ULUWATU · ID RR-4007

فيلا بوتيك قرب نيانج نيانج: أربعة أجنحة نوم مستقلة، 193 م²، جاهزة للسكن

أربع غرف نوم في أجنحة مستقلة، لكل منها حمام، تحيط بمسبح 46 م² على بعد دقائق من شاطئ نيانج نيانج (Nyang Nyang). المنزل مفروش، مساحته 193 م² على قطعة 500 م²، وجاهز منذ يناير 2026. يُباع بـ9.35 مليار روبية على عقد إيجار 19 سنة، وتمديد 15 سنة لم يتأكد بعد.

  • إيجار طويل 19 + 15 سنة
  • جاهزة للسكن
  • مسبح 46 م²
  • 4غرف نوم
  • 4حمامات
  • 193 م²المنزل
  • 500 م²قطعة الأرض
  • إيجار طويل الأمد19 + 15 سنة
  • جاهزةسُلّمت في 2026

العقار

ماذا تشتري

شاطئ نيانج نيانج على بعد أربع دقائق بالسكوتر، ونونجالان خمس دقائق. الفيلا أقرب إلى فندق بوتيك صغير. خلف بوابات منحوتة تتوزع أجنحة تحت أسقف بالية على قطعة 500 م²، وبينها مسبح 46 م² وحديقة استوائية.

المساحة المعيشية 193 م² في المجموع، موزعة على أربع غرف نوم لكل منها حمام. الأجنحة بأسقف عالية وأسرّة بمظلات ومطابخ صغيرة وأبواب على أسطح خشبية. منطقة المعيشة والطعام المشتركة مفتوحة على الحديقة، والمطبخ الرئيسي مغلق. السعر يشمل الأثاث والأجهزة.

الأوراق والمدة تحتاجان أدق نظر. بحسب سجل الإعلان، لم يحصل المالك بعد على رخصة البناء (PBG) ولا شهادة SLF ولا رخصة تأجير. عقد الإيجار 19 سنة، وتمديد 15 سنة يظهر في السجل من دون عرض رسمي. القاعدة تصنف المنطقة بالبرتقالي. السعر المطلوب 9.35 مليار روبية.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

احسب الصفقة على 19 سنة من الإيجار الطويل. السجل يذكر تمديداً 15 سنة، لكن صاحب الأرض لم يعرضه كتابةً، لذلك نقيّم المنزل على 19 سنة حتى توجد موافقة موقّعة. يتم النقل لدى كاتب العدل. رخصة البناء (PBG) وشهادة SLF غير موجودتين بعد، ومن دونهما لا رخصة تأجير.

الملكية والتراخيص: فيلا بوتيك بأربع غرف نوم، نيانج نيانج
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحصل على حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار19 + 15 سنةالمدة الأساسية 19 سنة. السجل يذكر تمديداً 15 سنة لم يعرضه أحد رسمياً، لذلك نحسب على 19 سنة حتى يوافق صاحب الأرض كتابةً.
تصنيف الأرضنتحقق عبر المخطط التنظيمي (RDTR)برتقالية في قاعدتنا. نطلب مستخرج المخطط التنظيمي لبادونج (RDTR) قبل الحجز.
رخصة البناء (PBG)غير صادرة بحسب الإعلاننطلب الرقم والمستخرج من المالك قبل الحجز. منزل بلا رخصة بناء (PBG) لا يمكن تقنينه.
البائعالمالك، منزل جاهزلا مطوّر خلف هذا الإعلان. المالك يبيع، ونتحقق من حقه ومن تاريخ العقود.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)غير صادرة بحسب الإعلانلا رخصة تأجير قبل أن يحصل المالك على هذه الشهادة.
رخصة التأجير السياحي (NIB)لم تصدرمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير الشهري والسنوي فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي يعرّض المشتري لمساءلة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد يخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب الضمان (escrow)غير مطلوب، الفيلا مكتملةيتولى كاتب العدل التسوية لحظة انتقال عقد الإيجار.
الأثاث والتسليممفروشة بالكاملكل ما في الأجنحة يبقى، والجرد يصبح جزءاً من العقد.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك السعر وشروط الإيجار وأوراق هذا البيت؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات فيلا بوتيك بأربع غرف نوم، نيانج نيانج

  1. الحجزادفع حجزاً متفقاً عليه مع المالك، فتخرج الفيلا من السوق.
  2. التحقققبل الدفعة الرئيسية يجب أن تثبت موافقة التمديد المكتوبة والتصنيف ورخصة البناء (PBG) وشهادة SLF.
  3. الإنجازيوقّع الطرفان لدى كاتب العدل، وتُصرف الدفعة مقابل نقل عقد الإيجار.

لا جدول دفعات في بيانات الإعلان. نصوغ الجدول مع المالك بعد انتهاء الفحص القانوني ونثبته في العقد.

الموقع

الموقع: أولواتو · نيانج نيانج

نيانج نيانج هو الجنوب الغربي الهادئ من شبه الجزيرة، بشاطئ شبه خالٍ تحت المنحدر. هنا تكثر مجمعات البوتيك متعددة الأجنحة أكثر من البيوت الكبيرة المنفردة.

فيلا بوتيك في نيانج نيانج: المسبح وجناح نوم
بادونج، أولواتو
  • معبد أولواتو10 دقائق
  • شاطئ نيانج نيانج4 دقائق
  • شاطئ نونجالان5 دقائق
  • شاطئ بادانج بادانج12 دقيقة
  • مطار نغوراه راي≈ 40 دقيقة

الأجنحة المستقلة تتيح تأجير الفيلا كاملة أو غرفة غرفة. الخياران يحتاجان رخصة، والرخصة تتوقف على رخصة البناء (PBG) وشهادة SLF.

أولواتو · نيانج نيانج · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

إجابات مباشرة

أسئلة عن فيلا بوتيك بأربع غرف نوم، نيانج نيانج

هل أدفع شيئاً لـRise Real Bali على فيلا البوتيك في نيانج نيانج؟

لا. البائع يغطي عمولتنا ضمن السعر المطلوب. ميزانيتنا تدفع كل فحص قبل الحجز: من يحمل الحق، وعقد الإيجار 19 سنة وهل تمديد 15 سنة موجود على الورق، والتصنيف عبر مستخرج المخطط التنظيمي (RDTR)، ورخصة البناء (PBG) وشهادة SLF الغائبتان. يصلك تقرير مكتوب بكل سؤال مفتوح قبل أن تنتقل الأموال.

هل يمكن شراء فيلا الأجنحة عن بُعد؟

نعم. نتجول معك في الأجنحة الأربعة عبر Zoom، ويوقّع كاتب العدل الصفقة بوكالتك القانونية. الفيلا مكتملة ومفروشة، فيتولى فريقنا الاستلام مقابل الجرد ويسجل حالة كل جناح ومسبح 46 م² والأجهزة في محضر موقّع. لا حاجة إلى السفر من أجل التوقيع.

كم ستدرّ هذه الفيلا من التأجير؟

لا نضع نموذج عائد في هذه الصفحة. الأسعار في بياناتنا من فئة مختلفة ولا تنطبق على فيلا أجنحة خاصة. عند الطلب نحسب هذا العقار: سعر المنطقة، وعدة سيناريوهات إشغال، و40% من الإيراد للمصاريف. والنتيجة تقدير منا، لا ضمان.

هل تستحق فيلا بعقد إيجار 19 سنة الشراء؟

فقط مع تمديد مكتوب. السجل يُظهر 19 سنة، وتمديد 15 سنة مذكور بلا تأكيد. بعد عشر سنوات سيحصل المشتري التالي على 9 سنوات، والبيوت بعقد بهذا القصر تُباع بخصم كبير. لن نمضي في هذه الصفقة إلا بموافقة صاحب الأرض الموقّعة على التمديد، مع سعره.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←