tej wielkości do Rp 3,4 mln za noc. Zarządzana willa tego typu zapełnia 60, 70 lub 80% nocy w naszych trzech wariantach, a koszty zjadają 40% przychodu. Traktuj te liczby jako nasze wyliczenie: dochód z najmu nie jest gwarantowany.

Dla kogo najlepiej pasuje willa z trzema sypialniami?

Dla rodzin i grup, które rezerwują razem. Trzy sypialnie na 298 m² dają każdej parze albo każdemu dziecku osobny pokój, a taras na dachu dokłada miejsca na zewnątrz. W naszym modelu stopa zwrotu netto wychodzi niższa niż przy dwóch sypialniach, bo cena za noc rośnie wolniej niż cena willi. Kupujący, którzy planują tu mieszkać część roku, często to akceptują.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →