ULUWATU · ID RR-4084

Willa z trzema sypialniami i ogrodem w Nunggalan: 225,4 m², gotowa do zamieszkania

Dwie minuty dzielą tę gotową willę z trzema sypialniami od plaży Nunggalan, a cena wywoławcza to Rp 6,74 mld. Dom ma 225,4 m² na działce 406 m², na zewnątrz basen 27,5 m², ogród i taras. Budowę zakończono w styczniu 2026 r., meble zostają. Leasehold obejmuje 22 lata, bez podanego przedłużenia.

  • Leasehold 22 lata
  • Gotowa do zamieszkania
  • Działka 406 m²
  • 3sypialnie
  • 3łazienki
  • 225,4 m²dom
  • 406 m²działka
  • Leasehold22 lata
  • Gotowaoddana w 2026 r.

Nieruchomość

Co kupujesz

Willa stoi w Nunggalan, na południowym skraju półwyspu. Na plażę Nunggalan są dwie minuty skuterem, na Nyang Nyang siedem. Działka 406 m² jest jak na Uluwatu duża i ma to, czego brakuje sąsiednim willom: trawnik i ogród wokół basenu 27,5 m².

Dwie kondygnacje dają razem 225,4 m². Parter to jeden salon, kuchnia z marmurową wyspą i jadalnia. Każda z trzech sypialni ma własną łazienkę i wyjście do ogrodu. Klimatyzacja, taras i parking już są. Meble i sprzęt przechodzą na kupującego.

Karta oferty podaje strefę pomarańczową, którą potwierdzamy wypisem z RDTR. Leasehold na 22 lata nie ma przedłużenia. Cena wychodzi około Rp 29,9 mln za metr kwadratowy – mało jak na gotową willę z trzema sypialniami i ogrodem. O PBG i SLF prosimy przed rezerwacją.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Kupujesz 22 lata leasehold, a materiały nie wspominają o przedłużeniu. Liczymy lata pozostałe w dniu podpisania i staramy się zapisać w umowie warunki przedłużenia. Leasehold przechodzi u notariusza. Strefa, PBG, SLF i licencja na najem są otwarte – każdą z tych spraw domykamy przed rezerwacją.

Prawo i pozwolenia: Willa z trzema sypialniami i ogrodem, Nunggalan
Forma prawaLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt oraz spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold22 lataMateriały nie podają przedłużenia. Twój horyzont to lata pozostałe w dniu transakcji, a warunki przedłużenia, które uda się wynegocjować, wpisujemy do umowy.
StrefaPotwierdzamy, według karty pomarańczowaRozstrzyga wypis z planu RDTR dla Badung, który bierzemy przed rezerwacją.
Pozwolenie na budowę (PBG)PotwierdzamyPotrzebujemy od właściciela numeru pozwolenia i kopii. Dom bez PBG nie ma podstawy prawnej.
SprzedającyWłaściciel, dom oddanySprzedaje osoba prywatna, oferta nie wymienia dewelopera. Potwierdzamy prawo właściciela i każdą umowę w łańcuchu.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)PotwierdzamyRegencja nie wyda licencji na najem bez SLF, więc prosimy o nie właściciela od razu.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)PotwierdzamyAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem (NIB). Dopóki ten dom jej nie ma, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscowego to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrowNiepotrzebny, budowa zakończonaRozliczenie idzie przez notariusza, a płatność zbiega się z chwilą przeniesienia prawa.
Wyposażenie i odbiórW pełni umeblowanaWszystko w pokojach zostaje, łącznie ze sprzętem. Do umowy dołączamy szczegółową listę.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego, a potem dajemy Ci pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze otwarte.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci cenę, warunki leasehold i dokumenty tego domu?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – Willa z trzema sypialniami i ogrodem, Nunggalan

  1. RezerwacjaOpłata rezerwacyjna zdejmuje dom ze sprzedaży, a jej wysokość ustalasz z właścicielem.
  2. SprawdzenieSprawdzamy strefę, PBG, SLF i prawo właściciela, zanim ruszy większość pieniędzy.
  3. FinalizacjaPodpis i płatność odbywają się razem w kancelarii notariusza.

Oferta nie ma harmonogramu wpłat. Po sprawdzeniu ustalamy go z właścicielem, a potem zapisuje go umowa.

Położenie

Położenie: Uluwatu · Nunggalan

Nunggalan to cichy południowy kraniec Uluwatu z plażą pod klifem. Ziemi jest tu więcej niż przy Padang Padang, więc wciąż trafiają się działki z ogrodem.

Willa z trzema sypialniami w Nunggalan, Uluwatu: dom za basenem
Badung · Uluwatu
  • Świątynia Uluwatu13 min
  • Plaża Nyang Nyang7 min
  • Plaża Nunggalan2 min
  • Plaża Padang Padang14 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 40 min

Trzy sypialnie, ogród i duży basen przyciągają rodziny i grupy znajomych, które rezerwują na miesiąc. Minus: bez auta albo skutera rzadko stąd wyjedziesz.

Uluwatu · Nunggalan · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Willa z trzema sypialniami i ogrodem, Nunggalan

Ile Rise Real Bali bierze za willę w Nunggalan?

Zero. Płaci nam właściciel, nie Ty. Przed rezerwacją finansujemy sprawdzenie: prawo właściciela, 22 pozostałe lata leasehold i szansę na przedłużenie, strefę na wypisie z RDTR oraz stan PBG i SLF. Ustalenia dostajesz w pisemnym raporcie z listą otwartych spraw, więc problemy wychodzą, zanim przelejesz pieniądze.

Czy mogę sfinalizować zakup willi w Nunggalan, mieszkając za granicą?

Tak. Oglądasz dom na Zoomie, udzielasz pełnomocnictwa, a notariusz finalizuje zakup. To gotowy, umeblowany dom, więc odbiór robimy na miejscu i zapisujemy stan ścian, basenu i sprzętów według spisu wyposażenia. Pieniądze przechodzą dopiero przy przeniesieniu leasehold, a klucze odbieramy w Twoim imieniu.

Skąd wziąć dane o stopie zwrotu dla tej willi?

Nie trzymamy ich na stronie. Zbierane przez nas stawki dotyczą innego rodzaju nieruchomości i nie pasują do prywatnego domu z trzema sypialniami i ogrodem. Na prośbę przepuścimy tę ofertę przez model: lokalna cena za noc, zestaw scenariuszy obłożenia i 40% przychodu odłożone na koszty. Dostaniesz wyliczenie, a zarobku nikt nie zagwarantuje.

Dlaczego tak duża willa jest tak tania?

Większość wyjaśnia okres leasehold. To 22 lata bez zapisanego przedłużenia, więc jeśli sprzedasz za dziesięć lat, kupujący przejmie tylko 12. Drugi powód to dokumenty: oferta nie ma PBG, SLF ani licencji na najem. Jeśli uda się uzyskać przedłużenie na piśmie, cena zaczyna wyglądać jak okazja.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →