ULUWATU · ID RR-2427

Tamora Axis: willa z dwiema sypialniami, 138 m², z prywatnym basenem nad Bingin

Najtańsze wejście do Tamora Axis to mniejszy z dwóch układów, za Rp 4,49 mld. Dostajesz 138 m² na dwóch poziomach, prywatny basen i taras na dachu. Willa jest w budowie, a deweloper planuje odbiór na grudzień 2027 r. Leasehold – 80 lat z przedłużeniami.

Lokal w projekcie Tamora Axis · lokale w katalogu: 2

  • Leasehold 80 lat z przedłużeniami
  • W budowie
  • Prywatny basen
  • 2sypialnie
  • 138 m²powierzchnia użytkowa
  • 135willi na osiedlu
  • Leasehold80 lat z przedłużeniami
  • IV kw. 2027planowany odbiór
  • 1,8 kmdo plaży Bingin

Nieruchomość

Co kupujesz

Tamora Axis to osiedle 135 willi na płaskowyżu nad Bingin, a ta willa to jego najtańszy układ. Do plaży Bingin jest 1,8 km, do Padang Padang mniej więcej tyle samo. Po zakupy i do kawiarni jedzie się do głównej drogi.

Dom ma dwie kondygnacje. Na dole salon z przeszkleniem od podłogi do sufitu, kuchnia z wyspą i własny basen. Na górze zielony taras na dachu daje drugi pokój pod gołym niebem – goście rezerwujący willę z dwiema sypialniami zwykle to doceniają. Listy wykończenia i sprzętu nie ma jeszcze w naszej bazie, więc prosimy o nią do umowy.

Deweloper podaje leasehold na 80 lat, co w praktyce oznacza okres bazowy plus przedłużenia. Ta willa kosztuje Rp 4,49 mld – najmniej w projekcie. Docelowy odbiór to grudzień 2027. Przed rezerwacją brakuje nam jeszcze dwóch dokumentów: wypisu strefy i kopii PBG.

Wyliczenie dla tej nieruchomości

Stopa zwrotu – Tamora Axis · willa z 2 sypialniami: brutto i netto

Deweloper nie publikuje stopy zwrotu dla układu 138 m². Poniżej nasz model: Rp 2,4 mln za noc w okolicy Uluwatu, minus prowizja operatora, podatek, zużycie i utrzymanie.

Brutto 13,6%≈ Rp 611 mln rocznie przy obłożeniu 70% i cenie Rp 2,4 mln za noc Netto 8,2%≈ Rp 366 mln rocznie · okres zwrotu ≈ 12,3 lat
  • Przychód z najmu bruttoRp 611 mln13,6% ceny · Rp 2,4 mln za noc, obłożenie 70%
  • Firma zarządzającaRp 110 mln18% przychodu · na rynku 15–25%
  • PodatekRp 61,1 mln10% przychodu z najmu · stawka zależy od struktury zakupu
  • Zużycie i utrzymanieRp 73,3 mln12% przychodu · puste noce między gośćmi, materiały, naprawy
  • Zostaje nettoRp 366 mln8,2% ceny · okres zwrotu ≈ 12,3 lat
Scenariusze obłożenia: Tamora Axis · willa z 2 sypialniami
ObłożeniePrzychód bruttoKoszty 40%Netto% cenyOkres zwrotu
60%ostrożnyRp 523 mlnRp 209 mlnRp 314 mln7,0%14,3 lat
70%bazowyRp 611 mlnRp 244 mlnRp 366 mln8,2%12,3 lat
80%mocnyRp 698 mlnRp 279 mlnRp 419 mln9,3%10,7 lat

