ULUWATU · ID RR-1427

Tamora Axis : un complexe de 135 villas de deux et trois chambres au-dessus de Bingin, à Uluwatu

En construction sur le plateau entre Bingin et le temple d'Uluwatu, Tamora Axis comptera 135 villas, chacune avec piscine privée, à partir de Rp 4,49 Md. Les deux types mesurent 138 m² et 298 m². La livraison est fixée à décembre 2027, sur un bail de 80 ans, prolongations comprises.

  • Leasehold 80 ans avec prolongations
  • En construction
  • Piscine privée
  • 2–3chambres
  • 138–298 m²tailles des villas
  • 135villas dans le complexe
  • Leasehold80 ans avec prolongations
  • T4 2027livraison prévue
  • 1,8 kmjusqu'à la plage de Bingin

Bien

Ce que vous obtenez

Le complexe occupe le plateau entre Bingin et le temple d'Uluwatu, à 1,8 km de la plage de Bingin, avec Padang Padang à une distance comparable. Le promoteur dispose 135 villas le long d'allées internes. Chacune a sa propre piscine et un accès au toit.

Deux types sont en vente : une villa de deux chambres de 138 m² et une villa de trois chambres de 298 m². Toutes deux s'étagent sur deux niveaux, avec la piscine en bas et un toit-terrasse en haut. Les visuels 3D montrent des façades à claire-voie, des toits végétalisés et une cuisine avec îlot. Nous n'avons pas encore le descriptif des finitions et de l'électroménager ; nous l'avons demandé et le joindrons au contrat.

Le promoteur annonce 80 ans de leasehold (bail de longue durée). En Indonésie, tout bail de plus de 60 ans combine un bail de base et des prolongations ; nous commençons donc par établir la durée de base. La villa de deux chambres coûte Rp 4,49 Md et celle de trois chambres Rp 8,24 Md. Avant tout acompte, il nous faut encore l'extrait de zonage et une copie du permis de construire (PBG).

Grille de prix du promoteur

Tamora Axis : types de lots et prix

Prix issus de la grille du promoteur. Les lots marqués « avec calcul » ont leur revenu net sur leur propre page.

TypeSurfaceChambresPrixLes chiffres
Villa 2 chambres avec piscine138 m²2Rp 4,49 Mdavec calcul →
Villa 3 chambres avec piscine298 m²3Rp 8,24 Mdavec calcul →

Ces surfaces et ces prix viennent de notre base, à partir de la fiche du projet et de celle de chaque lot. Nous n'avons pas de tableau de disponibilités récent du promoteur : nous confirmons donc le lot et son prix au moment de la réservation.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Vous achetez un leasehold (bail de longue durée) que le promoteur décrit comme de 80 ans avec prolongations : un bail de base plus des renouvellements, que le contrat doit préciser. Le dossier commence par un formulaire de réservation et passe au contrat de vente (PPJB) ; le notaire enregistre le bail à la remise des clés. La fiche mentionne un permis de construire (PBG) sans en fournir de copie. Le certificat de conformité (SLF) et une licence de location arrivent une fois le chantier terminé.

Propriété et permis : Tamora Axis
Forme de propriétéLeasehold, option pleine propriété mentionnéeUn étranger ne peut pas détenir la pleine propriété (freehold, Hak Milik) à son nom. Les voies légales sont le leasehold (bail de longue durée), un droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents munis d'un titre de séjour, et une PT PMA (société indonésienne à capitaux étrangers) titulaire d'un droit de bâtir (HGB). Le promoteur évoque aussi une option en pleine propriété ; la structure adaptée à ce projet, nous la déterminons d'après les documents avant l'acompte.
Durée du bail80 ans avec prolongationsEn Indonésie, une durée de plus de 60 ans signifie toujours un bail de base plus des renouvellements. Nous faisons inscrire au contrat la durée de base et les conditions de renouvellement, et nous comptons les années restantes à partir de la livraison plutôt que de l'achat.
ZonageÀ confirmerLa fiche laisse le zonage en blanc. Un extrait du RDTR répond à la question avant tout paiement.
Permis de construire (PBG)Annoncé, copie demandéeNotre base coche la case de l'autorisation, mais ne contient ni numéro ni extrait. Nous demandons les deux au promoteur avant l'acompte.
PromoteurTamora Group, société du projet à confirmerNous examinons la société qui signe votre contrat, ce que le groupe a déjà livré et le bail du terrain sur lequel repose le site.
Certificat de conformité (SLF)Après les travauxPas de licence de location sans SLF. C'est pourquoi nous lions les paiements aux étapes achevées, et non au calendrier.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonÀ confirmerLe promoteur ne nous a pas communiqué de liste des finitions et de l'électroménager. Nous la demandons et l'annexons au PPJB.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Tamora Axis ?

