ULUWATU · ID RR-4007

Villa boutique junto a Nyang Nyang: cuatro pabellones-dormitorio, 193 m², lista para entrar a vivir

Cuatro pabellones, cada uno con su dormitorio y su baño, rodean una piscina de 46 m² en esta villa boutique cerca de la playa de Nyang Nyang. Son 193 m² amueblados sobre una parcela de 500 m², terminados en enero de 2026. Se vende por Rp 9.350 millones con 19 años de leasehold; la prórroga de 15 años aún no está confirmada.

  • Leasehold 19 + 15 años
  • Lista para entrar a vivir
  • Piscina de 46 m²
  • 4dormitorios
  • 4baños
  • 193 m²casa
  • 500 m²parcela
  • Leasehold19 + 15 años
  • Terminadaterminada en 2026

Inmueble

Qué compras

La villa funciona como un pequeño hotel boutique: tras unas puertas talladas, los pabellones con tejado balinés se reparten por una parcela de 500 m², con una piscina de 46 m² y un jardín tropical entre ellos. La playa de Nyang Nyang queda a cuatro minutos en moto, y la de Nunggalan, a cinco.

En total son 193 m² habitables, repartidos en cuatro dormitorios con baño cada uno. Los pabellones tienen techos altos, camas con dosel, cocina americana y puertas a tarimas de madera. El salón-comedor común queda abierto al jardín y la cocina principal es cerrada. El precio incluye muebles y electrodomésticos.

Donde hay que mirar con lupa es en los papeles y el plazo. Según la ficha del anuncio, el dueño todavía no tiene PBG ni SLF, y tampoco hay licencia de alquiler turístico (NIB). El leasehold es de 19 años, y en la ficha aparece una prórroga de 15 sin oferta formal. Nuestra base marca zona naranja. Precio que pide: Rp 9.350 millones.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

Haz las cuentas con 19 años de leasehold. La ficha habla de una prórroga de 15, pero el dueño del suelo no la ha ofrecido por escrito, así que valoramos la casa con 19 hasta que haya un consentimiento firmado. El traspaso se hace ante notario. El PBG y el SLF todavía no existen, y sin ellos no puede llegar la licencia de alquiler turístico (NIB).

Derecho y licencias de Villa boutique de cuatro dormitorios, Nyang Nyang
Régimen de tenenciaLeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del leasehold19 + 15 añosEl plazo base es de 19 años. La ficha menciona una prórroga de 15 que nadie ha ofrecido formalmente, así que contamos con 19 hasta que el dueño del suelo la acepte por escrito.
ZonificaciónComprobándola en el RDTRNaranja en nuestra base. Pedimos el extracto del RDTR de Badung antes de la reserva.
Licencia de obra (PBG)Sin emitir, según el anuncioAntes de cualquier reserva pedimos al dueño el número de licencia y su extracto. Una casa sin PBG no puede legalizarse.
VendedorParticular, casa terminadaDetrás de este anuncio no hay promotora: vende el propio dueño. Comprobamos tanto su derecho como el historial de contratos.
Certificado de habitabilidad (SLF)Sin emitir, según el anuncioHasta que el dueño no obtenga este certificado, no puede haber licencia de alquiler turístico (NIB).
Licencia de alquiler turístico (NIB)Sin emitirAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que la villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)No hace falta: la villa está terminadaEl notario se encarga del pago en el momento en que se traspasa el leasehold.
Mobiliario y entregaTotalmente amuebladaSe queda todo lo que hay en los pabellones. El inventario pasa a formar parte del contrato.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
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Condiciones

Calendario de pagos de Villa boutique de cuatro dormitorios, Nyang Nyang

  1. ReservaPagas un depósito acordado con el dueño y la villa sale del mercado.
  2. ComprobacionesPrórroga aceptada por escrito, zona, PBG y SLF: todo tiene que estar en orden antes del pago principal.
  3. FirmaLas dos partes firman ante notario y el pago se hace contra el traspaso del leasehold.

En los datos del anuncio no hay calendario de pagos. Lo pactamos con el dueño al terminar la revisión legal y lo dejamos en el contrato.

Ubicación

Dónde está: Uluwatu · Nyang Nyang

Nyang Nyang es el suroeste tranquilo de la península, con una playa vacía bajo el acantilado. Aquí abundan más los complejos boutique de varios pabellones que las casas grandes de una pieza.

Villa boutique en Nyang Nyang: piscina y pabellón
Badung · Uluwatu
  • Templo de Uluwatu10 min
  • Playa de Nyang Nyang4 min
  • Playa de Nunggalan5 min
  • Playa de Padang Padang12 min
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 40 min

Con pabellones separados puedes alquilar la villa entera o por habitaciones. En los dos casos hace falta la licencia de alquiler turístico (NIB), y esta depende del PBG y del SLF.

Uluwatu · Nyang Nyang · mapa de Google

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Respuestas claras

Preguntas sobre Villa boutique de cuatro dormitorios, Nyang Nyang

¿Pago algo a Rise Real Bali por la villa boutique de Nyang Nyang?

No. Nuestra comisión va dentro del precio y la paga el vendedor. Las comprobaciones antes de la reserva corren de nuestra cuenta: quién tiene el derecho, el leasehold de 19 años y si la prórroga de 15 existe por escrito, la zona con un extracto del RDTR, y el PBG y el SLF que faltan. Recibes un informe con cada cuestión abierta antes de mover dinero.

¿Puedo comprar la villa de pabellones a distancia?

Sí. Recorremos contigo los cuatro pabellones por Zoom y firmas ante notario mediante un poder. La villa está terminada y amueblada, así que la recepción la hacemos nosotros con el inventario: dejamos en un acta firmada el estado de cada pabellón, de la piscina de 46 m² y de los electrodomésticos. No hace falta que vueles para la firma.

¿Cuánto daría esta villa en alquiler?

En esta página no ponemos modelo de rentabilidad. Las tarifas de nuestros datos son de otro segmento y no valen para una villa privada de pabellones. Si nos lo pides, hacemos los números de esta: tarifa de la zona, varios escenarios de ocupación y un 40 % de la facturación en gastos. Sigue siendo una estimación nuestra, no una garantía.

¿Merece la pena una villa con 19 años de leasehold?

Solo con la prórroga por escrito. La ficha dice 19 años, y la prórroga de 15 aparece sin confirmar. Dentro de diez años, el siguiente comprador tendría 9, y las casas con un plazo tan corto se venden con un descuento fuerte. Solo seguiríamos adelante con el consentimiento firmado del dueño del suelo a la prórroga, con su precio.

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