Skąd te liczby

Dane dewelopera
Deweloper nie podaje w materiałach stopy zwrotu, więc model opiera się wyłącznie na danych rynkowych.
Cena za noc
Rp 2,4 mln – nasz szacunek dla lokalizacji: według AirROI średni przychód z oferty w Uluwatu to Rp 4,3 mln (12 miesięcy do lipca 2026 r.); korygujemy to o typ nieruchomości, powierzchnię i standard wykończenia.
Obłożenie
Rynek Uluwatu: średnio 46% we wszystkich ofertach AirROI; Hotele na Bali miały w 2025 r. średnio 73,2% obłożenia (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Dla najmu z profesjonalnym operatorem liczymy trzy scenariusze: ostrożny 60%, bazowy 70% i optymistyczny 80%.
Koszty
40% przychodu: firma zarządzająca 18% (na rynku 15–25%), podatek 10%, zużycie i utrzymanie 12%.
Porównywalne oferty
AZORIA Solea: 8,8% netto przy obłożeniu 70%; AZORIA Imperio: 8,4% netto przy obłożeniu 70%; AZORIA Cabana: 10,3% netto przy obłożeniu 70%.
Raporty i dane
AirROI (dane rynku najmu krótkoterminowego, 12 miesięcy do lipca 2026 r.); Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (marzec 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; nasz raport rynkowy Bali 2026; stopa zwrotu z willi w Canggu i Pererenan.

To szacunek Rise Real Bali, a nie gwarancja dochodu. Cenę za noc i obłożenie przeliczamy dla konkretnego lokalu i operatora najmu, dane nieruchomości pochodzą z materiałów dewelopera. Metodę i to, czego nie gwarantujemy, opisujemy w informacjach prawnych.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Prawo to leasehold, który deweloper podaje jako 80 lat: okres bazowy i przedłużenia, które umowa musi wprost opisać. Najpierw rezerwujesz, potem podpisujesz PPJB, a notariusz rejestruje leasehold przy odbiorze willi. Wciąż czekamy na kopię PBG. SLF i licencję na najem wydaje się po zakończeniu budowy.

Prawo i pozwolenia: Tamora Axis · willa z 2 sypialniami
Forma prawaLeasehold, wspomniana opcja pełnej własnościCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt oraz spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB). Oferta pokazuje też opcję pełnej własności od dewelopera; którą drogą idzie ta willa, rozstrzygają dokumenty.
Okres leasehold80 lat z przedłużeniamiPowyżej 60 lat indonezyjski leasehold to umowa bazowa plus przedłużenia. Okres bazowy i cena przedłużenia trafiają do Twojej umowy, a pozostałe lata liczy się od odbioru.
StrefaDo potwierdzeniaNasza baza nie podaje strefy dla tej działki. O wypis z RDTR prosimy przed rezerwacją.
Pozwolenie na budowę (PBG)Deklarowane, poprosiliśmy o kopięWedług oferty pozwolenie jest, ale bez numeru. Wypis musi do nas dotrzeć, zanim zapłacisz.
DeweloperTamora Group, spółka projektu do potwierdzeniaUstalamy spółkę, która widnieje w umowie, i sprawdzamy jej oddane projekty oraz leasehold gruntu.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Po zakończeniu budowyLicencja na najem wymaga najpierw SLF. Dlatego Twoje wpłaty idą za etapami budowy, a nie za sztywnymi datami.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Do potwierdzeniaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem (NIB). Dopóki ten dom jej nie ma, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscowego to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Escrow deweloperaBrak, rynek działa bez niegoChroni Cię konstrukcja transakcji: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara umowna za opóźnienie.
Wyposażenie i odbiórDo potwierdzeniaListy wyposażenia dla tego układu jeszcze nie mamy. Gdy deweloper ją przyśle, trafi do umowy jako załącznik.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego, a potem dajemy Ci pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze otwarte.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Tamora Axis · willa z 2 sypialniami?

Zostaw numer WhatsApp – wyślę je jeszcze dziś, razem z wyliczeniem stopy zwrotu netto.

Warunki

Harmonogram wpłat – Tamora Axis · willa z 2 sypialniami

  1. RezerwacjaRp 50 mln rezerwuje dla Ciebie tę willę.
  2. Pierwsza wpłata15. dnia płacisz 50% ceny minus opłata rezerwacyjna.
  3. RatyReszta dzieli się na 36 miesięcznych rat liczonych od 15. dnia.
  4. Ostatnia wpłataWedług naszej bazy ostatnia wpłata przypada na 730. dzień, przed przekazaniem kluczy – wyjaśniamy, jak to się ma do 36 miesięcy.

Plan 50:50 na 36 miesięcy pochodzi z naszej bazy ofert. Kwoty transz i karę za opóźnienie musi jeszcze podać deweloper; oba punkty trafiają do PPJB.

Położenie

Położenie: Uluwatu

Płaskowyż między Bingin a świątynią jest nocą cichy, a skuterem dojedziesz do fal w dziesięć minut. Bez skutera codzienne sprawunki robią się kłopotliwe.

Tamora Axis, willa z dwiema sypialniami: taras przy prywatnym basenie
Uluwatu · Badung
  • Plaża Bingin≈ 1,8 km · 7 min
  • Padang Padang≈ 10 min
  • Świątynia Uluwatu≈ 15 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 40 min

Metr na płaskowyżu jest tańszy niż przy uliczkach Bingin nad samym klifem. Za to nad wodę trzeba codziennie zjeżdżać.

Uluwatu · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 55hotele
  • 16restauracje
  • 6kawiarnie
  • 5sklepy
  • 1bar
  • 1siłownia

Najbliższe miejsca

  • The Octagon Balirestauracja · 383 m
  • Divinity Villashotel · 402 m
  • Casa Amatahotel · 419 m
  • Padawatu Villashotel · 427 m
  • Oceannahotel · 434 m
  • Villa Capunghotel · 446 m
  • Villa Ali Agunghotel · 461 m
  • Uluwatu Sunset Hillshotel · 465 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Tamora Axis · willa z 2 sypialniami

Ile Rise Real Bali bierze za zakup willi z dwiema sypialniami w Tamora Axis?

Po Twojej stronie nic. Naszą prowizję płaci deweloper, a Ty płacisz cenę z cennika, Rp 4,49 mld. Przed rezerwacją nasz zespół bezpłatnie sprawdza okres bazowy leasehold i przedłużenia, wypis PBG, strefę w RDTR, spółkę projektu i jej leasehold gruntu. Dostajesz pisemny raport ze wszystkim, co jeszcze nierozstrzygnięte.

Czy mogę kupić tę willę zdalnie?

Tak. Nasz doradca filmuje dla Ciebie działkę na żywo, a notariusz podpisuje w Twoim imieniu na podstawie pełnomocnictwa. Willa jest w budowie, odbiór zaplanowano na grudzień 2027. Każda transza odpowiada etapowi, który nasz zespół sprawdza osobiście. Nie doradzamy rezerwacji, dopóki dokumenty nie przejdą sprawdzenia.

Skąd liczby o stopie zwrotu dla willi z dwiema sypialniami?

Zaczynamy od Rp 2,4 mln za noc – stawki AirROI dla Uluwatu skorygowanej o willę z dwiema sypialniami tej wielkości. Sprawdzamy obłożenie 60, 70 i 80% dla domu z profesjonalnym operatorem. Zarządzanie, podatek i utrzymanie zabierają razem 40% przychodu. Wynik to nasze wyliczenie, a dochód nie jest gwarantowany.

Dlaczego wybrać tu dwie sypialnie zamiast trzech?

Przede wszystkim cena: Rp 4,49 mld wobec Rp 8,24 mld za większy układ. W naszym modelu mniejsza willa daje też wyższą stopę zwrotu od ceny, bo cena za noc nie spada proporcjonalnie do metrażu. Nadal masz prywatny basen i taras na dachu, na działce 100 m².

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →