ULUWATU · ID RR-1427

Tamora Axis: مجمع من 135 فيلا فوق بينجين في أولواتو، بغرفتي نوم وثلاث غرف

Tamora Axis يُبنى على الهضبة بين بينجين (Bingin) ومعبد أولواتو، ويضم 135 فيلا لكل منها مسبح خاص. المخططان المعروضان 138 م² و298 م². السعر يبدأ من 4.49 مليار روبية، والتسليم مقرر في ديسمبر 2027، بإيجار طويل 80 سنة شاملاً التمديدات.

إيجار طويل 80 سنة مع التمديدات
قيد الإنشاء
مسبح خاص

2–3غرف نوم
138–298 م²مساحات الفلل
135فيلا في المجمع
إيجار طويل الأمد80 سنة مع التمديدات
الربع الرابع من 2027التسليم المخطط
1.8 كمإلى شاطئ بينجين

العقار

ماذا تشتري

المجمع على الهضبة بين بينجين ومعبد أولواتو، على بعد 1.8 كم من شاطئ بينجين، وبادانج بادانج على مسافة مشابهة. يوزّع المطوّر 135 فيلا على ممرات داخلية، ولكل واحدة مسبحها الخاص ومخرج إلى السطح.

المعروض مخططان: فيلا بغرفتي نوم 138 م² وأخرى بثلاث غرف 298 م². كلتاهما على مستويين، المسبح في الأسفل والسطح في الأعلى. التصورات تُظهر واجهات من شرائح الخشب وأسقفاً مزروعة ومطبخاً بجزيرة. لا نملك بعد مواصفات التشطيب والأجهزة، طلبناها وسنرفقها بالعقد.

يذكر المطوّر إيجاراً طويلاً 80 سنة. في إندونيسيا أي مدة فوق 60 سنة تعني عقداً أساسياً مع تمديدات، لذلك نحدد المدة الأساسية أولاً. الفيلا بغرفتي نوم بـ4.49 مليار روبية، وبثلاث غرف بـ8.24 مليار روبية. قبل أي حجز ما زلنا نحتاج مستخرج تصنيف الأرض ونسخة من رخصة البناء (PBG).

السعر

من 4.49 مليار روبية

هذا سعر المطوّر نفسه، وعمولتنا يدفعها هو.

السعر بالروبية الإندونيسية (IDR). نحوّل قائمة أسعار المطوّر إلى الروبية بسعر صرف ثابت موحد على الموقع كله (17,700 روبية لكل وحدة من عملة القائمة). المبلغ النهائي الذي تدفعه يحدده عقد البيع. نموذج الدخل تقدير من Rise Real Bali، وبيانات السوق من AirROI لآخر 12 شهراً.

المطوّرTamora Group
المرحلةقيد الإنشاء
التسليمالربع الرابع من 2027
الإيجار80 سنة مع التمديدات
الوحدات في المجمع135

راسلنا عبر واتساب

نرسل لك قائمة أسعار المطوّر كاملة ومخططات النموذجين وحساب عائد للفيلا التي تختارها. راسلنا عبر واتساب.

قائمة أسعار المطوّر

Tamora Axis: أنواع الوحدات وأسعارها

الأسعار من قائمة أسعار المطوّر. الدخل الصافي لكل وحدة في صفحتها، عليها علامة «مع الحساب».

النوع	المساحة	غرف النوم	السعر	الأرقام
فيلا بغرفتي نوم ومسبح	138 م²	2	4.49 مليار روبية	مع الحساب ←
فيلا بثلاث غرف نوم ومسبح	298 م²	3	8.24 مليار روبية	مع الحساب ←

هذه المساحات والأسعار من قاعدة إعلاناتنا، من سجل المشروع وسجل كل وحدة. لا نملك جدول توفر حديثاً من المطوّر، لذلك نؤكد الوحدة وسعرها عند الحجز.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

تشتري إيجاراً طويلاً (leasehold) يصفه المطوّر بأنه 80 سنة مع التمديدات: عقد أساسي زائد تمديدات، وعلى العقد أن يفصّلها. تبدأ الأوراق باستمارة حجز، ثم عقد البيع الأولي (PPJB)، ويسجل كاتب العدل الإيجار عند تسليم المفاتيح. الإعلان يذكر رخصة بناء (PBG) من دون نسخة. شهادة SLF ورخصة التأجير تأتيان بعد انتهاء البناء.

الملكية والتراخيص: Tamora Axis
شكل الحيازة	إيجار طويل، مع ذكر خيار التملك الحرلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحصل على حق المساطحة (HGB). يذكر المطوّر خيار التملك الحر أيضاً، وأي صيغة تناسب هذا المشروع نحسمه من المستندات قبل الحجز.
مدة الإيجار	80 سنة مع التمديداتالمدد فوق 60 سنة في إندونيسيا تعني دائماً عقداً أساسياً مع تمديدات. ندرج المدة الأساسية وشروط التمديد في العقد، ونعدّ السنوات المتبقية من التسليم لا من الشراء.
تصنيف الأرض	قيد المراجعةالإعلان يترك التصنيف فارغاً. مستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) يجيب قبل أن تدفع أي شيء.
رخصة البناء (PBG)	مُعلنة، وطلبنا نسخةقاعدتنا تؤشر على وجود الرخصة، لكن من دون رقم ولا مستخرج. نطلب الاثنين من المطوّر قبل الحجز.
المطوّر	Tamora Group، وشركة المشروع قيد المراجعةنفحص الشركة التي توقّع عقدك، وما سلّمته المجموعة سابقاً، وعقد إيجار الأرض خلف الموقع.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)	بعد انتهاء البناءلا رخصة تأجير من دون شهادة SLF. لهذا نربط الدفعات بمراحل منجزة، لا بالتقويم.
رخصة التأجير السياحي (NIB)	قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير الشهري والسنوي فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)	لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي يعرّض المشتري لمساءلة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد يخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)	لا يوجد، وهذا المعتاد في باليالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليم	قيد المراجعةلم يشاركنا المطوّر قائمة التشطيب والأجهزة. نطلبها ونجعلها ملحقاً بعقد البيع الأولي (PPJB).

قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.

Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali

على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Tamora Axis؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.09:41

الاسم

أوافق على معالجة بياناتي وفق سياسة الخصوصية. المسؤول عن البيانات Rise Real Bali، ونعالجها لتنفيذ طلبك وإرسال الخيارات وفق المرسوم بقانون اتحادي رقم (45) لسنة 2021 بشأن حماية البيانات الشخصية. يعمل فريقنا في إندونيسيا خارج الإمارات، ولا نشاركها مع أي طرف ثالث إلا إذا فرض القانون ذلك. يمكنك في أي وقت طلب الاطلاع على بياناتك أو تصحيحها أو حذفها، أو تقديم شكوى إلى مكتب الإمارات للبيانات.

الشروط

جدول دفعات Tamora Axis

الحجزرسوم حجز 50 مليون روبية تُخرج الفيلا من السوق.
الدفعة الأولىنصف السعر، بعد خصم رسوم الحجز، يُستحق في اليوم 15 بعد الحجز.
الدفعاتمن اليوم 15 نفسه تبدأ 36 دفعة شهرية.
الدفعة الأخيرةيضع الإعلان الرصيد في اليوم 730، قبل تسليم المفاتيح، ونراجع ذلك مقابل خطة 36 شهراً.

خطة 50:50 مع 36 قسطاً شهرياً مصدرها قاعدة إعلاناتنا. نطلب من المطوّر مبلغ كل دفعة وغرامة تأخير التسليم، ثم نكتب الاثنين في عقد البيع الأولي (PPJB).

الموقع

الموقع: أولواتو

الهضبة خلف بينجين هادئة، وشواطئ ركوب الأمواج على بعد نحو عشر دقائق بالسكوتر. المتاجر والمقاهي على الطريق الرئيسي، فالحياة اليومية هنا على عجلتين.

Tamora Axis: منظر جوي للفلل ومسابحها — أولواتو · بادونج

شاطئ بينجين≈ 1.8 كم · 7 دقائق
بادانج بادانج≈ 10 دقائق
معبد أولواتو≈ 15 دقيقة
مطار نغوراه راي≈ 40 دقيقة

يختار المشترون الهضبة لسعر الدخول: المحيط نفسه الذي في بينجين، لكن على أرض أرخص. الثمن مشوار إلى كل شاطئ.

أولواتو · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

55فنادق
16مطاعم
6مقاهٍ
5متاجر
1بار
1نادٍ رياضي

الأقرب

The Octagon Baliمطعم · 383 م
Divinity Villasفندق · 402 م
Casa Amataفندق · 419 م
Padawatu Villasفندق · 427 م
Oceannaفندق · 434 م
Villa Capungفندق · 446 م
Villa Ali Agungفندق · 461 م
Uluwatu Sunset Hillsفندق · 465 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Tamora Axis

كم تتقاضى Rise Real Bali عند الشراء في Tamora Axis؟

لا شيء. تدفع Tamora Group عمولتنا من سعر قائمتها، فلا يتغير رقمك. كلفة الفحص قبل أي حجز علينا. في Tamora Axis نؤكد المدة الأساسية للإيجار وشروط التمديد، ونطلب مستخرج رخصة البناء (PBG) وتصنيف الأرض (RDTR)، ونتحقق من شركة المشروع وعقد إيجار أرضها. النقاط المفتوحة تصلك مكتوبة.

هل يمكن شراء فيلا في Tamora Axis من دون السفر إلى بالي؟

نعم. يعرض لك المستشار الموقع بالكاميرا، ويُنجز كاتب عدل في بالي المستندات بموجب وكالتك القانونية. الفلل قيد الإنشاء، والتسليم مقرر في ديسمبر 2027. نربط كل دفعة بمرحلة بناء، ونعاينها في الموقع ونرسل الصور قبل أن تدفع. الدفعة الأخيرة لا تخرج إلا مقابل ملف المستندات كاملاً.

من أين أرقام العائد؟

الحسابات في صفحتي الفيلا بغرفتي نوم وبثلاث غرف. سعر الليلة عندنا ينطلق من بيانات AirROI لأولواتو، مع تعديل لنوع الفيلا ومساحتها. الإشغال وفق الفئة مع إدارة محترفة، والمصاريف 40% من الإيراد. الأرقام تقديرنا، ولا أحد يضمن الدخل.

هل Tamora Axis إيجار طويل أم تملك حر؟

إعلاننا يُظهر أن المطوّر يعرض الاثنين. لا يستطيع الأجنبي حيازة Hak Milik شخصياً، فالطرق الواقعية: إيجار طويل (leasehold)، أو حق الانتفاع (Hak Pakai) لمقيم بإقامة، أو شركة PT PMA تحصل على حق المساطحة (HGB). نؤكد من المستندات أيها ينطبق على هذا المشروع، ونحسب كلفة تشغيل تلك الصيغة عليك كل سنة.

متى تجهز الفلل؟

يستهدف المطوّر ديسمبر 2027، الربع الأخير من تلك السنة. شهادة صلاحية الاستخدام (SLF) وأي رخصة تأجير لا تأتي إلا بعد انتهاء البناء، فلن يبدأ التأجير بالليلة من اليوم الأول. نربط دفعاتك بمراحل رأيناها مكتملة، فتسير أموالك مع البناء الفعلي لا مع الموعد المكتوب على الورق.

وحدات هذا المشروع