ULUWATU · ID RR-4084

Villa de tres dormitorios con jardín en Nunggalan: 225,4 m², lista para entrar a vivir

A dos minutos de la playa de Nunggalan, esta casa terminada sale por Rp 6.740 millones. Son 225,4 m² en una parcela de 406 m², con piscina de 27,5 m², jardín y terraza. La obra acabó en enero de 2026 y los muebles se quedan. El leasehold es de 22 años, sin prórroga declarada.

  • Leasehold 22 años
  • Lista para entrar a vivir
  • Parcela de 406 m²
  • 3dormitorios
  • 3baños
  • 225,4 m²casa
  • 406 m²parcela
  • Leasehold22 años
  • Terminadaterminada en 2026

Inmueble

Qué compras

Con 406 m², la parcela es grande para Uluwatu y tiene lo que les falta a las villas vecinas: césped y un jardín alrededor de una piscina de 27,5 m². Estamos en Nunggalan, en el borde sur de la península: la playa queda a dos minutos en moto y Nyang Nyang, a siete.

Las dos plantas suman 225,4 m². La baja se abre en un solo espacio con salón, cocina con isla de mármol y comedor. Los tres dormitorios tienen baño propio y puerta al jardín. Aire acondicionado, terraza y aparcamiento ya están hechos. Muebles y electrodomésticos entran en la venta.

En la ficha del anuncio figura zona naranja, que estamos confirmando con un extracto del RDTR. El leasehold de 22 años no trae prórroga. El precio sale a unos Rp 29,9 millones por metro cuadrado, poco para una villa de tres dormitorios terminada y con jardín. Antes de la reserva pedimos el PBG y el SLF.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

Compras 22 años de leasehold y la documentación no menciona prórroga. Calculamos los años que queden a la fecha de firma e intentamos dejar condiciones de renovación en el contrato. El leasehold se traspasa ante notario. La zona, el PBG, el SLF y la licencia de alquiler turístico (NIB) siguen abiertos, y los comprobamos uno por uno antes de tu reserva.

Derecho y licencias de Villa de tres dormitorios con jardín, Nunggalan
Régimen de tenenciaLeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del leasehold22 añosLa documentación no menciona prórroga. Tu horizonte son los años que queden el día de la firma, y cualquier condición de renovación que consigamos va al contrato.
ZonificaciónEn comprobación, naranja según la fichaLo que decide es un extracto del RDTR de Badung, que pedimos antes de la reserva.
Licencia de obra (PBG)En comprobaciónPedimos al dueño el número de licencia y una copia. Una casa sin PBG no tiene respaldo legal.
VendedorParticular, casa terminadaVende un particular y el anuncio no menciona promotora. Comprobamos el derecho del dueño y cada contrato de la cadena.
Certificado de habitabilidad (SLF)En comprobaciónBadung no concede la licencia de alquiler turístico (NIB) sin SLF, así que se lo pedimos al dueño desde el principio.
Licencia de alquiler turístico (NIB)En comprobaciónAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que la villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)No hace falta: la obra ha terminadoLa liquidación pasa por el notario, y el pago coincide con el momento del traspaso.
Mobiliario y entregaTotalmente amuebladaSe queda todo lo que hay en las habitaciones, electrodomésticos incluidos. Adjuntamos al contrato una lista detallada.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
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Condiciones

Calendario de pagos de Villa de tres dormitorios con jardín, Nunggalan

  1. ReservaUn depósito retira la casa de la venta; el importe lo acuerdas con el dueño.
  2. ComprobacionesComprobamos la zona, el PBG, el SLF y el derecho del dueño antes de que se mueva el grueso del dinero.
  3. FirmaFirma y pago se hacen a la vez en la notaría.

El anuncio no trae plan de pagos para esta casa. Pactamos el calendario con el dueño al terminar las comprobaciones y lo recoge el contrato.

Ubicación

Dónde está: Uluwatu · Nunggalan

Nunggalan es el sur tranquilo de Uluwatu, con una playa al pie del acantilado. Hay más terreno que en torno a Padang Padang, así que todavía aparecen parcelas con jardín.

Villa de tres dormitorios en Nunggalan, Uluwatu: la casa detrás de su piscina
Badung · Uluwatu
  • Templo de Uluwatu13 min
  • Playa de Nyang Nyang7 min
  • Playa de Nunggalan2 min
  • Playa de Padang Padang14 min
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 40 min

Tres dormitorios, jardín y una piscina grande atraen a familias y grupos de amigos que reservan un mes. La contrapartida: sin coche ni moto apenas saldrás de casa.

Uluwatu · Nunggalan · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Respuestas claras

Preguntas sobre Villa de tres dormitorios con jardín, Nunggalan

¿Cuánto cobra Rise Real Bali por la villa de Nunggalan?

Nada. Nos paga el dueño, no tú. Antes de cualquier reserva corremos con las comprobaciones: el derecho del dueño, los 22 años de leasehold que quedan y si cabe renovarlo, la zona según un extracto del RDTR y el estado del PBG y el SLF. Te entregamos un informe escrito con los puntos abiertos, para que los problemas salgan antes de que transfieras nada.

¿Puedo cerrar la compra de esta villa de Nunggalan viviendo fuera?

Sí. Ves la casa por Zoom y firmas ante notario mediante un poder. Es una casa terminada y amueblada, así que hacemos la recepción allí y anotamos el estado de paredes, piscina y electrodomésticos contra el inventario. Tu pago solo se libera cuando se traspasa el leasehold, y las llaves las recogemos por ti.

¿De dónde saldrían las cifras de rentabilidad de esta villa?

En la página no las ponemos. Las tarifas que recogemos describen otro tipo de inmueble y no encajan con una casa privada de tres dormitorios con jardín. Si nos lo pides, pasamos esta villa por un modelo con la tarifa por noche de la zona, varios escenarios de ocupación y un 40 % de la facturación reservado para gastos. Será una estimación, y nadie puede garantizar lo que gane.

¿Por qué una villa tan grande tiene este precio?

Sobre todo por el plazo. El leasehold es de 22 años sin prórroga declarada, así que si vendes dentro de diez, a tu comprador le quedan solo 12. La segunda razón son los papeles: el anuncio no trae PBG, SLF ni licencia de alquiler turístico (NIB). Si consigues una prórroga por escrito, el precio empieza a parecer una ganga.

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