ULUWATU · ID RR-2427

Tamora Axis : villa de deux chambres de 138 m² avec piscine privée, au-dessus de Bingin

Cette villa de deux chambres est la plus petite des deux types de Tamora Axis et, à Rp 4,49 Md, la porte d'entrée la moins chère du projet. Vous disposez de 138 m² sur deux niveaux, avec piscine privée et toit-terrasse. La villa est en construction, et le promoteur prévoit la livraison pour décembre 2027. Le bail est de 80 ans, prolongations comprises.

Lot dans Tamora Axis · lots publiés : 2

  • Leasehold 80 ans avec prolongations
  • En construction
  • Piscine privée
  • 2chambres
  • 138 m²surface habitable
  • 135villas dans le complexe
  • Leasehold80 ans avec prolongations
  • T4 2027livraison prévue
  • 1,8 kmjusqu'à la plage de Bingin

Bien

Ce que vous obtenez

Tamora Axis est un complexe de 135 villas sur le plateau qui domine Bingin, et ceci en est le type d'entrée de gamme. La plage de Bingin est à 1,8 km, Padang Padang à peu près autant. Pour les courses et les cafés, il faut rejoindre la route principale.

La maison se répartit sur deux niveaux. En bas, le séjour aux baies vitrées toute hauteur, une cuisine avec îlot et votre piscine. À l'étage, un toit-terrasse végétalisé offre une seconde pièce extérieure, que les voyageurs d'une réservation à deux chambres apprécient en général. La liste des finitions et de l'électroménager n'est pas encore dans notre base ; nous la demandons pour l'annexer au contrat.

Le promoteur annonce un bail de 80 ans, ce qui signifie en pratique une durée de base plus des renouvellements. Cette villa coûte Rp 4,49 Md, le ticket d'entrée le plus bas du projet. La livraison visée est décembre 2027. L'extrait de zonage et la copie du permis de construire (PBG) sont les deux documents qu'il nous manque encore avant un acompte.

Les chiffres de ce bien

Tamora Axis · villa 2 chambres : rendement brut et net

Le promoteur ne publie pas de rendement pour ce type de 138 m². Voici notre modèle : Rp 2,4 M la nuit sur l'axe d'Uluwatu, moins la part du gestionnaire, les taxes, l'usure et l'entretien.

Brut 13,6 %≈ Rp 611 M par an avec 70 % d'occupation et Rp 2,4 M la nuit Net 8,2 %≈ Rp 366 M par an · amorti en ≈ 12,3 ans
  • Revenus locatifs brutsRp 611 M13,6 % du prix · tarif Rp 2,4 M, occupation 70 %
  • Société de gestionRp 110 M18 % des recettes · fourchette du marché : 15 à 25 %
  • ImpôtsRp 61,1 M10 % des revenus locatifs · taux selon la structure
  • Usure et entretienRp 73,3 M12 % des recettes · vacance entre deux séjours, consommables, réparations
  • Net pour vousRp 366 M8,2 % du prix · amorti en ≈ 12,3 ans
Scénarios d'occupation : Tamora Axis · villa 2 chambres
Taux d'occupationRevenu brutCharges 40 %Net% du prixDurée d'amortissement
60 %prudentRp 523 MRp 209 MRp 314 M7,0 %14,3 ans
70 %baseRp 611 MRp 244 MRp 366 M8,2 %12,3 ans
80 %optimisteRp 698 MRp 279 MRp 419 M9,3 %10,7 ans

D'où viennent les chiffres

Chiffres du promoteur
Les documents du promoteur n’indiquent pas de rendement : le modèle repose donc uniquement sur les données du marché.
Tarif par nuit
Rp 2,4 M, notre estimation pour le quartier : AirROI situe à Rp 4,3 M le revenu moyen par annonce à Uluwatu (12 derniers mois, jusqu’à juillet 2026) ; nous ajustons ce chiffre selon le type de bien, la surface et les finitions.
Taux d’occupation
la moyenne à Uluwatu sur toutes les annonces AirROI est de 46 % ;les hôtels de Bali ont affiché 73,2 % en 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Pour les locations gérées par des professionnels, nous modélisons trois scénarios : prudent à 60 %, central à 70 % et optimiste à 80 %.
Charges
40 % des revenus : société de gestion 18 % (la fourchette du marché va de 15 à 25 %), impôts 10 %, usure et entretien 12 %.
Annonces comparables
AZORIA Solea : 8,8 % net avec 70 % d’occupation; AZORIA Imperio : 8,4 % net avec 70 % d’occupation; AZORIA Cabana : 10,3 % net avec 70 % d’occupation.
Rapports et données
AirROI (données du marché de la location courte durée, 12 derniers mois jusqu’à juillet 2026) ; Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (mars 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; notre rapport sur le marché de Bali 2026; rendement des villas à Canggu et Pererenan.

Il s'agit d'une estimation de Rise Real Bali, pas d'une garantie de revenus. Nous recalculons le tarif et l'occupation pour votre lot et votre gestionnaire ; les caractéristiques du bien viennent des documents du promoteur. Notre méthode et ce que nous ne garantissons pas sont expliqués dans les informations légales.

Recevoir le calcul sur WhatsApp

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Le droit sur le bien est ici un leasehold (bail de longue durée) que le promoteur annonce à 80 ans, composé d'un bail de base et de renouvellements que votre contrat doit nommer. Vous réservez d'abord, puis vous signez un PPJB, et le notaire enregistre le bail à la remise de la villa. Nous attendons toujours la copie du permis de construire (PBG). Le certificat de conformité (SLF) et la licence de location suivent l'achèvement.

Propriété et permis : Tamora Axis · villa 2 chambres
Forme de propriétéLeasehold, option pleine propriété mentionnéeUn étranger ne peut pas détenir la pleine propriété (freehold, Hak Milik) à son nom. Les voies légales sont le leasehold (bail de longue durée), un droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents munis d'un titre de séjour, et une PT PMA (société indonésienne à capitaux étrangers) titulaire d'un droit de bâtir (HGB). La fiche du bien montre aussi une option en pleine propriété proposée par le promoteur ; ce sont les documents qui diront quelle voie s'applique à cette villa.
Durée du bail80 ans avec prolongationsAu-delà de 60 ans, un bail indonésien se compose d'un contrat de base et de renouvellements. La durée de base et le prix du renouvellement sont inscrits dans votre contrat, et les années restantes se comptent à partir de la livraison.
ZonageÀ confirmerNotre base n'indique aucun zonage pour cette parcelle. Nous obtenons un extrait du RDTR (plan de zonage détaillé) avant l'acompte.
Permis de construire (PBG)Annoncé, copie demandéeLa fiche indique que le permis existe, mais sans en donner le numéro. L'extrait doit nous parvenir avant votre paiement.
PromoteurTamora Group, société du projet à confirmerNous identifions la personne morale signataire du contrat et examinons ses projets achevés ainsi que le bail du terrain.
Certificat de conformité (SLF)Après les travauxLa licence de location exige d'abord le SLF. C'est pourquoi vos paiements suivent les étapes du chantier plutôt que des dates fixes.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonÀ confirmerNous n'avons pas encore la liste des finitions de ce type de villa. Dès que le promoteur l'enverra, elle sera annexée au contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Tamora Axis · villa 2 chambres ?

Laissez-moi votre WhatsApp et je vous l’envoie aujourd’hui, avec le rendement net déjà calculé.

Conditions

Tamora Axis · villa 2 chambres : échéancier de paiement

  1. RéservationAvec Rp 50 M, cette villa est réservée pour vous.
  2. Premier paiementLe 15e jour, vous payez 50 % du prix, frais de réservation déduits.
  3. Versements échelonnésLe solde se répartit en 36 mensualités, comptées à partir du 15e jour.
  4. Paiement finalNotre fiche fixe le dernier paiement au 730e jour, avant la remise des clés ; nous le rapprochons des 36 mois.

Ce plan 50/50 sur 36 mois vient de notre base. Le montant des tranches et la pénalité de retard doivent encore nous être communiqués par le promoteur ; les deux seront inscrits dans le PPJB.

Localisation

Emplacement : Uluwatu

Entre Bingin et le temple, le plateau reste calme la nuit, et un scooter vous amène aux spots de surf en dix minutes. Sans deux-roues, les courses du quotidien deviennent compliquées.

Tamora Axis 2 chambres : terrasse à côté de la piscine privée
Uluwatu · Badung
  • Plage de Bingin≈ 1,8 km · 7 min
  • Padang Padang≈ 10 min
  • Temple d'Uluwatu≈ 15 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 40 min

Le plateau l'emporte sur le prix au mètre carré face aux rues de Bingin en bord de falaise. La contrepartie : le trajet quotidien pour descendre jusqu'à l'eau.

Uluwatu · carte Google

Guide du quartier et tous les biens

À proximité

Les environs

Dans un rayon de 1 km autour du bien

  • 55hôtels
  • 16restaurants
  • 6cafés
  • 5boutiques
  • 1bar
  • 1salle de sport

Les lieux les plus proches

  • The Octagon Balirestaurant · 383 m
  • Divinity Villashotel · 402 m
  • Casa Amatahotel · 419 m
  • Padawatu Villashotel · 427 m
  • Oceannahotel · 434 m
  • Villa Capunghotel · 446 m
  • Villa Ali Agunghotel · 461 m
  • Uluwatu Sunset Hillshotel · 465 m

Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur Tamora Axis · villa 2 chambres

Combien Rise Real Bali facture-t-elle si j'achète la villa de deux chambres de Tamora Axis ?

Rien de votre côté. Le promoteur règle nos honoraires, et vous payez le prix affiché de Rp 4,49 Md. Avant tout acompte, notre équipe examine gratuitement pour vous la durée de base du bail et les renouvellements, l'extrait du PBG, le zonage RDTR, la société du projet et son bail sur le terrain. Vous recevez un rapport écrit avec tout ce qui reste en suspens.

Puis-je acheter cette villa à distance ?

Oui, c'est possible. Notre conseiller filme le terrain en direct pour vous, et un notaire signe à votre place, muni de votre procuration. La villa est encore en construction, avec une livraison prévue en décembre 2027. Chaque tranche correspond à une étape que notre équipe inspecte sur place. Nous déconseillons de verser un acompte tant que les documents n'ont pas été validés.

Comment avez-vous établi les chiffres de rendement du 2 chambres ?

Nous partons de Rp 2,4 M la nuit, un tarif AirROI pour Uluwatu ajusté à une villa de deux chambres de cette taille. Nous testons un taux d'occupation de 60, 70 et 80 % pour un bien confié à un gestionnaire professionnel. La gestion, les taxes et l'entretien absorbent ensemble 40 % des revenus. Le résultat est notre estimation, et les revenus ne sont pas garantis.

Pourquoi choisir ici le 2 chambres plutôt que le 3 chambres ?

Son prix est de Rp 4,49 Md contre Rp 8,24 Md pour le grand type, et c'est la raison principale. Dans notre modèle, la petite villa affiche aussi un meilleur rendement rapporté au prix, car le tarif par nuit ne baisse pas au même rythme que la surface. Vous gardez une piscine privée et le toit-terrasse, sur une parcelle de 100 m².

Biens

Biens similaires

Voir tous les biens →