ULUWATU · ID RR-1427

Tamora Axis: osiedle 135 willi z dwiema i trzema sypialniami nad Bingin, Uluwatu

Na płaskowyżu między Bingin a świątynią Uluwatu powstaje 135 willi, każda z własnym basenem. Są dwa układy: 138 m² i 298 m², ceny od Rp 4,49 mld. Odbiór zaplanowano na grudzień 2027 r., a leasehold deweloper opisuje jako 80 lat z przedłużeniami.

  • Leasehold 80 lat z przedłużeniami
  • W budowie
  • Prywatny basen
  • 2–3sypialnie
  • 138–298 m²powierzchnia willi
  • 135willi na osiedlu
  • Leasehold80 lat z przedłużeniami
  • IV kw. 2027planowany odbiór
  • 1,8 kmdo plaży Bingin

Nieruchomość

Co kupujesz

Osiedle leży na płaskowyżu między Bingin a świątynią Uluwatu, 1,8 km od plaży Bingin; do Padang Padang jest podobnie. Deweloper rozmieszcza 135 willi wzdłuż wewnętrznych uliczek. Każda ma własny basen i wyjście na dach.

W sprzedaży są dwa układy: willa z dwiema sypialniami 138 m² i z trzema sypialniami 298 m². Obie są dwupoziomowe – basen na dole, taras na dachu. Na wizualizacjach widać fasady z lameli, zielone dachy i kuchnię z wyspą. Specyfikacji wykończenia i sprzętu jeszcze nie mamy; poprosiliśmy o nią i dołączymy ją do umowy.

Deweloper podaje 80 lat leasehold. W Indonezji każdy okres ponad 60 lat to dzierżawa bazowa plus przedłużenia, więc najpierw ustalamy okres bazowy. Willa z dwiema sypialniami kosztuje Rp 4,49 mld, z trzema – Rp 8,24 mld. Przed rezerwacją potrzebujemy jeszcze wypisu strefy i kopii pozwolenia na budowę (PBG).

Cennik dewelopera

Tamora Axis: rodzaje lokali i ceny

Ceny z cennika dewelopera. Dochód netto każdego lokalu jest na jego stronie – szukaj oznaczenia „z wyliczeniem”.

RodzajPowierzchniaSypialnieCenaWyliczenie
Willa z 2 sypialniami i basenem138 m²2Rp 4,49 mldz wyliczeniem →
Willa z 3 sypialniami i basenem298 m²3Rp 8,24 mldz wyliczeniem →

Powierzchnie i ceny pochodzą z naszej bazy ofert – z karty projektu i kart poszczególnych lokali. Nie mamy świeżej tabeli dostępności od dewelopera, więc lokal i cenę potwierdzamy przy rezerwacji.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Kupujesz leasehold, który deweloper opisuje jako 80 lat z przedłużeniami: dzierżawa bazowa plus odnowienia, a umowa musi to dokładnie rozpisać. Dokumenty zaczynają się od formularza rezerwacji, potem przychodzi umowa przedwstępna (PPJB); notariusz rejestruje leasehold przy przekazaniu kluczy. Oferta wspomina o PBG, ale bez kopii. SLF i licencję na najem wydaje się po zakończeniu budowy.

Prawo i pozwolenia: Tamora Axis
Forma prawaLeasehold, wspomniana opcja pełnej własnościCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt oraz spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB). Deweloper wspomina też o pełnej własności; która struktura pasuje do tego projektu, ustalamy z dokumentów przed rezerwacją.
Okres leasehold80 lat z przedłużeniamiOkres ponad 60 lat w Indonezji to zawsze dzierżawa bazowa plus przedłużenia. Okres bazowy i warunki przedłużeń wpisujemy do umowy, a pozostałe lata liczymy od odbioru, nie od zakupu.
StrefaDo potwierdzeniaOferta nie podaje strefy. Wypis z RDTR rozstrzyga to, zanim cokolwiek zapłacisz.
Pozwolenie na budowę (PBG)Deklarowane, poprosiliśmy o kopięNasza baza zaznacza pozwolenie, ale nie ma ani numeru, ani wypisu. Prosimy dewelopera o jedno i drugie przed rezerwacją.
DeweloperTamora Group, spółka projektu do potwierdzeniaSprawdzamy spółkę, która podpisuje z Tobą umowę, co grupa już oddała i leasehold gruntu pod budową.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Po zakończeniu budowyBez SLF nie ma licencji na najem. Dlatego wiążemy wpłaty z zakończonymi etapami, a nie z kalendarzem.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Do potwierdzeniaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem (NIB). Dopóki ten dom jej nie ma, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscowego to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Escrow deweloperaBrak, rynek działa bez niegoChroni Cię konstrukcja transakcji: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara umowna za opóźnienie.
Wyposażenie i odbiórDo potwierdzeniaDeweloper nie przekazał nam listy wykończenia i sprzętu. Prosimy o nią i dołączamy ją jako załącznik do PPJB.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego, a potem dajemy Ci pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze otwarte.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Tamora Axis?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – Tamora Axis

  1. RezerwacjaOpłata rezerwacyjna Rp 50 mln zdejmuje willę z rynku.
  2. Pierwsza wpłataPołowa ceny minus opłata rezerwacyjna – płatna 15. dnia po rezerwacji.
  3. RatyOd tego samego 15. dnia rusza 36 miesięcznych rat.
  4. Ostatnia wpłataOferta wyznacza termin reszty na 730. dzień, przed przekazaniem kluczy; sprawdzamy, jak to się ma do planu na 36 miesięcy.

Plan 50:50 z 36 ratami miesięcznymi pochodzi z naszej bazy ofert. Prosimy dewelopera o kwotę każdej transzy i karę za opóźnienie odbioru, a potem wpisujemy oba punkty do PPJB.

Położenie

Położenie: Uluwatu

Płaskowyż za Bingin jest spokojny, a plaże surfingowe są ok. dziesięć minut skuterem. Sklepy i kawiarnie stoją przy głównej drodze, więc na co dzień jeździ się skuterem.

Tamora Axis: wille i ich baseny z lotu ptaka
Uluwatu · Badung
  • Plaża Bingin≈ 1,8 km · 7 min
  • Padang Padang≈ 10 min
  • Świątynia Uluwatu≈ 15 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 40 min

Płaskowyż wybiera się dla ceny wejścia: ten sam ocean co w Bingin, a grunt tańszy. Płacisz za to dojazdem na każdą plażę.

Uluwatu · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 55hotele
  • 16restauracje
  • 6kawiarnie
  • 5sklepy
  • 1bar
  • 1siłownia

Najbliższe miejsca

  • The Octagon Balirestauracja · 383 m
  • Divinity Villashotel · 402 m
  • Casa Amatahotel · 419 m
  • Padawatu Villashotel · 427 m
  • Oceannahotel · 434 m
  • Villa Capunghotel · 446 m
  • Villa Ali Agunghotel · 461 m
  • Uluwatu Sunset Hillshotel · 465 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Tamora Axis

Ile Rise Real Bali bierze za zakup w Tamora Axis?

Nic. Tamora Group płaci naszą prowizję z ceny katalogowej, więc Twoja kwota się nie zmienia. Koszt sprawdzeń przed rezerwacją bierzemy na siebie. W Tamora Axis potwierdzamy okres bazowy leasehold i warunki przedłużeń, prosimy o wypis PBG i strefę z RDTR oraz sprawdzamy spółkę projektu i jej leasehold gruntu. Otwarte punkty dostajesz na piśmie.

Czy mogę kupić willę w Tamora Axis bez przylotu na Bali?

Tak. Doradca pokazuje Ci działkę na Zoomie, a notariusz na Bali podpisuje dokumenty na podstawie Twojego pełnomocnictwa. Wille są w budowie, odbiór zaplanowano na grudzień 2027. Każdą transzę wiążemy z etapem budowy: sprawdzamy go na miejscu i wysyłamy zdjęcia, zanim zapłacisz. Ostatnią wpłatę puszczamy dopiero przy komplecie dokumentów.

Skąd biorą się liczby o stopie zwrotu?

Modele są na stronach willi 2BR i 3BR. Cena za noc opiera się na danych AirROI dla Uluwatu, skorygowanych o typ i wielkość willi. Obłożenie odpowiada segmentowi z profesjonalnym zarządzaniem, a koszty to 40% przychodu. To nasze wyliczenie i nikt nie może zagwarantować dochodu.

Tamora Axis to leasehold czy pełna własność?

Według naszej oferty deweloper proponuje jedno i drugie. Cudzoziemiec nie może mieć Hak Milik na siebie, więc realne drogi to leasehold, Hak Pakai dla rezydenta z zezwoleniem na pobyt albo PT PMA z HGB. Z dokumentów potwierdzamy, która z nich dotyczy tego projektu, i liczymy, ile ta struktura kosztuje Cię rocznie.

Kiedy wille będą gotowe?

Deweloper planuje odbiór na grudzień 2027, czyli w IV kwartale. Pozwolenie na użytkowanie (SLF) i licencję na najem wydaje się dopiero po zakończeniu budowy, więc najem na doby nie ruszy pierwszego dnia. Twoje wpłaty wiążemy z etapami, które widzieliśmy zakończone – dzięki temu pieniądze idą za faktyczną budową, a nie za obiecaną datą.

Lokale w tym projekcie

2 lokale z wyliczeniem

Przy każdym: cena dewelopera, dochód netto z naszego modelu, stan dokumentów i harmonogram wpłat.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →