ULUWATU · ID RR-2427

Tamora Axis: فيلا بغرفتي نوم، 138 م²، مع مسبح خاص فوق بينجين

138 م² على مستويين، مع مسبح خاص وسطح مفتوح: هذا أصغر النموذجين في Tamora Axis والأرخص في المشروع، بسعر 4.49 مليار روبية. الفيلا قيد الإنشاء، ويخطط المطوّر للتسليم في ديسمبر 2027. الإيجار الطويل 80 سنة مع التمديدات.

وحدة في Tamora Axis · الوحدات المعروضة: 2

  • إيجار طويل 80 سنة مع التمديدات
  • قيد الإنشاء
  • مسبح خاص
  • 2غرف نوم
  • 138 م²المساحة المبنية
  • 135فيلا في المجمع
  • إيجار طويل الأمد80 سنة مع التمديدات
  • الربع الرابع من 2027التسليم المخطط
  • 1.8 كمإلى شاطئ بينجين

العقار

ماذا تشتري

Tamora Axis مجمع من 135 فيلا على الهضبة فوق بينجين، وهذه الفيلا هي النموذج الأول فيه. شاطئ بينجين على بعد 1.8 كم، وبادانج بادانج تقريباً بالمسافة نفسها. للبقالة والمقاهي تنزل إلى الطريق الرئيسي.

البيت على طابقين. في الأسفل معيشة بزجاج بكامل الارتفاع ومطبخ بجزيرة ومسبحك الخاص. في الأعلى سطح مزروع يعطيك غرفة ثانية في الهواء الطلق، وهذا ما يقدّره عادة من يحجز فيلا بغرفتين. قائمة التشطيب والأجهزة لم تصل إلى قاعدتنا، ونطلبها للعقد.

يذكر المطوّر إيجاراً 80 سنة، أي عملياً مدة أساسية مع تمديدات. سعر هذه الفيلا 4.49 مليار روبية، وهو الأدنى في المشروع. الموعد المستهدف للتسليم ديسمبر 2027. مستخرج التصنيف ونسخة رخصة البناء (PBG) هما الورقتان الباقيتان قبل الحجز.

حساب هذا العقار

عائد Tamora Axis · فيلا بغرفتي نوم: الإجمالي والصافي

لا ينشر المطوّر عائداً لهذا النموذج 138 م². أدناه حسابنا: 2.4 مليون روبية لليلة في محور أولواتو، ناقص حصة شركة الإدارة والضريبة والاستهلاك والصيانة.

إجمالي 13.6%≈ 611 مليون روبية سنوياً بإشغال 70% و2.4 مليون روبية لليلة صافٍ 8.2%≈ 366 مليون روبية سنوياً · الاسترداد خلال ≈ 12.3 سنة
  • إيراد الإيجار الإجمالي611 مليون روبية13.6% من السعر · سعر الليلة 2.4 مليون روبية، الإشغال 70%
  • شركة الإدارة110 مليون روبية18% من الإيراد · في السوق بين 15 و25%
  • الضرائب61.1 مليون روبية10% من دخل الإيجار · النسبة تتبع هيكل الحيازة
  • الاستهلاك والصيانة73.3 مليون روبية12% من الإيراد · أيام الفراغ بين الحجوزات والمستهلكات والإصلاحات
  • الصافي لك366 مليون روبية8.2% من السعر · الاسترداد خلال ≈ 12.3 سنة
سيناريوهات الإشغال: Tamora Axis · فيلا بغرفتي نوم
الإشغالالدخل الإجماليالمصاريف 40%الصافي% من السعرفترة استرداد رأس المال
60%متحفظ523 مليون روبية209 مليون روبية314 مليون روبية7.0%14.3 سنة
70%أساسي611 مليون روبية244 مليون روبية366 مليون روبية8.2%12.3 سنة
80%قوي698 مليون روبية279 مليون روبية419 مليون روبية9.3%10.7 سنة

من أين الأرقام

أرقام المطور
لا تذكر مواد المطور أي عائد، لذلك يعتمد النموذج على بيانات السوق وحدها.
سعر الليلة
2.4 مليون روبية، تقديرنا للمنطقة: تقدّر AirROI متوسط إيراد الإعلان في Uluwatu بنحو 4.3 مليون روبية (آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)، مع تعديلها بحسب نوع العقار ومساحته ومستوى التشطيب.
نسبة الإشغال
يبلغ الإشغال في سوق Uluwatu نحو 46% على جميع إعلانات AirROI؛ بلغ متوسط إشغال فنادق بالي 73.2% في 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). للعقارات المؤجرة عبر شركة إدارة محترفة نحسب ثلاثة سيناريوهات: متحفظ 60%، وأساسي 70%، وقوي 80%.
المصاريف
40% من الإيراد: شركة الإدارة 18% (النطاق في السوق 15–25%)، والضريبة 10%، والاستهلاك والصيانة 12%.
عقارات مماثلة
AZORIA Solea: 8.8% صافٍ بإشغال 70%; AZORIA Imperio: 8.4% صافٍ بإشغال 70%; AZORIA Cabana: 10.3% صافٍ بإشغال 70%.
التقارير والبيانات
AirROI (بيانات سوق الإيجار قصير الأمد، آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)؛ Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (مارس 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; تقريرنا عن سوق بالي 2026; عائد الفلل في كانجو وبيريرينان.

هذا تقدير من Rise Real Bali، وليس ضماناً للدخل. نعيد حساب سعر الليلة والإشغال لوحدتك ولشركة الإدارة التي تختارها؛ وبيانات العقار من مواد المطوّر. منهجيتنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

الحيازة هنا إيجار طويل (leasehold) يذكره المطوّر بـ80 سنة، من عقد أساسي وتمديدات يجب أن يسميها عقدك. تحجز أولاً، ثم توقّع عقد البيع الأولي (PPJB)، ويسجل كاتب العدل الإيجار عند تسليم الفيلا. ما زلنا ننتظر نسخة رخصة البناء (PBG). شهادة SLF ورخصة التأجير تأتيان بعد اكتمال البناء.

الملكية والتراخيص: Tamora Axis · فيلا بغرفتي نوم
شكل الحيازةإيجار طويل، مع ذكر خيار التملك الحرلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحصل على حق المساطحة (HGB). يُظهر الإعلان أيضاً خيار تملك حر من المطوّر، والمستندات تحدد الطريق الذي تسلكه هذه الفيلا.
مدة الإيجار80 سنة مع التمديداتفوق 60 سنة، الإيجار الإندونيسي عقد أساسي زائد تمديدات. المدة الأساسية وسعر التمديد يدخلان عقدك، والسنوات المتبقية تُحسب من التسليم.
تصنيف الأرضقيد المراجعةلا يظهر تصنيف لهذه القطعة في قاعدتنا. نحصل على مستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) قبل الحجز.
رخصة البناء (PBG)مُعلنة، وطلبنا نسخةيقول الإعلان إن الرخصة موجودة، لكن بلا رقم. يجب أن يصلنا المستخرج قبل أن تدفع.
المطوّرTamora Group، وشركة المشروع قيد المراجعةنحدد الكيان القانوني في العقد، ونراجع مشاريعه المنجزة وعقد إيجار الأرض.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)بعد انتهاء البناءرخصة التأجير تحتاج شهادة SLF أولاً. لهذا تتبع دفعاتك مراحل البناء لا تواريخ ثابتة.
رخصة التأجير السياحي (NIB)قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير الشهري والسنوي فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي يعرّض المشتري لمساءلة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد يخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، وهذا المعتاد في باليالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليمقيد المراجعةلا نملك بعد قائمة التجهيز لهذا النموذج. حين يرسلها المطوّر تدخل العقد ملحقاً.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Tamora Axis · فيلا بغرفتي نوم؟

اترك رقمك على واتساب وأرسلها لك اليوم، مع حساب العائد الصافي.

الشروط

جدول دفعات Tamora Axis · فيلا بغرفتي نوم

  1. الحجز50 مليون روبية تحجز لك هذه الفيلا.
  2. الدفعة الأولىفي اليوم 15 تدفع 50% من السعر بعد خصم رسوم الحجز.
  3. الدفعاتالباقي يُقسم على 36 دفعة شهرية تبدأ من اليوم 15.
  4. الدفعة الأخيرةيضع إعلاننا الدفعة الأخيرة في اليوم 730، قبل المفاتيح، ونطابق ذلك مع الأشهر الـ36.

خطة 50:50 على 36 شهراً مصدرها قاعدة إعلاناتنا. مبالغ الدفعات وغرامة التأخير يجب أن تأتي من المطوّر، وكلاهما يدخل عقد البيع الأولي (PPJB).

الموقع

الموقع: أولواتو

بين بينجين والمعبد تبقى الهضبة هادئة ليلاً، والسكوتر يوصلك إلى الأمواج في عشر دقائق. من دونه تصعب المشاوير اليومية.

Tamora Axis بغرفتي نوم: شرفة بجانب المسبح الخاص
أولواتو · بادونج
  • شاطئ بينجين≈ 1.8 كم · 7 دقائق
  • بادانج بادانج≈ 10 دقائق
  • معبد أولواتو≈ 15 دقيقة
  • مطار نغوراه راي≈ 40 دقيقة

الهضبة تتفوق بسعر المتر المربع على شوارع بينجين المطلة على الجرف. المقابل مشوار يومي نزولاً إلى الماء.

أولواتو · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 55فنادق
  • 16مطاعم
  • 6مقاهٍ
  • 5متاجر
  • 1بار
  • 1نادٍ رياضي

الأقرب

  • The Octagon Baliمطعم · 383 م
  • Divinity Villasفندق · 402 م
  • Casa Amataفندق · 419 م
  • Padawatu Villasفندق · 427 م
  • Oceannaفندق · 434 م
  • Villa Capungفندق · 446 م
  • Villa Ali Agungفندق · 461 م
  • Uluwatu Sunset Hillsفندق · 465 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Tamora Axis · فيلا بغرفتي نوم

كم تتقاضى Rise Real Bali عند شراء فيلا Tamora Axis بغرفتي نوم؟

لا شيء من جهتك. المطوّر يدفع أتعابنا، وتدفع أنت سعر القائمة 4.49 مليار روبية. قبل أي حجز يراجع فريقنا مجاناً المدة الأساسية للإيجار والتمديدات، ومستخرج رخصة البناء (PBG)، وتصنيف الأرض (RDTR)، وشركة المشروع وعقد إيجار أرضها. يصلك تقرير مكتوب بكل ما لم يُحسم.

هل يمكن شراء هذه الفيلا عن بُعد؟

نعم. يصوّر لك مستشارنا الموقع مباشرة، ويوقّع كاتب العدل عنك بموجب وكالتك القانونية. الفيلا ما زالت تُبنى، والتسليم مخطط في ديسمبر 2027. كل دفعة تقابل مرحلة يعاينها فريقنا حضورياً. لا ننصح بالحجز قبل أن تجتاز المستندات مراجعتنا.

كيف حسبتم أرقام العائد للفيلا بغرفتي نوم؟

نبدأ من 2.4 مليون روبية لليلة، وهو سعر AirROI لأولواتو معدّلاً لفيلا بغرفتي نوم بهذه المساحة. نختبر إشغال 60 و70 و80% لبيت تديره شركة محترفة. الإدارة والضريبة والصيانة معاً تأخذ 40% من الإيراد. النتيجة تقديرنا، والدخل غير مضمون.

لماذا أختار الغرفتين بدل الثلاث هنا؟

السبب الأول السعر: 4.49 مليار روبية مقابل 8.24 مليار روبية للنموذج الأكبر. في حسابنا تُظهر الفيلا الأصغر أيضاً عائداً أعلى نسبة إلى السعر، لأن سعر الليلة لا ينخفض بقدر المساحة. ويبقى لك المسبح الخاص والسطح، على قطعة 100 م².

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←