ULUWATU · ID RR-1427

Tamora Axis: complejo de 135 villas de dos y tres dormitorios sobre Bingin, en Uluwatu

En la meseta entre Bingin y el templo de Uluwatu se levanta Tamora Axis: 135 villas, todas con piscina privada, desde Rp 4.490 millones. Hay dos tipos, de 138 m² y de 298 m². La entrega está prevista para diciembre de 2027, con un leasehold de 80 años contando las prórrogas.

  • Leasehold 80 años con prórrogas
  • En construcción
  • Piscina privada
  • 2–3dormitorios
  • 138–298 m²superficie de las villas
  • 135villas en el complejo
  • Leasehold80 años con prórrogas
  • T4 2027entrega prevista
  • 1,8 kmhasta la playa de Bingin

Inmueble

Qué compras

El complejo está en la meseta entre Bingin y el templo de Uluwatu, a 1,8 km de la playa de Bingin y a una distancia parecida de Padang Padang. La promotora reparte 135 villas a lo largo de calles interiores. Cada una tiene su piscina y acceso a la cubierta.

Se venden dos tipos: una villa de dos dormitorios de 138 m² y otra de tres dormitorios de 298 m². Las dos tienen dos plantas, con la piscina abajo y una terraza en la cubierta. En los renders se ven fachadas de lamas, cubiertas vegetales y cocina con isla. Todavía no tenemos la memoria de calidades ni la lista de electrodomésticos: la hemos pedido y irá como anexo al contrato.

La promotora habla de 80 años de leasehold. En Indonesia, todo plazo por encima de 60 años combina un arrendamiento base con prórrogas, así que lo primero es fijar el plazo base. La villa de dos dormitorios cuesta Rp 4.490 millones y la de tres, Rp 8.240 millones. Antes de cualquier reserva nos faltan el extracto de zonificación y una copia de la licencia de obra (PBG).

Lista de precios de la promotora

Tamora Axis: tipos de unidad y precios

Precios de la lista de la promotora. Las unidades marcadas «con cálculo» tienen el neto en su propia ficha.

TipoSuperficieDormitoriosPrecioLos números
Villa de 2 dormitorios con piscina138 m²2Rp 4.490 millonescon cálculo →
Villa de 3 dormitorios con piscina298 m²3Rp 8.240 millonescon cálculo →

Superficies y precios salen de nuestra base de anuncios, de la ficha del proyecto y de la de cada unidad. No tenemos una lista de disponibilidad reciente de la promotora, así que confirmamos la unidad y su precio cuando reservas.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

Compras un leasehold que la promotora describe como 80 años con prórrogas: un arrendamiento base más renovaciones, y el contrato tiene que detallarlas. Los papeles empiezan con el formulario de reserva y siguen con el contrato privado de compraventa (PPJB); el notario inscribe el leasehold en la entrega de llaves. El anuncio menciona un PBG, pero sin copia. El SLF y la licencia de alquiler turístico (NIB) llegan al terminar la obra.

Derecho y licencias de Tamora Axis
Régimen de tenenciaLeasehold; se menciona opción de plena propiedadLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB). La promotora menciona también una opción de plena propiedad; qué estructura encaja en este proyecto lo decidimos con los documentos antes de la reserva.
Plazo del leasehold80 años con prórrogasEn Indonesia, un plazo de más de 60 años siempre es un arrendamiento base más prórrogas. Metemos en el contrato el plazo base y las condiciones de prórroga, y contamos los años que quedan desde la entrega, no desde la compra.
ZonificaciónPor confirmarEl anuncio deja la zona en blanco. Un extracto del RDTR lo aclara antes de que pagues nada.
Licencia de obra (PBG)Declarada, copia pedidaNuestra base marca la licencia como existente, pero sin número ni extracto. Pedimos ambos a la promotora antes de la reserva.
PromotoraTamora Group; sociedad del proyecto por confirmarRevisamos la sociedad que firma tu contrato, lo que el grupo ha entregado antes y el arrendamiento del suelo del solar.
Certificado de habitabilidad (SLF)Al terminar la obraSin SLF no hay licencia de alquiler turístico (NIB). Por eso ligamos los pagos a fases terminadas, no al calendario.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que la villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa.
Mobiliario y entregaPor confirmarLa promotora no nos ha pasado la lista de acabados y electrodomésticos. La pedimos y la convertimos en anexo del PPJB.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
En WhatsApp

Hola, soy Gusti. ¿Te paso la lista de precios completa y el calendario de pagos de Tamora Axis?