Laissez-moi votre WhatsApp et je vous les envoie aujourd’hui.

Conditions

Tamora Axis : échéancier de paiement

  1. RéservationDes frais de réservation de Rp 50 M retirent la villa de la vente.
  2. Premier paiementLa moitié du prix, frais de réservation déduits, est exigible 15 jours après la réservation.
  3. Versements échelonnésTrente-six mensualités débutent à partir de ce même 15.
  4. Paiement finalLa fiche place le solde au 730e jour, avant la remise des clés ; nous le confrontons au plan de 36 mois.

Le plan 50/50 en 36 mensualités vient de notre base. Nous demandons au promoteur le montant de chaque tranche et la pénalité de retard de livraison, puis nous inscrivons les deux dans le PPJB.

Localisation

Emplacement : Uluwatu

Le plateau derrière Bingin est calme, et les plages de surf sont à environ dix minutes en scooter. Commerces et cafés bordent la route principale : ici, le quotidien se fait en deux-roues.

Tamora Axis : vue aérienne des villas et de leurs piscines
Uluwatu · Badung
  • Plage de Bingin≈ 1,8 km · 7 min
  • Padang Padang≈ 10 min
  • Temple d'Uluwatu≈ 15 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 40 min

On choisit le plateau pour le ticket d'entrée : c'est le même océan que Bingin, sur un terrain moins cher. La contrepartie : un trajet pour chaque plage.

Uluwatu · carte Google

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Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur Tamora Axis

Combien Rise Real Bali facture-t-elle si j'achète chez Tamora Axis ?

Rien. Tamora Group règle notre commission sur son prix affiché : votre prix ne bouge donc pas. Nous prenons à notre charge le coût des vérifications qui précèdent tout acompte. Pour Tamora Axis, nous confirmons la durée de base du bail et les conditions de renouvellement, demandons l'extrait du PBG et le zonage RDTR, et vérifions la société du projet et son bail sur le terrain. Les points ouverts vous parviennent par écrit.

Puis-je acheter une villa Tamora Axis sans me rendre à Bali ?

Oui. Un conseiller fait le tour du terrain en vidéo pour vous, et, muni de votre procuration, un notaire de Bali établit les actes. Les villas sont en construction, avec une livraison fixée à décembre 2027. Nous rattachons chaque tranche à une étape du chantier, l'inspectons sur place et vous envoyons des photos avant que vous payiez. Nous ne libérons le dernier paiement que contre le dossier complet des documents.

D'où viennent les chiffres de rendement ?

Les modèles figurent sur les pages des villas de 2 et de 3 chambres. Notre tarif par nuit part des chiffres AirROI pour Uluwatu, ajustés au type et à la taille de la villa. Le taux d'occupation suit celui du segment en gestion professionnelle, et les charges absorbent 40 % des revenus. Ces chiffres sont notre estimation, et personne ne peut garantir les revenus.

Tamora Axis est-il en leasehold ou en pleine propriété ?

Notre fiche indique que le promoteur propose les deux. Un étranger ne peut pas détenir de Hak Milik à titre personnel ; les voies réalistes sont donc le leasehold (bail de longue durée), le Hak Pakai (droit d'usage) pour un résident muni d'un titre de séjour, ou une PT PMA (société indonésienne à capitaux étrangers) titulaire d'un HGB (droit de bâtir). Nous confirmons d'après les documents laquelle s'applique à ce projet, et nous calculons ce que coûte chaque année le fonctionnement de cette structure pour vous.

Quand les villas seront-elles prêtes ?

Le promoteur vise décembre 2027, le dernier trimestre de l'année. Le certificat de conformité (SLF) et toute licence de location n'arrivent qu'après la fin du chantier : la location à la nuit ne peut donc pas démarrer dès le premier jour. Nous lions vos paiements à des étapes que nous avons vues achevées, ce qui aligne votre argent sur l'avancement réel du chantier plutôt que sur la date promise.

Lots de ce projet

2 lots avec calcul

Chaque fiche indique le prix du promoteur, le revenu net selon notre modèle, l'état des documents et l'échéancier de paiement.

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