Déjame tu WhatsApp y hoy mismo te lo mando todo.

Condiciones

Calendario de pagos de Tamora Axis

  1. ReservaCon un depósito de Rp 50 millones la villa sale del mercado.
  2. Primer pagoLa mitad del precio, menos la reserva, se paga el día 15 después de reservar.
  3. Pagos por fasesDesde ese mismo día 15 empiezan 36 pagos mensuales.
  4. Último pagoEl anuncio sitúa el resto en el día 730, antes de las llaves; lo estamos cuadrando con el plan de 36 meses.

El plan 50:50 con 36 mensualidades sale de nuestra base de anuncios. Pedimos a la promotora el importe de cada tramo y la penalización por retraso, y dejamos las dos cosas en el PPJB.

Ubicación

Dónde está: Uluwatu

La meseta detrás de Bingin es tranquila y las playas de surf quedan a unos diez minutos en moto. Tiendas y cafeterías están en la carretera principal, así que el día a día aquí va sobre dos ruedas.

Tamora Axis: vista aérea de las villas y sus piscinas
Uluwatu · Badung
  • Playa de Bingin≈ 1,8 km · 7 min
  • Padang Padang≈ 10 min
  • Templo de Uluwatu≈ 15 min
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 40 min

Quien compra en la meseta lo hace por el precio de entrada: el mismo mar que en Bingin, en suelo más barato. A cambio, a cada playa se va en moto.

Uluwatu · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Qué hay cerca

El entorno

A menos de 1 km del inmueble

  • 55hoteles
  • 16restaurantes
  • 6cafeterías
  • 5tiendas
  • 1bar
  • 1gimnasio

Lo más cercano

  • The Octagon Balirestaurante · 383 m
  • Divinity Villashotel · 402 m
  • Casa Amatahotel · 419 m
  • Padawatu Villashotel · 427 m
  • Oceannahotel · 434 m
  • Villa Capunghotel · 446 m
  • Villa Ali Agunghotel · 461 m
  • Uluwatu Sunset Hillshotel · 465 m

Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.

Respuestas claras

Preguntas sobre Tamora Axis

¿Cuánto cobra Rise Real Bali si compro en Tamora Axis?

Nada. Nuestra comisión la paga Tamora Group y va incluida en su precio de lista, así que tu cifra no cambia. Las comprobaciones previas a la reserva corren de nuestra cuenta. En Tamora Axis confirmamos el plazo base del leasehold y las condiciones de prórroga, pedimos el extracto del PBG y la zona del RDTR, y verificamos la sociedad del proyecto y su arrendamiento del suelo. Lo pendiente te llega por escrito.

¿Puedo comprar una villa de Tamora Axis sin viajar a Bali?

Sí. Un asesor te enseña el solar por videollamada y firmas ante notario mediante un poder. Las villas están en construcción y la entrega está prevista para diciembre de 2027. Ligamos cada tramo a una fase de obra, la revisamos en persona y te mandamos fotos antes de que pagues. El último pago solo sale contra el paquete completo de documentos.

¿De dónde salen las cifras de rentabilidad?

Los modelos están en las páginas de la villa de dos y de tres dormitorios. La tarifa por noche parte de los datos de AirROI para Uluwatu, ajustados al tipo y tamaño de villa. La ocupación es la del segmento con gestión profesional y los gastos se llevan el 40 % de la facturación. Las cifras son una estimación nuestra y nadie puede garantizar esos ingresos.

¿Tamora Axis es leasehold o plena propiedad?

Según nuestro anuncio, la promotora ofrece las dos cosas. Un extranjero no puede tener Hak Milik a su nombre, así que las vías reales son el leasehold, el derecho de uso (Hak Pakai) para un residente con permiso de estancia o una sociedad PT PMA con derecho de superficie (HGB). Confirmamos con los documentos cuál aplica a este proyecto y calculamos cuánto te cuesta mantener esa estructura cada año.

¿Cuándo estarán terminadas las villas?

La promotora apunta a diciembre de 2027, el último trimestre de ese año. El certificado de habitabilidad (SLF) y la licencia de alquiler turístico (NIB) solo llegan cuando termina la obra, así que el alquiler por noches no empieza el primer día. Ligamos tus pagos a fases que hemos visto terminadas, y así tu dinero va al ritmo de la obra real y no de la fecha prometida.

Unidades de este proyecto

2 unidades con cálculo

En cada ficha: precio de la promotora, neto según nuestro modelo, estado de los papeles y calendario de pagos.

Villas y apartamentos

Inmuebles parecidos

Ver todo el catálogo →